文章核心观点 公司公布2025年第二季度未经审计的业绩以及2025年6月30日的财务状况，涵盖GAAP净亏损、净利息收入、可分配收益等多项财务指标，并介绍非GAAP财务指标、分红情况及后续会议安排等信息 [1] 分组1：2025年第二季度业绩 - GAAP净亏损7860万美元，合每股0.94美元 [6] - 净利息收入3310万美元 [6] - 可分配收益6490万美元，合每股0.77美元 [6] - 生息资产平均利息收入4.90%，平均计息负债利息成本4.54% [6] - 经济净利息利差1.82% [6] - 通过市场发售计划发行6303710股普通股，筹集1.046亿美元资金 [6] - 第二季度普通股股息每股0.72美元 [6] - 每股账面价值16.90美元，较2025年3月31日的18.59美元有所下降 [6] - 2025年第二季度总经济回报率为 -5.22% [6] - 流动性（包括现金和无抵押证券）7.729亿美元 [6] - 投资组合总计154亿美元，包括94.1%的机构抵押贷款支持证券、3.9%的美国国债和2.0%的待宣布证券 [6] - 回购协议净额128亿美元，49.3%与关联方BUCKLER Securities LLC达成 [6] - 债务权益比率7.72:1，隐含杠杆率8.29:1 [6] - 利率互换合约名义金额103亿美元 [6] - 普通股流通股数91594002股 [6] 分组2：2025年6月30日财务状况 - 股东权益16.599亿美元，较2024年12月31日的13.614亿美元有所增加 [5][7] - 归属于普通股股东的权益14.883亿美元 [7] - 资产总计162.407亿美元，包括现金及现金等价物1.412亿美元、机构证券145.158亿美元等 [9] - 负债总计145.808亿美元，包括回购协议净额128.101亿美元等 [9][11] 分组3：公司财务状况变化驱动因素 - 总股东权益期初为17.038亿美元，期末为16.599亿美元 [8] - 投资证券方面，MBS收益1650万美元，美国国债亏损290万美元，待宣布证券亏损280万美元，利率互换亏损7760万美元，期货合约亏损2760万美元 [8] - 净利息收入3310万美元 [8] - 费用减免后总费用1430万美元 [8] - 净亏损7560万美元 [8] - 优先股股息300万美元，普通股股息6040万美元 [8] - 发行优先股无，发行普通股1.051亿美元，回购普通股1000万美元 [8] 分组4：非GAAP财务指标 可分配收益 - 定义为净利息收入加TBA Drop Income调整利率互换和期货合约净息差效应后减去净运营费用，基于历史成本核算 [12] - 2025年第二季度可分配收益6790万美元，可分配给普通股股东的收益6490万美元，合每股0.77美元 [18] 经济利息指标 - 包括经济利息收入、经济利息支出、经济净利息收入/净利息利差和生息资产经济净收益率 [19] - 2025年第二季度经济利息收入1.822亿美元，经济利息支出1亿美元，经济净利息收入8220万美元，经济净利息利差1.82%，生息资产经济净收益率2.16% [21] 分组5：会议安排 公司将于2025年7月24日上午8点（东部时间）进行关于2025年第二季度运营结果的电话会议网络直播，直播可在线观看，重播将在公司网站保留一年 [22] 分组6：分红情况 普通股 - 2025年第二季度每月每股支付现金股息0.24美元 [23] - 2025年7月30日将向7月15日登记在册的股东支付每股0.24美元现金股息，已宣布8月29日向8月15日登记在册的股东支付每股0.24美元现金股息 [23] 优先股 - 2025年第二季度每月每股支付现金股息0.14583美元 [25] - 2025年7月28日将向7月15日登记在册的股东支付每股0.14583美元现金股息，已宣布8月27日、9月29日分别向8月15日、9月15日登记在册的股东支付每股0.14583美元现金股息 [25] 分组7：公司概况 公司主要投资于美国政府支持企业发行或担保的固定利率、可调利率和混合可调利率住宅抵押贷款支持证券，由ARMOUR Capital Management LP外部管理和咨询 [26] 分组8：信息获取渠道 投资者等可在SEC网站、公司网站获取公司最新信息，也可向公司投资者关系部门咨询 [28] 分组9：联系方式 首席财务官Gordon Harper，联系电话(772) 617 - 4340，邮箱investor@armourreit.com [29]

业绩总结 - 2025年第二季度每股净亏损为0.53美元，其中包括5000万美元的CECL准备金，相当于每股0.74美元[9] - 2025年第二季度可分配亏损为每股0.04美元，包括2000万美元的实现亏损，相当于每股0.30美元[9] - 2025年第二季度的净收入（损失）为(30,573)千美元，较2024年同期的25,528千美元下降219.9%[64] - 2025年第二季度的每股普通股基本和稀释净收入（损失）为(0.53)美元，较2024年同期的0.29美元下降282.8%[65] - 2025年第二季度的净利息收入为30,171千美元，较2024年同期的40,433千美元下降25.5%[64] 用户数据 - 截至2025年6月30日，每股账面价值为13.84美元，其中包括1.74亿美元的CECL准备金，相当于每股2.64美元[9] - 2025年6月30日的加权平均普通股流通股数为67,191,309股，较2024年同期的69,423,244股下降3.2%[65] 贷款和融资情况 - 贷款组合总额为58亿美元，主要为高级贷款，未杠杆的加权平均收益率为7.6%[9] - 2025年第二季度发放和融资的浮动利率贷款分别为2.11亿美元和2.10亿美元[9] - KREF的加权平均贷款价值比（LTV）为66%[22] - KREF的贷款组合中，81%的贷款风险评级为3[22] - KREF的融资总额为82亿美元，其中未提取的融资能力为32亿美元[34] 资产和流动性 - KREF的可用流动性为7.57亿美元，包括1.08亿美元现金和6.20亿美元未提取的企业循环信贷额度[9] - 2025年6月30日的总资产为67.55亿美元，较2024年12月31日的63.50亿美元增长6.4%[63] - 2025年6月30日的总负债为54.62亿美元，较2024年12月31日的49.52亿美元增长22.5%[63] - 2025年6月30日的净资产为12.93亿美元，较2024年12月31日的13.99亿美元下降7.6%[63] 其他财务指标 - 2025年第二季度的加权平均票息为3.1%[50] - 2025年第二季度的加权平均贷款到期时间为1.9年[57] - 2025年第二季度的信用损失准备金净额为49,848千美元，较2024年同期的4,545千美元增长1,000.0%[65] - 2025年第二季度共回购200万股，平均回购价格为每股9.21美元，总计2000万美元[9] - 2025年第二季度每股分红为0.25美元，分红收益率为7.2%[13] 市场和资产分布 - KREF的贷款组合中，100%的贷款敞口位于前两个生命科学市场[24] - KREF的房地产资产中，办公物业占比30%[31] - KREF的生命科学资产占其贷款组合的19%[39] - 2025年第二季度投资组合总额为66.36亿美元，较上季度增长7.5%[50] - 商业房地产贷款净额为56.06亿美元，较2024年12月31日的57.72亿美元下降2.9%[63]

业绩总结 - TPG RE Finance Trust的贷款投资组合总额为34亿美元[6] - 2025年第一季度净收入为1000万美元，稀释后每股分配收益为0.24美元[23] - 2025年第一季度的GAAP每股收益为0.12美元[6] - 2025年第一季度可分配收益为19395千美元，较2024年第四季度的7826千美元增长147.8%[56] - 2025年第一季度的净收入较2024年第四季度增长28.5%[56] 用户数据 - 截至2025年3月31日，贷款未偿本金余额为32.76亿美元，总股东权益为11.03亿美元[15] - 贷款组合中，浮动利率贷款占比为99.7%[30] - 贷款组合中，办公物业占比为17.3%，多户住宅占比为52.3%[35] - 2025年第一季度的贷款数量为45笔，风险评级为3.0[1] 财务指标 - 公司的流动性为4.576亿美元，债务与股本比率为2.2倍[6] - 2025年3月31日的每股账面价值为11.19美元[6] - 年化分红收益率为12.5%[6] - 加权平均风险评级为3.0，平均信贷利差为8.22%[6] - 公司的CECL准备金为6720万美元，较2024年12月31日的6400万美元增加了320万美元[42] 未来展望 - 潜在的总贷款投资能力在不同目标杠杆比率下分别为35.64亿美元（2.50:1）、38.62亿美元（3.00:1）和49.66亿美元（3.50:1）[15] - 预计在8.5%的资产级别投资回报率下，潜在的增量年收益为810万美元（2.23:1）、1740万美元（2.50:1）和2670万美元（3.00:1）[16] - 截至2025年3月31日，贷款投资能力利用率为87.7%（2.23:1）、76.7%（2.50:1）和68.2%（3.00:1）[15] 股票回购 - 从2025年1月1日至2025年5月30日，公司回购了2038185股普通股，平均回购价格为每股7.68美元，总支出为1570万美元[20] - 截至2025年5月30日，公司在股票回购计划下剩余的回购能力为930万美元[20] 其他信息 - TPG管理的资产总额为2510亿美元[10] - 公司的非市场标记融资自2022年12月以来增长了24%[46] - 现金流动性要求最低现金流动性不低于1500万美元或Holdco的5%追索债务[61] - 债务与股本比率不得超过4.25:1[61] - 有形净资产要求为10亿美元，加上75%的后续股权发行（扣除折扣、佣金和费用）[61]

业绩总结 - Apollo Commercial Real Estate Finance的总资本部署为260亿美元[11] - 自2009年以来，公司的股本市值为77亿美元，当前股息收益率为10.5%[13] - 截至2025年3月31日，公司的总资产为87.84亿美元，较2024年12月31日的84.12亿美元增长[59] - 2025年第一季度的净收入为259.91万美元，而2024年同期为亏损104.52万美元[61] - 2025年第一季度每股普通股的净收入为0.16美元，较2024年同期的-0.76美元显著改善[61] 贷款组合 - 贷款组合的加权平均贷款价值比（LTV）为57%[18] - 贷款组合中95%的贷款为浮动利率贷款[18] - 贷款组合的加权平均未杠杆全收益率为7.9%[31] - 贷款组合中48笔贷款的总价值为77亿美元[31] - 住宅贷款组合总额为1,477百万美元，其中未融资承诺为27百万美元[64] - 零售贷款组合总额为928百万美元，未融资承诺为414百万美元[64] - 工业贷款组合总额为543百万美元，未融资承诺为235百万美元[65] - 混合用途贷款组合总额为317百万美元，未融资承诺为18百万美元[65] - 其他贷款组合总额为744百万美元，未融资承诺为15百万美元[65] - 首次抵押贷款的加权平均总额为7,319百万美元，未融资承诺为989百万美元，平均到期时间为2.5年[65] - 次级贷款及其他贷款资产组合总额为403百万美元，未融资承诺为0[66] - 其他贷款资产总额为41百万美元，未融资承诺为0[66] - 整体贷款组合的加权平均总额为7,763百万美元，未融资承诺为989百万美元，平均到期时间为2.4年[66] - 总体账面价值净额为7,728百万美元，扣除35百万美元的通用CECL准备金[66] 未来展望 - 2024年全球贷款发放总额超过160亿美元[22] - 2025年到期的贷款总额为645百万美元，预计未来资金需求为471百万美元[40] - 预计每股运营收益提升约0.40至0.60美元，来自于将与不良贷款和房地产拥有权相关的股本再投资于新发放贷款[49] 资本管理 - 公司的流动性总额为2.18亿美元[18] - 公司的债务与股本比率为3.5倍，显示出相对保守的资本管理策略[51] - 公司的资本结构中，约70%的可用提前率为加权平均[51] 收益情况 - 公司的净利息收入为394.85万美元，较2024年同期的566.78万美元下降约30.3%[61] - 2025年第一季度的可分配收益为332.35万美元，较2024年同期的504.51万美元下降约34%[62] - 公司的10.5%股息收益率显示出稳定的股东回报[56] 资产管理策略 - 公司的非执行贷款和房地产资产的管理策略旨在最大化价值回收[43] - D.C.酒店和亚特兰大酒店的账面价值为1.55亿美元，均为现金流正向[49]

文章核心观点 公司宣布2025年第二季度股息为每股0.15美元，受对A上市公司贷款损失影响，同时介绍了非GAAP指标“可分配收益”及公司业务情况 [1][2] 公司业务 - 公司是领先商业抵押房地产投资信托，为美国合法大麻运营商提供机构贷款，贷款额1000万美元至超10亿美元，以优质房地产资产、许可证价值和现金流作担保 [3] 股息情况 - 董事会宣布2025年6月30日结束季度每股普通股股息0.15美元，7月15日支付给6月30日登记股东 [1] - 第二季度股息受对A上市公司贷款实现损失影响 [2] 非GAAP指标 - 公司用“可分配收益”评估业绩，排除某些交易和GAAP调整影响，该指标非GAAP指标，用于向股东和投资界解释结果及内部业务评估管理 [4] - 可分配收益确定与管理协议下核心收益确定基本相似，但核心收益计算不考虑激励补偿费用，可分配收益计算考虑 [5] - 可分配收益定义为特定时期GAAP净收入（损失），排除多项内容，经管理层与独立董事讨论并获多数独立董事批准 [6] - 公司认为提供可分配收益有助于股东评估业务，是董事会授权股息考虑因素之一，可视为股息有用指标 [7][8] - 可分配收益是非GAAP财务指标，不能替代GAAP净收入，计算方法可能与其他REITs不同，结果可能不可比 [9] 联系方式 - 投资者关系联系人为Robyn Tannenbaum，电话561 - 510 - 2293，邮箱ir@advancedflowercapital.com [11] - 媒体联系人是Collected Strategies的Jim Golden和Jack Kelleher，邮箱AFCG - CS@collectedstrategies.com [11]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度，公司产生净利息收入450万美元，即每股基本加权平均普通股0.21美元，GAAP净收入为410万美元，即每股基本加权平均普通股0.18美元 [13] - 截至2025年3月31日，公司未偿还本金为3.663亿美元，分布在17笔贷款中；截至5月1日，投资组合包括18笔贷款，未偿还本金为3.725亿美元 [13] - 截至2025年3月31日和5月1日，加权平均投资组合到期收益率约为18% [14] - 截至2025年3月31日，CECL储备为2990万美元，约占账面价值贷款的9.75%，以公允价值持有的贷款在资产负债表上的未实现损失总额为2040万美元 [14] - 截至2025年3月31日，公司总资产为3.217亿美元，股东权益总额为2.008亿美元，每股账面价值为8.89美元 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2024年第四季度，公司从私人公司G的子公司获得约160万美元收入，2025年第一季度约为60万美元 [17] - 2024年第四季度有来自TRS的股息，2025年第一季度没有 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 截至2025年5月1日，公司活跃管道中有2.87亿美元的交易 [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司投资的主要目标是保护本金，在大麻和更广泛市场波动时期，可能找不到符合标准的投资，因此业务发起可能会受到抑制 [7] - 公司专注于寻找有成功记录的运营商的交易，并选择性地为在其他州有现有业务的运营商提供建设融资 [7] - 公司继续支持有吸引力的有限许可证州的强大运营商，并进一步实现投资组合多元化 [10] - 行业内许多资本市场参与者因联邦改革缺乏明确性而持观望态度，运营商寻求额外的股权或债务资本，但行业内资本供应仍然稀缺，资本供需失衡加剧 [6] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 由于成人使用和医疗扩展以及大麻领域并购增加，再融资活动预计将在今年下半年加速，推动资本需求增长 [6] - 鉴于大麻市场的整体波动性以及联邦层面进展的不确定性，公司将在业务发起方面采取机会主义策略，寻找高质量借款人并向成熟运营商放贷 [19] 其他重要信息 - 2025年4月初，公司承诺向Standard Wellness Holdings的子公司提供1400万美元的高级担保信贷安排 [10] - 公司正在对Private Company A进行清算，该公司最近以1500万美元出售了其佐治亚州资产，公司正在等待接管人批准分配这些收益 [10] - 关于Private Company K，接管人已收到出售三项主要资产中两项的意向书，并正在积极讨论出售第三项资产 [11] - 公司目前与Justice Grown实体就信贷安排下的某些权利执行进行三项法律诉讼，最近在其中一项诉讼中收到了预审初步禁令 [11] 问答环节所有提问和回答 问题: 第一季度利息收入850万美元，低于第四季度的920万美元，原因是什么，两个季度是否有非经常性费用？ - 2024年第四季度，公司从私人公司G的子公司获得约160万美元收入，2025年第一季度约为60万美元，这是差异的一个驱动因素；另一个驱动因素是2024年第四季度有来自TRS的股息，2025年第一季度没有；这两项减少被本季度的新业务发起所抵消 [17][18] 问题: 第一季度摊薄后每股收益0.21美元，股息为0.23美元，如何看待今年剩余时间的净账面价值增长以及摊薄后每股收益能否超过0.23美元？ - 鉴于大麻市场的整体波动性以及联邦层面进展的不确定性，公司将在业务发起方面采取机会主义策略，寻找高质量借款人并向成熟运营商放贷；董事会将按正常节奏在6月15日左右宣布股息政策，目标是全年股息支付率在85% - 100% [19][20] 问题: Private Company A佐治亚州资产出售所得款项中，公司预计能获得多少流入？ - 公司是该贷款的参与者之一，但法院程序和建议的时间难以预测，且由接管人负责分配建议，公司目前无法提供具体指导 [21][23] 问题: Private Company K的出售时间和收益情况如何？ - 公司不会提供时间方面的指导，接管人正在处理此事，公司会在有最新进展时进行更新；接管人自1月介入以来工作高效，进展顺利 [25][26] 问题: 关于Justice Grown的诉讼情况如何，能否提供更多信息？ - 相关情况已在10 - Q文件中描述，目前诉讼处于早期阶段，公司不准备提供超出文件内容的评论 [30] 问题: 贷款有交叉违约条款，理论上公司是否可以使用宾夕法尼亚州的资产？ - 由于诉讼正在进行中，且这是一次公开财报电话会议，公司不会超出10 - Q文件或脚本内容进行评论 [31] 问题: 宾夕法尼亚州若实行州营模式，公司作为私人贷款机构是否有机会，报告中提及的1亿美元机会是否假设了州营模式？ - 宾夕法尼亚州参议院法律和司法委员会昨日以7 - 3否决了众议院关于州营模式的提案，参议院一直坚决反对州营模式，因此公司认为成人使用合法化不太可能采用州营模式，对公司来说不是机会；报告中的数据不假设州营模式 [34][35] 问题: 公司管道中的交易是否都是大麻资本，对2870万美元的管道有何增长预期？ - 管道中的交易是大麻交易，不包括大麻以外的附属业务；目前大麻市场波动较大，业务发起可能会受到抑制，公司将非常谨慎，不会设定目标 [38][39] 问题: 借款人是否受到关税影响？ - 大麻行业在商品销售成本中受影响最大的是硬件和包装，部分可以在美国或墨西哥采购，但相当一部分从中国采购，占商品销售成本的3% - 4%，目前关税影响不大；肥料等其他消耗品通常在美国采购，该行业受关税影响极小 [40][42] 问题: 能否提供管道交易转化为新业务发起的时间细节，以及预期收益率是否下降？ - 公司不会提供时间方面的更新，会在交易完成时进行宣布；收益率相对于近期历史有所上升，公司将专注于提高借款人质量，确保保护股东资本，新业务发起的收益率总体上与近期交易一致 [45][46]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度，公司净利息收入为450万美元，即每股0.21美元，GAAP净收入为410万美元，即每股0.18美元 [15] - 截至2025年3月31日，公司未偿还本金为3.663亿美元，分布在17笔贷款中；截至5月1日，投资组合未偿还本金为3.725亿美元，分布在18笔贷款中 [15] - 截至2025年3月31日和5月1日，加权平均投资组合到期收益率约为18% [16] - 截至2025年3月31日，CECL储备为2990万美元，约占账面价值贷款的9.75%，以公允价值持有的贷款在资产负债表上的未实现损失总额为2040万美元 [16] - 截至2025年3月31日，公司总资产为3.217亿美元，股东权益总额为2.008亿美元，每股账面价值为8.89美元 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2024年第四季度，公司从Private Company G子公司获得约160万美元收入，2025年第一季度约为60万美元 [20] - 2024年第四季度有来自TRS的股息，2025年第一季度没有 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 大麻行业资本供需失衡，需求超过有限的供应，这种需求由再融资活动驱动，预计今年下半年会加速 [6] - 截至2025年5月1日，公司活跃管道中有2.87亿美元的交易 [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 作为贷款方，公司投资的主要目标是保护本金，在大麻和更广泛市场波动时期，会谨慎选择符合标准的投资 [6][7] - 公司专注于寻找有成功记录的运营商进行投资，并选择性地为在其他州有现有业务的运营商提供建设融资 [7] - 公司继续专注于支持有吸引力的有限许可证州的强大运营商，并进一步多元化投资组合 [11] - 公司将根据市场情况，机会主义地进行贷款发放，寻找高质量借款人，而不是设定目标 [22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 大麻行业缺乏联邦改革的明确性，许多资本市场参与者持观望态度，行业资本供应仍然稀缺 [6] - 由于市场波动和联邦层面进展的不确定性，公司在贷款发放上会非常谨慎 [22] - 董事会将在正常节奏下（6月15日左右）对股息进行声明，股息政策为全年的85% - 100% [23] 其他重要信息 - 2025年4月初，公司向Standard Wellness Holdings子公司提供1400万美元的高级担保信贷安排 [11] - 公司正在对Private Company A进行清算，其佐治亚州资产已以1500万美元出售，正在等待接收方批准分配收益 [11] - 关于Private Company K，接收方已收到出售两项主要资产的意向书，并正在积极讨论出售第三项资产 [12] - 公司与Justice Grown实体有三项法律诉讼，最近在一项诉讼中收到了预审初步禁令 [12] - 2025年5月2日，公司与一家资产超过750亿美元的FDIC保险银行续签了高级担保信贷安排，该安排可扩展至1亿美元，到期日为2028年4月29日，利率为浮动利率 [16] 问答环节所有提问和回答 问题: 第一季度利息收入较第四季度下降的原因及是否有非经常性费用 - 2024年第四季度从Private Company G子公司获得的收入更多，以及第四季度有来自TRS的股息，而第一季度没有，这两项减少被本季度的新贷款发放所抵消 [20][21] 问题: 如何看待全年净账面价值增长以及可分配收益能否超过股息 - 由于大麻市场波动和联邦层面进展的不确定性，公司将机会主义地进行贷款发放，寻找高质量借款人 [22] - 董事会将在正常节奏下（6月15日左右）对股息进行声明，股息政策为全年的85% - 100% [23] 问题: 从Private Company A佐治亚州资产收益中可获得的流入资金 - 公司是该贷款的代理方，只拥有部分贷款，无法获得全部收益，且时间不确定，难以给出指导 [24][25] 问题: 从Private Company A佐治亚州资产收益中可获得的比例 - 公司目前不准备讨论该问题，应由接收方提出分配建议，公司不想提前干预 [27] 问题: Private Company K的时间和收益情况 - 公司不会给出时间指导，接收方处理情况高效，有进展会及时更新 [28][29] 问题: Justice Grown的法律诉讼情况 - 诉讼处于早期阶段，公司不准备提供超出10 - Q文件的评论 [32] 问题: 贷款是否可通过交叉违约条款获得宾夕法尼亚州资产 - 由于诉讼正在进行，且这是公开财报电话会议，公司不会进一步评论 [33] 问题: 宾夕法尼亚州设立州营框架对公司是否有机会，以及报告中1亿美元机会是否假设州营模式 - 宾夕法尼亚州参议院法律和司法委员会昨日以7 - 3否决了众议院关于州营模式的提案，参议院不支持州营模式，因此不太可能成为成人使用合法化的结果，对公司也不是机会；报告中的数据不假设州营模式 [36][37] 问题: 管道中的贷款是否都是大麻资本，以及对管道增长的预期 - 活跃管道中的交易都是大麻交易，不包括大麻以外的附属业务；由于市场波动，贷款发放可能会受到抑制，公司不会设定目标 [39][41] 问题: 借款人是否受到关税影响 - 大麻行业在硬件和包装方面的成本占比约3% - 4%，部分可在美国或墨西哥采购，约一半产品在美国采购，一半从中国采购；肥料等消耗品通常在美国采购，因此关税影响极小 [42][45] 问题: 管道何时实现新贷款发放，以及预期收益率情况 - 公司不会提供时间更新，有交易完成会进行宣布；收益率相对于近期历史有所上升，总体上与近期交易一致，同时会提高借款人质量 [48][49]

业绩总结 - 2025年第一季度的净收入为4,067,685美元，而2024年同期为亏损54,116美元[76] - 2025年第一季度的基本每股收益为0.18美元，而2024年同期为-0.01美元[76] - 2025年第一季度的利息收入为8,458,248美元，较2024年同期的14,334,754美元下降了约40%[76] - 2025年第一季度的净利息收入为6,642,977美元，较2024年同期的12,731,591美元下降了约48%[76] - 2025年第一季度的可分配收益为4,543,906美元，较2024年同期的9,965,706美元下降了约54%[77] - 2025年3月31日的总资产为321,655,289美元，较2024年12月31日的402,057,313美元下降了约20%[75] - 2025年3月31日的总负债为120,854,799美元，较2024年12月31日的200,681,175美元下降了约40%[75] - 2025年3月31日的股东权益总额为200,800,490美元，较2024年12月31日的201,376,138美元略有下降[75] - 2025年第一季度的总费用为2,476,832美元，较2024年同期的5,504,869美元下降了约55%[76] 用户数据 - 当前美国合法的大麻市场规模为350亿美元，预计到2030年将增长至630亿美元[37] - 预计2025年美国大麻零售销售为353亿美元，2030年将增长至630亿美元[29] - 预计到2026年，约1900万美国人将能够获得成人使用大麻的合法渠道[37] - 9成美国人支持成人使用和/或医疗大麻[33] - 乔治亚州的医疗大麻预计销售额为1100万美元，阿拉巴马州为4.86亿美元，肯塔基州为1.36亿美元[40] - 宾夕法尼亚州的成人使用大麻预计销售额为28亿美元，明尼苏达州为16亿美元，俄亥俄州为17亿美元[40] 市场展望 - 美国合法大麻市场预计到2030年将达到630亿美元，经济总影响将超过2000亿美元[28] - 过去两年，大麻行业的资本筹集环境困难，资本筹集额同比下降30%[44] - 公司在市场中处于早期进入者地位，专注于高质量的贷款机会[15] 贷款组合 - 截至2025年5月1日，贷款组合总额为386.8百万美元，现金余额为372.5百万美元，现金利率为12.6%[68] - 公司贷款组合包括18笔贷款，覆盖16个州的借款人[22] - 公司贷款组合中，95%的贷款为垂直整合型，5%为非垂直整合型[25] - 公司管理团队在贷款交易中已累计结构超过150亿美元的交易[13] - AFC的加权平均到期收益率约为18%，显著高于美国杠杆贷款收益指数的9%和高收益指数的8%[49] - AFC自成立以来的总承诺金额为9.17亿美元，当前承诺金额为3.87亿美元[59] - AFC的投资团队已审核891个交易，代表约210亿美元的总价值[66] - AFC的每股账面价值为8.89美元，当前股价为5.44美元，显示出吸引力的估值[53] 其他信息 - 公司目标平均投资组合毛收益率为12%-20%[13] - 公司自成立以来已完成的交易总数占所有交易的95%[25] - 公司在大麻行业中缺乏专门的贷款机构，面临高进入壁垒[42]

文章核心观点 - 2025年第一季度，Advanced Flower Capital公司公布GAAP净收入410万美元，摊薄后每股收益0.18美元，可分配收益450万美元，摊薄后每股收益0.21美元，公司注重降低不良信贷风险，把握市场错位投资优质信贷 [1][2][3] 财务业绩 - 2025年第一季度GAAP净收入410万美元，摊薄后每股收益0.18美元，可分配收益450万美元，摊薄后每股收益0.21美元 [1][2] - 2025年4月15日，公司为2025年第一季度向3月31日登记在册股东支付每股0.23美元的普通股现金股息 [3] 公司战略 - 公司首要任务是降低不良信贷风险，同时为有能力的运营商提供债务资本，专注利用市场错位投资有强风险调整回报的优质信贷 [3] 信息披露 - 公司发布2025年第一季度业绩报告，可在官网投资者关系板块查看，还于5月14日向美国证券交易委员会提交了截至3月31日的10 - Q季度报告 [4] - 公司会在官网发布重要信息，鼓励投资者关注官网投资者板块及其他信息渠道，可在官网“IR Resources”板块“Email Alerts”处注册邮件通知 [5] 会议安排 - 公司将于2025年5月14日上午10点（东部时间）召开电话会议讨论季度财务结果，可通过官网投资者关系板块直播收听，电话参与需提前注册，直播将在官网存档90天 [6] 公司简介 - Advanced Flower Capital是一家领先的商业抵押房地产投资信托公司，为美国符合州法律的大麻运营商提供机构贷款，贷款规模1000万美元至超1亿美元，通常以优质房地产资产、许可证价值和现金流为担保，总部位于佛罗里达州西棕榈滩 [8] 非GAAP指标 - 公司使用可分配收益评估业绩，该指标不按GAAP编制，有助于股东评估业务整体表现，但计算方法可能与其他REITs不同，不可替代GAAP净收入 [10][13][14] - 可分配收益定义为特定时期GAAP净收入（亏损），排除股票薪酬费用、折旧和摊销等多项内容 [12] - 提供了2025年和2024年第一季度GAAP净收入与可分配收益的调节表 [15] 联系方式 - 投资者关系联系人为Robyn Tannenbaum，电话(561) 510 - 2293，邮箱ir@advancedflowercapital.com [18] - 媒体联系人是Collected Strategies的Jim Golden和Jack Kelleher，邮箱AFCG - CS@collectedstrategies.com [18]

业绩总结 - 2025年第一季度普通股东的GAAP净亏损为每股0.03美元[9] - 2025年第一季度可分配收益为4021万美元，较2024年同期的5795万美元下降约30.7%[46] - 2025年第一季度的净亏损为522,568美元，而2024年同期的净收入为6,980,182美元[43] - 2025年第一季度的净利息收入为7735万美元，较2024年同期的12992万美元下降约40.4%[43] - 2025年第一季度的总费用为259万3253美元，较2024年同期的426万7740美元下降约39.4%[43] 资产与负债 - 截至2025年3月31日，公司总资产为10.61517亿美元，总负债为8.29469亿美元，总股东权益为2.32048亿美元[10] - 截至2025年3月31日，公司投资组合的账面价值为10亿美元，其中91.7%为多家庭资产抵押贷款[21] - 截至2025年3月31日，公司持有的现金及现金等价物为6350万美元，杠杆比率从3.7倍降至3.6倍[9] - 截至2025年3月31日，公司的股东权益总额为232,048,040美元，较2024年12月31日的237,899,032美元下降约2.4%[42] 贷款组合 - 截至2025年3月31日，未偿还本金总额为1,010,888,938美元，平均利差为3.55%[41] - 贷款组合100%为浮动利率贷款，且100%与30天期SOFR挂钩[38] - 截至2025年3月31日，公司的贷款投资组合的加权平均风险评级为3.5，其中59.9%的投资组合评级为“3”（中等风险）或更好[9] - 2025年第一季度公司经历了5470万美元的贷款偿还[22] 贷款损失准备金 - 2025年第一季度的贷款损失准备金期末余额为17,060,194美元，较2024年同期的7,816,462美元增长约118.5%[45] 每股数据 - 2025年第一季度每股可分配收益为0.08美元，较2024年同期的0.11美元下降约27.3%[46] - 截至2025年3月31日，每股普通股的账面价值为3.29美元[49]