美国标普CoreLogic凯斯-席勒（Case-Shiller）周二公布数据，显示截至今年5月，美国20个最大城市的房价已连续第三个月下跌。 换句话说，美联储此前的一次100个基点降息推动了房价回升；而如今暂停降息，房价又再次下滑。 根据报告，美国5月房价环比下降0.34%，与4月的跌幅持平，是自2022年12月以来的最大单月跌幅。这一趋势也使房价同比涨幅下滑至2.79%，为2023 年8月以来的最低水平。 标普道琼斯指数公司（S&P Dow Jones Indices）的尼古拉斯·戈迪克（Nicholas Godec）表示： "全美房价较去年同期仅上涨2.3%，这是自2023年7月以来最小的涨幅，而且几乎全部涨幅都集中在过去六个月。" "春季市场带来了温和的提振，但涨幅不足以表明房价将持续加速上涨。" 考虑到抵押贷款利率（有滞后效应）正处于上行趋势，未来几个月的房价前景并不乐观。 目前，丹佛、旧金山、达拉斯和坦帕的房价已转为同比下跌，其中坦帕同比跌幅达2.4%。 不过，房价涨跌与美联储银行准备金的变动（大约滞后六个月）高度相关，这意味着未来几个月房价可能仍将低迷，然后再度出现反弹。 美国房市已经历13年来最 ...

美国房地产市场疲软表现 - 2024年4月至6月签署的房屋销售合同数量创2012年以来最低水平 凸显13年来最疲软的春季销售季 [1] - 市场条件曾现反弹迹象：抵押贷款利率回落 房价增长放缓 库存短缺缓解 但特朗普关税政策冲击导致潜在购房者再度观望 [1][2] - 经济研究主管指出"对经济前景的焦虑"加剧市场恶化 卖方开始撤出房源限制库存 形成价格支撑 [2] 需求抑制因素分析 - 关税政策引发金融市场震荡 叠加AI取代就业担忧 导致购房决策谨慎度提升 [2] - 可负担性降至1980年代以来最差水平 高借贷成本使购房者放弃"先购买后 refinance"的传统策略 [3] - 经纪人反馈显示价格调整无法抵消不确定性影响 降价促销仍难提振交易量 [2] 市场特征变化 - 传统春季销售旺季（类比零售业圣诞节）失去季节性效应 [2] - 卖方惜售现象普遍 避免在不利环境下贱卖资产 形成供需双弱格局 [2] - 研究机构警告市场已连续三个春季表现疲软 但2024年因经济焦虑出现"更深的底部" [1][2]