财务表现 - 公司在2024年确认了对Vow Green Metals AS投资的非现金减值损失，金额为4180万挪威克朗 [2] - 由于减值影响，公司2024年全年业绩为亏损13.2亿挪威克朗，而2024年第四季度初步报告中报告的亏损为9.02亿挪威克朗 [3] - 截至2024年12月31日，公司权益比率为33.7%，低于2024年第四季度初步报告中的35.5% [3] 业务与技术 - 公司及其子公司专注于通过先进技术防止污染，将生物质和废物转化为有价值的资源和清洁能源 [4] - 公司技术可实现工业脱碳和材料回收，将生物质、污水污泥、塑料废物和废旧轮胎转化为清洁能源、低碳燃料和可再生碳，替代天然气、石油产品和化石碳 [5] - 公司在邮轮市场的废水净化和废物增值领域处于领先地位，并提供技术和解决方案帮助行业向无化石燃料未来转型 [6] 市场地位 - 公司在食品安全、机器人技术以及具有强烈脱碳议程的热密集型行业中拥有强大的利基市场地位 [6] - 母公司Vow ASA位于奥斯陆，在奥斯陆证券交易所上市（股票代码VOW） [6] 报告与披露 - 公司已发布2024年年度和可持续发展报告，包括ESEF文件，可在公司网站的投资者关系部分获取 [1] - 报告附件包括Vow - Annual and Sustainability Report 2024 [8]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心FFO为每股摊薄0.19美元 [27] - 同店物业现金NOI增长0.4%（排除2024年第一季度150万美元的非经常性收入项目） [27] - 费用同比增长约5%，主要由房地产税、工资成本和维修维护成本驱动 [27] - 2025年核心FFO指引为0.86 - 0.89美元 [28] - 天文台NOI指引范围为9700 - 1.02亿美元，保持不变 [28] - 调整后的同店物业现金NOI增长预期为0.5% - 4% [29] - 预计2025年物业运营费用和房地产税将增长2% - 4% [29] 各条业务线数据和关键指标变化 办公业务 - 第一季度商业投资组合共租赁23.1万平方英尺，其中曼哈顿办公投资组合签署17.7万平方英尺续约和4.3万平方英尺新租约 [13] - 曼哈顿办公投资组合出租率为93%，低于上季度的94.2%，预计年底出租率和入住率将提高 [13][14] - 曼哈顿办公投资组合连续第十五个季度实现正的按市值计价租赁利差，第一季度混合按市值计价租赁利差增长超10% [16] - 平均租赁期限为8.4年，已签署但未开始的租约和免租期结束带来的增量现金收入为5700万美元 [16] 天文台业务 - 第一季度天文台实现NOI 1500万美元，受复活节假期转移和恶劣天气影响，同比变化7% [9][28] - 游客量经调整后同比下降0.6%，人均收入增长5.9% [9][10] 多户住宅业务 - 多户住宅投资组合入住率为99%，第一季度租金同比增长8% [17] 零售业务 - 零售投资组合出租率超94%，加权平均租约期限为6.5年 [19][23] - 整个零售投资组合仅有7家空置店铺，有4份租约正在谈判中 [43] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市办公楼租赁市场对优质产品需求活跃，优质办公楼的可用空间持续减少 [8][16] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于五项优先事项：租赁空间、销售天文台门票、管理资产负债表、寻找增长机会和实现可持续发展目标 [12][72] - 积极对零售、多户住宅和办公三个领域的交易进行尽职调查，关注纽约市市场，准备在有机会时采取行动 [26] - 公司认为自身拥有长期租约带来的现金流、高出租率、多元化收入来源、多样化租户基础和灵活资产负债表，在行业中处于有利地位 [7] - 与其他纽约市专注型REIT相比，公司杠杆率最低，截至季度末净债务与EBITDA之比为5.2倍 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观经济存在多种潜在结果，部分可能对业务产生不利影响，但公司凭借自身优势能够应对 [6] - 纽约市在活力和从疫情中全面复苏方面表现优于其他门户城市，公司资产组合多元化，各物业类型出租率高，新供应有限，有利于应对不确定性 [18][19] - 天文台业务可能面临宏观风险和地缘政治紧张局势带来的逆风，但公司将继续做好运营、品牌建设和成本控制 [21] - 多户住宅业务基本面强劲，新供应极少，置换成本高，租金调整灵活，有助于公司现金流的弹性 [22] - 零售业务租户信用质量高，租约期限长，公司对其表现满意 [23] 其他重要信息 - 公司在第一季度偿还了1亿美元的A系列无担保票据和1.2亿美元的循环信贷额度余额 [24] - 季度末后，公司以每股6.92美元的平均价格回购了210万美元的股票，并将继续考虑股票回购作为资本配置策略的一部分 [24] - 预计2025年第二代资本支出将低于2024年，主要由于租赁活动稳定、租赁佣金减少和建筑改善支出降低 [30] 问答环节所有提问和回答 问题1: 不同类型租户的租赁谈判情况如何 - 过去60天内，所有租户的租赁谈判均未发生变化，没有一笔交易被搁置或暂停，租赁管道和参观量强劲，涉及多种行业类型 [33][34] 问题2: 资本支出的合理运行率是多少 - 租赁改良（TI）支出方面，2025年计划支出的70%来自上一年的租赁，随着时间推移会减少；租赁佣金和建筑改善支出预计减少，2025年建筑改善支出的第一季度数据是一个较好的参考运行率 [36][37][38] 问题3: 威廉斯堡的租赁情况如何 - 威廉斯堡的一处2400平方英尺的空置空间有很好的租赁活动，来自知名品牌，整个零售投资组合出租率为94%，有4份租约正在谈判中 [42][43] 问题4: 如何对资本配置机会进行排序 - 公司会权衡不确定性环境，优先考虑运营跑道和进攻能力，如有机会也会进行股票回购 [44][45] 问题5: 对不同类型投资机会有无偏好 - 公司对多户住宅、零售和办公投资机会持开放态度，根据具体情况和交易结构进行决策，愿意采用创新交易结构并协助贷款人处理资产 [47][48] 问题6: 理想的办公投资概况是怎样的，在当前环境下愿意承担多大风险 - 公司对风险的定义与他人不同，凭借独特的资产再开发能力，认为一些别人认为有风险的办公投资对自己来说风险较低；除1031交易外，会寻找有更好回报的机会，也会考虑与他人资源结合的机会 [53][54][55] 问题7: 股市疲软和政治紧张局势是否影响天文台旅游，有哪些应对措施 - 公司未发现需求有显著变化，认为第一季度的情况受恶劣天气影响；应对措施包括针对国内客户进行更多营销、通过预订模式控制成本等 [57][58] 问题8: 纽约考虑提高工资税等政策变化对需求有何影响 - 纽约市人口增长强劲，是大学毕业生和主要TAMI公司的首选目的地，也是美国表现最好的中央商务区之一，公司对纽约市的需求有信心 [62][63] 问题9: 是否仍在出售最后一处郊区资产，过程是否受资本市场波动影响 - 公司正在出售该资产，营销范围广泛，目前的过程与之前的郊区交易过程相当 [66] 问题10: 租赁过程中提高净有效租金是否遇到阻力 - 曼哈顿优质办公楼的可用空间减少，公司提高了租金并减少了免租期，整体遇到的价格、免租期和租期方面的阻力较小，部分塔楼楼层租金达到每平方英尺80多美元 [67][68][69]

文章核心观点 公司将于2025年6月13日召开年度股东大会，批准2024年财务报表，同时董事会组成将发生一系列变化，包括董事任期续任、新董事任命和审查员任命等 [1][2][7] 分组1：2025年度股东大会召开信息 - 2025年6月13日召开年度股东大会通知将于2025年5月5日在官方法律公报发布，并可在公司网站查看 [1] 分组2：董事会组成变化 - 董事会建议一系列组成变更，将提交6月13日股东大会批准，反映董事会不断变化需求，符合集团转型 [2] - 伊丽莎白·廷克汉姆决定不再寻求董事任期续任，其任期将于6月13日股东大会结束时到期 [3] - 若提案获股东大会批准，董事会将由八名成员（除员工代表董事）和一名审查员组成，其中独立成员占87.5%（八分之七），女性占50%，董事会代表六个国籍 [4] 分组3：董事会人事变动提案 - 提议续任弗朗索瓦丝·梅卡达尔 - 德拉萨勒和让 - 雅克·莫兰为董事，任期至2027年12月31日财年财务报表批准的股东大会结束 [7] - 提议任命苏罗吉特·查特吉为新独立董事，任期至2027年12月31日财年财务报表批准的股东大会结束 [7] - 提议批准曼迪·梅滕为审查员，任期一年，至2025年12月31日财年财务报表批准的股东大会结束 [7] 分组4：人员介绍 弗朗索瓦丝·梅卡达尔 - 德拉萨勒 - 2024年1月2日首次被任命为公司董事会董事，现任企业社会责任委员会主席和薪酬委员会成员 [6] - 拥有公共服务和私营部门经验，在数字转型和可持续发展问题上有专业知识 [8] - 曾在经济和财政部、存款与信托基金等任职，后在兴业银行、北方信贷等担任重要职务，2023年共同创立奥克索 [9] 让 - 雅克·莫兰 - 2024年1月2日首次被任命为公司董事会董事，现任审计委员会主席 [11] - 有强大财务背景和战略洞察力，曾在德勤、摩托罗拉半导体等公司任职，后加入雅高集团 [12] - 担任过多个非执行董事职位，目前是阿达吉奥董事会主席和雅高投资董事会成员 [13] 苏罗吉特·查特吉 - 生成式人工智能公司Ema Unlimited创始人兼首席执行官，有超过二十年推动全球公司创新经验 [14] - 曾在IBM、甲骨文等公司任职，在谷歌、Flipkart、Coinbase担任领导职务，2023年创立Ema Unlimited [15] - 自2024年起担任印度电子商务公司米舒董事会董事 [16] 曼迪·梅滕 - 公司集团高管和战略职能负责人，2025年1月31日前是员工代表董事会成员，现待股东大会批准担任审查员 [16] - 在组织变革、多元化倡议和人员发展方面有经验，曾在公司担任多个重要职务 [17] - 曾担任公司工作委员会主席、荷兰代表等职务，为公司治理做出贡献 [18] 分组5：公司概况 - 全球数字转型领导者，约有74000名员工，年收入约100亿欧元 [19] - 欧洲网络安全、云计算和高性能计算领域排名第一，为68个国家各行业提供定制端到端解决方案 [19] - 脱碳服务和产品先驱，致力于为客户提供安全和脱碳数字服务 [19]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度净销售额为19.08亿美元，上年同期为11.08亿美元，下降主要因香蕉业务净销售额降低，部分被新鲜及增值产品业务净销售额增加抵消 [15] - 2025年第一季度毛利润为9200万美元，上年同期为8200万美元，增长因新鲜及增值产品业务净销售额增加，部分被单位生产成本、采购成本和分销成本上升抵消 [15] - 2025年第一季度毛利率为8.4%，上年同期为7.4%，较2024年第四季度的6.8%也有所增长 [16] - 2025年第一季度调整后毛利润为9200万美元，上年为8100万美元 [16] - 2025年第一季度营业收入为4500万美元，上年为4400万美元，增长因毛利润增加，部分被物业、厂房及设备处置净收益减少抵消 [16] - 2025年第一季度调整后营业收入为4400万美元，上年为3100万美元 [16] - 2025年第一季度其他费用净额为300万美元，上年为800万美元，减少主要因外汇损失降低 [17] - 2025年第一季度归属于Fresh Del Monte的净利润为3100万美元，上年为2600万美元；调整后FDP净利润为3000万美元，上年为1600万美元 [18] - 2025年第一季度摊薄后每股收益为0.64美元，上年为0.55美元；调整后摊薄后每股收益为0.63美元，上年为0.34美元 [18] - 2025年第一季度调整后EBITDA为6100万美元，占净销售额的6%，上年为4400万美元，占比4% [19] - 2025年第一季度所得税拨备为700万美元，上年同期为500万美元，增加因某些高税收管辖区的收益增加 [23] - 2025年第一季度有效税率为18% [24] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为4600万美元，上年为1900万美元，增加因营运资金波动，部分被库存水平高于上年同期抵消 [24] - 截至2025年第一季度末，长期债务为2.33亿美元，较2024财年末的2.44亿美元减少1100万美元（5%），较上年同期减少42%；调整后杠杆率低于1倍EBITDA [25] - 2025年前三个月资本支出为1000万美元，上年为1300万美元 [25] - 公司宣布每股0.30美元的季度现金股息，将于2025年6月6日支付给2025年5月14日登记在册的股东，按年计算相当于每股1.20美元，基于当前股价股息收益率为3.5% [25] - 2025年第一季度，公司以平均每股29.97美元的价格回购了760万美元（25.4万股）普通股，作为1.5亿美元股票回购计划的一部分 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 新鲜及增值产品业务 - 2025年第一季度净销售额为6.83亿美元，上年为6.77亿美元，增长因牛油果产品线单位售价提高，以及北美新鲜切割水果产品线销量和单位售价因市场需求强劲而提高，部分被新鲜蔬菜产品线净销售额降低抵消 [19] - 毛利润为6900万美元，上年为5600万美元，增长因菠萝和甜瓜产品线单位售价提高，部分被单位生产成本、采购成本和分销成本上升抵消 [20] - 毛利率从上年的8.3%增至10.1%，较2024年第四季度的7.5%和2024年全年的9.3%也有所改善 [20] 香蕉业务 - 2025年第一季度净销售额为3640万美元，上年为3800万美元，下降因亚洲销量和单位售价降低，以及北美销量因行业供应减少和天气相关物流中断而降低，同时受欧元和韩元疲软导致的汇率波动负面影响，部分被北美单位售价提高抵消 [21] - 毛利润为1700万美元，上年为2200万美元，下降因净销售额降低和单位生产成本及采购成本上升 [22] - 毛利率从上年的5.7%降至4.6% [22] 其他产品和服务业务 - 2025年第一季度净销售额为5100万美元，与上年持平 [22] - 毛利润为600万美元，上年为500万美元，增长因家禽和肉类业务单位售价提高 [23] - 毛利率从上年的8.9%增至11.9% [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司2025 - 2027年愿景是在新鲜和增值产品领域引领行业，致力于质量、创新和可持续发展，使命是通过道德农业、先进运营和可持续实践提供值得客户信赖的产品 [12] - 公司专注五个关键方向，包括创新和多元化产品组合、提高资源利用效率和减少浪费、通过自动化和整合实现卓越运营、全球扩张并减少对单一市场的依赖、投资员工并建立持久信任 [13] - 2025年3月，公司宣布收购乌干达领先牛油果油生产商Abolio多数股权，旨在将不符合新鲜市场标准的牛油果转化为优质牛油果油，减少浪费、增加价值并在高利润增长领域站稳脚跟 [11] - 公司密切关注全球生产条件，积极管理供需失衡，采取战略措施加强供应连续性，确保为客户稳定供应 [8] - 行业中，物流等方面的干扰使中小型公司或运营商处于劣势，公司凭借垂直整合的供应链在运营中具有灵活性和敏捷性，能按时足额满足客户需求 [36][37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司2025年开局良好，本季度业绩反映出强劲开端，主要因关键品类需求稳定、产品组合优化和注重运营效率，新鲜及增值业务板块的毛利润和毛利率同比有显著改善 [7] - 菠萝需求持续超过供应，牛油果和新鲜切割水果受消费者关注，是公司长期增长战略的核心 [7][8] - 公司垂直整合的供应链在全球航运中断情况下展现出运营韧性，目前能将产品运输延迟降至最低或无延迟 [9][10] - 截至目前，公司主要种植国家除现有10%的基准关税外，未受到额外关税影响，公司正密切关注关税情况 [10] - 排除关税和近期宏观经济发展影响，公司预计2025年全年业绩与2月年终财报电话会议分享的展望一致，对战略举措有信心且对业务有清晰认知 [26][27] - 公司预计2025年全年净销售额同比增长2%；新鲜及增值业务板块毛利率预计在10 - 11%，香蕉业务板块毛利率预计在5 - 7%，其他产品和服务业务板块毛利率预计在12 - 14%；销售、一般和行政费用预计在2.05 - 2.1亿美元；预计资本支出在8000 - 9000万美元；经营活动提供的净现金预计在1.8 - 1.9亿美元 [28][29] 其他重要信息 - 公司新闻稿和电话会议包含非GAAP指标，相关非GAAP财务指标的调节明细见新闻稿和收益报告，可在公司网站获取 [4][14] - 公司发言包含符合联邦证券法安全港条款的前瞻性陈述，新闻稿和美国证券交易委员会文件中详细说明了可能导致未来业绩与前瞻性陈述存在重大差异的风险，公司无义务更新前瞻性陈述 [5] 问答环节所有提问和回答 问题: 公司农产品品类的需求情况及下一季度预期 - 公司所在的新鲜农产品领域需求持续稳定，未出现需求或消费减少情况，因该领域产品价格合理，预计这种情况将持续，市场干扰有时会为公司带来机会 [34] 问题: 行业中是否有企业存在物流问题，公司能否利用这些问题 - 物流等方面的干扰使中小型公司或运营商处于劣势，公司凭借垂直整合的供应链在运营中具有灵活性和敏捷性，能按时足额满足客户需求，从而利用这些机会 [36][37] 问题: 10%基准关税在市场中的情况，生产商和零售商是否将其转嫁给消费者 - 公司与买家密切合作，以友好合作的方式缓解关税增加的影响，避免对消费者产生负面影响 [38] 问题: 新鲜及增值业务板块中牛油果业务的表现 - 牛油果业务表现良好且市场不断增长，公司正从秘鲁、哥伦比亚等地多元化采购，除牛油果外，公司还有其他业务处于起步阶段，未来将逐步发展并产生重要影响 [40][41] 问题: 新鲜切割水果业务是否已消化新增产能，能否保持稳定且不断提高的利润率 - 公司新鲜切割水果业务逐年增强，通过合理化运营、提高效率和优化采购，有能力在未来继续保持或提升业绩，如新鲜鳄梨酱业务每季度实现两位数增长 [44][45] 问题: 菠萝供应短缺的原因及供应恢复正常所需时间 - 菠萝供应略低于需求主要因消费和需求增加，菠萝价格相对其他水果更具优势，且对年轻一代有较高健康益处，供应恢复正常时间未提及 [46][47]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度净销售额为19.08亿美元，上年同期为11.08亿美元，减少主要因香蕉业务净销售额下降，部分被新鲜及增值产品业务净销售额增加抵消 [13] - 2025年第一季度毛利润为9200万美元，上年同期为8200万美元，增加主要因新鲜及增值产品业务净销售额增加，部分被单位生产成本、采购成本和分销成本上升抵消 [13] - 2025年第一季度毛利率为8.4%，上年同期为7.4%，较2024年第四季度的6.8%也有提升 [14] - 2025年第一季度调整后毛利润为9200万美元，上年为8100万美元 [14] - 2025年第一季度营业收入为4500万美元，上年为4400万美元，增加因毛利润增加，部分被处置物业、厂房及设备净收益减少抵消 [14] - 2025年第一季度调整后营业收入为4400万美元，上年为3100万美元 [14] - 2025年第一季度其他费用净额为300万美元，上年为800万美元，减少主要因外汇损失降低 [15] - 2025年第一季度归属于Fresh Del Monte的净利润为3100万美元，上年为2600万美元，调整后FDP净利润为3000万美元，上年为1600万美元 [16] - 2025年第一季度摊薄后每股收益为0.64美元，上年为0.55美元，调整后摊薄后每股收益为0.63美元，上年为0.34美元 [16] - 2025年第一季度调整后EBITDA为6100万美元，占净销售额的6%，上年为4400万美元，占比4% [17] - 2025年第一季度所得税费用为700万美元，上年同期为500万美元，增加主要因某些高税收管辖区的收益增加 [21] - 2025年第一季度有效税率为18% [22] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为4600万美元，上年为1900万美元，增加主要因营运资金波动，部分被库存水平高于上年同期抵消 [22] - 2025年第一季度末长期债务为2.33亿美元，较2024财年末的2.44亿美元减少1100万美元（5%），较上年同期减少42%，调整后杠杆比率低于1倍EBITDA [23] - 2025年前三个月资本支出为1000万美元，上年为1300万美元 [23] - 2025年第一季度宣布每股0.3美元的季度现金股息，年化后为每股1.2美元，基于当前股价股息收益率为3.5% [23] - 2025年第一季度回购760万美元（25.4万股）普通股，平均价格为29.97美元 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 新鲜及增值产品业务 - 2025年第一季度净销售额为6.83亿美元，上年为6.77亿美元，增加主要因牛油果产品线单位售价提高，以及北美新鲜切割水果产品线销量和单位售价因市场需求强劲而增加，部分被新鲜蔬菜产品线净销售额减少抵消 [17] - 2025年第一季度毛利润为6900万美元，上年为5600万美元，增加主要因菠萝和甜瓜产品线单位售价提高，部分被单位生产成本、采购成本和分销成本上升抵消 [18] - 2025年第一季度毛利率增至10.1%，上年为8.3%，较2024年第四季度的7.5%和2024全年的9.3%均有改善 [18] 香蕉业务 - 2025年第一季度净销售额为3640万美元，上年为3800万美元，减少主要因亚洲市场需求下降和行业供应过剩导致销量和单位售价降低，以及北美因行业供应减少和天气相关物流中断导致销量下降，同时受欧元和韩元疲软的汇率波动影响，部分被北美单位售价提高抵消 [19] - 2025年第一季度毛利润为1700万美元，上年为2200万美元，减少因净销售额降低和单位生产成本及采购成本上升 [20] - 2025年第一季度毛利率降至4.6%，上年为5.7% [20] 其他产品和服务业务 - 2025年第一季度净销售额为5100万美元，与上年持平 [20] - 2025年第一季度毛利润为600万美元，上年为500万美元，增加主要因家禽和肉类业务单位售价提高 [21] - 2025年第一季度毛利率增至11.9%，上年为8.9% [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司2025 - 2027年愿景是在新鲜和增值产品领域引领行业，致力于质量、创新和可持续发展，使命是通过道德农业、先进运营和可持续实践提供值得客户信赖的产品 [10] - 公司专注五个关键方向，包括创新和多元化产品组合、提高资源利用效率和减少浪费、通过自动化和集成实现卓越运营、全球扩张并减少对单一市场依赖、投资员工和建立持久信任 [11] - 2025年3月收购乌干达领先牛油果油生产商Abolio多数股权，将把不符合新鲜市场标准的牛油果转化为优质牛油果油，减少浪费、增加价值并在高利润增长领域站稳脚跟 [9] - 公司密切关注全球生产条件，积极管理供需不平衡，采取战略措施加强供应连续性，确保客户稳定供应 [6] - 公司垂直整合供应链在全球航运中断情况下展现运营韧性，能以最少延迟运输产品，为客户提供服务连续性 [7] - 公司与买家合作缓解关税增加影响，避免对消费者产生负面影响 [36] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为新鲜农产品需求持续强劲，不受消费者压力影响，市场干扰有时会带来机会 [32] - 行业物流等方面的干扰使中小型公司处于劣势，公司凭借供应链整合的灵活性和敏捷性能够适应并满足客户需求 [34] - 排除关税和近期宏观经济发展影响，公司预计2025年全年业绩与2月年终财报电话会议展望一致，对战略举措有信心且业务可见度良好 [24] - 公司预计2025年净销售额同比增长2%，新鲜及增值业务毛利率在10 - 11%，香蕉业务毛利率在5 - 7%，其他产品和服务业务毛利率在12 - 14%，销售、一般和行政费用在2.05 - 2.1亿美元，资本支出在8000 - 9000万美元，经营活动提供的净现金在1.8 - 1.9亿美元 [26] - 公司认识到当前关税、全球紧张局势和物流不确定性等环境在不断演变，但此前经历过外部干扰，多元化采购战略具有韧性，产品组合需求持续，专注长期价值创造 [27] 问答环节所有提问和回答 问题：公司农产品类别需求情况及下一季度预期 - 公司认为新鲜农产品（水果和蔬菜）需求持续强劲，消费无减少迹象，因产品价格合理，预计这种情况将持续，市场干扰有时会带来机会 [32] 问题：行业内是否有企业存在物流问题，公司能否利用这些问题 - 行业物流等方面的干扰使中小型公司处于劣势，公司凭借供应链整合的灵活性和敏捷性能够适应并满足客户需求，相比不能按时足额交付的企业具有优势 [34] 问题：10%基准关税在市场的情况，是否向消费者转嫁 - 公司与买家合作缓解关税增加影响，避免对消费者产生负面影响 [36] 问题：新鲜及增值业务中牛油果业务情况 - 牛油果业务表现良好且不断增长，公司从秘鲁、哥伦比亚等地多元化采购，除牛油果、菠萝和新鲜切割水果外，其他业务也开始变得重要，未来会有更多业务发展并向市场公布 [38] 问题：新鲜切割业务是否已消化新增产能，能否保持稳定增长的利润率 - 公司认为新鲜切割水果业务逐年增强，通过合理化、提高效率和更好的采购，能够继续保持或提升业绩，如新鲜鳄梨酱业务季度环比实现两位数增长 [42] 问题：菠萝业务供应短缺原因及供应恢复正常所需时间 - 菠萝供应略低于需求主要因消费和需求增加，菠萝价格相对其他水果有优势，且年轻一代意识到其健康益处，所以消费增加 [44]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度净销售额为19.08亿美元，上年同期为11.08亿美元，减少主要因香蕉业务净销售额下降，部分被新鲜和增值产品业务净销售额增加抵消 [15] - 2025年第一季度毛利润为9200万美元，上年同期为8200万美元，增加主要因新鲜和增值产品业务净销售额增加，部分被单位生产成本、采购成本和分销成本上升抵消 [15] - 2025年第一季度毛利率为8.4%，上年同期为7.4%，较2024年第四季度的6.8%有所提升 [16] - 2025年第一季度调整后毛利润为9200万美元，上年为8100万美元 [16] - 2025年第一季度营业收入为4500万美元，上年为4400万美元，增加主要因毛利润增加，部分被物业、厂房及设备处置净收益减少抵消 [16] - 2025年第一季度调整后营业收入为4400万美元，上年为3100万美元 [16] - 2025年第一季度其他费用净额为300万美元，上年为800万美元，减少主要因外汇损失降低 [17] - 2025年第一季度归属于Fresh Del Monte的净利润为3100万美元，上年为2600万美元，调整后FDP净利润为3000万美元，上年为1600万美元 [17] - 2025年第一季度摊薄后每股收益为0.64美元，上年为0.55美元，调整后摊薄后每股收益为0.63美元，上年为0.34美元 [17] - 2025年第一季度调整后EBITDA为6100万美元，占净销售额的6%，上年为4400万美元，占比4% [18] - 2025年第一季度所得税费用为700万美元，上年同期为500万美元，增加主要因某些高税收管辖区的收益增加 [23] - 2025年第一季度有效税率为18% [24] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金为4600万美元，上年为1900万美元，增加主要因营运资金波动，部分被库存水平上升抵消 [24] - 截至2025年第一季度末，长期债务为2.33亿美元，较2024财年末的2.44亿美元减少1100万美元（5%），较上年同期减少42%，调整后杠杆率低于1倍EBITDA [25] - 2025年前三个月资本支出为1000万美元，上年为1300万美元 [25] - 公司宣布2025年第二季度每股现金股息为0.30美元，将于2025年6月6日支付给2025年5月14日登记在册的股东，按年计算相当于每股1.20美元，基于当前股价股息收益率为3.5% [25] - 2025年第一季度，公司以平均每股29.97美元的价格回购了760万美元（25.4万股）普通股，作为1.5亿美元股票回购计划的一部分 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 新鲜和增值产品业务 - 2025年第一季度净销售额为6.83亿美元，上年为6.77亿美元，增加主要因牛油果产品线单位售价提高，以及北美新鲜切割水果产品线销量和单位售价因市场需求强劲而提高，部分被新鲜蔬菜产品线净销售额减少抵消 [19] - 2025年第一季度毛利润为6900万美元，上年为5600万美元，增加主要因菠萝和甜瓜产品线单位售价提高，部分被单位生产成本、采购成本和分销成本上升抵消 [20] - 2025年第一季度毛利率增至10.1%，上年为8.3%，较2024年第四季度的7.5%和2024年全年的9.3%有所改善 [20] 香蕉业务 - 2025年第一季度净销售额为3.64亿美元，上年为3.80亿美元，减少主要因亚洲销量和单位售价因市场需求降低和行业供应过剩而下降，以及北美因行业供应减少和天气相关物流中断导致销量下降，同时受欧元和韩元疲软导致的汇率波动负面影响，部分被北美单位售价提高抵消 [21] - 2025年第一季度毛利润为1700万美元，上年为2200万美元，减少因净销售额下降和单位生产成本及采购成本上升 [22] - 2025年第一季度毛利率降至4.6%，上年为5.7% [22] 其他产品和服务业务 - 2025年第一季度净销售额为5100万美元，与上年持平 [22] - 2025年第一季度毛利润为600万美元，上年为500万美元，增加主要因家禽和肉类业务单位售价提高 [23] - 2025年第一季度毛利率增至11.9%，上年为8.9% [23] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司愿景是到2027年在新鲜和增值产品领域引领行业，致力于质量、创新和可持续发展，使命是通过道德农业、先进运营和可持续实践提供客户可信赖的产品，核心优势在于菠萝业务 [12] - 公司专注于五个关键方向：创新和多元化产品组合、提高资源利用效率和减少浪费、通过自动化和整合实现卓越运营、全球扩张并减少对单一市场的依赖、投资员工并建立持久信任 [13] - 2025年3月，公司宣布收购乌干达领先牛油果油生产商Abolio的多数股权，旨在将不符合新鲜市场标准的牛油果转化为优质牛油果油，减少浪费、增加价值并在高利润增长领域站稳脚跟 [11] - 公司密切关注全球生产条件，积极管理供需失衡，采取战略措施加强供应连续性，确保为客户提供稳定供应 [8] - 公司垂直整合的供应链在全球航运中断的情况下展现出运营韧性，能够以最少的延迟运输产品，为客户提供高水平的服务连续性 [8] - 公司密切关注关税情况，目前主要种植国家除现有10%的基准关税外，未受到额外关税影响 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为新鲜农产品行业需求持续稳定，未出现需求或消费减少的情况，预计这种情况将持续，市场干扰有时会为公司带来机会 [33] - 物流等方面的干扰使中小型公司或运营商处于劣势，公司凭借供应链的全面整合和灵活性，能够适应形势，按时满足客户需求 [34] - 公司与买家密切合作，以友好合作的方式缓解关税增加的影响，避免对消费者产生负面影响 [37] - 公司预计2025年全年净销售额同比增长2%，新鲜和增值业务毛利率预计在10% - 11%，香蕉业务毛利率预计在5% - 7%，其他产品和服务业务毛利率预计在12% - 14% [27] - 公司预计销售、一般和行政费用在2.05亿 - 2.10亿美元，资本支出预计在8000万 - 9000万美元，经营活动提供的净现金预计在1.8亿 - 1.9亿美元 [28] 其他重要信息 - 公司在生物肥料和传统肥料的生产和分销方面已开始工作，这些业务利润率较高，随着业务增长将产生重大影响 [41] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：公司农产品类别需求情况及下一季度预期 - 公司表示新鲜农产品行业需求持续稳定，未出现需求或消费减少的情况，预计这种情况将持续，市场干扰有时会带来机会 [33] 问题2：行业内是否有企业存在物流问题，公司能否利用这些问题 - 公司称物流等方面的干扰使中小型公司或运营商处于劣势，公司凭借供应链的全面整合和灵活性，能够适应形势，按时满足客户需求 [34] 问题3：10%基准关税在市场上的情况，是否会转嫁给消费者 - 公司表示与买家密切合作，以友好合作的方式缓解关税增加的影响，避免对消费者产生负面影响 [37] 问题4：新鲜和增值业务中牛油果业务的表现 - 公司称牛油果业务表现良好，该类别正在增长，公司也在从秘鲁、哥伦比亚等地多元化采购，未来该业务将继续增长，同时公司还有其他新业务处于起步阶段，未来会有重要影响 [39] 问题5：新鲜切割业务是否已消化新增产能，能否保持稳定且不断提高的利润率 - 公司认为新鲜切割水果业务逐年增强，通过合理化、提高效率和更好的采购，能够继续保持或提高业绩，如新鲜鳄梨酱业务每个季度都有两位数的增长 [42] 问题6：菠萝业务供应短缺的原因及供应恢复正常的时间 - 公司认为菠萝供应短缺是因为需求和消费增加，菠萝价格相对其他水果更实惠，且具有较高的健康益处，这些因素导致消费增加 [44]

财务数据和关键指标变化 - 现金基础净营业收入（NOI）较去年同期增长近2%，正常化资金运营（FFO）同比增长43%，环比增长52% [7] - 第一季度执行了超230万平方英尺的租赁活动，入住率为94.6%，环比增加20个基点 [7] - 第一季度GAAP和现金租赁利差分别为18.9%和9.8%，租赁活动将使公司年化租金收入增加290万美元，其中57%尚未实现 [8] - 第一季度末，NOI为8750万美元，现金基础NOI为8380万美元，调整后EBITDAre为8530万美元，均同比和环比增长 [17] - 利息费用降至6980万美元，较去年同期减少340万美元，预计第二季度利息费用降至约6850万美元 [17] - 截至3月31日，手头现金为1.08亿美元，受限现金为1.29亿美元，净债务与总资产比率为68.7%，净债务覆盖率为11.9倍，环比改善50个基点 [18] - 预计第二季度正常化FFO在每股0.19 - 0.21美元之间，包括每股0.01美元的一次性收益 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 大陆物业本季度占续约活动近80%，新租赁总面积为43.7万平方英尺，分布在三个物业 [12] - 夏威夷物业签署了49.2万平方英尺的续约协议，租金比之前高出18.2%，加权平均租赁期限为4.9年 [9] 各个市场数据和关键指标变化 无 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司关注全球关税对租户需求和租赁环境的影响，认为高质量资产组合和多元化租户名单能承受短期波动 [10][11] - 公司专注于实现按市值计价的增长机会，保持高租户保留率，租赁空置物业，如夏威夷220万平方英尺的未开发土地和印第安纳波利斯53.5万平方英尺的物业 [11] - 公司考虑在2025年对现有债务进行再融资，评估战略物业处置以改善资产负债表和降低杠杆 [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为其高质量工业和物流物业组合需求持续，年初表现良好，财务业绩稳定，租赁活动和利息费用预期乐观 [6][19] - 租赁决策时间延长，公司提前18个月开展续约讨论，以提高租户保留率和降低风险 [13] - 公司预计未来租金将上涨，大陆平均租金上涨20%，夏威夷上涨30% [14] 其他重要信息 - 公司提到RMR集团可持续发展报告，展示了管理层对长期可持续发展目标的承诺 [14] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 第一季度坏账回收对财务模型的影响 - 影响约为75万美元，计入收入 [22] 问题2: 租赁环境的实时情况 - 租户续约决策时间拉长，涉及人员增多，公司提前开展续约讨论并提前准备重新租赁以降低风险 [24] 问题3: 印第安纳波利斯和夏威夷空置物业的租赁情况 - 夏威夷物业有活动和提案，但部分潜在租户因信用和资金问题未能达成协议，该物业空置对年化收入影响不大；印第安纳波利斯物业与租户的租赁谈判未成功，正在积极营销并收到一些提案 [26][27][28] 问题4: 出售物业的动机和方式 - 公司收到很多非邀约物业报价，部分来自业主用户，估值较高；目前不考虑出售夏威夷物业；暂无合资企业相关活动 [30][31][32] 问题5: 第一季度和第二季度一次性积极影响情况 - 本季度一次性积极影响为0.02美元，下季度预计为0.01美元 [36] 问题6: 第二季度指导区间低端的影响因素 - 取决于租赁活动和意外运营费用增加等因素 [37] 问题7: 关税对租户的影响 - 关税短期内提高了租户保留率，部分租户因担心关税对建设成本的影响而选择续租 [38][39] 问题8: 夏威夷资产对入境旅游的暴露程度 - 夏威夷租户主要服务当地经济，与旅游业关系不大，受入境旅游影响极小 [40]

财务数据和关键指标变化 - 无相关内容 各条业务线数据和关键指标变化 - 无相关内容 各个市场数据和关键指标变化 - 无相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司持续推进向全品类饮料公司的多年转型，坚持全天候战略，旨在推动营收增长并实现强劲的利润回报 [2] - 公司拥有约200个主品牌，分布在200多个国家和地区，今年还迎来了300亿美元品牌的里程碑，其中一半是有机增长，一半是收购所得 [4] - 公司致力于在运营所在社区进行创新和基础设施解决方案的持续投资，推动相关立法和倡导工作，并加强与装瓶合作伙伴、行业同行、地方政府和民间社会的合作，以实现改善高风险地区的水安全、减少包装浪费和降低排放等自愿性环境目标 [5] - 公司坚持在数字实验、学习和实施方面走在前列，不断追求增长，以满足消费者、客户、社区和员工的期望，为股东创造价值 [6] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年开局良好，尽管面临通胀、汇率波动和地缘政治问题等外部挑战，但公司凭借专注于可控因素保持了韧性，并延续了增长势头 [2] - 公司对全球未来的增长机会感到鼓舞，有信心凭借其品牌、规模和创新能力在不断变化的市场环境中持续创造价值 [6] 其他重要信息 - 公司2025年度股东大会于4月30日上午8点30分举行，会议将讨论代理声明中列出的九项业务事项，并进行问答环节 [1][8] - 会议法定人数由80%的 eligible to vote 股份代表，投票事项包括董事选举、高管薪酬咨询投票、审计师任命批准以及六项股东提案 [14] - 初步投票结果显示，董事选举、高管薪酬咨询投票和审计师任命批准均获得通过，六项股东提案均未通过 [76][77][78] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 公司更新环境目标后，目前扩大可重复使用包装使用的计划和活动，以及如何向利益相关者分享进展 - 公司仍专注于使用可重复使用包装，将其作为战略的关键部分和业务运营的重要组成部分 在有基础设施的地方，公司持续增加可重复使用包装的产量和生产线 例如，可回收玻璃瓶在110个国家使用，2024年贡献了16亿单位箱的销量，且增长速度超过公司整体销量增长 2023年增加了1亿单位箱的可重复使用包装，2024年在越南推出新的可重复使用包装选项，在菲律宾扩大了可重复使用包装的使用，并在非洲其他地区进行了能力投资 此外，公司的装瓶合作伙伴可口可乐欧洲太平洋合作伙伴在德国投资3.27亿欧元用于可重复使用装瓶生产线、新的可重复使用包装和可重复使用板条箱，上个月还在法国的一个工厂启用了最快、最灵活的可回收玻璃瓶生产线 公司将通过关注这些优先事项，推进可持续发展目标，同时满足消费者期望并推动长期增长 [81][83][86] 问题: 公司采取哪些具体措施向更健康的饮料转型，以及这如何融入长期增长战略 - 公司作为全品类饮料公司，致力于提供多样化的饮料组合，包括乳制品、果汁、水以及低热量和零热量饮料等，以满足不同消费者的生活方式和饮食偏好 公司投资于具有营养和增强功效的产品，如Fairlife和Core Power等新的十亿美元品牌 为了跟上消费者不断变化的需求和口味，公司采取了以下关键行动：以消费者为中心，提供满足其全天需求的饮料组合；提供清晰透明的信息，帮助消费者做出明智的选择；持续投资支持非糖甜味剂的研究和产品开发，过去十年花费超过1亿美元 例如，2023年推出了两款减糖或无添加糖的产品，约68%的饮料产品每12盎司的热量低于100卡路里 通过这些行动和创新，公司致力于为消费者提供选择，同时保持消费者喜爱的口味和体验 [87][89] 问题: 公司采取哪些措施解决运营中的塑料使用问题并减少塑料浪费 - 公司一直在投资更可持续的业务，特别是专注于可重复使用包装，这是长期成功的一部分 除了可重复使用包装，公司还注重使用更多的回收材料和提高回收率，这需要有利的政策和不断发展的回收基础设施 由于每个州和国家的回收系统、基础设施、监管环境以及消费者偏好和行为都不同，公司需要在地方层面采取集体行动，支持包装回收基础设施和政策 公司将继续加强宣传倡导，设计高效的回收系统，这是提高包装回收率的关键 通过与本地和全球合作伙伴的合作，公司将继续探索新的回收模式，改进现有模式，投资本地基础设施，并与政策制定者合作 此外，公司确保其主要包装具有可回收性，超过95%的主要消费者包装设计为可回收，公司正在努力解决剩余的包装问题 [91][93] 问题: 公司是否考虑将退休品牌如Tab作为创新战略的一部分重新推出，是否可以在特定日期或节日进行限量版销售 - 公司过去曾对退休产品进行过限量版销售，例如在美国短暂重新推出Surge 但目前公司没有计划重新推出Tab 公司认为品牌规模对业务很重要，公司拥有强大的300亿美元品牌组合，这些品牌具有广泛的消费者吸引力和持续增长的潜力 公司将资源集中在这些大品牌上，以实现长期增长 虽然做出淘汰不增长品牌的决定并不容易，但这对于公司专注于长期增长至关重要 [96][97][98] 问题: 面对关税问题，公司如何应对以避免业务中断，是否会影响产品价格 - 公司认为自身有能力应对潜在的关税挑战，因为公司拥有全天候战略，并且在近139年的历史中积累了应对类似情况的经验 公司业务具有很强的本地化特点，全球品牌通过本地装瓶合作伙伴在当地工厂生产，使用本地员工、本地供应商和本地分销渠道，这使得公司在很大程度上不受全球贸易动态的影响 虽然公司不能完全免疫于全球贸易动态，但预计影响是可控的 目前，公司认为可以维持现有的定价计划，保持业务相对稳定，并继续专注于投资品牌、提供消费者所需的包装选择和支持消费者对喜爱品牌的需求 [100][102][104] 问题: 近期收购的Fairlife和Body Armor等品牌如何为公司增长做出贡献 - 公司在识别和扩大现有品牌方面表现出色，其300亿美元品牌组合中，一半是有机增长，一半是通过收购获得 大部分收购的品牌在收购时规模较小，但具有快速增长的潜力，公司成功将其中12个品牌发展成为十亿美元品牌 Fairlife是近期收购的一个成功案例，2025年第一季度，其销量增长了20%，收入也有更大幅度的增长，并且在2024年和2025年第一季度都是美国零售饮料行业中增加零售美元最多的品牌 总体而言，公司在收购品牌方面有良好的记录，虽然并非所有收购都能达到预期，但从投资组合的角度来看，公司获得了良好的资本回报 [106][108][109] 问题: 在一些地区反美情绪升级的情况下，公司业务是否受到影响，是否有应对风险的计划 - 这不是公司第一次应对复杂的环境和反美情绪，也可能不是最后一次 公司的首要任务是在所有运营市场中为品牌和公司的长期繁荣奠定基础 公司遵循全天候战略，业务具有很强的本地化特点，这在面对此类问题时起到了很好的缓冲作用 公司通过积极宣传和确保社会各界了解可口可乐装瓶合作伙伴的本地化程度以及对当地经济和社区的重要性，来减轻风险和业务影响 公司相信凭借经验、学习和灵活性，能够在需要时将最佳实践推广到全球各地 [113][114][115] 问题: 公司在股息分配方面的现金分配策略与其他业务需求的比较 - 公司一直致力于将资金重新投入业务并向股东返还现金，这是公司资本分配战略的核心 首先，公司将优先将资金投入业务，包括通过损益表的有机支出和资产负债表的资本支出，以推动业务的可持续增长 其次，公司已经连续63年维持并增加股息 剩余的资金将有多种用途，包括偶尔进行以消费者为中心的并购活动，以及进行股票回购或偿还债务以持有现金 公司将始终优先考虑业务投资，以实现长期增长，同时支持股东的股息增长 [116][117][118]

业绩总结 - 2025年第一季度每股核心FFO为0.19美元[5] - 2025年第一季度净收入为15,778千美元，较2024年第四季度的18,793千美元下降约10.8%[104] - 2025年第一季度的总现金收入为599,290千美元，较2024年第一季度的540,545千美元增长约10.8%[105] - 2025年第一季度的同店现金NOI为65,565千美元，较2024年第四季度的68,351千美元下降约4.1%[104] - 2025年第一季度的EBITDA为91,523千美元，较2024年第四季度的94,610千美元下降约3.1%[105] - 2025年第一季度的租金收入为136,096千美元，较2024年第四季度的135,629千美元增长约0.3%[105] - 2025年第一季度的租户费用报销为74,711千美元，较2024年第一季度的18,446千美元增长约304.5%[105] 用户数据 - 曼哈顿办公物业的租赁率为93.0%，较上季度下降1.2个百分点[5] - 2025年第一季度商业物业的租赁率为92.5%，同比增长110个基点[16] - ESB观景台每位访客收入同比增长5.9%[5] 未来展望 - 2025年FFO指导维持在0.86-0.89美元不变[5] - 预计到2028年，ESRT所在地区的人口将增长5.4%[70] - 公司在可持续发展方面的目标和计划并不保证能够实现[113] 新产品和新技术研发 - ESRT的帝国大厦观景台在2024年完成了1.65亿美元的翻新[53] - 2024年，ESRT的商业投资组合100%获得WELL健康安全认证[90] 市场扩张和并购 - ESRT在北第六街的投资组合约为2.5亿美元，预计在2025年中期完成额外3000万美元的收购[61] - 2024年租赁总面积为130万平方英尺[16] 负面信息 - 同店物业现金净营业收入同比下降1.9%，调整后增长0.4%[5] - 2025年第一季度的观察台NOI为15,043千美元，较2024年第四季度的28,545千美元下降约47.3%[104] - 2025年第一季度的总现金NOI（包括天文台和租赁终止费用）为86,953千美元，较2024年第四季度的103,156千美元下降约15.7%[104] 其他新策略和有价值的信息 - 负债率为5.2倍，未有浮动利率债务，直到2026年12月才有到期债务[5] - ESRT的零售组合中，前十大零售租户占年零售收入的38.9%[55] - ESRT的租金范围中，$56-$99每平方英尺占市场总租赁的57.0%，而在ESRT的租赁中占85.7%[49] - 纽约电网的能力影响公司实现减排目标的时间安排[113] - 设备更换的时机取决于其使用寿命的结束[113]

业绩总结 - 第一季度有机收入增长11%[10] - 第一季度的企业净收入为46.88亿美元，同比增长11%[16] - 调整后的每股收益增长26%，达到2.45美元[16] 订单与出货情况 - 第一季度的订单与出货比为113%，有机订单增长4%[10] - 截至第一季度末的订单积压为73亿美元，较2024年年末增加约5亿美元，增长8%[10] - 美洲地区的CHVAC订单创下季度新高，订单与出货比为115%[10] - EMEA地区的CHVAC订单与出货比为130%，亚太地区为108%[10] 未来展望 - 预计2025财年有机收入增长在7%-8%之间[9] - 调整后的每股收益预计在12.70至12.90美元之间[9] - 预计2025年自由现金流将达到调整后净收益的100%以上[29] - 2025年预计的报告收入增长为7.5%至8.5%[39] 资本部署与股东回报 - 2025年资本部署预计在25亿至30亿美元之间[30] - 2025年截至4月的股息为2.1亿美元，目标为8亿美元，较2020年3月Trane Technologies成立以来增长77%[31] - 2025年截至4月的股票回购加速至5.5亿美元，剩余股票回购授权为56亿美元[31] 成本与财务指标 - 2025年预计的资本支出占收入的1%至2%[39] - 预计的关税影响成本为2.5亿至2.75亿美元[39] - 自由现金流转换率定义为自由现金流与调整后净收益的比率[60] - 营运资金占收入的百分比通过将营运资金余额除以该期间的年化收入来计算[63]