购房者偏好转变 - 购房者偏好从高层住宅转向多层住宅，选择多层住宅的比例从2018年的18.5%显著攀升至2020年的29.8% [1] - 同期，高层住宅的购买比例从57.8%下降至36.5% [1] 高层住宅的劣势 - 高层住宅公摊面积较大影响实际使用率，多层住宅公摊面积较小性价比更高 [3] - 高层住宅容积率较高导致楼间距狭窄，影响通风采光并造成小区场地有限、停车位紧张 [3] - 高层住宅在火灾或地震等突发事件中电梯可能停运，增加逃生和救援困难 [3] - 高层住宅拆迁难度大成本高，难以纳入拆迁计划，面临设备老化问题及高昂维修费用 [3] 政策导向与监管变化 - 政府部门严格限制盲目规划建设超高层建筑，原则上不再新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑 [5][6] - 新建100米以上建筑必须经过充分论证和集中布局 [6] - 县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，新建住宅最高高度不得超过18层 [8] - 城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，以及300万以上城市新建250米以上超高层建筑，需作为重大公共建设项目报审并实行责任终身追究 [10] 未来受欢迎的住宅类型 - 新建多层住宅因公摊面积小、性价比高、容积率低、绿化好、通风采光佳、安全性有保障、上下楼方便而受青睐 [11] - 经过旧城改造加装电梯的老旧小区，因位于地段好、配套设施完善的区域，改造后居住舒适度和性价比高而受欢迎 [11]