全面降息之后，银行个人住房按揭贷款利率（以下简称为"个人房贷利率"）持续下行势在必行。银行个 人房贷利率主要是在5年期以上LPR基础上加点而来，因此若5月LPR跟进下调，则意味着银行房贷利率 也将跟进下调。而降息一方面可降低新增贷款利率，另一方面也将降低银行存量贷款利率。 东方金诚首席宏观分析师王青预计，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。这将有效缓解 计入物价因素后，当前实际居民房贷利率偏高的状况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。 "降息也将带动LPR的下行，新的房贷利率就会在此基础上进行定价。"有银行业内人士告诉贝壳财经记 者，不过银行个人房贷利率已经处于历史最低水平，综合银行自身经营风险和监管要求等因素，预计短 期内银行个人房贷利率难以跌破3%。 5月8日，央行的降息政策"靴子落地"。根据央行公告，自5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由 此前的1.50%调整为1.40%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期 逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。 此前一日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷 ...