开发商促销策略 - 开发商在四季度加速去化，推出“买房送黄金”等花式促销手段，例如购买折后400万元房产可获赠价值57万元的黄金，合同签约价为457万元 [1][3] - 除送黄金外，部分项目采用“0.5成首付”甚至“零首付”的低首付营销策略，其本质是通过关联第三方公司借款给购房者，与首付贷无异 [3] - 有观点认为此类花式营销更像短期应急措施，房企应回归房地产本质，按期保质交付产品并提升服务品质，以顺应“好房子”发展趋势 [4] 市场反应与潜在风险 - 购房者对“买房送黄金”等促销活动的真实性存疑，难以辨别是噱头还是真优惠，市场曾出现因金价上涨导致开发商承诺赠送的黄金未能按时兑现的情况 [3] - 通过提高合同金额获取贷款的操作涉嫌违规，增加购房风险，且低首付现象突破差别化住房信贷政策，可能催生金融乱象甚至断供 [3][4] - 低首付现象通常出现在楼市低迷期，当前开发商因自身缺钱，更可能对接第三方金融机构为购房者垫付首付 [4] 行业展望与政策环境 - 短期来看楼市政策预计将继续维持宽松基调，聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台政策加快落实 [5] - 核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场形成一定支撑，但更多城市新项目有限，市场分化行情将延续 [5] - 随着购房者主动权越来越大，房企需要在品质上增加投入，守住价格 [4]

该吗 从本周三起，澳洲的首次购房者将可以仅凭5%的首付买房。 这是联邦工党兑现竞选承诺的一部分，对 "首次置业者担保计划" 进行了扩容。 不过专家也提醒： 虽然低首付能帮你早点买房，但也意味着更高的月供压力， 如果没有提前还款的规划，最终利息支出也会更高。 Amara Mortgage Brokers的总监Tina Howes表示： 即使按照这个政策计算的贷款额度，月供对很多人来说依然是难以承受的。 但对一些人而言，早点上车、赶在房价进一步上涨前拥有自己的房子， 也能在一定程度上抵消利息成本的增加。 Loan Market贷款经纪Max White表示： 只要清楚自己能借多少钱，每个月要还多少月供，这个计划是很不错的。 过去，申请这项计划需要满足收入上限： 单身12.5万澳元以内，夫妻20万澳元以内，而且每年配额有限。 现在，这两个限制都取消了，同时不同城市的房价上限也有提高： 申请条件包括： 申请人必须是澳洲公民或永久居民； 年满18岁； 首次购房者，或过去10年内未拥有澳洲房产（两人联名则两人都需符合）； 不能用于投资房产，只能购买自住型住宅，包括已建房、联排别墅、公寓、期房、空地+建房合约等形式。 Ho ...