核心观点 - 部分优质REITs表现超预期且估值相对较低 在当前股市普遍处于历史高位时显得尤为突出 [1][2] - 两家REITs(Tanger和Realty Income)在运营指标和财务表现上均表现优异 且当前估值具有吸引力 [10] Tanger Factory Outlet Centers (SKT) - 公司是市场上唯一纯Outlet Mall REIT 拥有约40个奥特莱斯物业 主要分布在沿海和旅游热点地区 [4] - 第二季度FFO同比增长9.4% 投资组合入住率达96.6% 环比上升80个基点 [5] - 租户平均销售额达465美元/平方英尺 同比增加27美元 新租约和续租租金涨幅达12% [5][6] - 当前估值约为14倍FFO 股息率为3.7% 且现金流足以覆盖股息 [6] Realty Income (O) - 公司拥有超过15,000个单租户物业 主要面向销售必需品、服务型和深度折扣型零售商 [7] - 第二季度投资12亿美元购置物业 平均初始收益率为7.2% 同时以平均3.6%利率发行13亿美元新债 [8] - 将全年投资指引从40亿美元上调至50亿美元 并提高全年FFO指引中值 [9] - 当前估值仅为13.4倍预期FFO 按月支付股息 股息率达5.7% [9] 行业环境 - 高利率环境对REITs构成压力 增加融资成本并对商业地产价值产生负面影响 [11] - 未来利率可能下降 将为这两家优质REITs创造有利条件 [11]

收入型基金投资策略 - 在市场不确定性和波动期间 收入型基金因其更好的价格稳定性而成为有价值的持仓 [1] - 特朗普总统关税政策生效后 投资者对不同行业的反应存在不确定性 [1] - 通过结合经典股息增长型股票 商业发展公司 房地产投资信托基金和封闭式基金 可构建高效的投资收入提升策略 [1] 投资组合构建方法 - 采用增长与收入混合型系统 实现与标普500指数相当的总回报 [1] - 专业分析师拥有15年以上市场投资经验 专注于发掘高质量股息股票及其他长期增长资产 [1] - 该策略在提升投资收入的同时 仍能捕捉与传统指数基金相当的总回报 [1] 信息披露说明 - 分析师未持有任何提及公司的股票 期权或类似衍生品头寸 [2] - 未来72小时内无计划启动任何相关头寸 [2] - 文章内容仅代表分析师个人观点 未获得除Seeking Alpha外任何形式的补偿 [2]

投资服务 - iREIT+HOYA Capital是Seeking Alpha上以收入为重点的顶级投资服务 专注于提供可持续投资组合收入、多元化和通胀对冲机会的收入型资产类别 [1] - 该服务提供免费两周试用 并展示其独家收入型投资组合中的顶级投资理念 [1] 投资策略 - 对于股息股票投资 耐心是关键 因为高收益股票10%的下跌对收入投资者的影响远大于标普500指数相同幅度的下跌 [2] - 投资经验超过14年 拥有金融MBA学位 专注于具有防御性质的中长期股票投资 [2]

美联储利率决策 - 联邦公开市场委员会在7月会议上决定维持当前利率水平不变[1] - 该决定与特朗普总统及多方呼吁降息的压力形成对比[1] 分析师背景信息 - 分析师为长期股票市场投资者 专注于股息和价值股的战略买入机会[1] - 在Tiprankscom平台获得近5星评级 在Seeking Alpha拥有超过9000名关注者[1] - 通过股票、期权或其他衍生品持有WHR和OLP的多头头寸[1] - 分析内容为独立完成且未获得除Seeking Alpha外任何形式的报酬[1]

市场环境与投资趋势 - 利率不确定性及市场波动持续至2025年下半年 促使股息股票成为投资者获取被动收入的热门选择 [1] - 筛选标准聚焦于持续表现潜力及年内上涨空间的前三大股息股票 [1] Sirius XM Holdings (SIRI) - 股价年内下跌近28% 但股息收益率达4.7% [2] - 通过调整价格及投资独家内容与Spotify等巨头竞争 预计年度股息支付总额为3.64亿美元 [2] - 伯克希尔哈撒韦本月购入约1.06亿美元公司股票 [3] 可口可乐 (KO) - 凭借多元化产品组合及战略投资 在消费品领域持续超越竞争对手 [4] - 2025年第二季度营收达126亿美元 营业利润激增63% [4] - 连续63年增加股息 股息收益率为2.96% 被列为股息之王 [4] Realty Income (O) - 作为房地产投资信托基金 依赖稳定收入流且须分配至少90%应税收入以避免企业税 [5] - 持续30年按月支付股息 年化股息复合增长率达4.3% 当前股息收益率为5.6% [5] - 2024年调整后运营资金(AFFO)为每股4.19美元 股息支付每股3.13美元 显示增长潜力 [6]

股息投资策略 - 股息股票在过去50年表现优于非股息支付者超过两倍 [1] - 持续增加股息支付的公司实现10.2%年均回报率 [1] - 通过ETF投资股息股票是获取总回报潜力的便捷方式 [2] 指数构建方法 - 追踪道琼斯美国股息100指数 [4] - 筛选标准包括现金流对总债务比率、股本回报率、指示股息收益率和五年股息增长率 [4][6] - 成分股平均股息收益率3.8% 五年平均股息增长率8.4% [4] 投资组合特征 - 雪佛龙为最大持仓占比4.4% 股息收益率4.5% [7] - 雪佛龙连续38年增加股息 拥有行业最低生产成本和最强资产负债表 [7][8] - 百事公司持仓占比4.2% 股息收益率4% 连续53年增长股息 [9] 历史业绩表现 - 基金实现11.5%年均总回报率（自2011年末成立以来） [12] - 过去五年和十年期间均实现两位数年化总回报 [12] - 当前股息收益率3.8% 超过标普500指数三倍 [13] 组合质量与前景 - 持仓公司具有高质量财务特征支持稳定增长股息 [15] - 雪佛龙收购Hess公司增强至2030年代增长前景 [8] - 百事公司通过品牌需求增长和收购支持持续股息增长 [9]

This is the only U.S.-listed public company that's been paying a consecutive dividend for more than 200 years -- and you've probably never heard of it. With thousands of publicly traded companies and exchange-traded funds (ETFs) to choose from, there are a lot of ways to grow your wealth on Wall Street. Though there isn't a one-size-fits-all blueprint, buying and holding high-quality dividend stocks has often been a strategy that leads to significant wealth creation. Companies that pay a regular dividend to ...

Find out which of these dividend-paying stocks can deliver the most passive income to your brokerage account. Investors looking to grow their passive income stream with dividend stocks have two basic options. Dividend payers that raise their payouts rapidly tend to offer low yields up front, while higher-yielding stocks tend to increase their payouts slowly, if at all. Right now, Alphabet (GOOG 0.45%) (GOOGL 0.54%) and AT&T (T 0.41%) represent opposite ends of the dividend investors' dilemma. Profit that co ...

股息支付股票的表现 - 股息支付股票在标普500指数中50年期间的年化回报率为9.2%，而非股息支付股票仅为4.3% [2] - 致力于向股东返还利润的企业往往表现优于不这样做的企业 [1] - Realty Income和Alexandria Real Estate Equities两只REITs提供约6%的平均收益率 [3] Realty Income - 股价较2022年峰值下跌约23%，但自1994年上市以来已提高股息131次，目前提供5.6%的异常高收益率 [5] - 近期股息增长速度放缓，且面临无风险利率上升的压力 [6] - 作为净租赁REIT，98.5%的物业已出租，平均剩余租期9.1年，租金年增长条款使现金流高度可预测 [7] - 拥有A3和A-信用评级，最近以3.7%的平均收益率发行了13亿欧元长期票据 [8] - 美国公开交易的净租赁REITs仅占可寻址市场的4%，欧洲不到0.1%，扩张空间巨大 [9] Alexandria Real Estate Equities - 股价较2021年底峰值下跌约63%，但自2009年以来股息持续增长，目前提供6.4%的高收益率 [10] - 专注于生命科学行业房地产，53%的租金收入来自上市公司或投资级信用评级企业 [12] - 管理层两次下调2025年FFO预期至每股8.11-8.31美元，但仍远高于5.28美元的年度股息义务 [13] - 近期签署了466598平方英尺的16年租约，创公司最大单笔租赁记录 [14] - 2025年上半年租金增长率达13.2%，尽管生物技术初创企业面临困难时期 [14] - 长期来看，大量疾病缺乏治疗方案意味着药物开发公司仍有巨大成长空间 [15]

投资策略 - 分析师拥有15年投资经验，专注于挖掘高质量股息股票和其他具有长期增长潜力的资产 [1] - 采用混合策略，结合经典股息增长股票、商业发展公司(BDCs)、房地产投资信托(REITs)和封闭式基金(CEFs)，以提高投资收入 [1] - 该策略在保持与传统指数基金相当的总回报的同时，有效提升投资收益 [1] 投资组合构建 - 通过多元化配置，包括股息增长股票、BDCs、REITs和CEFs，构建高效的投资组合 [1] - 该组合旨在实现收入增长与资本增值的平衡，与标普500指数表现相当 [1] 分析师背景 - 分析师专注于市场中的高收益投资机会，特别擅长识别具有长期增长潜力的资产 [1] - 通过实际投资经验验证其策略的有效性，强调经典股息增长股票的基础作用 [1]