住房“以旧换新”政策推广现状 - 全国已有超100个城市持续推进住房“以旧换新”政策 各重点城市均已积极开展工作并取得非常好成效[1] - 多地政策呈现全面发力 模式创新 补贴加码特点 通过国企牵头 金融助力 流程优化等方式打通置换链条[1] - 政策在北京 重庆 青岛 济南以及长三角重点城市均有落地 形式包括提供购房补贴 支持带押过户等[1] 政策模式与案例 - 济南推出新建商品住房“卖旧买新”购房补贴支持政策 对符合条件的购房者给予最高不超过10万元补贴[1] - 北京市怀柔区通过怀胜智慧城市公司收购二手住房的方式开展商品房“以旧换新”试点活动[1] - 南京在2025年活动中采用“买新助卖旧”模式 参与房企数量增加 房源更丰富 并提供新建商品住房合同金额1%的政府补助[2] 政策创新与结合 - 聊城市方案支持“房票换新” 将旧房纳入房票安置“房源库” 房票可流转至“换房人”[3] - 方案支持国有平台公司收购旧房用作保障性住房 使保障性住房供给体系和房源来源模式发生积极变化[3] - 建议结合城市更新 针对老旧小区居民推出旧房改造和“以旧换新”组合方案 多维度满足居住需求提升诉求[2] 政策影响与未来展望 - 住房“以旧换新”已成为激活住房消费 优化市场结构的重要政策工具 未来预计政策将注重长期效果并扩大服务范围[2] - 政策不仅优化住房结构 也能打通新房及二手房交易链条 激活市场流动性[3] - 2026年政策仍将作为各地存量消化工作重要抓手 未来可扩大覆盖面至非住宅类房产 并针对“老破小”房源形成“收购—改造—租赁”闭环[3] - 建议城市群 都市圈建立统一信息平台 整合房源 评估 交易 补贴申领等功能 减少信息不对称问题[4]

活动核心信息 - 扬州市住建局于9月28日召开新闻发布会，宣布将于10月3日至5日举办“金秋筑家 品质护航”金秋购房活动 [1] - 本次活动是市区在政策有效期内最后一次发放人才购房优惠凭证（人才券），该政策将于明年6月30日到期后不再延续 [3][5] - 活动采用“在线看房+现场体验”模式，并在房地产信息网和微信小程序同步开设线上专栏 [7] 市场表现与趋势 - 今年1-8月，扬州市区商品房成交面积达126.07万平方米，同比增长8.04% [4] - 截至8月末，市区商品住宅去化周期为14.73个月，较2024年底缩短1.75个月 [4] - 市区26个改善型住宅项目已领取销售许可证的住宅共计3900套，已销售2019套，去化率达51.8% [4] - 全市11家房企开展住房“以旧换新”业务，累计报名2572组、成交541组，促进新房销售15.4亿元 [4] 人才购房优惠凭证政策 - 人才券发放标准与房屋面积挂钩：建筑面积低于90平方米优惠3万元、90-144平方米优惠4万元、大于144平方米优惠5万元 [6] - 人才券采用“先线上申报，后线下发放”形式，购房人可通过微信小程序或公众号进行在线申请 [6] 活动参与方与服务 - 活动邀请市区24家房地产开发企业参与，涵盖56个楼盘项目 [7] - 活动期间将举办品质楼盘推介会，由四个新销售楼盘进行现场推介 [7] - 活动将全面启用房产超市直播间，邀请企业负责人和专家发布楼盘详情 [7] 行业规范措施 - 市住建局即将推出“二手房房源挂牌赋码功能”，对符合上市交易的真实房源赋予核验码，实现“一房一码” [8]

住房"以旧换新"政策 - 政策已在多个城市实施 通过购房补贴和贴息补助等方式提升置换成效 [1] - 政策有利于打通新房和二手房交易链条 对楼市活跃度有带动效果 [1] - 部分城市政策效果显现 未来各地有望进一步加大推进力度 [1]