美国房价趋势 - 美国20个最大城市房价连续第三个月下跌 5月环比下降0.34% 与4月跌幅持平 为2022年12月以来最大单月跌幅 [1] - 房价同比涨幅下滑至2.79% 为2023年8月以来最低水平 [1] - 全美房价较去年同期仅上涨2.3% 为2023年7月以来最小涨幅 涨幅集中在过去六个月 [3] 区域市场表现 - 丹佛 旧金山 达拉斯和坦帕房价转为同比下跌 其中坦帕同比跌幅达2.4% [4] 市场驱动因素 - 美联储银行准备金变动与房价涨跌高度相关 滞后约六个月 预示未来几个月房价可能持续低迷后反弹 [5] - 美联储此前100个基点降息推动房价回升 暂停降息后房价再次下滑 [7] - 抵押贷款利率上行趋势对房价前景构成压力 [3] 市场情绪与交易活动 - 2024年4月至6月房屋销售合同数量创2012年以来最低水平 当时市场处于金融危机后恢复期 [7] - 经济前景焦虑加剧购房需求抑制 包括对人工智能取代就业和关税冲击的担忧 [7] - 特朗普关税政策引发市场震荡 加剧购房者观望情绪 [7] - 经纪人指出不确定性导致部分潜在买家恐惧心理 [8] 季节性影响 - 春季市场带来温和提振 但涨幅不足以支撑持续加速上涨 [3] - 行业经历13年来最差春季销售表现 [7]

美国房地产市场疲软表现 - 2024年4月至6月签署的房屋销售合同数量创2012年以来最低水平 凸显13年来最疲软的春季销售季 [1] - 市场条件曾现反弹迹象：抵押贷款利率回落 房价增长放缓 库存短缺缓解 但特朗普关税政策冲击导致潜在购房者再度观望 [1][2] - 经济研究主管指出"对经济前景的焦虑"加剧市场恶化 卖方开始撤出房源限制库存 形成价格支撑 [2] 需求抑制因素分析 - 关税政策引发金融市场震荡 叠加AI取代就业担忧 导致购房决策谨慎度提升 [2] - 可负担性降至1980年代以来最差水平 高借贷成本使购房者放弃"先购买后 refinance"的传统策略 [3] - 经纪人反馈显示价格调整无法抵消不确定性影响 降价促销仍难提振交易量 [2] 市场特征变化 - 传统春季销售旺季（类比零售业圣诞节）失去季节性效应 [2] - 卖方惜售现象普遍 避免在不利环境下贱卖资产 形成供需双弱格局 [2] - 研究机构警告市场已连续三个春季表现疲软 但2024年因经济焦虑出现"更深的底部" [1][2]