杭州新建商品房市场表现 - 6月杭州新建商品住宅成交均价环比上涨0.44%，进入不限价时代后多个板块新房价格显著上涨[1] - 拱墅东新、上城城东新城、西湖之江等板块新房价格涨幅明显，带动整体均价抬升[1] - 不限价房源整体去化率超90%，主城区改善盘网签率普遍达100%，部分项目线上选房当日即售罄[4] 核心楼盘销售数据 - 绿城岸芷丁香三次开盘均价从56264元/㎡上调至59373元/㎡，所有房源均在选房当日售罄[5] - 绿城溪听晓月整盘272套房源均价3.6万元/㎡，中签率16%-36%，已全部网签[5] - 沄璟文华轩、锦上万象府、杭序府等改善盘首开网签率均达100%[5] - 刚需盘如沐新月、时舟里、玉湖之星等去化率接近100%，均价集中在3-3.5万元/㎡[5] 市场分化现象 - 望云润玺三开179㎡大户型去化率仅26%，总价700万+在云城板块需求有限[6] - 沐兰台首开34000元/㎡去化不足70%，二开降价至30699元/㎡后半月去化率达90%[6] - 不限价项目增多导致市场分化，开发商面临定价策略挑战[6] 区域价格特征 - 滨江区部分楼盘单价达67665元/㎡，拱墅区高端项目均价突破59373元/㎡[2] - 余杭区刚需项目均价集中在26686-32000元/㎡，钱塘区部分房源单价达66978元/㎡[2][3] - 西湖区改善盘最高单价达84998元/㎡，上城区部分项目单价突破65600元/㎡[3]