收入和利润表现 - 净收入同比增长10.2%至人民币2,887.1百万元（405.6百万美元）[11] - 净利润为人民币728.6百万元（102.4百万美元），净利润率为25.2%[11] - 2025年第三季度净利润为人民币728.6百万元（102.4百万美元），去年同期为净亏损人民币231.1百万元[17] - 2025年第三季度总净收入为28.871亿元人民币（4.056亿美元），较2025年第二季度的29.003亿元人民币微降0.5%[47] - 2025年第三季度持续经营业务净利润为72.863亿元人民币（10.235亿美元），而2025年第二季度为持续经营业务净亏损7.058亿元人民币，主要得益于终止并入子公司的收益136.930亿元人民币（19.235亿美元）[47][48] - 2025年前九个月总净收入为85.106亿元人民币（11.955亿美元），较2024年同期的76.314亿元人民币增长11.5%[47] - 2025年前九个月持续经营业务净利润为142.212亿元人民币（19.977亿美元），而2024年同期为持续经营业务净亏损59.750亿元人民币，主要得益于终止并入子公司的收益242.635亿元人民币（34.083亿美元）[47][48] - 公司2025年第三季度净利润为7.286亿元人民币（约1.023亿美元），相比2025年第二季度的净亏损7.058亿元人民币，实现扭亏为盈[52] - 公司2025年前九个月净利润为14.221亿元人民币（约1.998亿美元），相比2024年同期的净亏损8.078亿元人民币，业绩显著改善[52] - 截至2025年9月30日止九个月，公司持续经营业务净利润为14.221亿元人民币（1.997亿美元），占净收入的16.7%[57] - 截至2025年9月30日止三个月，公司持续经营业务净利润为7.286亿元人民币（1.024亿美元），占净收入的25.2%[57] 经调整EBITDA表现 - 经调整EBITDA同比增长11.4%至人民币1,342.2百万元（188.5百万美元），经调整EBITDA率为46.5%[11] - 2025年第三季度经调整EBITDA为人民币1,342.2百万元（188.5百万美元），同比增长11.4%[18] - 2025年第三季度经调整EBITDA率为46.5%，去年同期为46.0%[20] - 截至2025年9月30日止九个月，经调整EBITDA为40.378亿元人民币（5.672亿美元），占净收入的47.4%[57] 毛利和毛利率表现 - 毛利同比增长14.6%至人民币639.2百万元（89.8百万美元），毛利率为22.1%[13] - 2025年第三季度毛利率为22.1%（毛利6.392亿元人民币/总净收入28.871亿元人民币），低于2025年第二季度的23.8%（毛利6.889亿元人民币/总净收入29.003亿元人民币）[47] - 公司2025年第三季度毛利为6.392亿元人民币（约8979万美元），毛利率为22.1%[55] 经调整毛利和毛利率表现 - 经调整毛利率（非公认会计准则）为51.0%[14] - 公司2025年第三季度经调整毛利为14.726亿元人民币（约2.068亿美元），经调整毛利率为51.0%[55] - 公司2025年前九个月经调整毛利为44.375亿元人民币（约6.233亿美元），经调整毛利率为52.1%[55] 成本和费用 - 利息开支净额同比减少19.0%至人民币375.5百万元（52.7百万美元）[15] - 2025年第三季度净利息开支为3.755亿元人民币（5.274亿美元）[47] - 截至2025年9月30日止九个月，利息开支净额为12.219亿元人民币（1.716亿美元），占净收入的14.4%[57] - 截至2025年9月30日止九个月，折旧和摊销为25.741亿元人民币（3.616亿美元），占净收入的30.2%[57] - 截至2025年9月30日止三个月，所得税费用为1.819亿元人民币（2555万美元），占净收入的6.3%[57] - 公司2025年第三季度股权激励支出为1950万元人民币（约274万美元），占净收入的0.7%[55] 运营面积表现 - 运营面积达653,762平方米，同比增长9.8%[11] - 2025年第三季度末运营面积为653,762平方米，同比增长9.8%，环比增长5.8%[24] - 2025年第三季度末运营面积的签约率为92.3%，环比提升0.8个百分点[24] 计费面积表现 - 计费面积达486,607平方米，同比增长10.9%[11] - 2025年第三季度末计费面积为486,607平方米，同比增长10.9%，环比增长1.5%[25] 签约及预签约面积表现 - 签约及预签约总面积达656,729平方米，同比增长4.8%[11] 计费率表现 - 计费率（计费面积除以运营面积）为74.4%[11] 管理层讨论和指引 - 公司确认2025年总收入指引为人民币11,290百万元至11,590百万元，经调整EBITDA指引为人民币5,190百万元至5,390百万元[26] - 公司使用经调整EBITDA、经调整EBITDA率、经调整毛利和经调整毛利率作为评估经营业绩的非公认会计准则指标[31] - 经调整EBITDA排除了利息支出、折旧和摊销、股权激励支出等非现金及非经营性项目的影响[31] - 经调整毛利排除了计入销售成本的折旧和摊销、与预付土地使用权有关的经营租赁成本等资产基础费用[31] - 新数据中心通常需要几年时间才能达到较高的计费率和盈利，导致早期产生大额折旧和摊销成本[32] - 公司认为毛利在计及折旧和摊销后不能准确反映其核心经营业绩[32] - 非公认会计准则财务指标存在局限性，不应单独考虑或取代根据美国公认会计准则编制的财务数据[35] - 公司未提供折旧、摊销、股权激励等财务数据的前瞻性指引，因其影响可能重大且无法合理调节[36] 现金流表现 - 公司2025年第三季度经营现金流为7.365亿元人民币（约1.035亿美元），2025年前九个月经营现金流为23.817亿元人民币（约3.346亿美元）[52] - 公司2025年第三季度投资活动产生现金净流入2.933亿元人民币（约4120万美元），主要得益于与收购及投资有关的收款17.151亿元人民币（约2.409亿美元）[52] - 公司2025年第三季度融资活动现金净流出8.22亿元人民币（约1.155亿美元），而2025年第二季度为净流入51.447亿元人民币[52] 资产负债及权益变动 - 现金从2024年12月31日的78.68亿元人民币增至2025年9月30日的134.44亿元人民币，增长约70.9%[45] - 总资产从2024年12月31日的736.49亿元人民币增至2025年9月30日的786.09亿元人民币，增长约6.7%[45] - 流动负债总额从2024年12月31日的90.78亿元人民币降至2025年9月30日的68.68亿元人民币，下降约24.3%[45] - 长期借款（不包括即期部分）从2024年12月31日的219.06亿元人民币增至2025年9月30日的229.17亿元人民币，增长约4.6%[45] - 应付可转换债券（非即期）从2024年12月31日的85.77亿元人民币增至2025年9月30日的122.65亿元人民币，增长约43.0%[45] - 万国数据控股有限公司股东权益总额从2024年12月31日的224.58亿元人民币增至2025年9月30日的255.99亿元人民币，增长约14.0%[45] - 累计亏损从2024年12月31日的60.44亿元人民币收窄至2025年9月30日的46.28亿元人民币，改善约23.4%[45] - 应收账款（扣除信用损失拨备）从2024年12月31日的30.22亿元人民币略降至2025年9月30日的28.68亿元人民币，下降约5.1%[45] - 物业及设备净值从2024年12月31日的402.04亿元人民币略降至2025年9月30日的393.31亿元人民币，下降约2.2%[45] - 商誉及无形资产净值从2024年12月31日的63.67亿元人民币降至2025年9月30日的55.86亿元人民币，下降约12.3%[45] 其他重要事项 - 公司C-REIT于上海证券交易所上市，截至2025年11月18日收盘价较IPO价格溢价45.8%[22] - 人民币兑美元换算汇率为1美元兑7.1190人民币，基于2025年9月30日美联储公布的汇率[38] - 本次盈利公布中的未经审计财务资料为初步数据，年终审计后可能进行重大调整[39] - 2025年第三季度持续经营业务营业利润为36.240亿元人民币（5.091亿美元），较2025年第二季度的41.459亿元人民币下降12.6%[47] - 2025年第三季度归属于万国数据控股有限公司普通股股东的净利润为7.123亿元人民币（1.001亿美元），基本每股收益为0.46元人民币（0.06美元）[48] - 2025年前九个月归属于万国数据控股有限公司普通股股东的净利润为13.760亿元人民币（1.933亿美元），基本每股收益为0.91元人民币（0.13美元）[48] - 2025年第三季度综合收益总额为7.477亿元人民币（10.503亿美元）[50] - 截至2025年9月30日，公司现金及受限制现金总额为135.867亿元人民币（约19.085亿美元），较2025年6月30日的133.214亿元人民币有所增加[53] - 截至2025年9月30日止三个月，权益法下享有被投资方业绩为4.611亿元人民币（6478万美元），占净收入的16.0%[57] - 截至2025年9月30日止九个月，公司终止并入子公司的收益为-24.263亿元人民币（-3.408亿美元），占净收入的-28.5%[57]

持续经营业务收入与利润表现 - 持续经营业务收益为25,079千港元，同比增长75%[2][4] - 持续经营业务毛利为8,592千港元，同比增长782%[2][4] - 持续经营业务的期内溢利为3,323千港元，去年同期为亏损13,551千港元[2][4] - 持续经营业务总收益同比增长75.4%，从1429.8万港元增至2507.9万港元[18][23] - 持续经营业务（家具及建材贸易与装修建筑服务）收益从约1,430万港元增至约2,510万港元，同比增长75%[55] - 持续经营业务毛利从约100万港元增至约860万港元，毛利率从7%上升至34%[56] - 持续经营业务除税后业绩由亏损约1,360万港元改善至溢利约330万港元，实现转亏为盈[56] - 持续经营业务分部（家具及建材贸易以及装修建筑服务）除所得税前溢利扭亏为盈，从亏损96.46万港元转为溢利47.13万港元[18] 已终止经营业务表现 - 已终止经营业务的期内溢利为378,347千港元[4][5] - 集团于报告期间已终止酒店营运业务[8][17] - 已终止经营业务（酒店营运）在2025财年上半年产生除所得税前溢利4.02966亿港元，主要源于出售物业、厂房及设备收益4.02599亿港元[18] - 已终止经营的酒店业务在出售期间（二零二五年四月一日至二日）录得出售物业、厂房及设备收益402,599千港元，期内溢利378,347千港元[42] - 公司以7.65亿港元代价出售酒店业务，终止该业务分部[50][51] 公司整体盈利与每股数据 - 期内本公司拥有人应占溢利为381,746千港元，去年同期为亏损9,827千港元，扭亏为盈[2][5] - 每股基本及摊薄盈利为19.41港仙，去年同期为亏损0.50港仙[2][5] - 公司整体除所得税前溢利扭亏为盈，从亏损59.97万港元转为溢利4076.79万港元[18] - 公司拥有人应占期内溢利由2024年亏损9.827百万港元转为2025年盈利381.746百万港元，其中已终止经营业务贡献378.347百万港元[27] - 每股基本盈利由2024年亏损转为2025年盈利，计算依据的普通股加权平均股数均为1,966,388千股[27] 现金及银行结余变动 - 现金及银行结余大幅增加至229,906千港元，相比2025年3月31日的35,446千港元增长约549%[6] - 公司现金及现金等价物大幅增加至2.27672亿港元，相比2025年3月31日的1035.7万港元增长超过20倍[19] - 现金及银行结余从2025年3月31日的3540万港元大幅增至2025年9月30日的2.299亿港元，增幅约549%[57] 成本与费用变动 - 员工成本同比下降43.1%，从938.6万港元降至534.3万港元[25] - 融资成本大幅减少96.3%，从136.8万港元降至5.1万港元[24] - 持续经营业务销售及分销开支从约240万港元减少至约160万港元[56] - 行政及其他经营开支约为510万港元[56] 资产与负债状况（非流动负债及借款） - 非流动负债总额由二零二五年三月三十一日的74,415千港元大幅减少至二零二五年九月三十日的32千港元，降幅超过99.9%[7] - 银行贷款由二零二五年三月三十一日的69,000千港元减少至二零二五年九月三十日的0港元[7] - 递延税项负债由二零二五年三月三十一日的5,381千港元减少至二零二五年九月三十日的0港元[7] - 银行贷款总额从2025年3月31日的86.948百万港元降至2025年9月30日的零，因出售酒店物业后相关贷款已悉数偿还[34][35] - 公司总借贷额从2025年3月31日的8690万港元降至2025年9月30日的0港元[57] - 资产负债比率从2025年3月31日的24.7%降至2025年9月30日的0%[58] - 净资产负债比率从2025年3月31日的14.7%降至2025年9月30日的0%[58] 资产净值与权益变动 - 公司资产净值由二零二五年三月三十一日的347,868千港元下降至二零二五年九月三十日的255,639千港元，降幅约为26.5%[7] - 储备由二零二五年三月三十一日的312,083千港元下降至二零二五年九月三十日的219,930千港元，降幅约为29.5%[7] - 本公司拥有人应占权益由二零二五年三月三十一日的351,411千港元下降至二零二五年九月三十日的259,258千港元，降幅约为26.2%[7] - 资产净值从2025年3月31日的约3.479亿港元减少至2025年9月30日的约2.556亿港元[57] - 权益总额从2025年3月31日的约3.479亿港元减少至2025年9月30日的约2.556亿港元[58] 应收应付款项变动 - 贸易及其他应收款项减少至11,684千港元，相比2025年3月31日的94,964千港元下降约88%[6] - 贸易应收款项净值从2025年3月31日的198千港元增至2025年9月30日的739千港元，增幅约273%[30] - 贸易应收款项账龄显示，超过90日的款项从2025年3月31日的289千港元大幅减少至2025年9月30日的7千港元[30] - 贸易及其他应付款项等总额从2025年3月31日的95.236百万港元大幅减少至2025年9月30日的3.806百万港元[31][33] 业务分部与客户集中度 - 集团持续经营业务为傢俱及建材贸易以及装修建筑服务[17] - 持续经营业务中，装修建筑服务收益增长177.9%，从814万港元增至2261万港元，成为主要收益来源[23] - 主要客户A在2025财年上半年贡献收益2016.6万港元，占持续经营业务总收益的80%以上[22] - 回顾期内自家具及建材贸易以及装修建筑服务产生收益约2,500万港元[53] - 公司当前主要业务为通过全资附属公司从事家具及建材贸易以及经营装修建筑项目[46] 股息分派 - 公司派付非常重大出售事项特别股息每股0.06港元及特别中期股息每股0.181港元，但未建议派付2025年9月30日止六个月的其他中期股息[28] - 公司决议不就截至二零二五年九月三十日止六个月宣派中期股息[45] - 公司宣派每股0.06港元非常重大出售事项特别股息，已于2025年4月29日派付[48] - 公司宣派每股0.181港元特别中期股息，已于2025年5月30日派付[48] 出售资产与交易完成 - 出售持作出售资产已收按金76.5百万港元于报告期间全数退还，导致该科目余额降至零[31][33] - 公司出售酒店物业及家具，总代价为7.65亿港元，其中7650万港元为按金，6.885亿港元于完成日支付，交易已于二零二五年四月二日完成[39] - 已终止经营业务在截至二零二五年九月三十日止六个月内，投资活动产生净现金流入747,978千港元，主要来自出售酒店[43] - 截至二零二五年九月三十日，分类为持作出售资产的酒店物业及家具账面价值合计为345,379千港元[44] - 公司于2025年2月7日订立非常重大出售事项买卖协议，并于2025年4月2日完成并悉数收取代价[60] 公司股权与收购 - 公司由Winland Wealth (BVI) Limited拥有约67.47%股权[9] - 公司以总代价2港元收购永伦灝祥余下49%股权，使其成为全资附属公司[52] - 公司已发行普通股1,966,387,866股，每股面值0.02港元，总金额39,328千港元[37] 税务处理 - 公司未就香港利得税计提拨备，因期内估计应课税溢利被过往年度未扣税项亏损全数抵销[26] 宏观经济背景 - 中国大陆二零二五年上半年国内生产总值同比增长5.3%，香港首季及第二季实质本地生产总值分别增长3.0%及3.1%[46][47] 雇员人数变动 - 雇员人数从2025年3月31日的113名（包括87名已终止业务雇员）减少至2025年9月30日的21名[62] 金融担保与融资 - 公司提供的金融担保从2025年3月31日的1.457亿港元降至2025年9月30日的0港元[64] - 附属公司已动用的银行融资从2025年3月31日的7466.5万港元降至2025年9月30日的0港元[64] - 银行定期贷款总额为8400万港元，其中1100万港元以商业物业抵押，实际年利率5.66%，7300万港元以酒店物业抵押，实际年利率5.96%[36] 公司管治与董事会变动 - 截至二零二五年九月三十日止期间，公司已遵守企业管治守则，惟守则条文第C.2.1条除外[70] - 公司董事会由六名男性董事及一名女性董事组成，共七名董事[72] - 于二零二五年七月三十日，陈达铭先生获委任为公司执行董事兼执行委员会成员[72] - 于二零二五年七月三十日，独立非执行董事赵式浩先生及执行董事王婉芬女士加入公司提名委员会[72] - 审核委员会由三名独立非执行董事谢炯全博士、刘树勤先生及赵式浩先生组成[74] - 审核委员会已审阅截至二零二五年九月三十日止期间之二零二五年中期业绩[74] - 于公布日期，执行董事为伦耀基先生（主席）、吴家杰先生、王婉芬女士及陈达铭先生[76] - 于公布日期，独立非执行董事为谢炯全博士、刘树勤先生及赵式浩先生[76] 报告与公告安排 - 截至二零二五年九月三十日止期间之中期报告将于二零二五年十二月底前寄发予股东[75]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 营业额为49.958亿港元，同比下降18%[10] - 集团营业额为49.958亿港元，较上年度60.961亿港元下降18.0%[16][17] - 毛利润为10.659亿港元，毛利率为21%[10] - 经营亏损为8.962亿港元，经营亏损率为-18%[10] - 公司经营亏损为8.962亿港元，较上年的16.685亿港元收窄约46.3%[20] - 公司拥有人应占亏损为16.756亿港元，净亏损率为-34%[10] - 公司拥有人应占亏损为16.756亿港元，较上年度亏损21.678亿港元收窄22.7%[12][17] - 2025财年公司拥有人应占年度亏损为16.76亿港元，较2024年的21.68亿港元亏损收窄22.7%[179] - 截至2025年7月31日年度营业额为49.96亿港元，较2024年的60.96亿港元下降18.0%[179] - 公司拥有人应占经调整净亏损为4.485亿港元，较上年的5.216亿港元收窄约14.0%[23][26] - 公司经调整EBITDA为9.25亿港元，较上年的11.916亿港元下降约22.4%[20][21] - 每股亏损为1.897港元[10] - 公司每股经调整净亏损为0.508港元，较上年的0.590港元收窄约13.9%[26] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 行政开支较上年度减少5.1%，其他经营开支下降39.8%[12] - 融资成本为11.648亿港元，较上年度减少17.0%[12] 业务线表现：投资物业租赁 - 投资物业租金收入为13.006亿港元，较上年度下降4.6%[12][17] - 公司持有之投资物业公平值亏损为5.086亿港元，较上年的9.279亿港元收窄约45.2%[20][23] - 公司物业投资租赁业务总营业额为13.006亿港元，同比下降4.6%[62][64] - 中国内地物业租金收入总额从13.635亿港元下降至13.006亿港元，降幅约为4.6%[66][67] - 合营公司项目总租金收入为1.175亿港元，同比下降13.6%[64] - 合营公司项目总租金收入从1.36亿港元下降至1.175亿港元，降幅约为13.6%[67] - 蓝塘傲合营项目租金收入为300万港元，同比下降86.1%[64] - 蓝塘傲合营公司租金收入从4310万港元大幅下降至590万港元，主要因出售事项完成[67] - 香港租赁物业营业额为5.405亿港元，同比下降5.5%[62][63] - 长沙湾广场营业额为2.596亿港元，同比下降8.8%，年末出租率为90.3%[63] - 上海香港广场营业额为2.506亿港元，同比下降7.6%，零售部分出租率为94.8%[63] - 上海香港广场总营业额从2.713亿港元下降至2.506亿港元，其中零售部分收入从1.685亿港元降至1.563亿港元[66] - 中国内地租赁物业营业额为7.209亿港元，同比微增1.0%[62][64] - 上海丽丰天际中心总营业额从4920万港元增长至5990万港元，增幅约为21.7%[66] - 广州丽丰国际中心营业额为6570万港元，同比大幅增长52.8%[63] - 广州丽丰国际中心总营业额从4300万港元大幅增长至6570万港元，增幅约为52.8%[66] - 横琴创新方第一期营业额为1980万港元，同比增长44.5%[64] - 横琴创新方第一期商业部分营业额从1370万港元增长至1980万港元，增幅约为44.5%[67] - 中国建设银行大厦合营公司租金收入保持稳定，约为2.29亿港元[67] - 伦敦租赁物业营业额为3920万港元，同比下降49.5%[62][63] - 伦敦投资组合总租赁营业额以港元计值下降49.5%至3920万港元，以英镑计值下降51.2%至383.2万英镑[68] - 伦敦Leadenhall Street 100号物业租赁营业额以英镑计值大幅下降59.7%至263.4万英镑[68] - 伦敦Leadenhall Street 107号物业租赁营业额以英镑计值轻微下降1.9%至119.8万英镑[68] - 伦敦Leadenhall Street 106号物业租赁营业额下降100%，回顾年度内无收入[68] - 公司在香港的办公室及零售租赁业务维持平均90%或以上的出租率[35] - 横琴创新方第一期办公室单位出租率约为90%，文化工作坊单位出租率约为92%[67] - 横琴创新方第一期办公室单位出租率约96%，已有约2,800名员工办公[101] - 创新方第一期商业区出租率约为85%[46] - 创新方第一期商业区出租率约85%，主要租户包括国家地理探险家中心、喜茶等[102] - 伦敦Leadenhall Street 107号物业截至2025年7月底出租率约为54.7%[79] - 伦敦Leadenhall Street 100号及106号物业目前处于空置状态[80][81] 业务线表现：物业发展 - 已确认物业销售为8.85亿港元，较上年度下跌42.1%[12][17] - 公司及合营公司物业减值合计为11.642亿港元，较上年的9.125亿港元增加约27.6%[20][23] - 截至2025年7月31日止年度，物业发展已确认营业额为8.85亿港元，较上年的15.295亿港元下降约42%[104] - 香港物业销售营业额为5.959亿港元，其中尚柏项目107个单位贡献3.227亿港元，Bal Residence项目53个单位贡献2.705亿港元[104] - 中国内地物业销售营业额为2.891亿港元，主要来自中山棕榈彩虹花园（1.499亿港元）和横琴创新方第一期（1.159亿港元）[104] - 合营公司项目（蓝塘傲）已确认销售营业额为9,750万港元[105] - 于2025年7月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认销售额为2.569亿港元[106] - 若计入合营公司项目，集团于2025年7月31日已签约但尚未确认销售总额为2.744亿港元[106] - 已签约未确认销售额中，香港项目占8,750万港元，中国内地项目占1.694亿港元（主要为横琴创新方第二期哈罗礼德学校大楼的1.602亿港元）[106] - 合营公司项目蓝塘傲已签约销售1个住宅单位，销售面积713平方呎，平均售价24,511港元/平方呎，营业额为1,750万港元[107] - Bal Residence项目总销售面积62,148平方呎，截至2025年10月14日已售出154个单位（占总单位数156个的98.7%），销售面积约53,056平方呎，平均售价15,149港元/平方呎，所得款项总额估计为8.038亿港元[109] - 回顾年度内Bal Residence售出65个住宅单位，共计3.339亿港元，其中53个单位共2.705亿港元于本财政年度确认收入[109] - 尚柏项目总销售面积36,720平方呎，提供112个住宅单位已全部售罄，所得款项总额估计为3.468亿港元，其中3.227亿港元于本财政年度确认收入[110] - 合营项目滶晨总投资额约180亿港元，占地面积约95,600平方呎，总建筑面积约636,200平方呎，预计提供约825个住宅单位，丽新发展集团拥有15%权益[113][114] - 广播道79号项目投资总额约23亿港元，地皮面积约23,900平方呎，准许建筑面积上限约71,600平方呎，计划提供约46个住宅单位[115] - 旭龢道1号项目投资总额约19亿港元，计划重建为总建筑面积约55,200平方呎的豪华住宅项目，提供约27个住宅单位[116] - 窝打老道116号项目投资总额约11亿港元，计划重建为总建筑面积约46,600平方呎的住宅，提供约85个住宅单位[117] - 上海五里桥项目所有28个住宅单位（应占建筑面积约77,900平方呎）及30个停车位已售出，剩余13个停车位未售出[121] - 上海凯欣豪园项目回顾年度内4个停车位销售额为2,500,000港元，截至2025年7月31日有183个停车位未售出，公司权益占比95%[125][126] - 广州东山京士柏项目回顾年度内1个停车位销售额为400,000港元，截至2025年7月31日有1个停车位未售出[127] - 中山棕榈彩虹花园项目回顾年度确认高层住宅94,313平方呎（均价每平方呎1,564港元）及别墅住宅6,319平方呎（均价每平方呎2,393港元），贡献营业额约149,900,000港元[132] - 中山棕榈彩虹花园项目146个停车位销售贡献营业额约17,700,000港元[132] - 中山棕榈彩虹花园项目截至2025年7月31日已落成待售单位面积约160,100平方呎，并提供2,517个停车位[132] - 横琴创新方第一期文化工作室及工作坊单位确认销售面积分别为10,076平方呎（均价每平方呎2,996港元）及65,869平方呎（均价每平方呎1,467港元），合计贡献营业额115,900,000港元[134] - 横琴创新方第一期截至2025年7月31日已落成持作待售物业面积约为718,000平方呎，公司拥有80%权益[134][135] - 横琴创新方第二期总地盘面积约为143,800平方米，地积比率最高为两倍[136] - 横琴创新方第二期第一幢酒店式服务公寓大楼建筑工程已于2025年7月下旬竣工[137] - 截至2025年7月31日，创新方第二期第一幢大楼有待售单位面积约249,300平方呎及285个停车位未售出[138] - 合营公司项目"The Southside"共825个单位中已有逾650个单位预售出[36] - Bal Residence项目已售出154个单位，销售面积约53,056平方呎，平均售价约每平方呎15,149港元，所得款项总额估计为8.038亿港元[37] - Bal Residence项目于回顾年度售出65个住宅单位，共计3.339亿港元，其中53个单位共计2.705亿港元于本财政年度确认收入[37] - 尚柏项目全部112个住宅单位已售罄，所得款项总额估计为3.468亿港元，其中3.227亿港元于本财政年度确认收入[38] - 滶晨住宅项目总建筑面积约636,200平方呎，预计提供825个住宅单位，预期将于2026年第一季度竣工[39] - 广播道79号项目获准建筑面积上限约71,600平方呎，提供约46个单位，预期将于2026年上半年竣工[39] - 旭龢道1号项目计划重建为总建筑面积约55,200平方呎的豪华住宅，提供约27个单位，建筑工程预期将于2028年第一季度竣工[39] - 窝打老道116号项目计划重建为总建筑面积约46,600平方呎的住宅项目，提供约85个单位，预期将于2028年第三季度竣工[39] 业务线表现：酒店业务 - 酒店业务收入为12.438亿港元，较上年度上升4.4%[12][17] - 酒店及酒店式服务公寓业务年度营业额为12.438亿港元，较上一年度的11.914亿港元增长约4.4%[140] - 海洋公园万豪酒店（香港）拥有471间客房，建筑面积365,974平方呎，年度营业额为4.198亿港元，年末出租率为76.4%[145] - Caravelle酒店（胡志明市）拥有335间客房，建筑面积378,225平方呎，年度营业额为5.505亿港元，年末出租率为62.6%[145] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓拥有307间客房，建筑面积356,260平方呎，年度营业额为0.99亿港元，年末出租率为87.1%[145] - 珠海横琴凯悦酒店拥有493间客房，建筑面积610,540平方呎，年度营业额为1.485亿港元，年末出租率为81.8%[145] - 上海寰星酒店拥有239间客房，建筑面积143,846平方呎，年度营业额为0.255亿港元，年末出租率为79.2%[145] - 合营公司项目圣安德鲁斯费尔蒙酒店（苏格兰）按50%基准，年度营业额为1.066亿港元，年末出租率为78.6%[145] 业务线表现：餐厅及餐饮 - 餐厅及餐饮产品销售业务年度营业额为4.791亿港元，较上一年度的5.446亿港元下降约12.0%[151] 业务线表现：戏院营运 - 戏院营运业务年度营业额为4.451亿港元，分类业绩溢利为1.164亿港元，相比上一年度亏损35.61亿港元实现扭亏为盈[160] - 丰德丽集团旗下MCL Cinemas Plus+荷里活戏院及康怡戏院在本财政年度内结业[50] - 丰德丽集团在香港运营14家戏院共79个影院11,525个座位，在中国内地运营1家戏院共10个影院1,440个座位，总计89个影院12,965个座位[161] - 丰德丽集团戏院营运收益略为上升[50] 业务线表现：媒体及娱乐 - 媒体及娱乐业务年度营业额为2.879亿港元，分类业绩溢利为4250万港元，较上一年度的3590万港元有所增加[162] - 丰德丽集团在回顾年度内举办及投资了45场表演，少于上一年度的77场[163] - 电影及电视节目业务营业额大幅下降至46.6百万港元，较上年的341百万港元下降86.3%[166] - 电影及电视节目业务分类业绩亏损扩大至52百万港元，较上年的亏损21.9百万港元增加137.4%[166] - 预期新电视剧集将于2026年初前后上映[51] - 回顾年度内公司发行专辑数量为19张，较上年的14张增加35.7%[164] 地区表现：香港 - 2025年第二季度全港写字楼空置率达17.4%[35] 地区表现：中国内地 - 2025年上半年中国内地国内生产总值同比扩大5.3%[40] - 丽丰集团在中国内地的租赁组合覆盖面积约590万平方呎，租金收入在困难环境下大致维持稳定[41] - 横琴创新方第一期入驻企业超逾420家，约96%的办公室单位已经出租，约有2,800人在此办公[43][44] - 横琴创新方第一期琴澳跨境电商产业园入驻企业超逾420家[97] 地区表现：英国 - 英镑平均汇率较上个财政年度升值约3.3%[68] 管理层讨论和指引 - 董事会不建议派发截至二零二五年七月三十一日止年度的末期股息[27] - 国际货币基金组织预测2025年全球经济增长率为3.0%[30] - 美国联邦储备局于2025年9月将联邦基金利率目标下调至4.0%至4.25%[30] - 2025年上半年抵港旅客数量较2024年同期有所上升[32] - 公司计划在未来两年出售价值约20亿港元的资产[48] - 自上一份中期业绩至2025年10月14日，日常业务中待售项目已达成约2亿港元[48] - 创新方第二期第一幢酒店式服务公寓大楼建筑工程已于2025年7月下旬竣工[47] - 丰德丽集团正与一名潜在买家就创新方第二期若干住房大楼进行深入洽谈[48] - 创新方第一期有四个零售单位分别于2024年12月、2025年2月、2025年7月及2025年9月售出[46] - 工商银行向丽丰集团购买创新方第一期两个零售单位，交易已于2024年8月完成[46] - 公司计划在未来两年内实现资产出售总额80亿港元，其中丽新发展集团（不包括丽丰集团）占60亿港元，丽丰集团占20亿港元[54] - 截至2025年10月14日，公司已在日常业务过程中实现待售项目约22亿港元，并预期所有交易完成后将收取所得款项总额约45亿港元[54] 财务状况：资本与负债 - 公司拥有人应占权益为143.864亿港元[10] - 公司拥有人应占权益为143.864亿港元，较上年的159.615亿港元下降约9.9%[26] - 公司每股资产净值为16.286港元，较上年的18.069港元下降约9.9%[26] - 借贷净额为219.346亿港元[10] - 负债比率（净负债权益比）为152%[10] - 流动比率为0.

收入和利润表现 - 收入为1,925.5百万港元，较去年同期的852.5百万港元增长125.9%[4] - 基础溢利为45.4百万港元，较去年同期的基础亏损24.8百万港元改善283%[4] - 本公司拥有人应占亏损为478.6百万港元，较去年同期的474.3百万港元轻微增加4.3百万港元[4] - 集团总收入同比增长125.9%，从8.525亿港元增至19.255亿港元[15][16] - 公司期內總體虧損為5.4億港元，本公司擁有人應佔期內虧損為4.743億港元[18] - 集团应占业绩为盈利0.118亿港元，但受投资物业公平值变动等影响，最终公司拥有人应占期内亏损为4.786亿港元[17] - 撇除投資物業公平值變動影響後，公司核心業務虧損為1.259億港元[22] 成本和费用 - 财务费用及公司层面汇兑差额为1.012亿港元[17] - 公司財務費用及匯兌差額為1.234億港元，較去年同期2.104億港元有所改善[19] - 公司資本化借貸成本的利率為3.78%，低於去年同期的5.94%[19] - 持作出售物業的減值虧損為1.389億港元，較去年同期的7810萬港元顯著增加[20] - 期间平均融资成本为年利率3.5%（去年同期为5.7%）[64] 物业发展业务表现 - 物业发展分部收入增长580.7%，从1.871亿港元增至12.735亿港元，主要由中国内地销售物业贡献11.907亿港元[15][16] - 物業發展分部錄得虧損229.2百萬港元，較去年同期虧損240.3百萬港元有所改善，主要因完成內地新項目銷售收入1,125.8百萬港元[55] - 截至2025年9月30日，集團已出售但未入賬之物業銷售額為147.9百萬港元[55] - 大埔林海山城项目在本期间售出27个单位，销售收益为8.15亿港元，并有28个已售单位的收入在本期间入账[33] - 上海市兴云间项目所有售出单位已完成交付，截至2025年9月30日累计销售收益约为人民币12.38亿元[35] - 杭州市耦贤里项目截至2025年9月30日累计销售收益约为人民币2.16亿元[34] - 嘉兴市御璟湾项目（总楼面面积141.5万平方呎，727个单位）预计于2025年第四季推售[36] 物业投资业务表现 - 物业投资分部收入下降9.9%，从2.697亿港元降至2.431亿港元，主要因租金收入减少[15][16] - 物業投資分部分部業績下跌12.7%至248.8百萬港元，去年同期為285.1百萬港元[56] - 物业投资分部的集团应占业绩为盈利2.488亿港元，是表现最佳的业务分部[17] - 香港愉景湾投资物业（愉景广场及愉景北商场）平均出租率约78%[37] - 荃湾中染大厦平均出租率维持约86%，旗下8咪半商场平均出租率达89%[37] - 长沙湾西港都会中心平均出租率为80%，九龙塘合勤名廈出租率高达99%[39] - 上海兴业太古汇两幢办公楼（香港兴业中心一座及二座）平均出租率合计约93%[40] - 上海兴业太古汇购物中心人流上升50%，平均出租率提升至89%[40] - 杭州香港兴业国际中心156个办公室单位及62个停车位使用权维持88%的平均出租率[41] - 天津津汇广场（集团持有15%权益）录得约89%的平均出租率[42] 酒店及休闲业务表现 - 酒店业务收入增长11.4%，从0.993亿港元增至1.106亿港元，东南亚市场贡献0.448亿港元[15][16] - 酒店业务分部的集团应占业绩为亏损0.39亿港元[17] - 酒店業務分部分部錄得虧損39.0百萬港元，去年同期虧損為30.7百萬港元[58] - 休閒業務分部分部錄得溢利0.3百萬港元，去年同期為虧損2.0百萬港元[59] 交通服务及物业管理表现 - 交通服務及物業管理分部分部業績上升86.1%至30.9百萬港元，去年同期為16.6百萬港元[57] - 香港愉景湾渡轮服务牌照成功续期五年，自2025年4月1日生效[43] 中国内地市场表现 - 中国内地市场收入增长1024.0%，从1.069亿港元增至12.019亿港元[15][16] - 集团分佔合營公司興業太古滙之業績由126.4百萬港元輕微下降至121.0百萬港元[56] 财务状况（现金流及债务） - 银行结余及现金为2,824.8百万港元，较2025年3月31日的2,049.5百万港元增加37.8%[8] - 一年内到期之银行及其他贷款为3,469.0百万港元，较2025年3月31日的2,408.7百万港元增加44.0%[8] - 於2025年9月30日，集團銀行結餘及現金總額為2,824.8百萬港元，債務淨額為10,721.8百萬港元[60] - 集團銀行及其他貸款總額為13,546.6百萬港元，其中一年內到期的佔25.6%[60][61] - 资本负债比率上升至48.3%（对比2025年3月31日：45.1%）[62] - 备用贷款总额减少至151.261亿港元（对比2025年3月31日：187.15亿港元），其中78.2%为已承诺信贷额[63] - 未动用信贷额约为15.462亿港元（对比2025年3月31日：64.842亿港元）[63] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值变动产生未变现亏损净额352.7百万港元[4] - 投资物业公平值变动产生未变现亏损3.649亿港元[17] - 投資物業公平值變動產生未變現虧損4.005億港元，是導致虧損的主要因素之一[18] 资产减值和拨备 - 物业发展项目之非经常性资产减值拨备为171.3百万港元[4] 合营及联营公司贡献 - 物业发展及投资业务收入为22.069亿港元，其中来自合营及联营公司收入为6.903亿港元；该业务收益为1960万港元，其中来自合营及联营公司收益为9270万港元[28] 贸易账款状况 - 截至2025年9月30日，应收贸易账款总额为3930万港元，较3月31日的4010万港元下降2.0%；其中逾期超过90天的账款增至1260万港元，占总额的32.1%[26] - 截至2025年9月30日，应付贸易账款总额为1.476亿港元，较3月31日的1.951亿港元大幅下降24.3%；其中逾期0-60天的账款显著减少至1360万港元[27] 未来项目与发展 - 愉景湾北部新住宅项目将增加超过130万平方呎总楼面面积，提供超过1,400个住宅单位，首批约320个单位预计2026年首季开售[29] 税务事项 - 公司應課稅溢利按16.5%稅率計算的香港利得稅為1880萬港元，海外稅項為430萬港元退稅[21] 股东与股本信息 - 本公司擁有人應佔每股基本及攤薄虧損均基於14.85億股已發行普通股計算[24] - 公司並未宣派任何中期股息，與去年同期情況相同[23] - 股东资金减少2.65亿港元至222.109亿港元（对比2025年3月31日：224.759亿港元）[62] 资产与权益变动 - 投资物业价值为12,877.1百万港元，较2025年3月31日的13,529.2百万港元减少4.8%[8] - 本公司拥有人应占权益为22,210.9百万港元，较2025年3月31日的22,475.9百万港元减少1.2%[9] 人力资源 - 截至2025年9月30日，集團僱員總數達1,513人[52] 市场环境 - 香港旅游業2025年入境旅客人次按年增长近15%[46] 资产处置与担保 - 出售屯门中央广场公众停车场权益后，于2025年10月收取代价净额1.777亿港元[66] - 抵押物业作为银行信贷担保，账面总值增至82.221亿港元（对比2025年3月31日：77.818亿港元）[67] - 为合营公司大埔发展项目提供的约19.789亿港元贷款后偿保证已因贷款偿还而解除[67] - 公司就合营公司银行信贷提供的股权比例40%的202.0百万港元担保已随贷款偿还而解除[68] - 集团于2025年9月30日无其他重大财务担保合约[69]

收入和利润表现 - 总收入为人民币24.78亿元，同比增长31.4%，环比增长5.5%[9] - 经调整毛利为人民币3.926亿元，同比增长27.6%，环比增长12.0%[8] - 经调整EBITDA利润为人民币8.266亿元，同比增长345.9%，利润率达33.4%[8] - 经调整经营利润实现扭亏为盈，达到盈利人民币0.154亿元[8] - 经调整净利润首度实现盈利，为人民币0.287亿元[8] - 毛利为人民币380.9百万元（53.5百万美元），同比增加25.6%[12] - 经营亏损为人民币145.3百万元（20.4百万美元），去年同期为人民币1,143.8百万元[13] - 净亏损为人民币7.8百万元（1.1百万美元），去年同期为人民币1,061.1百万元[14] - 非公认会计准则EBITDA为人民币826.6百万元（116.1百万美元），同比增加345.9%[14] - 2025财年第三季度总收入为24.78亿元人民币，环比增长5.5%[28] - 2025财年第三季度毛利为3.81亿元人民币，环比增长12.4%[28] - 2025财年第三季度经营亏损大幅收窄至1.45亿元人民币，环比改善55.6%[28] - 2025财年第三季度净亏损显著收窄至785万元人民币，环比改善99.8%[29] - 2025财年前九个月总收入为67.97亿元人民币，同比增长22.4%[28] - 2025财年前九个月净亏损为7.81亿元人民币，同比收窄56.1%[29] - 公司2025财年第三季度（截至2025年9月30日）净亏损大幅收窄至785万元人民币（110万美元），净亏损率为-0.3%，而上一季度（2025年6月30日）净亏损为4.569亿元人民币，净亏损率为-19.4%[32][34] - 公司2025财年第三季度经调整EBITDA为8.266亿元人民币（1.161亿美元），经调整EBITDA利润率显著改善至33.4%，远高于上一季度的17.3%[32][34] - 公司2025财年第三季度经调整经营利润为1536万元人民币（216万美元），利润率为0.6%，而上一季度为经调整经营亏损1.664亿元人民币，亏损率为-7.1%[33][34] - 公司2025财年前九个月（截至2025年9月30日）净亏损为7.808亿元人民币（1.097亿美元），净亏损率为-11.5%，较去年同期的17.784亿元人民币亏损有所收窄[32][34] - 公司2025财年前九个月经调整EBITDA为15.512亿元人民币（2.179亿美元），经调整EBITDA利润率为22.8%[32][34] 各业务线收入表现 - 公有云服务收入为人民币17.523亿元，同比增长49.1%，环比增长7.8%[10] - 人工智能业务账单收入达到人民币7.824亿元，同比增长约120%[8][10] - 来自小米-金山生态的收入贡献同比增长83.8%至人民币6.908亿元[8] - 2025财年第三季度公有云服务收入为17.52亿元人民币，环比增长7.8%[28] - 2025财年第三季度行业云服务收入为7.26亿元人民币，环比增长0.2%[28] 成本和费用 - 营业成本为人民币20.971亿元，同比增长32.5%[11] - 互联网数据中心成本为人民币7.757亿元，同比增长15.1%[11] - 毛利率为15.4%，同比下降0.7个百分点[12] - 经营费用总额为人民币526.2百万元（73.9百万美元），同比减少63.6%，环比减少21.0%[12] - 销售及营销费用为人民币152.2百万元（21.4百万美元），同比增加25.6%[12] - 一般及行政费用为人民币174.4百万元（24.5百万美元），环比减少48.6%[13] - 研发费用为人民币199.6百万元（28.0百万美元），同比减少15.4%[13] - 2025财年第三季度毛利率为15.4%，经调整毛利率为15.8%[31] - 股权激励费用在2025财年第三季度为1.169亿元人民币（1643万美元），与上一季度的1.169亿元人民币基本持平[32][33] 现金流状况 - 现金及现金等价物为人民币3,954.5百万元（555.5百万美元），上季度末为人民币5,464.1百万元[15] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的26.49亿元人民币增至2025年9月30日的39.55亿元人民币（增长49.3%）或5.55亿美元[26] - 公司2025财年第三季度经营现金流表现强劲，净流入17.167亿元人民币（2.411亿美元），相比去年同期（2024年9月30日）的2.284亿元人民币有大幅增长[36] - 公司2025财年第三季度投资活动所用现金净额为27.238亿元人民币（3.826亿美元），融资活动所用现金净额为4.338亿元人民币（6094万美元）[36] - 截至2025年9月30日，公司期末现金及等价物和受限制现金为40.503亿元人民币（5.689亿美元），较期初的55.171亿元人民币有所下降[36] 资产负债变动 - 总资产从2024年12月31日的175.93亿元人民币增至2025年9月30日的256.52亿元人民币（增长45.8%）或36.03亿美元[26][27] - 总负债从2024年12月31日的120.87亿元人民币增至2025年9月30日的185.78亿元人民币（增长53.7%）或26.10亿美元[26][27] - 应收账款净额从2024年12月31日的14.69亿元人民币增至2025年9月30日的23.58亿元人民币（增长60.6%）或3.31亿美元[26] - 物业及设备净额从2024年12月31日的46.30亿元人民币增至2025年9月30日的103.35亿元人民币（增长123.2%）或14.52亿美元[26] - 短期借款从2024年12月31日的22.26亿元人民币增至2025年9月30日的33.97亿元人民币（增长52.6%）或4.77亿美元[26] - 应付关联方款项从2024年12月31日的15.84亿元人民币降至2025年9月30日的9.38亿元人民币（下降40.8%）或1.32亿美元[26] - 累计亏损从2024年12月31日的142.92亿元人民币增至2025年9月30日的150.68亿元人民币（增长5.4%）或21.17亿美元[27] - 股东权益总额从2024年12月31日的55.05亿元人民币增至2025年9月30日的70.75亿元人民币（增长28.5%）或9.94亿美元[27] 其他重要事项 - 人民币兑美元换算汇率为1.00美元兑7.1190元人民币[20] - 2025财年第三季度每股净亏损为0.00元，基本及摊薄股份为4,137,454,159股[29] - 2024财年第三季度（截至2024年9月30日）确认了9.197亿元人民币的长期资产减值，而2025财年各季度均未确认此项减值[32][33]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 营业额为48.986亿港元，同比下降18.3%[10] - 集团营业额为48.986亿港元，较上年度的59.989亿港元下降18.3%[16][17] - 毛利润为9.902亿港元，毛利率为20%[10] - 公司经调整EBITDA为8.707亿港元，较上年的11.515亿港元下降约24.4%[20][21] - 公司拥有人应占经调整净亏损为8.23亿港元，较上年的9.138亿港元收窄约9.9%[23][24] - 经营亏损为8.349亿港元，经营亏损率为-17%[10] - 公司经营亏损（香港财务报告准则计量）为8.349亿港元，较上年的15.894亿港元收窄约47.5%[20] - 公司拥有人应占亏损为28.743亿港元，净亏损率为-59%[10] - 公司拥有人应占净亏损为28.743亿港元，较上年度亏损36.747亿港元收窄21.7%[12][17] - 公司拥有人应占净亏损（香港财务报告准则计量）为28.743亿港元，较上年的36.747亿港元收窄约21.8%[23] - 公司2025财年营业额为48.986亿港元，除税前亏损为30.82亿港元，年度亏损为31.293亿港元[187] - 公司2025财年本公司拥有人应占亏损为28.743亿港元[187] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 行政开支较上年度减少5.0%，其他经营开支下降39.4%[12] - 融资成本为11.249亿港元，较上年度减少17.0%[12] 业务线表现：投资物业租赁 - 投资物业租金收入为12.012亿港元，出租率较上年下降5.0%[12] - 集团总租赁营业额同比下降5.0%，从12.642亿港元降至12.012亿港元[65] - 截至2025年7月31日止年度，公司中国内地物业租金总收入为12.012亿港元，较上年度的12.642亿港元下降5.0%[68] - 香港物业租赁营业额下降6.6%至4.411亿港元，主要因长沙湾广场收入下降8.8%至2.596亿港元且出租率降至90.3%[64] - 上海香港广场营业额为2.506亿港元，较上年度的2.713亿港元下降7.6%[67] - 上海香港广场零售部分出租率提升至94.8%，但办公室部分出租率下降至85.1%，总收入下降7.6%至2.506亿港元[64] - 中国内地物业租赁营业额微增1.0%至7.209亿港元，其中广州丽丰国际中心收入增长52.8%至6570万港元[65] - 广州丽丰国际中心营业额为6,570万港元，较上年度的4,300万港元大幅增长52.8%[68] - 横琴创新方第一期营业额增长44.5%至1980万港元，出租率提升至85.1%[65] - 横琴创新方第一期营业额为1,980万港元，较上年度的1,370万港元增长44.5%[68] - 上海丽丰天际中心营业额为5,990万港元，较上年度的4,920万港元增长21.7%[67] - 上海凯欣豪园营业额为1,110万港元，较上年度的1,740万港元下降36.2%[67] - 广州丽丰中心营业额为1.185亿港元，较上年度的1.225亿港元下降3.3%[68] - 广州五月花商业广场营业额为9,270万港元，与上年度的9,310万港元基本持平[68] - 上海五月花生活广场营业额为3,810万港元，较上年度的4,100万港元下降7.1%[67] - 合营公司项目所得租金收入下降13.6%至1.175亿港元，主要因蓝塘傲项目收入下降86.1%至300万港元[65] - 合营公司项目租金收入从1.36亿港元下降至1.175亿港元，降幅约13.6%[69] - 中国建设银行大厦合营项目租金收入基本持平，为1.145亿港元，出租率提升至97.7%[65] - 中国建设银行大厦（50%权益）租金收入保持稳定，本集团应占约1.145亿港元[69] - 蓝塘傲（50%权益）租金收入从0.216亿港元大幅下降至0.03亿港元，降幅约86.1%[69] - 中国建设银行大厦合营公司录得租金收入约2.29亿港元[69] - 蓝塘傲合营公司录得租金收入约0.059亿港元，较去年0.431亿港元大幅下降[69] - 横琴创新方第一期办公室单位出租率约为90%，带来收入约0.114亿港元[69] - 横琴创新方第一期文化工作坊单位出租率约为92%，带来收入约0.045亿港元[69] - 英国伦敦物业租赁营业额大幅下降49.5%至3920万港元，主要因Leadenhall Street 100号收入下降58.4%至2690万港元且出租率降至0%[64] - 伦敦投资组合租金收入以港元计值下降49.5%，从0.7766亿港元降至0.392亿港元[70] - 不计货币换算影响，伦敦投资组合以英镑计值的营业额下降51.2%[70] - Leadenhall Street 100号物业租金收入以英镑计值下降59.7%[70] - 伦敦Leadenhall Street 107号出租率为54.7%[80] - 伦敦Leadenhall Street 100号建筑面积为177,700平方呎，目前空置[81] - 伦敦Leadenhall Street 106号建筑面积为19,924平方呎，目前空置[82] - 公司在香港的办公室及零售租赁业务成功维持平均90%或以上的出租率[33] - 公司中国内地租赁组合覆盖上海、广州、中山及横琴约5,900,000平方呎，租金收入大致稳定[40] - 横琴创新方第一期已入驻企业超逾420家[41] - 创新方第一期办公室单位出租率约96%，约2,800人办公[43] - 创新方第一期商业区出租率约85%[44] - 主要跨境电商租户在创新方第一期租赁六层办公空间，当前约1,500名员工，全面出租后预计雇员将超过3,000人[43] - 项目内一主要租户已租赁六层办公空间，设立其全球跨境电商总部，当前员工约1,500人，全面出租时预期雇员人数将超过3,000人[102] - 横琴创新方第一期已入驻企业超逾420家[101] - 创新方第一期办公室单位出租率约96%，约2,800人在此办公[102] - 创新方第一期商业区出租率约85%[103] 业务线表现：物业销售 - 已确认物业销售为8.85亿港元，较上年度下跌42.1%[12][17] - 截至2025年7月31日止年度，公司出售物业已确认之营业额为8.85亿港元（2024年：15.295亿港元）[106] - 横琴创新方第一期文化工作室及工作坊单位销售贡献营业额约1.159亿港元[106] - 公司已确认销售蓝塘傲项目1个独立洋房（集团应占基准50%），销售面积3,492平方呎，平均售价19,588港元/平方呎，贡献营业额6,840万港元[107] - 公司已确认销售蓝塘傲项目1个住宅单位（集团应占基准50%），销售面积1,185平方呎，平均售价23,723港元/平方呎，贡献营业额2,810万港元[107] - Bal Residence项目总销售面积62,148平方呎，已售出154个单位（共53,056平方呎），平均售价每平方呎15,149港元，所得款项总额估计为8.038亿港元[35] - 于回顾年度售出Bal Residence住宅单位65个，共计3.339亿港元，其中53个单位（2.705亿港元）于本财政年度确认收入[35] - Bal Residence项目总销售面积约62,148平方呎，提供156个住宅单位，截至2025年10月14日已售出154个单位，总销售面积约53,056平方呎[118] - Bal Residence项目已售出住宅单位平均售价约为每平方呎15,149港元，估计所得款项总额为8.038亿港元[118] - 回顾年度内Bal Residence售出65个住宅单位，总金额3.339亿港元，其中53个单位（2.705亿港元）在本财政年度确认收入[118] - 尚柏项目总销售面积36,720平方呎，112个住宅单位已全部售罄，所得款项总额估计为3.468亿港元，其中3.227亿港元于本财政年度确认收入[36] - 尚柏项目全部112个住宅单位已售罄，估计所得款项总额为3.468亿港元，其中3.227亿港元在本财政年度确认收入[119] - 上海五里桥项目所有28个住宅单位及30个停车位于2025年7月31日前已售出，剩余13个停车位未售出[130] - 上海凯欣豪园项目回顾年度内四个停车位销售贡献营业额250万港元，截至2025年7月31日有183个停车位未售出[134] - 中山棕榈彩虹花园项目回顾年度内确认高层住宅单位94,313平方呎及别墅单位6,319平方呎，平均售价分别为每平方呎1,564港元及2,393港元，贡献营业额约1.499亿港元[140] - 中山棕榈彩虹花园项目回顾年度内146个停车位销售贡献营业额约1,770万港元[140] - 横琴创新方第一期文化工作室及文化工作坊单位已确认销售面积分别为10,076平方呎和65,869平方呎，平均售价分别为每平方呎2,996港元和每平方呎1,467港元，合计贡献营业额1.159亿港元[143] - 工商银行购买创新方第一期两个零售单位（交易于2024年8月完成）[44] - 工商银行向公司购买创新方第一期之两个零售单位（交易已于2024年8月完成）[103] - 创新方第一期另外四个零售单位分别于2024年12月、2025年2月、2025年7月及2025年9月售出[44] 业务线表现：酒店业务 - 酒店业务收入为12.438亿港元，较上年度上升4.4%[12][17] - 酒店及酒店式服务公寓业务年度营业额为12.438亿港元，较上一年度增长约4.4%[149] - 海洋公园万豪酒店拥有471间客房，年度营业额为4.198亿港元，年末出租率为76.4%[155] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓年度营业额为9,900万港元，年末出租率为87.1%[155] - 珠海横琴凯悦酒店年度营业额为1.485亿港元，年末出租率为81.8%[155] - Caravelle酒店年度营业额为5.505亿港元，年末出租率为62.6%[155] - 合营公司圣安德鲁斯费尔蒙酒店年度营业额为1.066亿港元，年末出租率为78.6%[155] 业务线表现：餐厅及餐饮 - 餐厅及餐饮产品销售业务营业额为4.791亿港元，较上个财政年度5.446亿港元大幅减少约12.0%[161] - 公司在回顾年度内新开设4间餐厅，包括潮小馆、OH! MY BREAD（包括OH! MY NOODLE）、唐人馆迪拜及Akatsuki[161] - 截至年报日期，餐厅业务包括公司于23间位于香港及中国内地之餐厅、1间位于迪拜之餐厅之权益及1间位于澳门之餐厅之管理[167] - 公司旗下Plaisance by Mauro Colagreco餐厅于2025年获得米芝莲一星评级[167] 业务线表现：媒体及娱乐 - 戏院营运营业额为4.451亿港元，较上年的4.395亿港元增长1.3%，分类业绩由上年亏损3.561亿港元转为溢利1.164亿港元[168] - 丰德丽集团戏院营运收益略为上升[48] - 媒体及娱乐业务营业额为2.879亿港元，较上年的3.871亿港元下降25.6%，但分类业绩溢利由3590万港元增至4250万港元，增长18.4%[170] - 娱乐项目管理举办及投资45场表演，较上年的77场减少41.6%[171] - 音乐制作、发行及出版发行19张专辑，较上年的14张增长35.7%[172] - 艺人管理部门目前管理13名艺人[173] - 电影及电视节目制作及发行业务营业额为4660万港元，较上年的3.41亿港元大幅下降86.3%，分类业绩亏损扩大至5200万港元，较上年的2190万港元亏损增加137.4%[174] - 电影及电视节目制作/投资共7部电影上映，较上年的3部增长133.3%，电视节目制作为零部，较上年的3部减少100%[174] 合营公司表现 - 集团应占合营公司之亏损为11.301亿港元，较上年的7.963亿港元亏损增加41.9%[175] - 合营公司具体亏损构成：重估亏损7.5亿港元，经营亏损3.801亿港元[176] - 公司合营公司项目“滶晨”共有825个单位，截至最新数据已有逾650个单位预售出[34] 各地区表现：香港 - 2025年第二季度全港写字楼空置率达17.4%[33] 各地区表现：中国内地 - 2025年上半年中国内地国内生产总值同比扩大5.3%[38] 管理层讨论和指引：资产出售计划 - 集团计划在未来两年内实现出售金额80亿港元的资产，已实现约22亿港元，预期总所得款项约45亿港元[12] - 丽丰集团计划未来两年出售价值约20亿港元的资产[46] - 自上一份中期业绩至2025年10月14日，丽丰集团在日常业务中达成约2亿港元的待售项目[46] - 公司计划在未来两年内实现资产出售总金额80亿港元（包括丽丰集团的20亿港元）[52] - 截至2025年10月14日，公司在日常业务过程中已实现约22亿港元的待售项目[52] - 公司预期若所有交易均成功完成，将收取所得款项总额约45亿港元[52] 管理层讨论和指引：未来发展项目 - 滶晨住宅项目总建筑面积约636,200平方呎，将提供825个住宅单位，预期于2026年第一季度竣工[37] - 九龙塘广播道79号项目获准建筑面积上限约71,600平方呎，将提供约46个单位，预期于2026年上半年竣工[37] - 港岛半山旭龢道1号项目计划重建为总建筑面积约55,200平方呎的豪华住宅，提供约27个单位，建筑工程预期于2028年第一季度竣工[37] - 窝打老道116号项目计划重建为总建筑面积约46,600平方呎的住宅项目，提供约85个单位，预期于2028年第三季度竣工[37] - 黄竹坑站第五期物业发展项目总投资额约180亿港元，占地约95,600平方呎，总建筑面积约636,200平方呎，预计提供约825个住宅单位，于2026年第一季度竣工[120] - 公司拥有黄竹坑站第五期物业发展项目15%权益[121] - 广播道79号项目投资总额约23亿港元，地皮面积约23,900平方呎，准许建筑面积上限约71,600平方呎，预计提供约46个住宅单位，于2026年上半年竣工[122] - 旭龢道1号项目投资总额约19亿港元，拟重建为总建筑面积约55,200平方呎的豪华住宅，提供约27个单位，于2028年第一季度竣工[123] - 窝打老道116号项目投资总额约11亿港元，拟重建为总建筑面积约46,600平方呎的住宅，提供约85个单位，于2028年第三季度竣工[124] - 创新方第二期第四至十一幢大楼获准发展为保障性租赁住房，为横琴首个此类认证项目[45] - 创新方第二期第一幢酒店式服务公寓建筑工程于2025年7月下旬竣工[45] 管理层讨论和指引：财务状况与融资 - 于2025年7月31日，集团（不包括丰德丽集团及丽丰集团）资本资源总额约32.139亿港元，包括现金及银行结余约20.143亿港元[12] - 于2025年7月31日，集团贷款总额稳定维持于253.778亿港元[12] - 公司于回顾年度未建议派发末期股息[26] - 公司年内并无宣派中期股息（2024年：无）[27] - 集团拥有现金及银行结余约为43.384亿港元，未提取融资约为37.914亿港元[177] - 截至2025年7月31日，公司综合现金及银行存款为43.384亿港元（撇除丰德丽集团及丽丰集团则为20.143亿港元）[54] - 截至2025年7月31日，公司未提取融资为37.914亿港元（撇除丰德丽集团及丽丰

收入和利润表现 - 营业收入为2400.7万港元，同比下降9.1%（对比去年同期2641.8万港元）[3] - 公司总营业额为2400.7万港元，同比下降9.1%（去年同期为2641.8万港元）[13][14] - 公司收入同比下降9.1%至2400万港元（2024年同期：2640万港元）[52] - 股东应占本期溢利为1461.2万港元，去年同期为亏损5575.8万港元[4] - 公司本期溢利为1461.2万港元，去年同期为亏损5575.8万港元，实现扭亏为盈[13][15] - 2025年中期溢利为1461.2万港元，相比2024年同期的亏损5575.8万港元，业绩显著改善[7] - 集团本期溢利为港币284.5万元，相比去年同期亏损港币291.9万元，业绩显著改善[31] - 公司股东应占溢利转亏为盈，为1460万港元（2024年同期：亏损5580万港元）[54] - 物业投资分部毛利为2143.8万港元，毛利率为89.3%[13] - 财务投资分部贡献溢利944.2万港元，主要得益于金融资产未变现收益1573.8万港元[13] - 2025年中期全面收益总额为2395.5万港元，而2024年同期为全面开支总额5006.7万港元[7] - 每股基本收益为港币5.27仙，去年同期为亏损港币20.11仙[4] - 每股基本收益为港币0.053元，相比去年同期每股亏损港币0.201元，实现扭亏为盈[24] - 每股溢利为5.27港仙（2024年同期：每股亏损20.11港仙）[54] 投资收入表现 - 股息收入为428.5万港元，同比增长68.4%（对比去年同期254.5万港元）[3] - 来自股本证券的股息收入为428.5万港元，同比增长68.4%（去年同期为254.5万港元）[13][14] - 公司财务投资收入中，股息收入增至430万港元（2024年同期：250万港元）[53] - 利息收入为655.4万港元，同比下降26.5%（对比去年同期891.3万港元）[3] - 利息收入总额为655.4万港元，同比下降26.5%（去年同期为891.3万港元）[13][14] - 公司持有的上市股本证券录得未变现公允价值收益1570万港元（2024年同期：190万港元）[53] - 股权投资的未变现收益增加至1570万港元（2024年同期：190万港元）[55] - 应占联营公司溢利为港币193.2万元，相比去年同期亏损港币88.6万元，联营业绩好转[31] 成本和费用 - 行政费用为1884.9万港元，同比增长13.3%（去年同期为1664.0万港元）[13][14] - 公司董事薪酬总额降至307.5万港元（2024年同期：736.3万港元）[40] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值亏损为193万港元，较去年同期大幅收窄（对比7166万港元亏损）[3] - 投资物业公平值亏损为193万港元，较去年同期的7166万港元亏损大幅收窄[13][14] - 投资物业公平值亏损为港币193万元，相比上一财年亏损港币9,113.9万元，大幅收窄97.9%[25] - 投资物业公平值亏损大幅下降至190万港元（2024年同期：7170万港元）[55] 金融资产变动 - 按公平值计入损益账之金融资产为1.12亿港元，较期初9492.5万港元增长18.1%[5] - 按公平值计入损益账之金融资产（流动）总额为港币11.2092亿元，较期初港币9.4925亿元增长18.1%[32] - 公司按公允价值计入损益的金融资产中，上市股本证券公允价值增至约1.12092亿港元[47] - 上市股本证券投资增至1.121亿港元，较2025年3月31日增长18.1%[67] - 香港上市股本证券公平值为港币10.2531亿元，较期初港币9.3063亿元增长10.2%[32] - 海外上市股本证券公平值为港币956.1万元，较期初港币186.2万元激增413.5%[32] - 透过其他全面收益按公平值列账之金融资产（非流动）总额为港币2.4499亿元，较期初港币2.9478亿元减少16.9%[32] - 债务证券投资降至2700万港元，较2025年3月31日减少18.0%[67] 现金流及流动性 - 银行结存及现金为2.86亿港元，较期初2.77亿港元增长3.4%[5] - 公司银行结存净额及现金为2.46亿港元，较2025年3月31日的2.352亿港元有所增加[56] - 公司流动比率为18.1倍（2025年3月31日：16.9倍）[58] 资产和负债 - 资产净额为25.43亿港元，较期初25.23亿港元增长0.8%[6] - 公司总资产净额为25.43亿港元，较2025年3月31日的25.23亿港元增长0.8%[13][15] - 公司于2025年9月30日的股东权益总额为25.43亿港元，较2025年4月1日的25.23亿港元增长0.8%[7] - 公司股东资金为25.43亿港元（2025年3月31日：25.23亿港元），每股资产净额为9.2港元[64] - 有抵押银行借贷总额为4.02亿港元，较期初4.17亿港元减少3.6%[5][6] - 公司已动用银行贷款信贷额约4021.8万港元，年利率为2.60%[36][41] - 应收租金总额为港币338.5万元，较期初港币302.8万元增长11.8%[34] - 租赁负债总额为港币14.9万元，较期初港币45万元减少66.9%[35] - 公司投资物业抵押账面价值约2.602亿港元以获得银行信贷[42] 股息分派 - 公司已派发股息388.1万港元，并拟派发股息83.2万港元[7] - 公司宣派中期股息每股0.3港仙，总额约为83.2万港元，与去年同期持平[23] - 公司宣派中期股息每股0.3港仙[50] 业务运营指标 - 物业出租比率提升至83%，较上一可比期间的75%增加8个百分点[66] - 公司未来最低租金收入合约总额增至约6018.6万港元（2025年3月31日：5170.1万港元）[45] - 公司投资物业平均租金收益率降至2.48%（2025年3月31日：2.60%）[44] 公司治理 - 公司董事会由6位董事组成[75] - 董事会包括3位执行董事[75] - 董事会包括3位独立非执行董事[75] - 所有董事确认在截至2025年9月30日止六个月期间遵守证券交易标准守则[75] 其他财务数据 - 公司保留溢利从2025年4月1日的24.32亿港元增至2025年9月30日的24.46亿港元，增长0.6%[7] - 公司股本保持稳定，为2.293亿港元[7] - 2025年中期其他全面收益为884.6万港元，主要受终止确认债务工具带来的1255.3万港元收益推动[7] - 公司主要业务为物业投资及证券投资[8] - 公司财务报表以港币呈列，并采用历史成本基准编制，但投资物业及金融工具按公允价值计量[10] - 公司应用新修订的香港财务报告准则未对其财务业绩产生重大影响[11]

根据您的要求，我对提供的财报关键点进行了分析和归类。所有关键点均围绕不同会计准则下的财务报表差异这一核心主题。由于这些关键点描述的是资产、负债和权益的构成及差异原因，而非任务要求中指定的“收入和利润”或“成本和费用”等动态财务指标，因此我将它们归类为“其他财务数据”下的一个具体主题。 会计准则差异分析 - 截至2024年12月31日流动資產為1,458,327千元人民幣（國際財務報告準則）與1,458,138,651.10元人民幣（中國企業會計準則）偏差188千元人民幣，偏差率0.01%[5] - 截至2024年12月31日非流動資產為25,722千元人民幣（國際財務報告準則）與25,910,056.15元人民幣（中國企業會計準則）偏差-188千元人民幣，偏差率0.01%[5] - 截至2024年12月31日資產合計為1,484,049千元人民幣（國際財務報告準則）與1,484,048,707.25元人民幣（中國企業會計準則）無偏差[5] - 截至2024年12月31日流動負債為630,728千元人民幣（國際財務報告準則）與630,221,944.77元人民幣（中國企業會計準則）偏差506千元人民幣，偏差率0.08%[5] - 截至2024年12月31日非流動負債為13,464千元人民幣（國際財務報告準則）與13,970,658.68元人民幣（中國企業會計準則）偏差-506千元人民幣，偏差率0.08%[5] - 截至2024年12月31日負債合計為644,192千元人民幣（國際財務報告準則）與644,192,603.45元人民幣（中國企業會計準則）無偏差[5] - 截至2024年12月31日權益合計為839,856千元人民幣（國際財務報告準則）與839,856,103.80元人民幣（中國企業會計準則）無偏差[5] - 資產負債表偏差源於合同資產分類差異，安永將其列為流動資產而大華將其列為非流動資產[5] - 資產負債表偏差源於預計負債分類差異，安永將其列為流動負債而大華將其列為非流動負債[5] - 公司強調會計處理的細微分類差異對呈報總額無重大影響[5]

截至二零二五年七月三十一日止年度 年報 麗 豐 控 股 有 限 公 司 麗豐控 股有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） 2024-2025 麗 豐 控 股 有 限 公 司 年報 目錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 公司簡介 | 3 | | 財務摘要 | 4 | | 業績摘要 | 5 | | 主席報告書 | 6 | | 管理層討論及分析 | 15 | | 財務概要 | 33 | | 主要物業詳情 | 35 | | 環 境、社 會 及 管 治 報 告 書 | 40 | | 企業管治報告書 | 79 | | 董事之履歷 | 105 | | 董事會報告書 | 112 | | 股東信息 | 132 | | 獨立核數師報告書 | 133 | | 綜合收益表 | 138 | | 綜合全面收益表 | 139 | | 綜合財務狀況表 | 140 | | 綜合權益變動表 | 142 | | 綜合現金流量表 | 143 | | 財務報表附註 | 145 | 2024 - 2025年報 麗豐控股 // 1 公司資料 註冊成立地點 開曼群島 董事會 執行董事 林建岳 （主 席） 林建康 （執 行 副 ...

财务表现：营业额 - 公司截至2025年7月31日止年度营业额为7.796亿港元，较上一年度的11.675亿港元下降约33.2%[13] - 2025财年营业额为7.796亿港元，较2024财年的11.675亿港元下降33.2%[32][34] 财务表现：利润与亏损 - 公司拥有人应占净亏损大幅改善至约1280万港元（2024年：净亏损5.109亿港元）[17] - 公司拥有人应占每股净亏损为0.007港元（2024年：每股净亏损0.291港元）[17] - 2025财年经营溢利为3600万港元，相比2024财年经营亏损43.48亿港元实现扭亏为盈[34] - 2025财年本公司拥有人应占亏损为1280万港元，较2024财年亏损51.089亿港元大幅收窄97.5%[32][34] - 2025财年每股基本亏损为0.007港元，较2024财年的0.291港元大幅收窄[34] 财务表现：毛利率 - 集团毛利减少16.2%至3.778亿港元（2024年：4.511亿港元）[17] - 2025财年毛利率为48.5%，较2024财年的38.6%提升9.9个百分点[34] 财务表现：资产净值 - 公司拥有人应占权益为6740万港元（2024年7月31日：1.185亿港元）[18] - 公司拥有人应占每股资产净值为每股0.038港元（2024年7月31日：每股0.067港元）[18] - 于2025年7月31日，本公司拥有人应占资产净值为6.74亿港元，较2024年同期的11.85亿港元下降43.1%[33][34] - 于2025年7月31日，总资产为16.316亿港元，较2024年同期的18.363亿港元下降11.1%[33] 财务表现：现金流与借贷 - 综合现金及银行存款为4.825亿港元（2024年7月31日：3.543亿港元）[28] - 借贷总额为2.758亿港元（2024年7月31日：2.397亿港元）[28] - 集团拥有净现金2.067亿港元（2024年7月31日：净现金1.146亿港元）[28] - 公司持有现金及银行结余为4.825亿港元，较上年的3.543亿港元增长36.2%，其中83.1%为港元，12.2%为人民币[48] - 公司尚未偿还综合贷款总额为2.758亿港元，其中应付已故林百欣先生的无抵押贷款本金为1.13亿港元，应计利息为1.328亿港元[50] - 扣除借贷总额后，公司现金净额为2.067亿港元，处于净现金状况[51] - 于2025年7月31日，流动比率为1.0倍，低于2024年同期的1.2倍[34] 业务表现：各业务线收益 - 来自电影及电视节目的收益较上一财政年度大幅下跌约86.3%[14] - 来自整体媒体及娱乐业务的收益较上一财政年度减少约25.6%[14] - 来自戏院营运的收益较上一财政年度轻微增加约1.3%[15] - 戏院营运分类2025财年营业额为4.451亿港元，与2024财年的4.395亿港元基本持平[40] - 戏院营运分类2025财年业绩溢利为1.17亿港元，相比2024财年亏损35.15亿港元实现扭亏为盈[40] - 媒体及娱乐分类营业额为2.879亿港元，同比下降25.6%，但分类业绩溢利增至4320万港元，同比增长23.1%[42] - 电影及电视节目制作及发行分类营业额为4660万港元，同比下降86.3%，分类业绩亏损扩大至5200万港元[46] 业务表现：运营数据 - 公司管理影院总数89间，总座位数12,965个，其中香港79间影院11,525个座位，内地10间影院1,440个座位[41] - 公司举办及投资45场表演，较上年的77场减少41.6%[43] - 公司发行19张专辑，较上年的14张增长35.7%[44] - 公司制作/投资7部电影，较上年的3部增长133.3%，发行46部电影，较上年的42部增长9.5%[47] 公司架构与业务描述 - 公司全资附属公司寰亚传媒集团为主要业务之一[9] - 公司全资拥有附属公司寰亚洲立集团为主要电影发行及戏院营运商[10] - 公司为投资控股公司，其附属公司为主要业务运营实体[143] - 公司业务包括电影及电视节目制作发行、音乐制作出版、演唱会管理制作、艺人管理及戏院运营[143] 股息政策 - 董事会不建议派付截至2025年7月31日止年度之股息（2024年：无）[19] 雇员情况 - 公司合共僱有约390名雇员，较上年的470名减少17.0%[53] - 截至2025年7月31日，公司雇员总数为871人，性别比例为男:女=1:1.12[91][92] - 截至2025年7月31日，公司雇员流失率为60%，原因为结束业务所致[92][93] - 公司雇员总数从950人大幅减少至715人，降幅为24.7%，主要由于结束业务所致[126][127] - 公司雇员整体流失比率高达60%，30岁以下员工流失比率达96%[126][129] 董事会与管治架构 - 公司于截至2025年7月31日止年度内遵守企业管治守则所载之所有适用守则条文[142] - 公司已成立审核委员会、执行委员会、提名委员会及薪酬委员会以协助董事会有效实行其职能[145] - 公司已加强其企业管治框架，以确保适当之企业管理及商业诚信[142] - 公司企业管治报告解释了所采纳的企业管治框架及常规[142] - 董事会由9名成员组成，包括3名执行董事、1名非执行董事和5名独立非执行董事[150] - 独立非执行董事人数为5名，占董事会成员比例超过三分之一（55.6%）[150] - 执行委员会由全体执行董事组成，负责日常业务管理[146] - 环境、社会及管治管理职责已转授予执行委员会[147] - 董事会由9名成员组成，包括3名执行董事、1名非执行董事及5名独立非执行董事[186] - 董事会成员中女性比例为22.22%（9名成员中有2名女性）[186] - 董事会共有9名董事，其中女性董事2名，占比22.2%[192] - 董事会主席与行政总裁角色由不同人士担任，分别为独立非执行董事刘先生和执行董事杨先生[199] 董事会运作与培训 - 董事会每月获得集团最新管理资料以评估业绩和前景[149] - 独立非执行董事通过提供独立意见对制定策略作出贡献[148] - 董事会每年至少举行4次会议，本年度内所有董事（除一名已辞职董事外）会议出席率为100%[157][158] - 董事会主席于2025年1月14日在执行董事及非执行董事不在场的情况下会见了全体独立非执行董事[159] - 所有董事（包括执行董事及独立非执行董事）均接受了企业管治/法例规则更新以及会计/财务/管理或其他专业技能的阅读材料培训[169] - 所有董事（包括执行董事及独立非执行董事）均出席了企业管治/法例规则更新相关的讲座/在线研讨会/简布会[169] - 除余宝珠女士外，所有董事（包括执行董事及独立非执行董事）均出席了会计/财务/管理或其他专业技能的讲座/在线研讨会/简布会[169] 董事会变动与成员详情 - 执行董事叶采得先生于2025年5月1日辞任[151] - 执行董事林孝贤先生与非执行董事余宝珠女士存在家族关系（祖孙）[152] - 独立非执行董事潘国兴先生于2023年8月1日获委任，旨在补足董事会专长及经验平衡[164] - 非执行董事余宝珠女士将于2025年12月19日举行的股东周年大会上轮换卸任，并符合资格重选连任[161] - 独立非执行董事任期：刘志强先生逾26年，罗国贵先生逾16年，吴丽文博士逾16年，叶天养先生逾28年[165] 委员会运作：审核委员会 - 审核委员会于1999年4月29日成立，由三名独立非执行董事组成：吴丽文博士（主席）、刘志强先生及叶天养先生[170] - 审核委员会全体成员具备适当专长及经验审阅财务报表及处理公司重大监控与财务事宜[171] - 审核委员会负责监察财务报表编制完整性、审阅重要财务申报判断、检讨外聘核数师独立性及监督风险管理与内部监控系统[172] - 审核委员会在年度内举行了3次会议，所有3名独立非执行董事（吴丽文博士、刘志强先生、叶天养先生）的会议出席率均为100%（3/3）[177] - 审核委员会审阅了公司截至2024年7月31日止年度的经审核业绩及截至2025年1月31日止六个月的未经审核中期业绩[175] - 审核委员会审阅了由德勤咨询（香港）有限公司编制的内部监控审阅报告及企业风险管理报告[175] - 审核委员会审阅并批准了应付给独立核数师安永会计师事务所截至2027年7月31日止三个年度的审核费用[175] - 审核委员会于2025年10月21日与管理层及安永代表共同审阅了年度草拟经审核综合财务报表及会计原则和政策[176] 委员会运作：提名委员会 - 提名委员会由5名成员组成，包括3名独立非执行董事（刘志强先生（主席）、罗先生、吴丽文博士）及2名执行董事（张森先生、杨耀宗先生）[178] - 提名委员会至少每年检讨一次董事会的架构、规模及组成，并协助董事会编制董事会专长表[179] - 提名委员会负责监察提名政策、董事会成员多元化政策及员工多元化政策的实施情况，并每年进行检讨[179] - 提名政策最新修订于2025年7月15日[180] - 提名委员会上一次审阅提名政策于2025年10月21日[183] - 董事会成员多元化政策最新修订于2022年3月22日[183] - 员工多元化政策于2025年7月采纳[187] - 提名委员会上一次审阅董事会成员多元化政策于2025年10月21日[187] - 提名委员会在本年度内举行了1次会议[192] - 提名委员会会议出席率为100%，除新委任成员外，其余成员均出席了1/1次会议[194] - 提名委员会认为董事已投放充足时间并有效履行职责[193] - 提名委员会及董事会于2025年1021日检讨了独立非执行董事的独立性机制[154] 委员会运作：薪酬委员会 - 薪酬委员会由5名成员组成，其中3名为独立非执行董事，占比60%[195] - 薪酬委员会在本年度内举行了1次会议[197] - 薪酬委员会会议出席率为100%，所有5名成员均出席了1/1次会议[198] - 薪酬政策参考公司业绩、市场情况及董事表现以保持竞争力[197] - 薪酬委员会职权范围最近一次于2024年1月23日更新[195] 企业文化与策略 - 公司企业文化的核心原则包括诚信、卓越、合作、问责、同理心及可持续发展[144] - 公司持续检讨及调整其策略，并透过调整业务策略及控制成本应对市场变化[143] - 公司致力于提供高质素及可靠之产品及服务，并为持份者创造价值[143] 风险管理与内部监控 - 任何实际或潜在负债或价值超过须予披露交易限度的收购或出售须由董事会决定[147] - 公司已为董事及高级人员购买董事及高级人员责任保险[166] - 公司已采纳关于董事及指定雇员进行证券交易之守则（证券守则）[200] - 证券守则上一次更新日期为2025年5月1日[200] - 证券守则条款不逊于上市规则附录C3所载标准守则的规定标准[200] - 公司已向全体董事作出特定查询[200] - 全体董事已书面确认于本年度内遵守证券守则的规定标准[200] 环境、社会及管治（ESG）管治 - 报告涵盖公司2024年8月1日至2025年7月31日期间的环境、社会及管治表现[55] - 报告范围涵盖公司于香港及中国内地的戏院、媒体及娱乐业务下的各项物业[55] - 董事会负责审批环境、社会及管治报告并监督重大议题的优先次序[56] - 公司执行委员会受董事会委任评估环境、社会及管治议题的管理及执行成效[57] - 环境目标已获董事会批准并由委员会每年检讨[57] - 重大环境、社会及管治议题已纳入公司的企业风险管理架构[57] - 公司在报告年度内进行了一项全面的重要性评估及持份者沟通活动[59] - 董事会将每年审阅已识别的重大环境、社会及管治议题[59] - 重要性评估步骤包括识别、确定优先次序及核实三个阶段[61] - 管治跃升成为报告年度内一个新的重大关注范畴[62] - 执行委员会于2005年12月23日成立，负责监察公司业务持续管理及监督环境、社会及管治事宜[170] 气候相关风险与管理 - 公司委聘外部顾问进行全面的气候风险评估及情景分析，以识别潜在气候风险和机遇[74] - 公司遵守香港交易所环境、社会及管治报告守则，引入经优化的气候相关披露标准[74] - 公司董事会负责监督气候相关策略，并每年安排董事会接受环境、社会及管治培训[75] - 热带气旋被视为公司业务活动中最重大的气候相关风险，但实体风险造成的财务影响较低[77] - 公司香港业务面临重大转型风险，预计为达成碳减排目标将实施更严格政策导致运营成本上升[80] - 公司已制定台风及极端天气工作安排指引和自然灾害紧急应变计划，并定期检查重要机器设备[81] 环境表现与目标 - 报告年度内公司未就戏院营运订立环境目标，但已委聘第三方顾问计划日后订立[82] - 公司计划为戏院照明系统换上能源效益更高的LED灯以管理能耗[84] - 公司已制定全面的减废程序和控制机制，并推行适用于全集团的无害废弃物处理工作程序[85] - 公司已从塑料物料转向无印刷纸质产品以降低环境足迹[117] - 环境表现报告范围涵盖媒体及娱乐业务下的18家戏院[122] - 环境数据核算依据联交所颁布的指引及香港建筑物温室气体排放报告指引[123] - 与截至2024年7月31日止年度比较，伟伦中心及MCL海怡戏院已从报告范围中剔除[123] 环境数据 - 公司温室气体总排放量从3,069公吨二氧化碳当量下降至2,361公吨，降幅达23.1%[124] - 公司总能源消耗量从7,077兆瓦时下降至5,870兆瓦时，降幅为17.1%[124] - 公司总耗水量从6,874立方米增加至7,227立方米，增幅为5.1%[124] - 公司无害废弃物总量从65公吨轻微下降至64公吨[124] - 公司间接温室气体排放量从3,035公吨二氧化碳当量下降至2,346公吨，降幅为22.7%[124] - 公司披露直接（範疇一）及能源間接（範疇二）溫室氣體排放量（以噸計算）及密度[134] - 公司披露所產生有害廢棄物總量（以噸計算）及密度[134] - 公司披露所產生無害廢棄物總量（以噸計算）及密度[134] - 公司披露按類型劃分的直接及間接能源總耗量（以千個千瓦時計算）及密度[135] - 公司披露總耗水量及密度[135] 社会表现：雇员福利与培训 - 报告年度内，公司无确定违反雇佣法例及规例之事件[95] - 公司签署劳工处《好雇主约章》，并为雇员提供额外假期、年度体检等增值福利[96][97] - 公司为戏院全职雇员提供加班津贴、弹性上班时间、交通津贴、台风/暴雨津贴及勤工奖等灵活工作选项[97] - 总培训时数超过600小时[102] - 服务超过15年的长期雇员比例为11%[102] - 面向客户的影院员工每季度接受一次专门培训[99] - 公司为雇员提供财务支援以获取专业资格或参加外部课程[103] - 公司通过定期薪金检讨以定出具市场竞争力的薪酬[103] - 公司按性別、僱傭類型、年齡組別及地區劃分披露僱員總數[137] - 公司按性別、年齡組別及地區劃分披露僱員流失比率[137] - 公司按性別及僱員類別劃分披露每名僱員完成受訓的平均時數[137] 社会表现：健康与安全 - 公司未发生任何违反健康与安全