市场趋势转变 - 购房者置业观念转变，多层住宅正逐渐取代高层住宅成为市场新宠 [1] - 2018年至2020年间，选择多层住宅的购房者比例从18.5%上升至29.8%，而高层住宅的购买比例则从57.8%大幅下滑至36.5% [1] 高层住宅的弊端 - 高层住宅公摊面积通常更大，实际使用空间相对缩水 [1] - 高层住宅容积率较高，楼间距较小，影响室内通风采光，导致小区空间拥挤，停车困难 [1] - 发生火灾或地震等紧急情况时，电梯停运会严重阻碍居民逃生和救援 [1] - 高层住宅居住户数众多，拆迁成本高，往往难以纳入拆迁范围 [3] - 房屋及设备老化后，业主需承担高昂维修基金以维持基本运行，增加居住成本 [3] - 专家学者担忧高层住宅未来价值可能降低，甚至沦为"贫民窟"，尤其在三四线城市 [4] 政策导向与新建住宅标准 - 住建部与国家发展改革委联合发布通知，严格限制盲目规划建设超高层"摩天楼"，原则上不再新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑需充分论证并集中布局 [4] - 十五部门联合印发意见，规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，且最高不得超过18层 [5] - 针对超高层建筑，城区常住人口300万以下城市新建150米以上建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上建筑，需作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，并实行责任终身追究 [7] - 新标准实施意味着大型城市建造高楼将受严格限制，中小城市大规模建造高楼可能性基本被堵死 [7] 未来住宅发展机遇 - 新建多层住宅优势明显：公摊面积小性价比高，容积率低绿化好，通风采光俱佳，安全性有保障，上下楼便捷，有望受刚需和改善型家庭青睐 [6] - 经过旧城改造的老旧小区通常占据城市中心或交通便利地段，周边配套设施完善，经旧改后房屋焕然一新并加装电梯，居住舒适度和性价比具有吸引力 [8]

购房者偏好转变 - 购房者偏好从高层住宅转向多层住宅，选择多层住宅的比例从2018年的18.5%显著攀升至2020年的29.8% [1] - 同期，高层住宅的购买比例从57.8%下降至36.5% [1] 高层住宅的劣势 - 高层住宅公摊面积较大影响实际使用率，多层住宅公摊面积较小性价比更高 [3] - 高层住宅容积率较高导致楼间距狭窄，影响通风采光并造成小区场地有限、停车位紧张 [3] - 高层住宅在火灾或地震等突发事件中电梯可能停运，增加逃生和救援困难 [3] - 高层住宅拆迁难度大成本高，难以纳入拆迁计划，面临设备老化问题及高昂维修费用 [3] 政策导向与监管变化 - 政府部门严格限制盲目规划建设超高层建筑，原则上不再新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑 [5][6] - 新建100米以上建筑必须经过充分论证和集中布局 [6] - 县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，新建住宅最高高度不得超过18层 [8] - 城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，以及300万以上城市新建250米以上超高层建筑，需作为重大公共建设项目报审并实行责任终身追究 [10] 未来受欢迎的住宅类型 - 新建多层住宅因公摊面积小、性价比高、容积率低、绿化好、通风采光佳、安全性有保障、上下楼方便而受青睐 [11] - 经过旧城改造加装电梯的老旧小区，因位于地段好、配套设施完善的区域，改造后居住舒适度和性价比高而受欢迎 [11]