政策核心内容 - 北京市出台新规明确住房租赁企业税收优惠政策适用标准，自明年1月1日起实施 [1] - 住房租赁企业增值税征收率由5%降至1.5% [1] - 向专业化规模化住房租赁企业出租住房的房产税税率由12%降至4% [1] 企业资格标准调整 - 北京市专业化规模化住房租赁企业标准下调50%，从原标准的1000套或3万平方米降至500套或1.5万平方米 [2] - 标准下调旨在扩大税收优惠覆盖面 [2] - 专业化规模化企业认定通过平台自动统计实现“免申即享” [2] 行业影响分析 - 增值税优惠将直接减少企业税务支出，增加利润空间 [2] - 房产税优惠能有效降低专业化规模化企业的运营成本，增强其市场竞争优势 [2] - 税费负担减轻有助于提升企业资金周转效率和现金流稳定性 [3] 市场预期效果 - 企业可能将节省的成本部分让利给租客，对租金价格起到稳定作用 [3] - 更多企业达到标准后市场竞争加剧，企业为吸引租客将进行合理租金定价 [3] - 政策为专业化规模化租赁企业创造更有利发展环境，推动行业高质量发展 [3]

政策核心与目的 - 北京市发布《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》，旨在支持住房租赁行业高质量发展并优化营商环境 [1] - 政策通过下调认定标准、扩大税收优惠覆盖面以及简化“免申即享”认定程序来培育专业化、规模化住房租赁企业 [2][3] 税收优惠政策内容 - 住房租赁企业可享受增值税优惠，征收率由5%降至1.5% [3] - 企事业单位、社会团体等向专业化规模化住房租赁企业出租住房，可享受房产税优惠，税率由12%降至4% [3] - 税收优惠政策能有效为住房租赁企业减负，降低其实际运营成本 [4] 企业认定标准调整 - 专业化规模化住房租赁企业的认定标准大幅下调50%，从原标准的1000套（间）或建筑面积3万平方米及以上，调整为500套（间）或建筑面积1.5万平方米及以上 [3] - 认定标准的下调旨在将更多企业纳入监管范畴，引导机构化企业规范运行，并推动其实现更高质量发展 [3] 认定程序简化 - 北京市通过房屋租赁管理服务平台每月自动统计企业合同备案及房源信息，对符合标准的企业自动认定为专业化规模化企业并公布，实现“免申即享” [4][5] - 运营保障性租赁住房的企业，其房源数量或建筑面积直接按项目认定书进行认定 [4] 政策对行业的影响 - 政策重点支持住房租赁房源供给，引导企事业单位盘活存量房源，与长租公寓企业合作激活闲置资源 [5] - 举措有助于机构化长租公寓企业拓宽房源及用地用房获取渠道，支撑其规模化发展 [5] - 规模化发展可持续降低租赁行业运营成本，并推动租赁服务质量的提升 [5]

政策核心内容 - 北京市将于2026年1月1日起实施新规 放宽专业化规模化住房租赁企业的税收优惠认定标准 [1] - 新标准为在本市持有或经营租赁住房500套（间）及以上或建筑面积1.5万平方米及以上 较全国标准下调50% [1][3] - 政策旨在降低住房租赁企业税负 吸引更多企业投入市场以解决新市民、青年人等群体住房困难 [1] 税收优惠政策细节 - 增值税一般纳税人向个人出租住房 可选择适用简易计税方法 按5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税 [2] - 增值税小规模纳税人向个人出租住房 按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税 [2] - 企事业单位、社会团体等向个人或专业化规模化住房租赁企业出租住房 减按4%税率征收房产税 [2] 企业认定与执行机制 - 企业需经营范围包含"住房租赁" 并已按规定向主管部门备案或报送开业信息方可享受优惠 [2] - 北京市房屋租赁管理服务平台将每月自动统计合同备案及房源信息 对符合标准的企业进行认定并公布 实现"免申即享" [3] - 运营保障性租赁住房的企业 其房源数量或建筑面积直接按项目认定书进行认定 [3]