文章核心观点 - 公司凭借美英关键市场多元化医疗地产资产组合有望获益，老年人口增长和医疗支出增加利好老年住房运营组合，门诊医疗组合有望受益于门诊就诊趋势，增值投资也令人鼓舞 [1] 公司业绩表现 - 公司上月公布2024年第三季度业绩，正常化每股运营资金80美分，符合Zacks共识预期，收入超预期，同店现金净营业收入同比增长 [2] - 公司股价在过去六个月上涨36.2%，跑赢行业16.3%的涨幅，鉴于基本面强劲，股价还有增长空间 [3] 公司投资亮点 老年住房组合需求良好 - 老年人口预计未来增加，老年医疗支出也将上升，美国80岁及以上人口预计未来五年增长27%，公司有望实现多年净吸纳 [3][4] - 2024年初至10月30日，公司已完成或签约17亿美元老年住房投资，2024年第三季度老年住房运营组合同店现金净营业收入增长15.3%，预计全年增长14%-16% [5] 专注门诊医疗与研究组合 - 受益于有利人口结构和门诊趋势，公司致力于挖掘门诊医疗和研究组合的增长潜力，65岁以上人口增长推动门诊就诊增加，预计2020 - 2030年增长28%，该组合同店现金净营业收入预计2024年增长2.75 - 3.25% [6][7] 增值投资 - 公司进行增值投资以增强研究组合，拥有生命科学集群研究中心，租户优质、租约长，能保证现金流稳定增长 [8] 资产负债表实力 - 公司资产负债表健康，努力提升流动性和财务实力，截至2024年9月30日有近40亿美元流动性，信用评级良好，财务灵活性支持增长 [9] 其他可考虑股票 - 房地产投资信托行业的铁山公司和威塔斯公司目前Zacks评级均为2（买入），铁山公司2024年每股运营资金预计4.49美元，同比增长9%，威塔斯公司预计4.26美元，同比增长17% [10][11]

文章核心观点 - 2024年至今Ventas是表现最佳的美国房地产投资信托基金之一，总回报率约34%，远超先锋房地产指数基金ETF约12%的涨幅 [1] 分组1 - 分析师2011年高中时开始投资，主要投资房地产投资信托基金、优先股和高收益债券，近年将股票多头头寸与备兑看涨期权和现金担保看跌期权相结合，从基本面长期角度进行投资，在Seeking Alpha主要覆盖房地产投资信托基金和金融类股，偶尔撰写基于宏观交易理念的ETF和其他股票文章 [1]

财务数据和关键指标变化 - Ventas在2024年第三季度的每股正常化FFO为0.80美元，同比增长7%，主要受益于入住率和收入的超预期表现 [9][36] - 总公司同店现金NOI在第三季度增长了7.6%，其中SHOP业务的现金NOI增长超过15% [36][37] - 2024年净收入预期上调至每股0.09至0.13美元，正常化FFO预期上调至3.16美元 [41][43] 各条业务线数据和关键指标变化 - SHOP同店组合的入住率同比增长350个基点，NOI增长超过15%，整体运营利润率为26.3%，同比提升150个基点 [18][36] - 门诊医疗与研究（OMAR）同店现金NOI在第三季度增长2%，年初至今增长超过3% [37] - 大学基础研究同店组合的现金NOI在第三季度和年初至今均增长近5% [38] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场的NOI增长为17.7%，而加拿大市场的入住率在9月份达到了历史最高的97% [19][20] - 在美国前99个市场中，Spot入住率同比增长370个基点，增速快于NIC平均水平 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司执行Focus 123战略，专注于抓住老年住房的多年度增长机会，计划在2024年投资17亿美元于老年住房 [6][8][13] - 公司在老年住房市场的投资活动加速，已完成或签约的投资总额达到17亿美元，涉及43个新社区 [31][32] - 公司在老年住房领域的市场竞争优势在于其财务实力、行业关系和成功的交易记录 [30][78] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来的乐观预期基于老年人口的快速增长和市场供需的有利动态，预计未来几年将继续推动NOI增长 [11][12] - 管理层指出，当前的建筑活动处于历史低位，未来几年新供应有限，进一步支持了市场的增长潜力 [46][47] 其他重要信息 - 公司在2023-2024年发布了企业可持续发展报告，强调其在可持续性方面的领导地位和成就 [15] - 公司在第三季度的流动性为31亿美元，净债务与EBITDA比率为6.3倍，较年初改善60个基点 [40] 问答环节所有提问和回答 问题: 供应可能重新出现的早期指标是什么 - 管理层提到，当前建筑活动占库存的比例处于历史低位，且老年人口每年增加超过50万，预计未来几年将继续保持供需紧张 [46][47] 问题: 卖方动机是什么 - 管理层表示，部分卖方是开发商，他们希望兑现投资回报，此外还有一些私募股权公司因多种原因选择出售 [49] 问题: 关于高入住率社区的案例研究 - 管理层确认，案例研究涉及多个社区，显示出高入住率社区的增长潜力和市场领导地位 [52] 问题: 未来的租金增长预期 - 管理层表示，租金环境有利，预计未来将继续推动价格上涨 [83] 问题: Brookdale租约的续签情况 - 管理层指出，Brookdale有续签的选择权，若不续签，则可能转为SHOP业务 [29][113]

净营业收入情况 - 2024年前九个月，公司合并可报告业务板块及非板块资产的净营业收入（NOI）总计15.31388亿美元，其中高级住房运营组合（SHOP）NOI为6.31706亿美元，占比41.3%；门诊医疗和研究组合（OM&R）NOI为4.35938亿美元，占比28.5%；三重净租赁物业（NNN）NOI为4.53028亿美元，占比29.6%；非板块NOI为107.16万美元，占比0.7%[23] - 2024年第三季度，公司NNN和OM&R板块的信用风险集中情况如下：收入方面，Brookdale占比3.1%，Ardent占比2.8%，Kindred占比2.8%，其他占比22.9%；NOI方面，Brookdale占比7.3%，Ardent占比6.7%，Kindred占比6.8%，其他占比37.5%[36] - 2024年第三季度，公司总营收为12.36315亿美元，NOI为5131.5万美元，净收入为2099.6万美元[114] - 2024年第三季度，SHOP、门诊医疗和研究投资组合、三重净租赁物业的NOI分别为2139.82万美元、1440.96万美元和1509.7万美元[114] - 2023年第三季度总营收为1149832美元，净亏损为69559美元，归属于普通股股东的净亏损为71124美元[116] - 2023年第三季度租金收入为386138美元，居民费用和服务收入为754417美元[116] - 2023年第三季度物业层面运营费用为656477美元，NOI为489129美元[116] - 2024年前九个月总营收为3637209美元，净收入为29624美元，归属于普通股股东的净收入为24318美元[118] - 2024年前九个月租金收入为1123338美元，居民费用和服务收入为2476436美元[118] - 2024年前九个月物业层面运营费用为2081056美元，NOI为1531388美元[118] - 2023年前九个月总营收为3333435美元，净收入为54419美元，归属于普通股股东的净收入为49846美元[120] 可变利益实体资产负债情况 - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，公司合并可变利益实体（VIEs）的资产和负债情况如下：NHP/PMB L.P.资产7.59817亿美元，负债2.66658亿美元；Fonds Immobilier Groupe Maurice, S.E.C.资产19.7141亿美元，负债12.04619亿美元；其他已识别VIEs资产1.597957亿美元，负债3548.28万美元；税收抵免VIEs资产2974.6万美元，负债402.4万美元[28] 房地产收购与出售情况 - 2024年前九个月，公司收购11个高级住房社区和5个长期急性护理医院，总价5.161亿美元；10月，收购25个高级住房社区，花费9.23亿美元[38] - 2024年前九个月，公司出售17个高级住房社区、12个门诊医疗建筑和23个三重净租赁物业，总价2.614亿美元，实现房地产处置收益5030万美元；10月，出售两个高级住房社区和部分研究建筑，总价3920万美元[39][40] 待售房地产资产情况 - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，公司持有的待售房地产资产情况如下：SHOP板块分别有3处和13处，资产分别为2693.8万美元和4817.3万美元，负债分别为375.5万美元和641.9万美元；门诊医疗和研究组合分别无和3处，资产分别为2156.8万美元和543.1万美元，负债分别为149.7万美元和264.3万美元；三重净租赁物业分别有1处，资产分别为213.1万美元和288.5万美元，负债分别无和18.1万美元；总计分别有4处和17处，资产分别为5063.7万美元和5648.9万美元，负债分别为525.2万美元和924.3万美元[41] 减值损失情况 - 2024年第三季度和前九个月，公司分别确认减值损失1730万美元和6760万美元，2023年同期分别为7270万美元和9200万美元[42] 应收贷款和投资净额情况 - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，公司持有的应收贷款和投资净额分别为1.686亿美元和5410万美元[43] - 截至2024年9月30日，应收贷款和投资净额为16.8551亿美元，公允价值为16.88亿美元；2023年12月31日分别为5.4138亿美元和5.3147亿美元[44] - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，应收有担保和非抵押贷款的公允价值分别为1.688亿美元和5310万美元[275] 债务融资情况 - 2024年9月，公司为一家老年住宅物业所有者提供1.09亿美元新的有担保债务融资，贷款期限3年，浮动利率[44] 非合并房地产实体投资情况 - 截至2024年9月30日，公司对非合并房地产实体的投资总额为6.22996亿美元，2023年12月31日为5.98206亿美元[46] - 2024年和2023年第三季度，公司从非合并房地产实体获得的管理费用分别为400万美元和360万美元；前九个月分别为1170万美元和1090万美元[48] 所有权权益情况 - 截至2024年9月30日，公司持有Atria 34%的所有权权益，持有Ardent约6.7%的所有权权益[49][50] - 2024年7月Ardent首次公开募股后，公司股权从7.5%降至约6.7%，实现收益870万美元[50] 净无形资产和负债情况 - 截至2024年9月30日，公司净无形资产为12.69869亿美元，净无形资产负债为7339.1万美元；2023年12月31日分别为13.37945亿美元和8196.5万美元[51] 其他资产情况 - 截至2024年9月30日，公司其他资产总额为8.03354亿美元，2023年12月31日为6.8341亿美元[53] 认股权证情况 - 2024年前九个月，公司以非现金方式行使Brookdale认股权证，获得210万股Brookdale普通股，出售净现金收入约1400万美元[54] - 截至2024年9月30日，Brookdale认股权证可在2025年12月31日前行使，Scion认股权证可在2034年9月13日前行使[53] 高级应付票据和其他债务情况 - 截至2024年9月30日，公司高级应付票据和其他债务总计1.3668871亿美元，2023年12月31日为1.3490896亿美元[57] 无担保循环信贷额度情况 - 截至2024年9月30日，公司有27.5亿美元无担保循环信贷额度，利率为SOFR加0.10%再加0.775%，到期日为2028年4月，可选择延长[58] - 截至2024年9月30日，公司无担保循环信贷额度下有27.4亿美元未提取额度，已使用790万美元，另有80万美元用于支持未偿还信用证[60] 债务偿还与发行情况 - 2024年前九个月，公司偿还了5亿加元（3.694亿美元）无担保定期贷款[64] - 截至2024年9月30日，公司有8.625亿美元可交换高级票据未偿还，2024年前三个月和九个月分别确认约810万美元和2430万美元相关费用[66] - 2024年2月，Ventas Canada发行6.5亿加元（4.783亿美元）5.10%高级票据，所得款项主要用于偿还5亿加元无担保定期贷款[69] - 2024年4月和5月，公司偿还8亿美元高级票据，4月偿还7300万加元高级票据[70] - 2024年5月，Ventas Realty发行5亿美元5.625%高级票据，所得款项主要用于偿还商业票据计划下的未偿还余额[71] - 2024年9月，Ventas Realty发行5.5亿美元5.00%高级票据，所得款项用于一般公司用途[72] 债务到期情况 - 截至2024年9月30日，公司债务在2024 - 2028年及以后的到期本金分别为4252.8万、17.72771亿、20.34264亿、15.7459亿、14.85324亿和65.37767亿美元[75] 可变利率和固定利率债务情况 - 截至2024年9月30日，公司可变利率债务为8亿美元，其中包括名义金额1.423亿美元、2027年3月到期的利率互换影响；固定利率债务为130亿美元，其中包括名义金额5.267亿美元和6.398亿加元、2025年2月至2031年4月到期的利率互换影响[79][80] - 截至2024年9月30日，固定利率债务中高级票据/可交换高级票据占比71.4%，加权平均利率4.1%；可变利率债务中无抵押循环信贷安排占比0.1%，加权平均利率5.5%[279] - 2024年9月30日较2023年12月31日，未偿可变利率债务减少主要归因于偿还5亿加元（3.694亿美元）无抵押定期贷款[280] - 2024年9月30日较2023年12月31日，未偿固定利率债务增加主要归因于发行5.5亿美元2035年到期、利率5.00%的高级票据[280] - 若加权平均利率提高100个基点，且2024年9月30日未偿还的合并浮动利率债务7.877亿美元保持不变，年化利息费用将增加约790万美元，摊薄后每股增加不到0.02美元[281] 国债锁定协议情况 - 2024年6 - 9月，公司签订总计3.5亿美元国债锁定协议以对冲未来债务发行的利率风险；9月，结合发行5.5亿美元、2035年到期、利率5.00%的优先票据终止了国债锁定协议[81] 公允价值情况 - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，现金及现金等价物公允价值分别为11.04733亿美元和5.08794亿美元；高级应付票据及其他债务公允价值分别为137.7202亿美元和131.04091亿美元等[86] - 假设利率瞬间变动100个基点，2024年9月30日固定利率债务公允价值在利率降100基点时为13567878美元，升100基点时为12553108美元[277] 所得税情况 - 2024年第三季度和前九个月，公司所得税费用分别为300万美元和780万美元；2023年同期所得税收益分别为170万美元和1420万美元[98] - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，公司应税房地产投资信托子公司递延所得税负债分别为3680万美元和2450万美元；递延所得税资产分别为350万美元和180万美元[99] “按市价”股权发行计划情况 - 2024年9月，公司启动“按市价”股权发行计划，可出售最高20亿美元普通股；终止先前可出售最高10亿美元普通股的“按市价”股权发行计划[101] - 截至2024年9月30日，2024年“按市价”股权发行计划剩余可出售普通股金额为19亿美元[102] - 2024年第三季度，公司通过“按市价”股权发行计划发行590万股普通股，总收益3.626亿美元，平均股价61.22美元；前九个月发行1640万股，总收益8.62亿美元，平均股价52.70美元[103] 远期销售协议情况 - 截至2024年9月30日，公司有未结算的远期销售协议，涉及260万股，总收益约1.586亿美元，到期日至2025年12月[105] - 2024年10月，公司新增未结算的远期销售协议，涉及80万股，总收益约5100万美元，到期日至2025年12月[106] 累计其他综合损失情况 - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，累计其他综合损失分别为3847.2万美元和3575.7万美元[107] 净收入与每股收益情况 - 2024年第三季度和前三季度，归属于普通股股东的净收入分别为1924.3万美元和2431.8万美元，2023年同期分别为 - 7112.4万美元和4984.6万美元[108] - 2024年第三季度和前三季度，基本每股收益分别为0.05美元和0.07美元，2023年同期分别为 - 0.17美元和0.14美元[108] - 2024年第三季度和前三季度，摊薄每股收益分别为0.05美元和0.07美元，2023年同期分别为 - 0.17美元和0.13美元[108] 业务部门运营情况 - 截至2024年9月30日，公司通过三个可报告业务部门运营，分别是SHOP、门诊医疗和研究投资组合以及三重净租赁物业[110] - 公司首席运营决策者根据各可报告业务部门的NOI评估业绩并分配资源[111] 总资产情况 - 截至2024年9月30日和2023年12月31日，总资产分别为25347189美元和24725433美元，SHOP资产占比分别为50.7%和52.0%[121] 总债务情况 - 截至2024年9月30日、2023年12月31日和2023年9月30日，总债务分别为13772020美元、13568598美元和13479362美元[279] 合资伙伴与非合并债务份额情况 - 2024年9月30日和

文章核心观点 - 2024年第三季度Ventas业绩良好，FFO和营收超预期，各业务板块表现出色，公司上调2024年展望；同时介绍了Healthpeak Properties和Welltower Inc.的三季度业绩情况 [1][2][10] Ventas业绩情况 - 2024年第三季度归一化每股运营资金（FFO）为80美分，符合Zacks共识预期，较上年同期增长6.7% [1] - 第三季度营收12.4亿美元，超过Zacks共识预期的12.1亿美元，同比增长7.5% [2] - 总物业组合同店现金净营业收入（NOI）增长7.6%至4.613亿美元 [3] Ventas各业务板块表现 - 高级住房运营组合（SHOP）同店现金NOI同比增长15.3%至1.936亿美元，入住率升至87.0%，每间入住客房收入（RevPOR）增长4.4%，利润率扩大150个基点 [4] - 门诊医疗和研究（OM&R）组合同店现金NOI同比增长2.1%至1.342亿美元，现金NOI利润率为65.4%，下降50个基点 [5] - 三重净租赁物业组合同店现金NOI同比增长3.2%至1.335亿美元 [5] Ventas投资与财务状况 - 2024年初至10月30日完成14亿美元高级住房投资，另有3亿美元投资预计年底完成 [6] - 2024年第三季度末现金及现金等价物为11亿美元，高于6月30日的5.571亿美元；季度末流动性为40亿美元，净债务与进一步调整后EBITDA比率为6.3，环比下降0.1 [7] Ventas 2024年展望 - 预计2024年归一化每股FFO在3.14 - 3.18美元之间，此前为3.12 - 3.18美元 [8] - 总同店现金NOI增长预计在6.75% - 8%之间，此前为6.5% - 8% [8] - SHOP板块同店现金NOI预计在14% - 16%之间，此前为13% - 16% [8] - OM&R组合板块和三重净租赁板块同店现金NOI预期不变 [9] 其他医疗保健REITs表现 - Healthpeak Properties 2024年第三季度调整后每股FFO为45美分，超Zacks共识预期1美分，与上年同期持平；营收超预期，但较高利息费用影响业绩，公司修订2024年展望 [10][11] - Welltower Inc. 2024年第三季度归一化每股FFO为1.11美元，超Zacks共识预期的1.04美元，同比增长20.7%；营收同比增长，总投资组合同店净营业收入增长，公司上调2024年指引 [11][12]

业绩总结 - 2024年第三季度，Normalized FFO每股为0.80美元，同比增长约7%[8] - 2024年第三季度的总收入为845,532千美元，较2024年第二季度的817,600千美元增长3.0%[60] - 2024年第三季度的同店现金NOI为193,624千美元，较2023年第三季度的167,864千美元增长15.3%[60] - 2024年第三季度，归属于普通股东的Nareit FFO为331,485万美元，同比增长12%[67] - 2024年全年，预计正常化FFO在13.09亿美元至13.26亿美元之间，年增长率为5%至6%[75] 用户数据 - 2024年第三季度同店平均入住率同比增长310个基点，达到85.9%[17] - 2024年迄今为止同店现金NOI增长15.6%，美国增长17.7%[21] - 预计2024财年平均入住率增长改善至约290个基点[14] - 预计未来五年美国80岁以上人口将增长27%[23] 未来展望 - 2024财年Normalized FFO每股指导范围提高至3.14 - 3.18美元，之前为3.12 - 3.18美元[11] - 预计2024财年SHOP同店现金NOI增长指导范围改善至14.0% - 16.0%[12] - 预计2024年第一季度的总净运营收入（NOI）较2021年第四季度增加12个百分点[36] - 预计未来几年市场支持约900个基点的净吸收[40] 新产品和新技术研发 - 2024年预计关闭17亿美元的老年住房投资，年初至今已关闭14亿美元[12] - 截至2024年10月，Ventas已关闭或签约的老年住房投资总额为17亿美元[34] - 预计第一年净运营收入（NOI）收益率为7%至8%[40] 财务状况 - 截至2024年9月30日，净债务与进一步调整后的EBITDA比率为6.3倍，自2023年年末改善60个基点[9] - 2024年第一季度的进一步调整后EBITDA为5.08亿美元，年化后为20.34亿美元[56] - 2024年第三季度的净债务与进一步调整后的EBITDA比率为6.3倍，较2024年第二季度的6.4倍有所改善[58] - 2024年截至9月30日，公司的流动性约为40亿美元[52] 其他新策略和有价值的信息 - 预计处置资产净收益为3.3亿美元[77] - 一般和行政费用预计在1.55亿至1.6亿美元之间[77] - 利息支出预计在6.05亿至6.09亿美元之间[77] - 第三季度因Ardent IPO确认的900万美元收益已计入净收入和Nareit FFO，但不包括在标准化FFO中[77]

文章核心观点 - 2024年第三季度Ventas营收和每股收益表现良好，部分关键指标超预期，过去一个月股价表现优于市场，当前评级为买入 [1][4] 财务表现 - 2024年第三季度营收12.4亿美元，同比增长7.5%，超Zacks共识预期2.30% [1] - 2024年第三季度每股收益0.80美元，去年同期为 - 0.17美元，未超共识预期 [1] 关键指标表现 - 三重净租赁租金收入1.5535亿美元，四个分析师平均预估1.4995亿美元，同比变化 - 2.8% [3] - 门诊医疗与研究组合租金收入2.2096亿美元，四个分析师平均预估2.1863亿美元 [3] - 租金收入3.7631亿美元，四个分析师平均预估3.6858亿美元 [3] - 居民费用和服务收入8.4553亿美元，四个分析师平均预估8.3066亿美元，同比变化 + 12.1% [3] - 第三方资本管理收入439万美元，三个分析师平均预估457万美元 [3] - 贷款和投资收入188万美元，三个分析师平均预估148万美元，同比变化 + 55.7% [3] - 利息和其他收入820万美元，三个分析师平均预估448万美元，同比变化 + 197.9% [3] - 摊薄后每股净收益0.05美元，五个分析师平均预估 - 0.02美元 [3] 股价表现与评级 - 过去一个月Ventas股价回报 + 3.4%，Zacks标准普尔500综合指数变化 + 1.8% [4] - 股票当前Zacks排名为2（买入），短期内可能跑赢大盘 [4]

文章核心观点 - 公司本季度运营表现良好，FFO和营收超预期，股价年初至今表现优于市场，未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化，当前Zacks Rank为买入，行业排名靠前，同行业另一公司Ryman Hospitality Properties待公布业绩 [1][2][3] 公司业绩表现 - 本季度每股运营资金（FFO）为0.80美元，符合Zacks共识预期，去年同期为0.75美元，上一季度预期0.79美元，实际0.80美元，超预期1.27%，过去四个季度两次超FFO共识预期 [1] - 截至2024年9月季度营收12.4亿美元，超Zacks共识预期2.30%，去年同期为11.5亿美元，过去四个季度四次超营收共识预期 [2] 股价表现 - 公司股价自年初以来上涨约32.5%，而标准普尔500指数涨幅为22.3% [3] 未来展望 - 公司未来股价走势取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期，可关注FFO展望及预期变化 [3][4] - 近期估计修正趋势与短期股价走势强相关，可通过Zacks Rank工具跟踪 [5] - 财报发布前估计修正趋势有利，当前Zacks Rank为2（买入），预计短期内股价将跑赢市场 [6] - 未来需关注未来季度和本财年FFO估计变化，当前未来季度共识FFO估计为0.80美元，营收12.1亿美元，本财年FFO估计为3.18美元，营收48.2亿美元 [7] 行业影响 - 行业前景对公司股价有重大影响，Zacks行业排名中，REIT和Equity Trust - Other目前处于前24%，排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [8] 同行业公司情况 - 同行业Ryman Hospitality Properties尚未公布2024年9月季度业绩，预计11月4日公布 [9] - 预计该公司本季度每股收益1.77美元，同比增长2.3%，过去30天共识每股收益估计上调1.5% [9] - 预计该公司本季度营收5.4516亿美元，同比增长3.2% [10]

文章核心观点 - 即将发布的Ventas报告预计季度每股收益增长6.7%，营收增长5.1%，分析部分关键指标预测及股价表现，该公司评级为买入 [1][5] 公司业绩预测 - 预计季度每股收益0.80美元，同比增长6.7% [1] - 预计营收12.1亿美元，同比增长5.1% [1] - 过去30天该季度每股收益共识估计未变 [1] 关键指标预测 - 预计“Revenues - Rental income - Triple - net leased”达1.4995亿美元，同比变化-6.2% [4] - 预计“Revenues - Resident fees and services”达8.3066亿美元，同比变化+10.1% [4] - 预计“Depreciation and amortization”为3.3336亿美元，去年同期为3.7038亿美元 [5] 股价表现与评级 - 过去一个月Ventas股价回报+1.8%，同期Zacks S&P 500综合指数变化+2% [5] - 目前VTR的Zacks评级为2（买入），有望近期跑赢大盘 [5]

文章核心观点 - 公司预计2024年第三季度营收和每股正常化运营资金（FFO）同比增长 ，虽面临高利息费用等挑战 ，但定量模型预测本季度每股FFO可能超预期 ，同时推荐另外两只可能带来惊喜的房地产投资信托（REIT）股票 [1][3][5] 分组1：公司财报信息 - 公司定于10月30日盘后公布2024年第三季度财报 [1] - 上一季度每股正常化FFO为80美分 ，超Zacks共识预期1.3% ，营收超预期 ，同店现金净营业收入同比增长 [1] - 过去四个季度中 ，公司每股正常化FFO三次超Zacks共识预期 ，一次符合预期 ，平均超预期幅度为2.01% [1] 分组2：影响第三季度财报因素 积极因素 - 老年住房运营组合（SHOP）受益于美国人口老龄化和该年龄段医疗支出增加 ，净迁入为正 ，预计入住率维持高位 [1] - 美国人口预期寿命增加推动生命科学资产需求 ，公司研究组合表现良好 [2] - 多元化租户基础和长期租约有助于稳定租金收入 ，推动营收增长 [2] - 第三季度门诊医疗和研究组合租金收入共识预期为2.186亿美元 ，居民费用和服务收入预期为8.307亿美元 ，营收预期为12.1亿美元 ，同比增长5.1% [2] - 公司凭借健康资产负债表 ，继续对研究组合进行增值投资 [3] 消极因素 - 第三季度三网租赁物业板块受影响 ，租金收入预期为1.5亿美元 ，低于去年同期的1.598亿美元 [3] - 第三季度高利息费用影响公司业绩 [3] - 近期活动未获分析师信心 ，第三季度每股FFO共识预期过去一个月未变 ，但同比增长6.7% [3] 分组3：定量模型预测 - 公司目前收益预期差（Earnings ESP）为+0.97% ，Zacks评级为2 ，模型预测本季度每股FFO可能超预期 [3][4] 分组4：其他值得关注股票 - 额外空间存储（EXR）定于10月29日公布财报 ，收益预期差为+0.67% ，Zacks评级为3 [5] - 公共存储（PSA）定于10月30日公布财报 ，收益预期差为+0.26% ，Zacks评级为3 [5]