业绩总结 - 2024年第二季度每股正常化FFO为0.80美元，同比增长约7%[8] - 2024年第二季度净收入归属于普通股东为0.05美元，同比下降81%[8][88] - 2024年第二季度Nareit FFO为0.77美元，同比下降25%[8][88] - 2024年第二季度的总NOI为514,354千美元，较2023年同期增长6.9%[87] - 2024年上半年净收入为5,075千美元，同比下降96%[88] 用户数据 - 2024年第二季度美国同店平均入住率同比增长380个基点，达到85.6%[18][20] - 加拿大2024年6月平均入住率为96.0%，同比增长450个基点[17] - 2024年第二季度SHOP同店现金NOI增长15.2%，美国市场增长16.3%[8] 未来展望 - 2024年预计关闭约7.5亿美元的以老年住房为重点的投资，全部由股权资金支持[10] - 预计未来几年美国80岁以上人口将增长24%，推动老年住房需求[25] - 2024财年同店现金净营业收入（NOI）增长指导为10-15%[15] - 2024财年普通股东可归属的净收入预期在3100万美元至5600万美元之间，每股收益预期为0.07美元至0.13美元[65] 新产品和新技术研发 - 2024年预计将进行约7.5亿美元的老年住房投资，目标收益率为7%至8%[44] - 2024年Kindred Healthcare的23个LTAC租约的年化基础租金约为1.1亿美元，占公司NOI的5%[46] 市场扩张和并购 - Ventas的U.S. SHOP社区在未来几年内支持约1000个基点的净吸收潜力[26] - 2024年预计将有750亿美元的老年住房投资[44] 负面信息 - 2024年第二季度的净收入较2023年同期下降81%[88] - Nareit FFO（可分配给普通股股东的基金）为317,192千美元，同比下降23%[88] 其他新策略和有价值的信息 - 截至2024年6月30日，净债务与进一步调整后的EBITDA比率为6.4倍，自2024年初以来改善了50个基点[8] - 2024年预计的利息支出范围为6.03亿至6.11亿美元[10] - 2024财年折旧和摊销费用预期为12.75亿美元[71]

文章核心观点 - Ventas公司2024年第二季度业绩超预期，各业务板块表现良好，公司提升2024年业绩指引；同时介绍了其他REITs公司的业绩情况 [1][2][7] 业绩表现 Ventas公司 - 2024年第二季度正常化每股运营资金80美分，超Zacks共识预期的79美分，同比增长6.7% [1] - 第二季度营收12亿美元，超Zacks共识预期的1.19亿美元，同比增长8.6% [2] - 总物业组合同店现金净营业收入增长7.8%至4.432亿美元 [3] - SHOP组合同店现金净营业收入同比增长15.2%至1.896亿美元，入住率升至85.6%，每间可用客房收入增长3.9%，利润率扩大170个基点 [4] - 门诊医疗和研究组合同店现金净营业收入同比增长3.3%至1.241亿美元，现金净营业利润率降至67.6%，下降30个基点 [5] - 三重净租赁组合同店现金净营业收入同比增长2.6%至1.294亿美元 [5] 其他REITs公司 - 波士顿地产公司2024年第二季度每股运营资金1.77美元，超Zacks共识预期，但同比下降4.8% [9] - Healthpeak Properties公司2024年第二季度调整后每股运营资金45美分，超Zacks共识预期1美分，与上年同期持平 [10] 投资活动 - Ventas公司自年初至2024年8月1日已投资3.5亿美元用于老年住房，计划再投资约4亿美元 [5] 资产负债表状况 - Ventas公司2024年第二季度末现金及现金等价物为5.571亿美元，低于3月31日的6.324亿美元；季度末流动性为33亿美元，净债务与进一步调整后EBITDA比率为6.4，环比改善0.3 [6] 业绩指引 Ventas公司 - 2024年正常化每股运营资金预期上调至3.12 - 3.18美元 [7] - 总同店现金净营业收入增长预期上调至6.5% - 8% [7] - SHOP板块同店现金净营业收入预期上调至13% - 16% [7] - 门诊医疗和研究组合同店现金净营业收入预期上调至2.75% - 3.25% [8] - 三重净租赁同店现金净营业收入预期上调至1.5% - 2% [8] 其他REITs公司 - 波士顿地产公司上调2024年每股运营资金指引 [10] - Healthpeak Properties公司修订2024年业绩展望 [11]

文章核心观点 公司2024年第二季度财报显示营收和每股收益增长，部分关键指标表现良好，股价近一个月跑赢大盘，短期表现或与市场同步 [1][11] 营收情况 - 2024年第二季度营收12亿美元，同比增长8.6%，超Zacks共识预期0.78% [1] - 租赁收入-三重净租赁为1.5393亿美元，较五位分析师平均预期的1.5342亿美元略高，同比变化-0.3% [3] - 租赁收入-门诊医疗与研究组合为2.1885亿美元，低于五位分析师平均预期的2.1942亿美元 [4] - 租赁收入为3.7279亿美元，略低于五位分析师平均预期的3.7284亿美元，同比变化+0.7% [5] - 居民费用和服务收入为8.1760亿美元，高于五位分析师平均预期的8.1527亿美元，同比变化+12.8% [6] - 第三方资本管理收入为433万美元，低于四位分析师平均预期的448万美元 [7] - 贷款和投资收入为144万美元，低于四位分析师平均预期的167万美元，同比变化-78.1% [8] - 利息和其他收入为483万美元，低于四位分析师平均预期的543万美元，同比变化+367.5% [9] 盈利情况 - 每股收益为0.80美元，去年同期为0.26美元，超共识预期1.27% [1] - 摊薄后每股净收益为0.05美元，高于六位分析师平均预期的0.03美元 [9] 净营业收入情况 - 三重净租赁物业净营业收入为1.5043亿美元，略低于两位分析师平均预期的1.5053亿美元 [9] - SHOP净营业收入为2.1424亿美元，高于两位分析师平均预期的2.1047亿美元 [10] - 办公门诊医疗与研究组合净营业收入为1.4627亿美元，高于两位分析师平均预期的1.4453亿美元 [11] 股价表现 - 过去一个月公司股价回报率为+5.1%，跑赢Zacks标准普尔500综合指数的+1.1% [11] - 股票目前Zacks排名为3（持有），短期内表现或与大盘一致 [11]

文章核心观点 - 公司二季度运营表现良好，FFO和营收超预期，股价年初至今有涨幅但跑输大盘，未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化，当前Zacks Rank为3（持有），同行业另一家公司IIPR待公布二季度业绩 [1][2][3] 公司运营情况 - 公司二季度FFO为每股0.80美元，超Zacks共识预期的每股0.79美元，去年同期为每股0.75美元，FFO惊喜率为1.27%，上一季度FFO惊喜率为5.41% [1] - 过去四个季度公司三次超FFO共识预期，二季度营收12亿美元，超Zacks共识预期0.78%，去年同期为11.1亿美元，过去四个季度四次超营收共识预期 [1][2] 股价表现 - 公司股价自年初以来上涨约9.2%，而标准普尔500指数涨幅为15.8% [3] 未来展望 - 公司未来股价走势取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期，可关注FFO预期变化和Zacks Rank [3][4][6] - 目前公司Zacks Rank为3（持有），预计短期内表现与市场一致 [6] - 下一季度FFO共识预期为每股0.80美元，营收12.1亿美元，本财年FFO共识预期为每股3.16美元，营收48.2亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于前39%，前50%的行业表现优于后50%行业两倍多 [8] 同行业公司情况 - 同行业的Innovative Industrial Properties（IIPR）尚未公布2024年二季度业绩，预计8月5日公布 [9] - 该公司预计二季度每股收益2.23美元，同比变化-1.3%，过去30天该季度共识EPS预期下调1.2% [9] - 该公司二季度营收预计为7835万美元，同比增长2.5% [10]

业绩表现 - 公司在2024年第二季度实现了强劲的业绩增长，净收益增长约7%[9] - 公司2024年第二季度总收入为12.01亿美元，同比增长8.5%[40] - 公司2024年上半年总收入为24.01亿美元，同比增长10.0%[41] - 2024年第二季度净收入为19,387万美元，同比下降81%[45] - 2024年第二季度每股收益为0.05美元，同比下降81%[45] - 2024年第二季度Nareit FFO为3.17亿美元，同比下降23%[45] - 2024年第二季度Nareit FFO每股为0.77美元，同比下降25%[45] - 2024年第二季度Normalized FFO为3.29亿美元，同比增长9%[47] - 2024年第二季度Normalized FFO每股为0.80美元，同比增长7%[47] - 2024年全年净收入归属于普通股东指引为3,100万至5,600万美元，每股0.07美元至0.13美元[56] - 2024年全年Nareit FFO归属于普通股东指引为12.53亿美元至12.78亿美元，每股3.02美元至3.08美元[57] - 2024年全年Normalized FFO归属于普通股东指引为12.94亿美元至13.18亿美元，每股3.12美元至3.18美元[58] - 2024年全年Normalized FFO同比增长4%至6%[58] 业务表现 - 公司的高级住房运营组合(SHOP)同店现金净营业收入同比增长15.2%，主要得益于入住率提升320个基点[11] - 公司三网租赁组合和门诊医疗及研究组合的租金收入分别为1.54亿美元和2.19亿美元[41] - 公司高级住房组合的运营费用为6.03亿美元，同比增加10.3%[41] - 公司2024年第二季度同店现金NOI同比增长7.8%[73] - 公司2024年第二季度三大业务分部(SHOP、OM&R、三网租赁)同店现金NOI同比分别增长15.2%、3.3%和2.6%[73] 投资与财务 - 公司年内完成约3.5亿美元的高级住房投资，并有400亿美元的投资管线[19] - 公司财务实力持续增强，净负债率从年初的6.9x下降至6.4x[21] - 公司2024年第二季度总收益为5.14亿美元[71] - 公司2024年第二季度调整后EBITDA为5.03亿美元[79] - 公司2024年第二季度净债务/调整后EBITDA比率为6.4倍[82] - 公司2024年第二季度调整后EBITDA年化为20.12亿美元[80] - 公司2024年6月30日净债务为129.22亿美元[81] - 公司处置房地产资产获得4967万美元收益[41] 财务指标定义 - 公司定义了NOI、现金NOI、同店和调整后EBITDA等非GAAP财务指标[85,89,90,91,92] - 公司解释了调整后EBITDA和进一步调整后EBITDA的定义[85,88] - 公司从GAAP中剔除了一些物业,包括已售出、分类为待售或已停止经营的物业,受到重大干扰事件影响的物业,正在进行重大改造的物业,以及计划或已经进行运营商或业务模式转型的物业[93,95] - 公司采用恒定汇率的方法,以消除汇率变动的影响,使前期数据与当期数据可比[96] 其他 - 公司2024年第二季度发布了业绩报告[94] - 公司联系人为BJ Grant,电话为(877) 4-VENTAS[97]

文章核心观点 公司财报公布前考虑盈利预测变化很重要 盈利预测趋势与股票短期价格走势关联紧密 分析公司关键指标预测有助于深入了解公司情况 [1][9] 盈利预测情况 - 过去30天该季度共识每股收益（EPS）估计保持不变 [4] - 华尔街分析师预测Ventas即将公布的季度每股收益为0.79美元 同比增长5.3% [8] 营收预测情况 - “Revenues - Rental income - Triple - net leased”共识估计为1.5342亿美元 同比变化-0.6% [2] - “Revenues - Income from loans and investments”预计达到167万美元 较去年同期变化-74.6% [3] - “Revenues - Resident fees and services”估计为8.1527亿美元 同比变化+12.5% [6] - “Revenues - Rental income”预计达到3.7284亿美元 较去年同期变化+0.7% [10] - 公司营收预计为11.9亿美元 同比增长7.7% [8] 其他指标预测情况 - “NOI - SHOP”预计为2.1047亿美元 去年同期为1.775亿美元 [7] - “NOI - Triple - Net Leased Properties”预计达到1.5053亿美元 去年同期为1.5082亿美元 [11] - “Depreciation and amortization”预计达到2.9931亿美元 去年同期为3.0469亿美元 [12] 股价表现与评级 - Ventas股价过去一个月变化+6.5% 而Zacks标准普尔500综合指数变化+0.1% [13] - Ventas的Zacks评级为2（买入） 预计近期将跑赢整体市场 [13]

文章核心观点 公司2024年第二季度财报预计营收和每股FFO同比增长 但三网租赁物业板块或受影响 高利率环境也是担忧因素 [2][3][4][7] 营收情况 - 第二季度门诊医疗和研究组合租金收入共识预期为2.1942亿美元 高于上一季度的2.1888亿美元和去年同期的2.1581亿美元 [1] - 第二季度居民费用和服务的Zacks共识预期为8.1527亿美元 高于上一季度的8.133亿美元和去年同期的7.2461亿美元 [1] - 第二季度营收的Zacks共识预期为11.9亿美元 较去年同期增长7.7% [2] - 第二季度三网租赁租金收入的Zacks共识预期为1.5342亿美元 低于上一季度的1.5537亿美元和去年同期的1.5436亿美元 [4] FFO情况 - 第二季度每股FFO的Zacks共识预期在过去一个月上调1美分至79美分 较去年同期增长5.3% [3] - 上一季度公司实现每股FFO 78美分 超出Zacks共识预期5.4% [8] - 过去四个季度中 公司每股FFO在三个季度超出Zacks共识预期 一个季度符合预期 平均超出2.03% [9] 影响因素 - 公司在本季度可能继续对研究组合进行增值投资 得益于健康的资产负债表状况 [2] - 高利率环境是公司的担忧因素 高利率意味着高借贷成本 会影响公司购买或开发房地产的能力 [5] - 美国人口预期寿命增加 可能推动了对生命科学资产的需求 公司研究组合本季度预计表现良好 [6] - 多元化的租户基础和长期租约 预计有助于稳定租金收入 推动营收增长 [6] - 第二季度公司老年住房运营组合可能受益于美国人口老龄化和该年龄段医疗支出增加 该板块净迁入为正 预计入住率保持高位 [9] 预测与建议 - 公司本季度每股FFO可能超出预期 积极的盈利ESP和Zacks排名增加了这种可能性 公司目前盈利ESP为+1.76% Zacks排名为3 [10][11] - 另外两只房地产投资信托板块股票Extra Space Storage和American Tower也可能本季度财报有惊喜 Extra Space Storage盈利ESP为+1.00% Zacks排名为3 American Tower盈利ESP为+0.71% Zacks排名为2 均定于7月30日公布财报 [13][15]

文章核心观点 - 公司拥有多元化医疗地产资产组合，有望受益于人口老龄化和医疗支出增加，但面临竞争、租户集中和高利率等问题 [5][6] 公司股价表现 - 过去一个月，公司股价上涨5.4%，行业涨幅为1.8% [1] 利好因素 - 美国80岁以上人口预计到2029年增长超24%，公司有望受益于老年人口增长和市场新供应减少带来的多年增长机会 [7] - 公司SHOP需求加速，入住率健康，预计推动营收增长，2024年SHOP同店现金净营业收入预计增长12%-16% [8] - 受益于有利人口结构和门诊趋势，公司门诊医疗和研究组合同店现金净营业收入预计2024年增长2.5%-3.25% [9] - 公司进行增值投资以增强研究组合，拥有优质租户和长期租约，确保现金流稳定增长 [10] - 公司资产负债表健康，截至2024年3月31日有34亿美元流动性，净债务与进一步调整后EBITDA比率为6.7倍，近期债务到期情况可控，信用评级良好，财务灵活性支持增长 [14] 利空因素 - 来自全国和本地医疗运营商的竞争可能限制公司提高租金和盈利能力，影响交易达成 [2] - 高利率环境增加公司借贷成本，影响房地产购置或开发能力，截至2024年3月31日总债务约135.6亿美元 [12] - 公司三网租赁物业板块存在租户集中风险，Brookdale Senior Living、Ardent和Kindred租赁物业在2024年第一季度净营业收入中占比重大 [16] 其他股票信息 - 派拉蒙集团2024年FFO每股共识预测过去一个月微升至78美分 [4] - 房地产投资信托行业中，公园酒店及度假村和派拉蒙集团目前Zacks评级为2（买入），公园酒店及度假村2024年FFO每股共识预测过去两个月微升至2.20美元 [13]

营收结构与占比 - 2024年第一季度，高级住房运营组合、门诊医疗和研究组合、三重净租赁物业的净营业收入分别为20348.3万美元、14557万美元、15163万美元，占比分别为40.4%、28.9%、30.1%[11] - 截至2024年3月31日，Atria、Sunrise、Brookdale、Ardent和Kindred管理或租赁的物业分别贡献了公司总净营业收入的19.0%、6.1%、7.4%、6.7%和6.6%[19] - 2024年第一季度，Brookdale、Ardent和Kindred对总营收的贡献占比分别为3.1%、2.8%、2.8%，对总净营业收入的贡献占比分别为7.4%、6.7%、6.6%[20] - 截至2024年3月31日，公司向Kindred租赁29处物业，Kindred租赁协议约占公司总年化净营业收入的6.6%[22][23] - 截至2024年3月31日，公司合并物业位于47个州、哥伦比亚特区、7个加拿大省份和英国，加利福尼亚州的物业在2024年和2023年第一季度均占总合并收入和净营业收入的10%以上[19] 可变利益实体财务状况 - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，NHP/PMB L.P.的总资产分别为76234万美元和75981.7万美元，总负债分别为27244.1万美元和26665.8万美元[17] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，Fonds Immobilier Groupe Maurice, S.E.C.的总资产分别为192275.7万美元和197141万美元，总负债分别为118498.4万美元和120461.9万美元[17] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，其他已识别可变利益实体的总资产分别为160846.5万美元和159795.7万美元，总负债分别为36328.2万美元和35482.8万美元[17] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，税收抵免可变利益实体的总资产分别为2979.9万美元和2974.6万美元，总负债均为402.4万美元[17] 会计准则评估 - 公司正在评估采用ASU 2023 - 07、ASU 2023 - 09以及SEC新规则对合并财务报表的影响[17][18] 租赁相关情况 - 公司与Kindred将续租选择权行使日期从2024年4月30日延至5月31日，若Kindred未行使，双方仍可协商续租[24] - 截至2024年3月31日，公司按布鲁克代尔租赁协议出租121处房产，2024年应收合同基础租金约1.103亿美元，当前合同基础租金约1.489亿美元，基础租金自2022年1月1日起每年递增3% [25] - 截至2024年3月31日，公司按阿登特租赁协议出租11处房产，现有租期至2035年8月31日，阿登特有1次10年续租选择权[26] 管理服务情况 - 截至2024年3月31日，阿特里亚和日出公司为公司581个合并老年住宅社区中的302个提供管理服务，其中阿特里亚管理216个，日出管理86个[27][28] 房地产收购与出售 - 2024年第一季度公司以3600万美元收购1个老年住宅社区，4月以9400万美元收购2个老年住宅社区[30] - 2024年第一季度公司出售7个老年住宅社区、8个门诊医疗建筑和1个三净租赁物业，总价3600万美元，确认收益30万美元；4 - 5月出售3个老年住宅社区和12个三净租赁物业，总价1210万美元[31] 房地产资产情况 - 截至2024年3月31日，公司持有待售房地产资产总计4.1317亿美元，较2023年12月31日的5.6489亿美元有所减少[32] - 2024年和2023年第一季度公司分别确认减值损失540万美元和860万美元[32][33] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司持有的应收贷款和投资净额分别为5920万美元和5410万美元[34] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司对非合并房地产实体的投资账面价值分别为6.01406亿美元和5.98206亿美元[37] - 2024年和2023年第一季度，公司从非合并房地产实体服务中获得的管理费用分别为390万美元和360万美元[38] - 截至2024年3月31日，公司持有Atria 34%的股权，持有Ardent 7.5%的股权[39] - 截至2024年3月31日，公司净无形资产为12.98344亿美元，净无形资产负债为790.94万美元[40] - 截至2024年3月31日，公司其他资产总计7.14014亿美元，较2023年12月31日的6.8341亿美元有所增加[42] 债务情况 - 截至2024年3月31日，公司高级应付票据和其他债务总计13.555194亿美元，较2023年12月31日的13.490896亿美元有所增加[43] - 2024年4月，公司签订新的无担保信贷安排，额度27.5亿美元，初始定价为SOFR加0.875%，2028年4月到期[44] - 截至2024年3月31日，公司无担保循环信贷安排有27亿美元未提取额度，有820万美元未偿还[44] - 截至2024年3月31日，公司商业票据计划无未偿还借款，最高发行额度为10亿美元[44] - 2024年第一季度，公司偿还并终止了一笔5亿加元（约3.694亿美元）的无担保定期贷款安排[44] - 截至2024年3月31日，公司有8.625亿美元可交换优先票据未偿还，第一季度确认约810万美元的合同利息费用和170万美元的发行成本摊销[46] - 2024年2月，Ventas Canada发行并出售6.5亿加元的5.10%高级债券，所得款项主要用于偿还2025年到期的5亿加元无担保定期贷款[48] - 2024年4月和5月，公司偿还8.54亿美元到期高级债券，主要使用手头现金，其余通过商业票据计划偿还[48] - 2024年2月，公司签订5280万加元固定利率抵押贷款，年利率4.644%，2029年到期[49] - 截至2024年3月31日，公司债务到期情况显示，2024 - 2028年及以后各期到期债务本金及摊销总额达13.632013亿美元[50] - 截至2024年3月31日，公司0.8亿美元浮动利率债务受1.427亿美元利率互换影响；12.9亿美元固定利率债务受5.271亿美元和6.476亿加元利率互换影响[51] 所得税情况 - 2024年第一季度和2023年第一季度，公司所得税费用分别为300万美元和280万美元的收益，主要因某些应税房地产投资信托子公司亏损[59] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，应税房地产投资信托子公司递延所得税负债分别为2020万美元和2450万美元[59] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，应税房地产投资信托子公司递延所得税资产均为180万美元[59] 股权发行情况 - 2024年第一季度，公司通过“按市价”股权发行计划出售180万股普通股，总收益7870万美元，平均每股44.12美元[60] - 2024年4月，公司通过该计划出售30万股普通股，总收益1490万美元，平均每股43.63美元[61] 综合损益情况 - 截至2024年3月31日，累计其他综合损失为1955.4万美元，较2023年12月31日的3575.7万美元有所减少[62] - 2024年第一季度持续经营业务亏损1254万美元，而2023年同期盈利1891.2万美元[62] - 2024年第一季度归属于普通股股东的净亏损为1431.2万美元，2023年同期为净收入1751.7万美元[62] 营收与支出增长情况 - 2024年第一季度总营收为11.99914亿美元，较2023年同期的10.77245亿美元增长11.4%[68][69] - 2024年第一季度NOI为5038.84万美元，较2023年同期的4658.65万美元增长8.2%[68][69] - 2024年第一季度资本支出为1.70216亿美元，较2023年同期的1.12656亿美元增长51.1%[69] - 2024年第一季度美国市场营收为10.63384亿美元，较2023年同期的9.58126亿美元增长11%[70] 资产公允价值与账面价值情况 - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，有担保和非抵押贷款应收款的公允价值分别为5750万美元和5310万美元[131] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，固定利率债务的账面价值分别为1.2874307亿美元和1.2458828亿美元，公允价值分别为1.2323307亿美元和1.1994321亿美元[133] - 截至2024年3月31日、2023年12月31日和2023年3月31日，总债务分别为1.3632013亿美元、1.3568598亿美元和1.2406943亿美元[134] - 截至2024年3月31日，净房地产资产为21.550806亿美元，较2023年12月31日的21.74895亿美元略有减少[70] 债务结构与风险情况 - 2024年3月31日固定利率债务中，高级票据/可交换高级票据占比71.6%，加权平均利率3.9%；可变利率债务中，无担保定期贷款占比2.2%，加权平均利率6.3%[134] - 2024年3月31日较2023年12月31日，未偿还可变利率债务减少主要归因于偿还5亿加元无担保定期贷款；固定利率债务增加主要归因于发行6.5亿加元、利率5.10%的J系列高级票据[134] - 假设2024年3月31日合并可变利率债务加权平均利率提高100个基点且债务余额不变，年化利息费用将增加约760万美元，即每股摊薄普通股增加0.02美元[135] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，合资伙伴在合并总债务中的份额分别为2.987亿美元和2.975亿美元[135] - 截至2024年3月31日和2023年12月31日，公司在非合并房地产实体投资中的非合并债务份额分别为6.021亿美元和5.753亿美元[135] - 公司面临利率变动带来的市场风险，会持续监控可变利率债务水平[131] 汇率影响情况 - 基于2024年第一季度结果，若美元相对英镑和加元汇率变动一个标准差，2024年第一季度每股正常化FFO变动小于0.01美元或1%[135]

业绩总结 - 2024年第一季度每股正常化FFO为0.78美元，同比增长超过5%[8] - 公司总的同店现金NOI在2024年第一季度增长6.7%[8] - 2024年第一季度的净亏损归属于普通股东为0.04美元[11] - 2024年第一季度的总收入为813,304千美元，同比增长约15.4%[70] - 2024年第一季度的现金净运营收入为204,486千美元，同比增长约63.1%[72] - 2024年第一季度的同店现金净运营收入为183,430千美元，同比增长约48.8%[72] - 2024年第一季度的调整后EBITDA为493,352千美元，较2023年第四季度有所增长[67] 用户数据 - 2024年第一季度美国同店现金净运营收入为1.34亿美元，同比增长17.6%[26] - Ventas的老年住房市场在未来几年内预计将实现约1000个基点的净吸收[19] - 65岁及以上人口预计在2020年至2030年间增长约18百万[43] - 每天约有11,200人年满65岁，预计2024年将有410万人年满65岁[44] 未来展望 - 2024财年同店现金NOI指导范围提高至12.0%-16.0%[11] - 2024财年每股正常化FFO指导范围提高至3.10-3.18美元[11] - 预计2024年SHOP的GAAP NOI增长中点为1.3亿美元[12] - 2024年净收入预期在1100万美元至4500万美元之间[56] - 2024年Nareit FFO预期在12.25亿美元至12.58亿美元之间[56] - 2024年净收入预期为4700万美元，摊薄每股收益为0.11美元[85] 新产品和新技术研发 - Ventas的老年住房投资在2024年已关闭或签约的金额约为3.5亿美元，预计年初的FFO每股中性或增值[36] - Ventas的老年住房市场的平均投资基础为每单位24.1万美元，预计未来三年几乎没有新供应交付[35] 市场扩张和并购 - Ventas的2024年平均入住率预计同比增长约270个基点，主要由美国市场推动[25] - Ventas的投资组合中，约99%的老年住房运营组合在2024年第一季度没有竞争性建筑开工[19] 负面信息 - 由于利率上升，利息支出指导中点提高至6.09亿美元[11] - 2024年第一季度的净债务与进一步调整后的EBITDA比率为6.7倍，较2023年第四季度的6.9倍有所改善[67] - 2024年第一季度的总债务为13,555,194千美元，较2023年第四季度有所增加[67] 其他新策略和有价值的信息 - 2024年第一季度的折旧和摊销费用为300,255千美元，较2023年第四季度有所减少[67] - 2024年流动性覆盖2024年到期债务约4倍，提供了资金灵活性[52] - 2024年同店现金NOI按细分市场的增长率为：老年住房15%，门诊医疗3.25%，三网租赁2%[90]