美国标普CoreLogic凯斯-席勒（Case-Shiller）周二公布数据，显示截至今年5月，美国20个最大城市的房价已连续第三个月下跌。 换句话说，美联储此前的一次100个基点降息推动了房价回升；而如今暂停降息，房价又再次下滑。 根据报告，美国5月房价环比下降0.34%，与4月的跌幅持平，是自2022年12月以来的最大单月跌幅。这一趋势也使房价同比涨幅下滑至2.79%，为2023 年8月以来的最低水平。 标普道琼斯指数公司（S&P Dow Jones Indices）的尼古拉斯·戈迪克（Nicholas Godec）表示： "全美房价较去年同期仅上涨2.3%，这是自2023年7月以来最小的涨幅，而且几乎全部涨幅都集中在过去六个月。" "春季市场带来了温和的提振，但涨幅不足以表明房价将持续加速上涨。" 考虑到抵押贷款利率（有滞后效应）正处于上行趋势，未来几个月的房价前景并不乐观。 目前，丹佛、旧金山、达拉斯和坦帕的房价已转为同比下跌，其中坦帕同比跌幅达2.4%。 不过，房价涨跌与美联储银行准备金的变动（大约滞后六个月）高度相关，这意味着未来几个月房价可能仍将低迷，然后再度出现反弹。 美国房市已经历13年来最 ...

墨尔本房地产市场正在加速回暖，过去一年中，房屋成交速度明显提升，尤其是在 此前表现低迷的地区。 房产更接近拍卖预定日期成交、以及2025年上半年中位价上涨等迹象表明，与去年 冬天相比，卖方在议价中的地位变得更强。 对本周举行的775场拍卖而言，这是个利好消息。 虽然场次同比下降13%，但预计下 周也将有约760套房源入市。 相比之下，沿海和生活型区的市场表现更加亮眼。 PropTrack数据显示，Frankston North、McCrae、Baxter和Capel Sound等地的房屋平均销售周期已被压缩至短至三周。 其中Mornington Peninsula的 McCrae提速最明显，销售天数从62天下降到41天，中 位价则升至120万澳元。 Frankston North房价从54.5万澳元升至61万澳元，销售周 期大幅缩短，从31天降至仅22天。 Baxter和Capel Sound也录得房价上升和销售加快；Langwarrin整体走势稳定，中 位价维持在85.9万澳元。 据RealEstate网站报道，PropTrack最新数据显示，截至2025年6月，墨尔本房屋平 均销售天数已从2024年6月的 ...

澳洲可负担城区房价表现 - 珀斯房屋中位价过去一年上涨6.5%至855395澳元，远低于全澳首府城市103.4万澳元的独立屋中位价 [1] - 珀斯城区如Carlisle（+7.4%至908939澳元）、Belmont（+7.9%至835007澳元）、Midland（+13.1%至627033澳元）呈现显著涨幅 [5] - 阿德莱德以北城区Salisbury East房价上涨13.4%至698790澳元，Elizabeth Park上涨13.1%至56.96万澳元 [15] 人口迁移与房市关联性 - 西澳人口增长率全澳最高达2.4%，2023年新增海外移民45124人及州际移民12612人 [5] - 悉尼2023年新增海外移民106730人但净流失28118人至其他州，人口增长率仅1.3% [10] - 昆州人口增长率1.9%（高于全国1.7%），其中海外移民56877人，州际移民25940人 [10] 各城市可负担城区对比 - 珀斯靠近CBD的多个城区中位价仍低于100万澳元，而悉尼同类城区需距CBD约40公里（如Lurnea中位价99.68万澳元，涨幅5.8%） [8] - 布里斯班Acacia Ridge房价上涨9%至850716澳元，该市整体中位价已突破101.1万澳元 [10] - 墨尔本Frankston North（距CBD55公里）房价上涨6.9%至64.5万澳元，远低于该市947611澳元的中位价 [12] 购房者行为与市场供需 - 珀斯中低档房市供给压力持续加大，因州际移民多为有稳定收入的专业人士，偏好交通便利的家庭住宅 [3] - 预算75-90万澳元的购房者在珀斯可获得比悉尼/墨尔本更高品质的房产 [8] - 阿德莱德可负担城区受投资者需求推动，年薪10万澳元者仍可购买Elizabeth Park等地区房产 [15]

核心观点 - 美国房地产经纪人协会（NAR）预测2025年房屋销量将创下三十年新低，预计全年交易量仅勉强达到400万套，为自1995年以来最低水平 [1][4][6] - 高利率是导致销量暴跌的核心原因，2025年30年期固定抵押贷款利率预期被大幅调高至全年平均6.7%，年底仅小幅回落至6.4% [7][8] - 市场呈现矛盾格局：库存增加但买家需求受高利率和房价压制，首次购房者年龄飙升至创纪录的38岁 [10][14][15] 销量预测 - 2025年现房销售预计同比下降1.5%，全年交易量仅400万套，为1995年（380万套）以来最低 [4] - 2023年和2024年销量已处于1995年以来的最低谷 [4] 利率影响 - 2025年30年期固定抵押贷款利率预期从原6.3%上调至全年平均6.7%，年底小幅回落至6.4% [8] - 截至7月17日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.75%，年初以来从未低于6.6% [8] 市场供需矛盾 - 5月全美活跃房源自2019年底以来首次突破100万套，但库存增加未带动销售回暖 [10] - 南部和西部库存增长显著但需求受压制，东北部和中西部供应仍偏紧 [10] 房价与卖家行为 - 2025年全美房价预计上涨2.5%（低于年初预测的3.7%） [12] - 5月主动撤销挂牌房源数量同比激增47%，显示卖家宁可下架也不降价 [12] 行业连锁反应 - 2025年单户住宅开工量预期从年增13.8%下调至同比下降3.7%，仅98万套 [14] - 住房自有率预计进一步下降至65.2%（2024年65.6%，2023年65.9%） [15] - 租金中位数预计2025年下降0.1%，2024年下降0.2% [15]

Tim和Loren Horster-Haarburger认为自己很幸运，这对千禧一代夫妇在墨尔本售 出了他们位于Cobblebank的房产，仅挂牌两周后就成功售出。 Horster-Haarburger夫妇有一个18个月大的女儿Ivy，他们6年前建造的四居室房屋 以64.6万澳元的价格售出，盈利20万澳元。这对夫妇是在Bacchus Marsh长大的， 现在他们计划搬回去。 专家表示，千禧一代买家的大规模转移是主要原因之一，那些无法承担内城区高房 价的人涌入城市边缘寻找家庭住房。 在Cobblebank，房屋中位价上涨了309.1%至63.7万澳元，但这个较新的城区于2017 年正式建立。 附近的Bonnie Brook上涨了327.3%，至近69万澳 元。 30岁的Loren说："我们很幸运能在这么好的时机入市，我们在疫情发的房市繁荣前 买房，也在建筑成本变得更贵之前买房。" 32岁的Tim担任细木工制图员，每周在家工作4天，在办公室工作1天。 Horster-Haarburger一家（图片来源：《悉尼晨锋报》） 他说："我们在大繁荣前一个月左右入市，如果我们当时等待的话，我觉得成本可 能会翻倍，这对我们来 ...

司法实务中，以工程不动产协议折价方式行使和实现工程款优先受偿权，较司法拍卖更为简便易行，费 用低廉，有利于发挥发包人责任财产的最大效用，缓解发包人因财力不足造成工程款拖欠的实际困难。 此外，优先保护施工方权益意味着更好保护农民工群体的合法权益。 买房人向开发商支付了房款，但还没办下不动产权证，如果开发商因债务纠纷导致房屋被查封执行，买 房人该如何维护自身权益？ 最高人民法院23日发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》），对 于商品房消费者权益保护进行了细化，更大力度保护买房人的合法权益。《解释》自2025年7月24日起 施行。 以房抵债行使建设工程价款优先受偿权的，可以排除强制执行 【案情】建某公司完成建设施工并验收后，银某公司以承建工程中的13套房屋作价抵偿欠付的工程款。 此后，双方就上述房屋签订了商品房买卖合同，银某公司开具了销售不动产统一发票。然而，紫某公司 与银某公司等发生借款合同纠纷，紫某公司在诉讼中申请诉讼财产保全。受案法院裁定，查封包括案涉 13套房屋在内的房产、股权等财产。 【说法】工程价款优先受偿权是法律为保护建设工程承包人利益而赋予的特别权利。民法典规定，发包 ...

楼层选择的重要性 - 楼层选择直接影响生活品质和居住体验，重要性不亚于地段和价格 [1] - 六大"雷区"楼层需谨慎选择，避免入住后追悔莫及 [3] 槽钢层 - 钢结构限制装修空间，难以随意打孔改动 [5] - 施工孔洞易导致漏水风险，引发发霉、变形等问题 [7] - 钢结构导音性强，噪音干扰显著 [7] - 空气流通性差，易滋生细菌和霉菌 [7] 腰线层 - 窗户面积小，采光和通风不足 [9] - 外凸设计易积水，排水不合理会导致雨水渗透室内 [11] - 腰线区域易成为垃圾堆积点，影响美观和卫生 [11] 设备层 - 集中电梯机房、空调机组等设施，持续噪音影响睡眠 [13] - 设备运行产生高温和辐射，夏季楼层温度显著升高 [14] - 设备振动传导至上下楼层，降低居住舒适度 [14] 临街门面房（低楼层） - 人流车流噪音和商铺嘈杂难以完全隔绝 [16] - 油烟味、烧烤味等异味影响空气质量 [18] 二楼 - 存在"反水"风险，污水涌入可能造成经济损失 [20] - 开发商设计的溢流管或止逆阀无法完全杜绝反水隐患 [21] 一楼（无院子） - 光线不足、潮湿阴暗，易滋生蚊虫和细菌 [23] - 私密性和安全性较差，噪音扰民和小偷易入室问题突出 [24] 购房建议 - 需全面考虑楼层因素，实地考察周边环境和物业管理 [27] - 避开特殊情况的腰线层、槽钢层、设备层等 [30] - 视野、日照、通风等因素也对楼层选择有影响 [30]

英国7月Rightmove平均房屋要价指数年率 0.1%，前值0.80%。 ...

英国7月Rightmove平均房屋要价指数月率 -1.2%，前值-0.30%。 ...

澳洲房地产市场趋势 - 利率下调增强了借贷能力，澳洲买家同时关注价格亲民的热门区和高端区 [1] - 高价区开始吸引更多资金充裕的买家，全澳房价涨幅趋同，"双速市场"现象消退 [3] - 降息刺激了对传统高价区的重新关注，高端区需求上升 [3] 房价涨幅最快的区 - Geraldton的Rangeway中位价6个月内上涨19%至33.4万澳元，位居榜首 [4] - 其他价格亲民区如Spalding（上涨13%）、Beachlands（上涨12%）和Mount Tarcoola（上涨12%）也快速增长 [4] - 悉尼西南Menangle房屋中位价上涨16%至约120万澳元，Claymore（上涨12%）和Austral（上涨11%）紧随其后 [5] 首府城市房价表现 - 悉尼和墨尔本房价增长稳健，较小市场增速放缓，首府城市房价涨幅趋于均衡 [3] - 维州Mildura附近Merbein和Red Cliffs因投资者兴趣激增，房价6个月内上涨6% [6] - 墨尔本涨幅最快区如West Melbourne（上涨8%）及Parkville、Clayton和Huntingdale（均上涨5%）中位价超100万澳元 [6] 公寓市场表现 - 昆州公寓价格涨幅领先，Rockhampton的Norman Gardens（上涨22%）、Berserker（上涨18%）和Allenstown（上涨16%）表现突出 [7] - 其他公寓涨幅强劲区包括昆州Chinchilla（上涨20%）、Warwick（上涨17%）及西澳Dunsborough（上涨14%） [8] - 悉尼东区高价公寓如Tamarama、Double Bay和Bronte房源平均收到超90次咨询 [10] 买家需求与销售速度 - 热门区房产平均收到100多次咨询，价格亲民区如悉尼Werrington和St Marys需求旺盛 [8] - 阿德莱德Roseworthy房屋销售最快仅需14天，昆州Townsville的Garbutt公寓仅需13天 [11] - 全澳房屋销售中位时间为37天，公寓为35天，悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德销售速度更快 [13]