长三角楼市"五一"假期表现 - 长三角多地房企积极抢抓节假日销售窗口期 新盘售楼处人气旺盛 销售人员工作强度大[1] - 昆山市花桥某新盘售楼处洽谈区几乎满座 销控表显示大部分房源已售或已签 仅少量待售[2] - 上海浦东新区某热门新盘认购期到访客户多 前批次228套房源获939组客户认筹 开盘当日售罄[4] - 杭州楼市节前已升温 12个项目集中开盘推出1233套房源 供应量较前周翻倍 部分楼盘首开即迎"开门红"[4] - 苏州吴中区某新房项目推出3.5个点折扣优惠 日均销售约7套房[5] 新房市场特征 - 上海周边区域如昆山花桥项目因价格优势吸引上海购房者 精装交付且首付比例降低减轻购房压力[2] - 杭州土地市场活跃提振信心 绿城中国、滨江集团等房企项目表现突出[4] - 线上营销成为补充手段 销售人员通过直播促销[5] - 长三角城市推出大量改善需求新盘及购房优惠活动 性价比逐步上升[6] 二手房市场表现 - 南京主城区学区房关注度高 价格企稳并有一定涨幅 临近招生季家长购房意愿强[6] - 上海链家"五一"前四天带看量同比增20% 环比增30% 成交量同比持平环比增10%[6] - 合肥二手房成交量持续上升 假期日均带看量较节前增20% 议价空间普遍5%-10%[6] - 不同板块热度分化 学区房、地铁房等刚需房源咨询集中 改善型房源带看周期延长[6] 市场趋势分析 - 购房者信心逐步修复 预算范围内观望情绪下降 新房二手房出现动能轮换迹象[6] - 新房市场量价韧性高于二手房 城市能级较低城市表现更明显[6] - 中高端改善商品需求量大 长三角大部分城市新房交易数据良好 核心城市周边表现积极[7]

北京地区楼市"五一"假期表现 新房市场 - 昌平、大兴、朝阳等区域成交量较好，其他区域成交较为平淡 [3] - 各大楼盘普遍推出假期优惠活动，顺义部分楼盘在特价房基础上可打8折 [3] - 促销力度大叠加假期时间充裕，看房人数比平时增多 [3] - "五一"假期是重要蓄客时点，带看量对后续成交起关键作用 [3] - 假期前四天新房网签242套，同比环比双降但仍处高位 [5] 二手房市场 - 北京地区二手房挂牌量达160600套，较年初增加1.5万套 [3] - 房源充足选择范围大，换房客户占比高，假期成交量有限 [3] - 3月、4月成交量分别为17848套和15569套，4月环比降19.05%同比增16.59% [5][6] - 4月二手房挂牌量环比增3.7%，春节后库存持续增加 [6] - 假期前四天二手房网签81套，环比降95.56%同比增近100% [5] 区域分化特征 - 西城区3-4月学区房成交速度快，但假期带看量一般 [3] - 二手房面临去化压力，预计5月延续"以价换量"态势 [6]

房企促销活动 - 贝壳深圳启动"贝壳新房节，五一狂欢购"主题活动，活动持续至5月5日 [1] - 活动整合平台资源，联动众多知名品牌开发商，提供多重福利 [1] - 优惠活动覆盖全国，包括抽奖、红包雨、购房券、京东大家电专属折扣礼、装修补贴等方式，最高立减超百万元 [1] - 贝壳精选全深圳超500套优质特价房，涵盖刚需盘、改善型住宅及学区房，部分房源限时折扣力度空前，单套最高立减超百万元 [1] 服务承诺 - 贝壳深圳新房发布"B端安心服务承诺"，覆盖佣金结算、垫付效率及报备保障等核心环节 [1] - 努力为服务者构建积极、阳光、安全的作业环境 [1]