政策动态 - 中央财经委员会第六次会议强调纵深推进全国统一大市场建设，重点治理企业低价无序竞争，推动落后产能有序退出 [3][6] - 发改委等三部门联合印发通知，鼓励园区布局低能耗、低污染、高附加值新兴产业，推动零碳园区建设 [5] - 杭州发布类脑智能产业支持措施，鼓励企业沿"科技型中小企业—链主企业"路径发展 [5] - 工信部座谈会提出加强光伏等行业治理，以标准提升倒逼落后产能退出 [6] 产业升级与集约化 - 传统产业升级需提升全要素生产率而非简单关停 [8] - 产业集约化通过空间集聚和产业链整合减少重复建设，推动企业从价格竞争转向技术和服务竞争 [14] - 样本企业中张江高科聚焦集成电路、生物医药等"硬核"赛道，联东集团改造旧园区引入高新技术企业，入园企业中国家高新技术企业占比超50% [7] 宏观经济数据 - 2025年6月规模以上工业增加值同比增长6.8%，1-6月累计增长6.4% [9] - 6月CPI同比由降转涨0.1%，PPI同比下降3.6%，连续33个月负增长 [12][13] - 工业细分行业中汽车制造业、电气机械、计算机通信设备制造业增速均超11% [11] 典型园区案例 - 中关村(京西)人工智能科技园总投资100亿元，预计引入200家人工智能企业，年产值超百亿元 [15] - 烟台中电智谷产业园总投资25亿元，吸引30家企业入驻意向 [16][17] - 山东黄河数字经济产业园集聚600余家企业，总体营收193.5亿元，含40余家高新技术企业 [18] 投资与融资动态 - 报告期录得10起投资事件，西昊智能家居拟建10亿元产业园，银河微电投资3.1亿元建设集成电路基地 [19] - 融资事件达13起年内小高峰，包括31.8亿元萧山信息港CMBS（利率2.09%）和60亿元深圳特区建发ABS [20][21] 产业园REITs运营 - 二季度产业园REITs平均出租率82.67%，平均月租金77.61元/平米 [22] - 国泰君安东久REIT以价换量实现高出租率，华安张江REIT租金同比下降1.47%但出租率提升至81.88% [25] - 首农REIT上市规模36.85亿元，底层资产首农元中心近三年平均出租率超94% [26]