协议信息 - 新概括物业服务协议签订于2025年11月28日，订约方为WAC、九龙仓、九龙仓置业和海港企业[6] - 新协议有效期为2026年1月1日至2028年12月31日，可提前终止[8] - 现有概括物业服务协议于2022年12月16日订立，有效期至2025年12月31日[4] - 个别服务协议须在日常业务中订立，有效期不超三年，酬金按公平原则协商[9] - 定价政策参考市场第三方条款，通过商业磋商和招标/报价程序厘定[11] - 任何一方可在四种情况下终止协议，需发出不少于两个月书面通知[13] 财务数据 - 截至2023年12月31日财政年度，九龙仓集团已收服务费900万港元，已付服务费8000万港元[14] - 截至2024年12月31日财政年度，九龙仓集团已付服务费7500万港元，九龙仓置业集团已付1300万港元，海港企业集团已付500万港元[14] - 截至2025年10月31日十个月，九龙仓集团已付服务费1.01亿港元，九龙仓置业集团已付1100万港元，海港企业集团已付400万港元[14] - 2026年财政年度，九龙仓应收服务费上限3500万港元，应付上限1.72亿港元，九龙仓置业应付上限5100万港元，海港企业应付上限500万港元[15] - 2027年财政年度，九龙仓应收服务费上限300万港元，应付上限1.87亿港元，九龙仓置业应付上限2000万港元，海港企业应付上限500万港元[15] - 2028年财政年度，九龙仓应收服务费上限700万港元，应付上限1.87亿港元，九龙仓置业应付上限2300万港元，海港企业应付上限500万港元[15] 其他要点 - 新概括物业服务协议构成九龙仓、九龙仓置业和海港企业各自的持续关连交易[3][17] - 《上市规则》适用百分比率对新协议各公司全年上限金额超0.1%且低于5%，须遵守相关规定，获豁免通函及独立股东批准规定[20][21][22] - 各公司董事会认为新协议条款及全年上限金额公平合理，符合公司及其股东整体利益[23][24] - WAC集团和九龙仓集团主要业务为香港及内地的投资物业等[24] - 九龙仓置业集团主要业务为发展、拥有及营运香港物业和酒店作投资用途[25] - 海港企业集团主要业务为拥有酒店和投资物业，逐步撤出内地发展物业投资[25] - 会德丰拥有会德丰地产50%股权[29]

业绩数据 - 2023 - 2024财年及2025年前十个月，九龙仓置业集团已收租金分别为9600万、8400万、7200万港元[11] - 2023 - 2024财年及2025年前十个月，九龙仓集团已确认的资本化租金分别为1.27亿、1.23亿、1.16亿港元[11] - 2026 - 2028财年，九龙仓置业应收租金上限分别为1.14亿、1.17亿、1.18亿港元[12] - 2026 - 2028财年，九龙仓资本化租金上限分别为1.65亿、2亿、2亿港元[12] 股权关系 - 九龙仓是WAC附属公司，WAC拥有九龙仓置业超30%股权，拥有会德丰地产50%股权[4][15][24] 租赁协议 - 现有概括租赁协议有效期从2023年1月1日至2025年12月31日，新协议从2026年1月1日至2028年12月31日[6][9][22][21] - 每笔个别协议须在日常业务中订立，有效期不超三年，租金以市场水平定价[10] - 一方可提前两个月书面通知终止新概括租赁协议[10] - 新概括租赁协议下九龙仓及九龙仓置业适用百分比率超0.1%且低于5%，须遵守相关规定并获部分豁免[16][17] 业务范围 - WAC集团、九龙仓集团业务为香港及内地投资物业等多项业务[19] - 九龙仓置业主营香港物业和酒店投资[20] 其他信息 - 该等交易预期属经常性，或在九龙仓和九龙仓置业日常业务中持续进行[14] - 九龙仓置业在开曼群岛注册，股份于联交所上市，代号1997[25]

股份情况 - 截至2025年10月31日，已发行股份（不含库存）3,056,027,327股，库存股份0股，总数3,056,027,327股，本月无增减[2] - 本月内已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0普通股[5] 股份期权情况 - 截至2025年10月31日，上月底结存股份期权0，本月变动0，月底结存0，因期权发行新股和转让库存股份均为0[3] - 月底可能发行或转让股份总数305,602,732，本月行使期权所得资金0港元[3]

公司中标项目 - 公司全资子公司北京智游网安科技有限公司中标并签署克融云智算中心二期三标段项目合同 [1] - 合同含税总价为2.36亿元 [1] - 项目采用分阶段建设模式实施，逐步实现算力集群整体落地 [1] 项目具体内容 - 项目内容包括采购智算中心产品及附随服务 [1] - 公司需负责设备运输至上架、安装、调试、布线、组网、测试及软件定制化开发与部署等集成实施服务 [1]

公司机构持股情况 - 截至2025年10月30日，共有3个机构投资者持有公司A股股份，合计持股量为3157.81万股，占公司总股本的23.85% [1] - 机构投资者包括深圳中农大科技投资有限公司、深圳市睿鸿置业发展有限公司、珠海横琴普源科技合伙企业（有限合伙） [1] - 相较于上一季度，机构投资者合计持股比例下跌了4.48个百分点 [1]

公司财务表现 - 2025年前三季度营业收入为5102.24万元，同比大幅减少32.77% [1] - 归属于上市公司股东的净利润为亏损2709.09万元 [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损4708.92万元 [1] - 基本每股收益为亏损0.2046元 [1]

评级变动 - 惠誉评级将九龙仓集团的长期发行人违约评级从BBB+上调至A-，展望稳定 [1] - 评级上调反映惠誉对九龙仓集团母公司会德丰信用状况的内部评估更趋乐观 [1] - 惠誉评估会德丰对九龙仓集团具有中等程度的战略与营运支持意愿，为评级提供上调动力 [1] 独立信用状况 - 九龙仓集团的独立信用状况维持于bbb+ [1] - 支持因素包括公司强劲的市场地位以及在中国内地旗舰零售商场保持高出租率，尽管零售市场放缓 [1] - 公司财务状况稳健，具备低杠杆率与健康的偿付能力 [1] - 独立信用状况受制于资产高度集中，公司在中国两座国际金融中心商场贡献投资物业收入的主要部分 [1]

项目中标 - 公司全资子公司北京智游网安科技有限公司中标"克融云智算中心二期三标段"项目 [1] - 中标价格为23,567.767万元 [1] - 中标结果已通过收到《中标通知书》正式确认 [1] 投标过程 - 项目招标单位为新疆克融云算数字科技有限公司 [1] - 子公司此前为该项目第一名中标候选人 [1] - 中标候选人公示于2025年9月29日在中国招标投标公共服务平台发布 [1]

股份数据 - 截至2025年9月30日，已发行股份（不含库存）3,056,027,327，库存股份0，总数3,056,027,327[2] - 2025年9月，已发行股份（不含库存）及库存股份增减为0[2] - 截至2025年9月30日，月底可能发行或转让股份305,602,732[3] 期权数据 - 截至2025年9月30日，上、本月底结存股份期权数为0[3] - 2025年9月，因行使股份期权发新股及转让库存股份数为0[3] - 2025年9月，行使期权所得资金总额0港元[3]

公司业务动态 - 全资子公司北京智游网安科技有限公司参与“克融云智算中心二期三标段”项目投标 [1] - 项目招标单位为新疆克融云算数字科技有限公司 [1] - 中标候选人公示已于2025年9月29日在中国招标投标公共服务平台发布 [1] 项目财务信息 - 投标报价为23567.767万元 [1]