Mortgage rates continue to ease lower. According to Zillow, the 30-year fixed mortgage rate slipped three basis points to 6.15%, while the 15-year fixed rate dropped by the same margin to 5.48%. The 30-year rate is down by more than a quarter point in just three weeks. This could be a good time to lock in a mortgage rate. Learn about the best mortgage lenders right now. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to our latest Zillow data: 30-year fixed: 6.15% 20-year fixed ...

建筑商信心指数 - 10月独栋住宅市场建筑商信心指数上升5点至37点 为4月以来最高水平 超出市场预期的仅增长1点 [1] - 指数三大组成部分中 衡量未来销售预期的分项指数大幅上升9点至54点 自去年1月以来首次突破50点的荣枯分界线 [3] 市场驱动因素与挑战 - 建筑商指出10月初抵押贷款利率小幅下降以及美联储的行动是积极因素 并预期美联储进一步宽松政策将带来销售环境的轻微改善 [2] - 持续存在的供给侧成本因素仍然是行业挑战 部分建筑商正采取降价策略 [2][3] - 由于政府停摆持续 9月人口普查局的住房建设数据预计本周不会发布 [3]

建筑商信心指数 - 10月美国住宅建筑商信心指数上升5点至37，为自4月以来最高水平，且升幅为2024年初以来最大[2] - 尽管指数上升，但数值仍低于50的荣枯线，意味着认为市场状况不佳的建筑商多于认为良好者[2] - 建筑商信心在全国范围内普遍上升，其中东北部和南部地区领先，西部和中西部地区的增长较为温和[6] 指数细分指标 - 指数所有组成部分均出现上升，其中对未来六个月的销售预期指标升至自年初以来最高水平[4] - 当前销售指标和潜在买家流量指标均攀升至自4月以来的最高水平[4] 抵押贷款利率与市场需求 - 抵押贷款利率下降是提振建筑商信心的关键因素，有助于缓解住房负担能力问题[1] - 9月借贷成本进一步下降至一年低点，刺激了买家需求，但需求增长幅度有限[4] - 多数潜在买家仍持观望态度，等待抵押贷款利率进一步下降[3] - 有公司高管表示，尚未观察到抵押贷款利率大幅下降所预期带来的需求显著增长，买家可能处于观望模式[5] 建筑商应对策略 - 建筑商已放缓施工进度，并尝试通过降价和销售激励措施来吸引买家[5] - 10月份有38%的建筑商报告采取了降价措施，比例与近几个月相似[5] - 更广泛地看，有65%的建筑商报告使用了销售激励措施，该比例与上月持平[5]

当前抵押贷款利率水平 - 房地美数据显示 30年期固定抵押贷款利率下降3个基点至627% 15年期固定利率下降1个基点至552% [1] - Zillow全国平均数据显示 30年期固定抵押贷款利率为623% 20年期为587% 15年期为547% [6] - 抵押贷款再融资利率普遍略高于购房贷款利率 例如30年期再融资利率为633% 而购房贷款为623% [6][7] 抵押贷款利率类型与运作机制 - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内锁定利率 例如30年期贷款在30年内保持利率不变 [9] - 可调整利率抵押贷款在初始固定期后利率会周期性变化 例如5/1 ARM前5年利率固定 之后每年调整一次 [9] - 贷款初期月供大部分用于支付利息 随时间推移 用于支付本金的比例逐渐增加 [10] 影响抵押贷款利率的因素 - 借款人可控制的因素包括信用评分 债务收入比和首付比例 较高的信用评分和较低债务收入比有助于获得更低利率 [11][12] - 宏观经济状况是不可控因素 经济疲软时利率下降以刺激借贷 经济强劲时利率上升以抑制支出 [13] - 再融资利率通常略高于购房贷款利率 [13] 不同期限抵押贷款的比较 - 30年期抵押贷款月供相对较低 但利率较高 长期总利息支出较多 [14][16] - 15年期抵押贷款利率较低 长期总利息支出较少 但月供较高 因为还款周期缩短一半 [15][16] 历史利率与市场现状 - 当前市场难以获得275%的低利率 此类低利率主要出现在2020或2021年 [18] - 房地麦记录显示30年期固定抵押贷款最低利率为265% 出现在2021年1月 [19] - 银行中美国银行和花旗银行提供的抵押贷款利率中值较低 [17]

核心观点 - 根据Realtor.com数据，2025年10月12日至18日这一周是全年最佳的购房时机，为买家提供了最佳的负担能力、房源选择和议价能力组合 [1][10][13] 抵押贷款利率 - 30年期固定抵押贷款利率今年稳定在6%左右的低至中段区间，较2023年10月录得的7.79%的高点有所下降 [2] - 抵押贷款利率通常跟随10年期国债收益率，后者维持在4%至4.3%之间 [2] - 若通胀降温或经济放缓，国债收益率可能下降，抵押贷款利率或随之下降；以35万美元贷款为例，6.5%与7%利率之间的差额约为每月117美元，30年期内总计超过4万美元 [3] 住房库存 - 2025年8月成屋销售达到经季节调整的年率400万套，住房库存上升至153万套，较2024年8月增长11.7%，相当于约4.6个月的供应量，高于一年前的4.2个月 [5] - 新房市场中，建筑商在2025年7月以65.2万套的年速度销售房屋，并有49.9万套房屋待售，相当于9.2个月的供应量，高于2024年7月的7.5个月 [6] - 房屋在市场上停留时间更长，买家有更多空间进行议价和比较房源，改变了过往几年的激烈竞争局面 [6] 房价趋势 - 房价保持高位但增速放缓，联邦住房金融局报告2025年7月房价下降0.1%，而Case-Shiller全国房价指数同比上涨1.7%，低于6月的1.9% [7] - 价格趋势因城市而异，部分地区价格持平或略有下降，其他地区则继续面临高需求和更激烈的竞争 [7] 租金成本 - 租金持续上涨，劳工统计局报告2025年6月至7月主要居所租金和业主等价租金均上涨0.3% [8] - 业主等价租金较一年前上涨约4%，表明住房成本增速继续高于整体通胀 [8] - 月租1500美元的租户，在4.1%的涨幅后，每月租金将增加约60美元，每年约增加720美元 [9] 十月购房条件 - 10月12日至18日这一周提供的房源更多，竞争买家更少，价格较年内其他时段略有下降 [10] - 此期间活跃房源预计较2025年初高出约32.6%，而每处房源获得的浏览量比购房旺季减少约30.6% [10] - 该周挂牌价格通常比年内高点低约3.4%，对于一套43.9万美元的房屋，这意味着节省约1.5万美元；约5.5%的房源出现降价，房屋在市场上停留时间比繁忙月份长约两周，给予买家更多议价筹码 [11][14] 区域市场趋势 - Realtor.com发现，在50个主要大都会区中的45个，最佳购房周落在10月12日至18日窗口期约一个月内 [12] - 部分市场，包括东北部、中西部和佛罗里达州的部分地区，其最佳购房时机可能略早或略晚 [12]

Mortgage rates have hardly moved this week. According to Zillow, the average 30-year fixed mortgage rate has held steady at 6.28%, and the 15-year fixed rate is down by two basis points to 5.56%. Current mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.28% 20-year fixed: 5.90% 15-year fixed: 5.56% 5/1 ARM: 6.52% 7/1 ARM: 6.63% 30-year VA: 5.88% 15-year VA: 5.39% 5/1 VA: 5.76% Remember, these are the national averages and rounded to the ...

购房时机分析 - 10月12日至18日被报告认为是购房最佳时机，因该期间市场提供更高库存、更低价格和更少竞争的独特组合[1] - 10月份通常出现房价下调，约有55%的价格削减和157%的更多房源，为买家提供更多选择[2] - 该期间购房竞争减少306%，潜在节省可达15000美元[2] 售房时机分析 - 对于希望获得最高售价的卖家，建议等待至2026年再挂牌出售[2] - 此建议基于不断变化的房地产市场趋势、当前利率及其他因素[3] 利率锁定期效应 - 锁定期效应使大多数房主被困，无法出售房屋[4] - 一位房主若将400000美元贷款的利率从3%升至65%，每月需多支付200美元利息，每年额外利息支出达2400美元[4] - 超过80%的房主被锁定在低于6%的利率水平，许多客户持有疫情期间约3%的低利率[5] 未来利率与市场展望 - 当前抵押贷款利率徘徊在65%至7%之间，专家预计在2025年底或2026年之前不会降至6%以下[5] - 当前利率相对于2020-2021年低水平而言较高[5] - 一旦利率下降，可负担性提高，买家需求增长，将直接推高房屋价值[6] 延迟售房的潜在收益 - 在利率下降时出售房屋，基于符合贷款资格的买家数量增加，最终售价可能额外提高5%至10%[7] - 更多买家竞争可能重新引发竞价战，使卖家在交易中拥有更多选择权且无需做出某些让步[7]

住宅建筑行业表现疲软 - XHB住宅建筑商ETF下跌2%，触及两个多月低点；ITB建筑ETF本周表现或为年内最差 [1] - 行业部分大型公司自周一起跌幅达10%或更多 [1] - 尽管抵押贷款利率从年内高点回落，但仍顽固地维持在6%以上 [1] - ITB指数较历史高点下跌20%，表明行业存在更深层次问题 [12] 行业面临的结构性压力 - 建筑商面临利润率压力，平均需买低抵押贷款利率100个基点，使有效利率降至5.5%以下，此举侵蚀利润率 [4] - 行业存在结构性盈利能力问题，主要源于成本上升，包括关税导致的投入成本增加和劳动力问题 [8][10][11] - 全美范围内库存开始积累，预计将对价格构成压力，进而影响相关公司股价 [3][4] - 新屋价格已低于成屋价格，此为首次出现，表明建筑商一直在进行折扣促销 [9] 潜在机会与市场观点 - 在XHB ETF中，部分涉及数据中心HVAC（暖通空调）业务的公司值得关注，这些公司传统上服务于住宅市场，但现在受益于数据中心基础设施建设 [7] - 家居装修行业可能因利率下降而出现活动回升，但家得宝等公司股价也出现大幅下跌 [10][12] - 部分公司如Mohawk Industries（MHK）自2017年创下历史新高后虽有反弹，但目前尚未到投资时机 [14] - 市场观点认为，住宅建筑行业的疲软并非仅靠利率大幅下降就能解决，目前不应追涨 [6]

文章核心观点 - 专家Peter Schiff警告美国房地产市场正面临危机 认为高抵押贷款利率和高房价的错配将导致大量违约和止赎 引发市场连锁反应 [1][2][3] 房地产市场现状分析 - 历史低利率时期（零利率）催生了大量低息抵押贷款（3%-4%） 推动房价上涨至高位 [2] - 房价高企的主要原因是低利率使购房者能够承受更高的月供 而非绝对房价本身 [2] - 当前抵押贷款利率已大幅上升 但房价并未相应回调至与高利率相匹配的水平 形成价格与成本的严重错配 [2] 潜在危机与市场影响 - 价格与利率的错配不可持续 最终将引发"住房紧急情况" [3] - 危机可能表现为大量违约 许多房主因房屋售价低于未偿还贷款额而选择"邮寄钥匙"放弃房产 [3] - 尽管目前低利率锁定的房主抑制了部分卖压 但未来因工作、搬迁或财务压力导致的被迫出售将迫使房价下跌 [3] - 房价下跌可能引发房地产市场"连锁效应" 加剧市场下行压力 [3]

政府停摆对债券及抵押贷款利率的直接影响 - 因预算谈判的激烈党派分歧导致政府停摆，引发债券投资者涌入国债避险，对与利率挂钩的收益率构成下行压力[1] - 10年期国债收益率从4.15%下降至4.1%附近，其走势与最常见的抵押贷款利率通常相关[2] - 疲软的私营部门薪资报告也促成了收益率下降，若周五的公共部门薪资报告因停摆而延迟发布，该数据的影响可能更大[2] 政府停摆对抵押贷款利率的潜在中期影响 - 有专家预测，如果政府停摆持续较长时间，抵押贷款利率可能上升，因投资者会担忧美国债务的信用质量，从而导致债券收益率走高[2][3] - 区域副总裁Melissa Cohn指出，停摆初期可能不会影响利率，但若拖延，将引发担忧并推高收益率[3] 房利美和房地美的应对措施 - 两大具有影响力的政府赞助企业房利美和房地美设立了多项应急措施，以应对广泛的抵押贷款问题[3] - 公司宣布在借款人数据验证方面提供灵活性和变通办法，涉及工资单、财务储备、国税局记录和社保号码等[4] - 公司还允许贷款服务商向受影响的借款人提供延期还款许可[4] 联邦住房管理局的服务限制 - 联邦住房管理局单户住房办公室宣布，其部分抵押贷款保险项目将继续运作，但服务受限[5] - 该机构指出，其关于哪些操作继续进行的决策受美国宪法、法规条款、法院意见和司法部意见的法律框架管辖[6] 联邦洪水保险与贷款机构的应对 - 美国土地产权协会敦促解决联邦洪水保险授权缺失的问题，这导致数百万美国人无法获得或续期洪水保险保单，危及房屋销售[6] - 联邦金融机构监管机构重新发布了过往指引，允许贷款机构在国家洪水保险计划不可用时，继续发放受联邦洪水保险法规约束的贷款[6] - 根据指引，贷款机构必须继续进行洪水判定，向借款人提供及时、完整、准确的通知，并遵守洪水保险法规的其他适用部分[6] - 贷款机构还应评估安全、稳健性及法律风险，并在授权失效期间审慎管理这些风险[7] - 私人洪水保险的发展在某些情况下可能帮助贷款机构应对国家洪水保险计划停摆，但在高风险地区可能仍存在保障缺口[7] 行业组织的反应 - 全国公平住房联盟谴责住房和城市发展部关闭了与《公平住房法案》及“负责任”人工智能使用相关的执法和监督活动[5]