关联交易概况 - 广州越秀资本控股集团股份有限公司控股子公司广州资产计划使用不超过20,422万元自有资金通过港股通增持越秀地产港股股票（股票代码：00123 HK），授权期限至2026年5月30日 [1] - 本次交易构成关联交易，因越秀地产现有部分股东为公司关联方，属于与关联方共同投资，无需提交股东大会审议 [1] - 广州资产此前在2024年5月31日获批使用不超过55,650万元自有资金买入越秀地产股票，截至授权期结束累计买入7,838万股（占越秀地产总股份1 95%），耗资35,228万元 [4] 交易背景与目的 - 广州资产是广东省内首个全牌照地方资产管理公司，资本实力居行业前列，聚焦不良资产管理主业，开展不良纾困、重整盘活等业务 [1] - 监管政策鼓励不良资产管理公司参与房地产行业风险化解，广州资产通过增持越秀地产股权深化"不良+房地产"业务布局，探索房地产项目重组重整合作 [2] - 越秀地产2024年合同销售额1,145亿元，行业排名第8位，深耕粤港澳大湾区及重点二线城市，经营稳健 [2][11] 交易方案细节 - 本次增持资金来源于前次授权未使用的20,422万元额度，授权期内连续12个月累计增持不超过越秀地产总股份的2% [4] - 越秀集团及其关联方目前合计持有越秀地产45 34%股份（含广州资产持有的1 95%），广州地铁另持有19 9%股份 [5] - 交易定价遵循二级市场公平原则，不涉及特定协议签署，采用权益法核算长期股权投资 [11][12] 关联方财务数据 - 越秀集团2024年总资产10,784 74亿元，净利润241 49亿元，2025年一季度净利润126 9亿元 [7] - 香港越企（越秀集团全资子公司）2024年净利润243 56亿元，2025年一季度净利润157 23亿元 [8] - 越秀地产截至2024年末总资产4,104 53亿元，净资产1,040 79亿元 [11] 公司治理程序 - 董事会审计委员会预审通过，独立董事专门会议审议同意，认为交易符合战略布局且定价公允 [14] - 关联董事王恕慧、李锋、贺玉平回避表决，7名非关联董事全票通过 [6] - 监事会同步审议通过该议案 [7]

公司决议 - 公司第十届董事会第二十四次会议拟审议《关于控股子公司广州资产增持越秀地产股份暨关联交易的议案》，独立董事以4票同意、0票反对、0票弃权通过预审议 [1] - 独立董事认为本次关联交易符合法律法规及公司制度，交易定价公平合理，不存在损害股东利益的情况 [1] 业务布局 - 公司控股子公司广州资产积极推动"不良+房地产"战略布局，与房地产企业合作探索不良资产纾困、重整盘活及资产运营等业务 [1] - 广州资产拟通过港股通在二级市场增持越秀地产港股股票，以自有资金完成交易，符合其经营战略及业务协同方向 [1] 协同效应 - 增持越秀地产股权有助于深化双方协同效应，实现优势互补与互利共赢，推动高质量发展目标 [1] - 独立董事建议公司关注房地产行业政策、市场动向及标的企业经营业绩与股价走势，强化投资研判与风控措施 [1] 程序合规性 - 会议召集程序符合《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》等规定，由独立董事刘中华主持 [1] - 关联交易事项需提交董事会审议，关联董事应回避表决 [1]

越秀资本增持越秀地产 - 越秀资本同意控股子公司广州资产使用不超过2 04亿元自有资金通过港股通增持越秀地产港股股票 授权期限至2026年5月30日 [1] - 2024年越秀资本曾授权广州资产使用不超过5 57亿元增持越秀地产 实际买入7838万股(占总股本1 95%) 累计使用资金3 52亿元 [1] - 本次增持计划使用前次授权中未使用的2 04亿元资金 目的是深化战略合作并获取稳定投资收益 [1] - 广州资产正布局"不良+房地产"业务 增持有助于与越秀地产合作探索房地产不良纾困等业务 [1] 越秀地产经营表现 - 2024年越秀地产合同销售额1145亿元 行业排名第8位 2024年上半年销售额617亿元 是TOP100中少数同比增长的公司 [2] - 公司聚焦粤港澳大湾区及华东、中西部、北方地区 深耕一线及重点二线城市 上半年拿地金额105亿元 其中34亿元集中在粤港澳大湾区 [2] - 在杭州土拍中以58 23%溢价率11亿元摘得地块 楼面价39146元/㎡创板块纪录 预计新房价格5 5万元/平方米 [2] 行业动态与股价表现 - 越秀地产今年以来股价累计下跌15% 总市值173亿港元 [3] - 国常会提出要稳定房地产市场 中指研究院认为"好城市+好房子"存在结构性机会 但市场全面回稳需政策进一步发力 [3]