公司财务表现 - 总资产2781.18亿元，较上年末下降8.63% [1] - 营业收入29.03亿元，同比下降50.90% [1] - 归属于上市公司股东的净利润亏损68.27亿元，亏损同比扩大 [1] - 经营活动产生的现金流量净额为-32.17亿元，现金流状况恶化 [1] - 加权平均净资产收益率为-527.93%，同比下降445.96个百分点 [1] - 基本每股收益-1.75元/股 [1] 资产负债与股东结构 - 归属于上市公司股东的净资产为-18.20亿元，同比下降144.44% [1] - 资产负债率达94.86%，较上年末93.68%有所上升 [3] - 股东总数178,054户，前十大股东中中国平安系合计持股约25.05% [1][2] - 控股股东华夏控股及其一致行动人合计持股14.47%，其中部分股份处于质押冻结状态 [2] 债务重组进展 - 金融债务重组累计完成约1926.69亿元 [5] - 通过"幸福精选平台"股权抵偿金融债务174.54亿元，对应股权比例约19.11% [6] - 通过"幸福优选平台"股权抵偿经营债务61.74亿元 [6] - 境内公司债券存续余额251.15亿元，美元债券已完成重组交割 [5] - 重大资产出售交易实施信托抵债金额223.48亿元 [7] 业务转型与经营 - 坚持"产业新城服务商"战略定位，发展运营服务及园区衍生业务 [4][8] - 报告期内新增入园企业18家，签约投资额136.6亿元 [8] - 物业服务在管面积1.25亿平方米，城市服务新增签约项目43个 [9] - 创新中心运营面积15万平方米，固安创新中心出租率超80% [8] - 不动产代建业务产值2200万元，同比增长25% [9] 重点项目进展 - 2020年底至今全部住宅项目已完成交付，剩余4个公寓项目待交付 [4] - 苏州火炬创新创业孵化公司实现营业收入1.42亿元 [9] - 直播卖房业务成交额约1.6亿元 [9] - 持续探索园区新能源、数字化及低空经济等新领域 [9][10]

业绩预告情况 - 预计2025年半年度归属于上市公司股东的净利润为-75亿元到-55亿元 [1] - 预计2025年半年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-83亿元到-63亿元 [1] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年6月30日 [1] 上年同期业绩情况 - 上年同期利润总额为-63.86亿元 [2] - 上年同期归属于上市公司股东的净利润为-48.49亿元 [2] - 上年同期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-63.13亿元 [2] - 上年同期归属于上市公司股东的基本每股收益和稀释每股收益均为-1.25元 [2] - 上年同期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的基本每股收益和稀释每股收益均为-1.62元 [2] 本期业绩预亏主要原因 - 房地产项目结转节奏影响导致结转收入下降 [2] - 债务存量金额较大且利息资本化率极低导致财务费用处于高位 [2] - 公司持续推进《债务重组计划》以减轻财务费用压力 [2] - 公司聚焦"保交楼"任务和转型为产业新城服务商的战略方向 [2] 债务重组进展 - 公司正在持续推进《债务重组计划》及《债务重组计划补充方案》 [1] - 已与债权人签署相关协议涉及债务豁免或调减 [1] - 债务重组影响已纳入本次业绩预告考虑范围 [1]

公司战略转型 - 公司持续推进"全面转型产业新城服务商"战略落地[1][3][4] - 战略重点包括轻资产化输出、园区资源挖掘、地产发展新模式探索[3] - 形成四大业务板块：开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务[1] 财务与业务表现 - 2024年实现营业收入237.65亿元[1] - 产业招租服务新拓展133个园区，签约总面积510万平方米，同比增长179%[1] - 招商落地337个项目，同比提升116%，合同签约面积31.7万平方米，同比提升126%[1] 开发业务 - 产业新城委托区域新增67家入园企业，新增签约投资额207.77亿元[1] - 对产业新城实行分级分类管理，以产业服务为核心[1] 运营业务 - 在管产业园面积191万平方米，新增招商签约项目254个，合同签约面积20.34万平方米[2] - 运营三个创新中心，在管面积15万平方米，出租率持续提升[2] 服务业务 - 幸福物业城市服务和产业园服务在管面积6334万平方米，住宅服务在管面积5991万平方米[2] - 城市服务新增签约项目67个，签约额9.3亿元[2] - 幸福安家直播卖房签约额2.5亿元，完成北京新房评测优选平台上线[2] 园区衍生业务 - 苏州火炬在运营项目28个，覆盖10个城市，实现营收3.32亿元，经营性回款3.68亿元[3] - 布局园区新能源、数字化、低空经济等高潜力领域[3] 保交楼与债务重组 - 累计交付项目137个/14.7万套/1819万平方米，完成整体交付任务97%[3] - 债务重组签约1922.73亿元，股权抵偿债务231.74亿元[3] - 设立256亿元信托计划，实施信托抵债223.48亿元[3]