政策调整与市场动态 - 全国已有超过60个城市出台购房补贴或“以旧换新”类政策以支持住房需求 [2] - 多地优化住房信贷政策，北京、上海、深圳、杭州、青岛等城市调整了住房公积金政策 [2] - 各地在土地供给上严控增量并实现精准供地，例如深圳大力出让优质居住用地，杭州提高核心区供地占比 [2] 整体市场表现 - 今年1至10月份全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交易总量中占比达44.8% [1] - 1至10月份全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比去年同期收窄9个和11.3个百分点 [2] - 全国商品房待售面积今年以来连续8个月减少，显示去库存稳步推进 [2] 区域市场表现 - 1至10月份新房和二手房网签交易总量同比保持增长的城市包括深圳、武汉、厦门、沈阳等 [3] - 同期二手房交易网签面积同比增长超10%的城市有上海、深圳、重庆、南京、武汉、成都等 [3] - 具体案例显示，青岛某房产经纪门店11月二手房成交量已超过10月整月 [1] 市场结构性转变 - 住房发展进入存量时代，二手房对新房的替代作用增强，逐步成为市场交易主导 [1] - 市场从过去以新房交易为主逐渐转向以二手房交易为主，与城镇化进入稳定发展期相适应 [3] - 二手房因区位好、配套完善、即买即住等优势，更受以年轻人及新市民为主的刚需及改善性需求青睐 [3]

政策调整与市场趋势 - 今年以来各地持续调整优化房地产政策，包括取消或调减限制性措施、实施购房补贴、发放住房消费券、优化供给及精准供地等[1] - 全国已有超过60个城市出台购房补贴或“以旧换新”类政策以精准支持刚性和改善性住房需求，部分城市优化了住房信贷政策，北京、上海、深圳、杭州、青岛等城市调整了住房公积金政策[2] - 各地在土地供给方面严控增量并实现精准供地，例如深圳统筹城市更新与新增住宅用地供应，西安在五大城市更新片区实施配套先行，杭州提高核心区供地占比[2] 二手房市场表现 - 我国房地产市场呈现二手房交易占主导、逐步企稳的态势，住房发展进入存量时代，二手房对新房的替代作用增强[1] - 今年1至10月份全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交易总量中的占比为44.8%，二手房交易占比呈现出逐步提高的态势[1] - 1至10月份二手房交易网签面积同比增长超10%的城市包括上海、深圳、重庆、南京、太原、沈阳、厦门、南昌、武汉、长沙、成都、贵阳、昆明、常州、东莞等[3] 新房市场与整体交易 - 1至10月份全国新建商品房与二手房交易总量同比基本保持稳定，未出现明显收缩[2] - 1至10月份全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比去年同期收窄9个和11.3个百分点[2] - 全国商品房待售面积今年以来连续8个月减少，房地产去库存稳步推进[2] 市场需求与结构变化 - 改善性需求持续释放，以年轻人、新市民、外来人群为主的刚需及改善性刚需占主导[1][3] - 二手房具有区位较好、配套相对完善、即买即住等优势，逐渐成为交易的主导[3] - 1至10月份我国新房和二手房网签交易总量同比保持增长的城市有深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等[3]