报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2024年北美数据中心租赁市场空置率创新低建设水平持续提升租金稳健增长 资本青睐核心市场 但面临电力供应和供应链挑战 [3][14][19][29][36] 根据相关目录分别进行总结 租赁动态 - 2024年底北美托管空置率降至2.6% 可用空间有限 在建项目72%已预租 租户平均需等待24个月 限制行业增长 [14][15] - 自2020年以来托管行业以20%的复合年增长率增长 2024年超2.5GW容量建成 近100%交付即被吸收 年底在建6.6GW 规划项目增至22.9GW [19][20] - 2024年北美托管吸纳量达4.4GW 过去两年翻倍 自2020年增长四倍 需求由云提供商、科技和金融主导 AI将成增长关键来源 [25][26] - 2024年数据中心租金同比平均增长12% 自2020年以11%的复合年增长率增长 房东掌握谈判主动权 工业电价平均上涨3% [29][30] 资本市场 - 数据中心因需求旺盛、供应有限和租金上涨 仍是最受青睐的房地产资产类别 投资者关注核心市场 但电力采购挑战影响开发周期 [36][38][39] - 2024年投资者对托管和企业资产投资意愿强烈 核心资本化率在6.0 - 6.5% 超大规模交易预计2025年增加 主权基金和独立账户未来投资意愿大 [43][45][46] - 债务市场受益于贷款方多元化 预计2025年竞争加剧 利差压缩 长期信贷租户交易杠杆可达90% CTL可至100% [50][51][52] - 电力延迟使土地/预开发交易流动性增加 流动性高的土地需有覆盖用途、数据中心分区和一定电力清晰度 杠杆最高约50% [54][55][56] - 2024年SASB市场活跃 数据中心SASB交易量达30亿美元 同比增长10.5% ABS市场以35%的复合年增长率增长 2024年交易总量达90亿美元 [59][60] 电力挑战 - 电力供应是数据中心行业主要挑战 新开发项目需等待四年以上电网连接 原因包括电网容量、规模和传输问题 [68][70][72] - 公用事业公司被大量电力请求淹没 难区分合法项目和土地投机者 导致审批延迟或暂停 2024年许多公用事业公司实施政策识别实质项目 [74][75][77] - 公用事业公司实施 intake 表单、申请费和 take - or - pay 政策评估项目 虽增加运营商成本 但有助于分离实质项目和投机行为 [80][81][82] - 天然气涡轮机是常用的过渡能源解决方案 一些项目考虑将其作为永久能源 行业期待FERC关于表后合同的裁决 [85][86][88] - 电网连接仍是首选电源 但等待时间增加促使企业探索替代能源 如太阳能/风能、燃料电池、核能等 [90][91][93] 供应链 - 数据中心设备供应链仍面临挑战 包括全球网络复杂性、地缘政治和贸易不确定性、技术变革和生产能力限制 [100][101] - 数据中心运营商需采取灵活方法和强大的风险缓解计划 与多个供应商建立关系 多样化运输方式以应对供应链中断 [106][107] - 设备交付时间仍比疫情前高50% 目前多数设备可在六个月内交付 发电机、变压器和开关设备导致大部分项目延迟 [108][109] - 美国占全球数据中心市场约50% 但超70%设备在亚洲制造 一些制造商计划增加北美产能 预计2026 - 2027年减少交付时间 [114][115][116]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年中国消费市场开启由技术重构效率、需求倒逼创新、政策重塑格局、民众拥抱科技的时代变革，零售消费市场正经历由技术赋能、需求分级、消费新世与政策牵引共同驱动的系统性升级，需平衡“变革”与“人本”以锚定消费未来[4][5] 根据相关目录分别进行总结 从最后一公里到最后半小时，即时零售卷高消费新门槛 - 即时零售从“加分项”变为“必选项”，实现实体零售商业从“销售终端”到“服务节点”的价值重塑，消费者对消费即时性要求提高，中国即时零售市场规模有望在2030年突破3万亿元，用户规模将超网民总数半数以上[8] - 即时零售影响实体商业，如超市大卖场向新零售超市转变，购物中心超市主力店总量和单店面积降低，零售地产空置率高企，2024年末中国优质零售地产平均空置率收至10.2%，较2019年末上升2.7个百分点[9] - 餐饮业受即时零售影响，购物中心餐饮业态扩张集中于小面积租户，大面积餐饮业态净吸纳量负增长，餐饮门店具备“仓店合一”功能，实体餐饮业效率为王[10] 国补“2025促消费”，国补扩容消费品类，激活消费潜能 - 国补扩容至智能数码产品等，刺激消费增长，春节期间电子产品销量同比明显增长，实体门店与线上平台量额齐增，推动中国优质零售地产空置率正向修复[12] - 实体零售商业面临挑战，包括补贴资金管理风险、中小商家承担成本、依赖传统时尚业态、国补品类价格上限及可能引发价格战等问题[13][14] - 国补政策短期提振消费信心，长期指向消费与科技结合，通过“政策扩容—科技赋能—消费协同”注入长效动能[14] 自信还是理性？中国消费者的“实用”主义消费观 - 中国消费者在新经济周期下愈发看重商品实用价值，“实用主义”消费观体现对“功能”的关注与“个性”的渴望[17] - “功能”方面，“白牌”商品以高性价比和低客单价分食主流品牌市场份额，冲击低单价和部分中高端市场品牌，低单价服饰品牌换租率上升[17] - “个性”方面，Z世代等新世代消费者追求个性，青睐科技、绿色等产品，推动零售商业向“体验 + 社交”转型，体现对国产、国潮产品的认同[18] 情绪：消费二重性：实用价值与情绪价值，两者并重 - 中国消费者愈发理性的同时也更感性，实用价值与情绪价值并重成为消费市场精神内核，宠物经济、二次元经济等逆周期蓬勃发展[22] - 2024年中国宠物消费市场大幅增长，购物中心加入“宠物友好型”卖场行列，宠物经济仍方兴未艾，实体商业具备情绪价值供方优势[22] - 二次元经济面临阶段性供需失衡挑战，短期内将进入“行业洗牌”时期，长期市场格局有望定型，但过度开发有市场风险[23] 从“反向旅游”到“消费下沉”，挖掘县域消费最大潜力 未提及相关具体内容 非遗：中国“非遗”传承：从“火”起来，到“活”起来 - “非遗”在2025年蛇年元宵晚会展示，网红主播传播使其具当代生命力与世界影响力，应通过创新产品研发等全方位路径激活其硬核消费价值[29] - “非遗”文创产品销售与文化传播结合，品牌跨界融合，购物中心可利用“非遗”营造消费场景，提振消费并传播文化[30] - “非遗”热度有望延续，商品化、产业链化是消费经济高质量发展破局之路，零售商业地产应因势利导，拉动消费增长[31] 数智：DeepSeek引爆全球AI人工智能潮，数智经济与消费同频共振 未提及相关具体内容 从商业下沉到消费下垂，看商家各出奇招，挖掘消费者剩余 - “垂类”代表消费细分市场发展，消费分级促使垂直消费领域精耕细作，如冰雪运动热带动相关消费，运动品牌深耕垂直赛道[35] - 垂类市场发展目的是挖掘消费者剩余，头部品牌通过发布子品牌等方式进入垂类赛道，解决市场份额和商品溢价两难问题[36] - 垂类市场竞争激烈，品牌关注代际更替催生的消费衍生需求，垂直细分消费赛道受多种因素驱动，品牌需精耕细作占据一席之地[37] 银发：新银发族用新态度重新定义“有钱有闲”的退休新生活 - 新银发族成为中国消费增量市场潜力股，截至2024年末，我国60岁及以上人口31,031万人，占全国人口的22%，人口老龄化程度加深[39] - 政府鼓励发展银发经济，但市场主体对其缺乏信心，社区商业供给不足、业态落后及诈骗问题阻碍银发经济发展[40] - 激活银发经济需从民生工程转向价值创造，解决供需匹配问题，呼吁开发商重视复合消费场景建设，倾听老年消费者需求[41] 免税：从China Travel到免税经济扩容，中国竞逐免税经济世界舞台 未提及相关具体内容

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 未提及 根据相关目录分别进行总结 中国内地酒店市场 - 2024年全国移民管理机构累计查验出入境人员中外国人6488.2万人次，据此估计入境人次中外国人6488.2万人次、港澳台同胞3244.1万人次，较去年增长112.3% [12] - 2024年国内旅游人次较去年增长14.8% [13] - 2024年国内航线、国际航线、一线城市和新一线城市酒店入住率恢复率达95% [15] - 2014 - 2029年历史新增和未来新增酒店客房新增供应增速为6.2%，2024 - 2029年未来新增供应量为272558间 [18] - 上海、成都等城市酒店客房增量和增速有差异，如上海增量为6927间、增速为4.6% [22] 中国内地酒店投资 - 2024年酒店投资交易额为178.7亿元，2014 - 2024年（除2017年）投资交易额年均值为135.6亿元 [28] - 2024年按交易额，部分城市（含南京、苏州等）占比情况为56%、32%、12% [32] - 2024年全年按交易额，不同类型占比情况分别为48%、30%、10%、5%、4%、3%等 [36] - 2024年全年按交易额，酒店投资交易出售方占比情况为68%、12%、11%、9%等 [41] - 2024年收购方中高净值人士占30%、国资企业占20%、金融机构占18%、私有企业占16%等 [48]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 报告聚焦2025年行业发展，分析行业现状与趋势，指出行业面临的机遇与挑战，为投资者提供决策参考 [1][2] 根据相关目录分别进行总结 2025年「供需失衡」导致的市场波动 - 2025年行业供需失衡，供应端产能受限，需求端增长强劲，导致市场价格波动加剧 [3] - 行业集中度将进一步提高，头部企业将受益于规模效应和品牌优势 [3] 库存积压与价格下跌风险 - 2025年行业库存积压问题将加剧，导致价格下跌风险增加 [6][7] - 企业应加强库存管理，优化生产计划，以应对库存积压风险 [7] 行业整合与市场竞争加剧 - 行业整合将加速，市场竞争将加剧，企业应加强核心竞争力，以应对市场竞争 [9] - 行业整合将带来机遇与挑战，企业应积极寻求合作与并购机会，以实现规模扩张和资源优化配置 [9] 可持续发展与绿色转型 - 可持续发展和绿色转型将成为行业发展的重要趋势，企业应加强环保意识，推动绿色生产和消费 [10] - 可持续发展和绿色转型将带来新的机遇和挑战，企业应积极探索新的商业模式和技术创新，以实现可持续发展 [10] 技术创新与数字化转型 - 技术创新和数字化转型将成为行业发展的重要驱动力，企业应加强技术研发和应用，推动数字化转型 [11] - 技术创新和数字化转型将带来新的机遇和挑战，企业应积极探索新的商业模式和技术创新，以提高生产效率和竞争力 [11]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2024年北京商业地产领域下行加速，各板块面临有效需求不足、新增供应推高和租金持续探底的复杂局面，但中央政策有望提振市场信心 [3] - 各板块表现分化，办公楼市场流动性好转但增量需求不足，零售地产市场供需格局变迁，物流地产市场从业主方市场向租户方市场演变 [6][7][8] - 新质生产力发展有望为办公楼市场带来需求，零售市场需应对高供应与弱需求，物流市场短期承压但中长期有发展空间 [32][55][73] 根据相关目录分别进行总结 办公楼市场 - 2024年进入深度博弈阶段，业主试探底线，租户寻求质价比，甲级办公楼市场流动性好转但增量需求不足 [6][11] - 租金同比下降16.1%，极限价格成新常态，预计2025年租金仍将同比下降14.8% [16][17] - 租金回调激发市场活跃度，成交量提升22%，预计2025年净吸纳量小幅回升至2.6万平方米 [20][21] - 企业租户选址更重成本控制，全市七个子市场行业聚集度同比减弱 [23][26] - 新质生产力企业成交量同比增长106%，望京、中关村和丽泽吸引77%相关企业 [30][32] 零售地产市场 - 2024年供需格局变迁，供应创新高，租赁需求“先扬后缓”，租金先涨后跌 [7][36] - 新增供应162万平方米，新项目“先入市再填铺”，平均入驻率提升16%至88% [41] - 上半年新租面积57万平方米，下半年需求降温，零售商聚焦存量运营 [44] - 各业态业绩分化，新能源汽车增长16%，时尚业营收增长12%，餐饮业扩张但营收下降 [46][47][51] - 2025年零售需求活跃度预计弱于2024年，市区租金预计同比下跌2.5个百分点，新增供应157万平方米 [55] 物流地产市场 - 2022 - 2024年经历周期性变化，从业主方市场向租户方市场演变 [8][60] - 2024年北京市场租金承压，净吸纳量仅4万平方米，空置率升至18.2%，租金下降5.5% [66] - 天津、廊坊净吸纳量达40万平方米以上，北京需求外溢推动周边市场发展 [65] - 2025 - 2027年预计新增供应298万平方米，市场租金将下行，年均降幅超5% [72] - 核心子市场如通州马驹桥和顺义空港抗风险韧性强，去化时间分别为3年和9年 [72]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 中国前三季度国内生产总值同比增速达4.8%，宏观调控政策发力提振经济信心，但全国办公楼市场宏观改善传导需时间，需求端低迷使供应端采取降租策略，市场处于探底过程；政策率先探底释放积极信号，虽短期内影响有限，但对扭转预期意义显著，预计将为办公楼市场带来增量机会 [1][4] 根据相关目录分别进行总结 2024年第三季度市场情况 - 全国40个主要城市甲级办公楼市场平均租金为80.3元/平方米/月，环比降幅在0.4%-5.6%之间，业主采取灵活激进租金策略，市场情绪低迷与租金策略激进缩小核心与非核心区域价差，加速筑底 [3] - 全国40个主要城市甲级办公楼市场净吸纳总量为67.6万平方米，环比增加4.0%，主要来自一线及强二线城市总部自用型需求支撑，但市场化租赁成交量仍处底部，以价换量有效性减弱，需求结构调整受扰动 [4] 中国40城甲级办公楼市场指数解读 - 横向比较，办公楼体量增长、租金上涨或租赁去化使指数增长，租金下跌和空置扩大使指数下滑；纵向比较，京沪办公楼市场领先，西北省会城市相对靠后 [5] - 近八成主要城市指数下跌，排名前10城市中杭州唯一正增长，北京指数环比降幅-5.8%；排名11-20城市中多数基本面稳定，南宁指数连续八季度环比下降；排名21-40城市中东北省会城市排名普遍提升，部分城市止跌企稳 [6] 主要城市群甲级办公楼情况 - 租金趋势：仅5个城市租金降幅放缓，京津冀的北京和石家庄跌幅收窄，其他城市群租金普遍跌幅扩大，全国市场加速筑底 [11] - 空置率区间：25个城市空置率相对稳定，成渝城市群空置率表现均衡，大湾区空置率区间扩大，京津冀区域分化，全国租赁市场空置压力大 [11] - 净吸纳量：大湾区3个主要城市净吸纳总量24.5万平方米，深圳突出；长三角7个主要城市净吸纳总量21.3万平方米，上海贡献72%；京津冀和成渝城市群净吸纳量由负转正 [12] 20个重点城市甲级办公楼市场指标 - 租金方面：12个城市跌幅超2.0%，上海租金环比下跌4.7%，成都租金环比跌幅达5.4%且较上季度扩大3.1个百分点 [14] - 空置率方面：10个城市空置率环比提升，大连空置率大幅攀升11.5个百分点，广州空置率环比下降1.3个百分点 [14] 政策影响 近期多项金融支持政策发布，实施货币总量支持性政策有助于缓解流动性压力、降低融资成本、推动市场信心恢复，虽政策传导至企业端需时间，但一揽子政策将为办公楼市场带来修复机遇 [15]

报告行业投资评级 无相关内容 报告的核心观点 1. 京津冀物流地产市场表现仍有差异:天津、廊坊物流地产市场平均租金均低于北京近50%,而空置率多年来与北京存在显著差距[4][5] 2. 随着京津冀城市群中的需求流动性进一步加强,北京需求圈继续向外扩张[7][8] 3. 北京需求圈正在经历供应高峰,新增供应将达到508万平方米,即当前市场体量扩容2/3,截至2026年,北京需求圈内总存量将超过1,200万平方米[9][10] 4. 中短期内,北京需求圈将仍以北京需求外溢为主要市场活跃力;北京市政府大规模拆违将持续为整个需求圈带来大面积新租需求[7][8] 5. 中长期内,随着消费逐步回温,天津市、滨海新区和雄安新区等地未来需求的多极增长将极大促进京津冀地区仓储物流内循环,从而形成京津冀物流地产一体化大市场[11] 根据相关目录分别进行总结 京津冀物流地产市场的新融合 1. 京津冀物流地产市场表现差异逐步减少,一体化大市场正在形成[5][6] 2. 北京需求圈持续扩张,由北京内生需求为链接,逐步涵盖天津武清区、廊坊等区域[7][8] 3. 北京需求圈新增供应将达508万平方米,截至2026年总存量将超1,200万平方米[9][10] 4. 中长期内,天津、雄安新区等地消费增长将推动整个需求圈内仓储需求进一步增长[11]

报告行业投资评级 仲量联行对中国办公楼市场的整体评级为稳健复苏态势。[50][51][52] 报告的核心观点 总体市场概况 1) 2024年上半年,中国甲级办公楼市场整体需求呈现弱复苏态势,但经济复苏内生动力尚未完全释放,大多数企业仍倾向于谨慎的租赁策略。[50] 2) 新增供应的压力进一步推升了市场平均空置率水平。[51] 主要城市分析 1) 上海:上海办公楼市场租赁需求依然主要受降本增效的诉求驱动,租金持续承压。[60][75] 2) 深圳:深圳办公楼市场整体呈现稳健复苏态势,租赁需求继续受成本节约驱动,价格敏感型租户是主要需求来源。[78][79] 3) 北京:北京办公楼市场需求持续承压,内资租户仍为主力,平均租金持续处于下行通道。[106][107] 4) 广州:广州办公楼市场租金水平仍处于下行通道,但新兴区域如琶洲和广州国际金融城的入驻率有所改善。[128][129] 5) 成都:成都办公楼市场经济内生驱动转型催化了需求端的结构调整,租赁需求短期走弱,租金下行压力急速上升。[143][144] 6) 重庆:重庆办公楼市场需求不足、价格内卷的局面有望被打破,最终步入良性循环。[165][170] 7) 杭州:杭州办公楼市场的修复行情持续,新产业、新业态、新模式为主要特征的"三新"经济为市场注入新动能。[172][181] 8) 武汉:武汉办公楼市场短期内成本导向型需求所驱动的升级搬迁将持续占据主导地位。[190][191] 9) 南京:南京正积极推动总部经济发展,为新质生产力的快速发展提供原生动力,预计将带来更多机遇与增长潜力。[193][198] 10) 西安:西安办公楼市场需求端将长期看好,产业结构升级也将带来更多租赁需求增长。[201][207] 11) 沈阳:沈阳办公楼市场活动水平较低,但来自细分领域的增量需求为市场带来新活力。[211][216] 12) 天津:天津办公楼市场的新增供应仍具有不确定性,或将为供需关系改善提供机会。[221][229] 13) 青岛:青岛办公楼市场租金持续回落将极大地降低企业的经营性成本,对改善营商环境和激发市场活力产生积极影响。[233][238] 14) 香港:香港甲级办公楼市场经历了新供应的涌入,总体空置率预计在中期内保持在高位,但整合及追求高质量办公空间仍是核心主题。[241][261] 根据相关目录分别进行总结 仲量联行办公楼租赁服务 1) 拥有超过170名办公楼领域的专业人员,为客户提供全面的市场信息和专业服务。[5] 2) 在中国拥有32个办公室网络,辐射全国超过80个大中小城市。[9][10] 3) 连续多年在RICS中国获得多个奖项,并连续17年荣膺"全球最具商业道德企业"称号。[6] 办公楼租赁指南 1) 办公楼分为单一产权(大业主)和分散产权(小业主)两种类型。[15][16][17] 2) 办公楼按营业形式分为传统式办公室和灵活办公空间。[18][19] 3) 仲量联行将中国办公楼分为超甲级、甲级和乙级三个等级,并列出了各等级的具体指标。[20][21] 4) 选择办公楼时需考虑地理位置、面积测算、进度管理、预算控制和ESG等因素。[22][23][24][25][26][27][28] 5) 办公楼租赁会产生租金、物业管理费、水电费、租赁保证金、装修费、审批费等各类费用。[29] 6) 办公楼租赁一般经历确定需求、市场研究、谈判策略、租赁条件分析、审批流程等步骤。[31][32][33][34][35][36][37][38]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 混合办公模式推动办公空间策略规划和管理方式变革，企业需平衡多项需求，利用科技工具和高级分析技术提高效率，调整办公空间设计以适应变化 [7] - 办公空间利用率数据成为重要指标，可解决空间使用评估问题，科技将驱动数据洞察并由可视化平台呈现 [7] - 办公空间类型多元化，独立工位向共享模式转变，企业应重视员工对个人空间和专注空间的需求 [7] 根据相关目录分别进行总结 前言与调研概要 - 有效的办公空间规划策略是全球企业成功运营的基石，企业需要准确的基准数据和最佳实践作为对标参考 [3] - 本指南重点介绍办公空间使用规划和企业房地产战略设计的关键趋势，探讨办公空间使用和管理方式的调整变化 [4] - 报告内容基于对80多家全球企业的调研，受访企业持有大量办公资产组合，调研问卷涵盖100多个详细问题 [6] 关键要点 - 混合办公模式推动变革，企业需平衡多项需求，利用科技提高效率，调整办公空间设计 [7] - 办公空间利用率数据成为重要指标，可解决评估问题，科技驱动数据洞察 [7] - 办公空间类型多元化，独立工位向共享模式转变，重视员工对个人空间和专注空间的需求 [7] 推动企业房地产变革的主要因素 - 全球超80%企业实施混合办公模式，近50%企业计划未来三年扩展应用规模，该模式带来机遇和挑战 [8] - 办公室出勤率上升，企业希望降低成本并优化房地产组合，但面临战略制定难题 [8] - 企业需平衡优化房地产组合、实施混合办公模式和提高员工体验等竞争性需求 [9] 混合办公带来的影响 - 混合办公模式持续演变，影响企业和商业房地产策略规划，变革管理是释放其价值的关键 [15] - 49%受访企业计划未来一到三年扩展混合办公计划，其主要目标包括优化空间利用率、改善员工体验和支持工作方式改变 [16] - 全球员工混合办公体验和出勤模式多样，多数企业员工每周出勤一至两天或三至四天，亚太区回到办公室出勤的员工比例更高 [18] 办公空间使用基准数据的发展趋势 - 空间使用和利用率数据帮助企业管理混合办公模式，企业更关注空间利用率指标，新增空间功能指标反映需求增长 [29][30] - 2024年77%受访企业追踪空间利用率数据，72%企业参考该数据制定空间规划解决方案，43%企业用于决策混合办公实施模式 [31] - 目前追踪第二办公空间或非办公类型空间利用率的企业较少，但未来可能普及，集成度更高的数据网络平台将帮助深入了解空间使用和员工体验关系 [32][33] 持续进化的办公场所设计 - 企业重新评估实体办公空间调整方向，升级办公空间设计以适应未来发展，办公场所将有更多样化的空间类型配置 [44] - 了解不同工作方式和员工体验对打造办公场所至关重要，专注办公和协作交流是主要活动类型，企业需平衡员工体验需求 [45] - 独立办公点位需求推动工位定义和计数方式变化，未来办公点位需具备电源、桌面和座位三个关键要素 [47] 智能科技的集成应用及价值 - 数据是释放空间价值、优化办公场所的关键，企业利用科技工具汇集空间数据，了解科技集成应用和空间数据策略对混合办公的影响 [57] - 许多企业投入空间科技，44%企业为混合办公实施影音和信息技术改造，40%企业部署进阶会议室科技工具 [59] - 企业应用科技追踪空间利用水平，门禁刷卡数据和空间预订数据是常用方式，变革管理和透明沟通有助于整合办公场所科技 [60]

报告行业投资评级 - 报告未提供行业投资评级 报告的核心观点 产业篇 1. 成都第三产业引领经济增长,批发零售、金融及房地产构筑成都GDP增长的主引擎 [8][9] 2. 成都工业制造业表现较为缓慢,对地区经济增长的贡献有所下降 [11][12] 3. 成都正处于工业化中期,工业占GDP比重低于全国水平,正在采取"一号工程"打造制造强市 [13][14] 4. 成都电子信息和装备制造两大万亿产业集群的发展历程包括"一次创业"、"二次创业"和"三次创业" [15][16][17][18][20] 5. 电子信息产业是先进制造业转型升级的转换器和倍增器,与新材料产业协同发展有助于构建多个产业生态圈 [32][35][39][42][43] 载体篇 1. 成都产业与不动产策略呈现"发展-调整-重启"三个阶段 [67][68][69][70] 2. 成都电子信息产业链企业以办公空间为主导需求,占比超六成 [74][75][76] 3. 不同产业链环节企业的不动产选择存在差异,上游偏重办公楼,中游偏重园区 [77][78][79][80][81][82] 4. 企业发展阶段不同,其不动产策略也存在差异,孵化期以低成本为主,成长期以办公为主,稳定期以园区为主 [85][86][87][88] 5. 成都电子信息产业在地理空间上呈现"上游一路向南,中游两翼齐飞,下游回归三环"的分布特征 [93][112] 根据相关目录分别进行总结 产业篇 1. 成都第三产业引领经济增长,工业制造业表现较为缓慢 [8][9][11][12] 2. 成都正处于工业化中期,正在采取"一号工程"打造制造强市 [13][14] 3. 成都电子信息和装备制造两大万亿产业集群的发展历程 [15][16][17][18][20] 4. 电子信息产业是先进制造业转型升级的关键,与新材料产业协同发展有助于构建多个产业生态圈 [32][35][39][42][43] 载体篇 1. 成都产业与不动产策略呈现"发展-调整-重启"三个阶段 [67][68][69][70] 2. 成都电子信息产业链企业以办公空间为主导需求 [74][75][76] 3. 不同产业链环节企业的不动产选择存在差异 [77][78][79][80][81][82] 4. 企业发展阶段不同,其不动产策略也存在差异 [85][86][87][88] 5. 成都电子信息产业在地理空间上呈现特定分布特征 [93][112]