城市更新与存量用地盘活 - 姑苏区创新构建"立体供地+TOD开发+优化条件"组合拳 今年以来已有3个项目入选自然资源部闲置存量用地盘活典范案例 [1] - 南门里酒店项目通过立体空间分层供应 将周边零星用地协议出让给原商服用地权利人 引导企业"一体化"开发建设 [3] - 人民路西、端文路北地块充分利用已建成地下工程 合理规划为住宅、科研用地和轨道交通混合用地 [5] - 宝带西路南、福运路西地块面积61.1亩 通过收储方式依法收回并合理调整规划 满足周边改善型居住需求 [5] 项目开发与规划 - 南门里酒店项目地块总面积约27亩 其中23亩住宅用地已于2019年开发建设完毕 剩余4亩商服用地处于闲置状态 [3] - 南门里项目拟打造高品质酒店 在地铁出入口地块上层空间规划街角书吧 建设地下停车场缓解南门商圈停车压力 [3] - 宝带西路南地块内设置对社会开放的体育运动馆 完善区域公共服务配套 [5] 存量资源活化利用 - 推动产业载体转型升级 新光丝织厂等近30万平方米存量建筑焕发新活力 [5] - 探索古建老宅活化利用 曹沧洲祠等7万余平方米古建老宅焕发新生 [5] - 实施低效用地再开发 苏州第一丝厂等15个项目落地 为古城高质量发展拓展新空间 [5]

婚姻与人口趋势 - 2025年一季度全国结婚登记181万对 同比减少15 9万对 降幅明显 [1] - 结婚人数持续下降将导致未来人口进一步下滑 对楼市形成长期压力 [1] 货币政策与流动性 - 政治局会议提出"钱要花得更猛 但绝不乱撒" 强调流动性托底与精准调控结合 [3] - 市场预期将实施降准降息 LPR已维持半年不变 存款准备金率可能下调 [4] - 房企融资成本显著下降 杭州一季度融资成本降至3 8% 创十年新低 [5] 房地产政策与市场表现 - 首套房贷利率跌破3 5% 南京推出"鑫青贷" 青年首付比例降至15% [5] - 政策刺激效果显著 南京二手房带看量周增75% 挂牌量激增120% [5] - 资金定向流向核心城市改善盘 保障房和城中村改造项目 [5] 城市更新与土地市场 - 厦门通过房票机制撬动100亿购房资金 消化31 7万㎡新房库存 [7] - 房企回款后抢购核心地块 杭州萧山地块溢价74%成交 楼面价达8 8万/㎡ [7] - 全国未开工土地库存达20 8亿㎡ 相当于5年开发量 [8] 住房供需结构变化 - 高品质住房需求激增 上海内环科技住宅28秒清盘 郊区降价15%仍滞销 [9] - 一线城市改善需求占比达58% 500万以上总价成为主流 [10] - 开发商转向核心区豪宅开发 绿城 滨江等企业利润率反超刚需盘30% [10] 存量房市场动态 - 全国商品房库存35 2亿㎡ 其中现房7 4亿㎡ 足够销售两年 [11] - 政府收购存量房政策分化 重庆收购价高于市场导致亏损 深圳实施"房票+限价"强制七折接盘 [11] - 市场呈现两极分化 北京海淀学区房微涨3% 东北某市房价腰斩至6500元/㎡ [11] 投资策略建议 - 核心城市改善盘仍具持有价值 远郊房产需尽快抛售 [12] - 建议充分利用房票 退税 低息贷等政策红利 [12] - 流动性成为关键考量因素 长期滞销房产需果断降价 [12] 市场前景判断 - 未来房价呈现结构性分化 少数上涨 多数企稳 普遍下跌成为常态 [13]

公开市场操作 - 央行4月8日开展1674亿元7天期逆回购操作 中标利率1.50% 投标量与中标量均为1674亿元 [1] - 当日逆回购到期649亿元 实现净投放1025亿元 [1] 资金面 - 存款类机构隔夜和七天质押式回购利率双双上行 隔夜回购加权利率上行约1个bp [3] 同业存单 - 全国和主要股份制银行一年期同业存单最新成交在1.79%附近 较上日明显上行 [6] 债券市场收益率 - 国债各期限收益率：1年期1.5325% 2年期1.4700% 3年期1.5025% 5年期1.5395% 7年期1.6375% 10年期1.6650% 超长债1.8590% [9] - 国开债各期限收益率：1年期1.6150% 2年期1.6300% 3年期1.6550% 5年期1.6000% 7年期1.7650% 10年期1.6975% 超长债1.9450% [9] - 口行债各期限收益率：1年期1.5500% 2年期1.6600% 3年期1.6800% 5年期1.7250% 7年期1.8000% 10年期1.8200% [9] - 农发债各期限收益率：1年期1.5400% 2年期1.6100% 3年期1.6300% 5年期1.7100% 7年期1.7275% 10年期1.8175% 超长债2.0000% [9] - 地方债各期限收益率：1年期1.1500% 2年期1.5500% 3年期1.6100% 5年期100.0000% 7年期1.8000% 10年期1.8800% 超长债2.1100% [9] 国债期货 - 30年期主力合约跌0.54% 10年期主力合约跌0.17% 5年期主力合约跌0.15% 2年期主力合约跌0.08% [12] 政策动态 - 央行表态坚定支持中央汇金公司加大力度增持股票市场指数基金 必要时提供充足再贷款支持 [13] - 财政部与住建部联合发布城市更新行动通知 采取竞争性评审方式选拔实施城市 [14] - 金融监管总局优化险资投资比例 预计可带来1.66万亿增量入市资金 [14] 国际动态 - 新加坡正评估美国关税影响 明确不会采取报复性关税措施 [16] - 马来西亚表示将采取必要措施应对美国"对等关税"政策挑战 [17] 债券发行与市场动态 - 财政部4月9日将招标发行800亿元三期贴现国债 [19] - 多个城市研究储备推动房地产市场止跌回稳政策 [19] - 江苏省鼓励企业发行银行间市场科技创新债券产品 [19] - 日本30年期国债拍卖创2023年12月以来最弱需求 [19] 债券负面事件 - 江苏华宏科技主体评级下调 [19] - 奥园集团H20奥创A中信隐含评级下调 [19] - 苏宁易购19云智次违约 [19] - 鑫苑置业19参苑01违约 [19] - 汉中市城投非标资产违约 [20]