政策核心内容 - 北京市四部门联合发布通知，旨在优化调整房地产政策，以更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 [1] - 政策调整主要聚焦于优化住房限购政策 [1] 限购政策调整细则 - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限要求：购买五环内商品住房的缴纳年限由现行“3年”调减为“2年” [1] - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限要求：购买五环外商品住房的缴纳年限由现行“2年”调减为“1年” [1] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房 [1] - 具体支持措施：京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房 [1] - 具体支持措施：在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房 [1]

报告行业投资评级 - 黑色建材钢材行业投资评级为震荡偏多 [3] 报告的核心观点 - 当前钢材市场供需双弱矛盾不突出 预期钢厂产量延续低位运行 需求淡季增量有限 预计螺卷盘面或继续以震荡为主 螺纹压力位3200 支撑位3030 建议短线操作 [3] 根据相关目录分别进行总结 行情复盘 - 周三夜盘螺纹热卷收涨 [3] 重要资讯 - 北京市进一步优化调整住房限购政策 放宽非京籍家庭购房条件 购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“3年”调减为“2年” 五环外由“2年”调减为“1年” 多子女家庭五环内可多购买1套房 商贷利率不再区分首套房和二套房 二套房公积金贷款最低首付比例下调至25% [3] - 中钢协数据显示 12月中旬 重点钢企粗钢平均日产184.5万吨 环比下降1.3% 钢材库存量1601万吨 环比上一旬增长8.6% 比上月同旬增长2.6% [3] - 美国政府23日宣布将在2027年对中国芯片加征关税 结束上届拜登政府发起的针对中国芯片的贸易调查 美媒分析称 尽管美国政府称中国在芯片产业中的做法“损害美国利益” 但最终决定至少在18个月内不对中国芯片加征额外关税 [3] - 今年国家电网完成固定资产投资将超过6500亿元 创历史新高 [3] 市场逻辑 - 当前市场供需双弱 矛盾不突出 预期钢厂产量延续低位运行 需求淡季增量有限 [3] 交易策略 - 短线操作 [3]

市场行情 - 2025年12月24日，上证综指上涨0.53%，深证综指上涨1.04%，沪深300上涨0.29%，中证500上涨1.31% [1] - 申万房地产指数上涨0.67%，表现优于大盘 [1] 个股表现 - 房地产板块涨幅前五的个股为华联控股(9.95%)、大名城(5.78%)、荣丰控股(4.97%)、阳光股份(4.90%)、京基智农(4.49%) [2] - 房地产板块跌幅前五的个股为中天服务(-3.06%)、三湘印象(-2.05%)、世联行(-1.93%)、北辰实业(-1.66%)、新大正(-1.26%) [2] 土地市场动态 - 成都成功出让7宗涉宅用地，总土地面积19.30万平方米，总规划建筑面积30.34万平方米，总成交金额14.94亿元 [3] - 郑州成功出让3宗宅地，总成交价10.25亿元 [3] - 郑州郑政出〔2025〕32号地块经过多轮竞价，由南阳鑫联以2.84亿元竞得，溢价率22.4%，成交楼面价7320元/平方米，为当年郑州主城溢价最高地块 [3] - 郑州惠济区地块由安阳纬地置业以底价3.29亿元摘得，成交楼面价4477元/平方米 [3] - 郑州中原区热电厂地块由中原城投以底价4.12亿元接手，成交楼面价4853元/平方米，后续或引入华瑞合作开发 [3] 政策动向 - 北京市四部门联合发布通知，自2025年12月24日起优化调整住房限购政策 [4] - 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由3年调减为2年，购买五环外商品住房的由2年调减为1年 [4] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房，符合社保或个税条件的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房 [4] - 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [4] - 加大公积金支持力度：购买二套住房的公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [5] - 优化营商环境：调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案 [5] 公司动态 - 大悦城控股就“23大悦01”债券发布公告，拟于2025年12月26日实施二次回售工作，此次回售不可撤销 [6]

政策发布与实施 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 旨在着力稳定房地产市场 自2025年12月24日起施行 [1] 住房限购政策优化 - 放宽非京籍家庭购房社保或个税年限 购买五环内商品住房的年限由3年调减为2年 购买五环外商品住房的年限由2年调减为1年 [3] - 支持多子女家庭住房需求 二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房 京籍多子女家庭可在五环内购买3套住房 符合社保或个税缴纳年限的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套住房 [3] 住房信贷与公积金政策调整 - 优化个人住房信贷政策 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 根据相关机制和机构状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [3] - 加大公积金支持住房消费力度 调整二套住房公积金贷款最低首付比例 由不低于30%调整为不低于25% [3] 房地产开发与营商环境 - 调整房地产开发项目立项方式 将招拍挂拿地项目的立项由市区分级核准调整为区级备案 旨在优化营商环境并提升房地产投资效率 [4]

报告行业投资评级 - 报告对“房地产开发”和“房地产服务”子行业均未给出评级，显示为“无评级” [3] 报告的核心观点 - 报告核心聚焦于北京市于2025年12月24日出台的优化调整住房限购政策，认为此举旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 [7] - 报告同时汇总了当日房地产板块的市场行情、个股表现、其他城市土地市场动态及公司公告，提供了全面的行业日度信息 [3][4][5][6][9] 市场行情 - 2025年12月24日，权益市场多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.53%和1.04%，沪深300和中证500分别上涨0.29%和1.31% [3] - 申万房地产指数当日上涨0.67% [3] 个股表现 - 房地产板块涨幅前五的个股为华联控股、大名城、荣丰控股、阳光股份、京基智农，涨幅分别为9.95%、5.78%、4.97%、4.90%、4.49% [4] - 跌幅较大的个股为中天服务、三湘印象、世联行、北辰实业、新大正，跌幅分别为-3.06%、-2.05%、-1.93%、-1.66%、-1.26% [4] 行业新闻：土地市场 - 成都于12月24日顺利成交7宗涉宅用地，总土地面积19.30万㎡，总规划建筑面积30.34万㎡，总起始价14.94亿元，最终收金14.94亿元 [5] - 郑州同日成功出让3宗宅地，总成交价达10.25亿元 [6] - 其中，中原区一地块经过多轮竞价，由南阳鑫联以2.84亿元斩获，溢价率达22.4%，成交楼面价7320元/㎡，成为当年郑州主城溢价最高地块 [6] - 惠济区一地块由安阳纬地置业以底价3.29亿元摘得，成交楼面价4477元/㎡ [6] - 中原区另一地块由中原城投以底价4.12亿元接手，成交楼面价4853元/㎡ [6] 行业新闻：政策动态（北京） - 北京市于2025年12月24日起优化调整住房限购政策，主要包含四方面内容 [7][8] 1. **放宽非京籍家庭购房条件**：购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的由“2年”调减为“1年” [7][8] 2. **支持多子女家庭住房需求**：二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房 [8] 3. **优化个人住房信贷政策**：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔贷款的具体利率水平 [8] 4. **加大公积金支持力度**：购买二套住房的公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [8] - 政策同时调整房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，以提升房地产投资效率 [8] 公司公告 - **大悦城控股**：公司公告拟于2025年12月26日实施“23大悦01”债券的二次回售工作 [9]

北京市房地产限购政策优化调整 - 北京市四部门联合印发通知，自2025年12月24日起进一步优化调整房地产相关政策，旨在更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 [1] 非京籍家庭购房条件放宽 - 非本市户籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行“3年”调减为“2年” [1] - 非本市户籍家庭购买五环外商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行“2年”调减为“1年” [1][2] 支持多子女家庭住房需求 - 对二孩及以上的多子女居民家庭（含本市户籍和非本市户籍），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房 [2] 个人住房信贷政策调整 - 各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据自律机制要求及自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [2] - 借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25% [3] 房地产开发项目立项流程简化 - 通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案，以进一步优化营商环境 [3]

北京市房地产政策优化调整 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行，旨在贯彻落实中央经济工作会议精神，稳定房地产市场并更好满足居民刚性及改善性住房需求 [1][3] 住房限购政策调整 - 放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由现行的3年调减为2年，购买五环外商品住房的由现行的2年调减为1年 [1][3] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上家庭可在五环内多购买一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套住房，符合条件（在京连续2年缴纳社保或个税）的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套住房 [1][3] 个人住房信贷政策优化 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据市场利率定价自律机制要求及机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [2][4] 公积金贷款支持力度加大 - 调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [2][4] 房地产开发项目立项流程简化 - 为优化营商环境并提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案 [2][4]

政策调整核心内容 - 北京市四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在稳定房地产市场，自2025年12月24日起施行 [1] 住房限购政策优化 - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限：购买五环内商品住房的缴纳年限由现行3年调减为2年，购买五环外商品住房的由现行2年调减为1年 [1] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套住房，符合条件（在京连续2年缴纳社保或个税）的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套住房 [1] 个人住房信贷政策优化 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据自律机制要求、机构经营状况及客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [2] 公积金政策调整 - 调整二套住房公积金贷款最低首付比例：对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [2] 房地产开发流程简化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，旨在优化营商环境并提升房地产投资效率 [2]

政策核心内容 - 北京市四部门联合发布通知，旨在优化调整房地产政策，以更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 [1] 住房限购政策调整 - 非京籍家庭购房社保/个税年限要求全面下调：购买五环内商品住房的年限由3年调减为2年，购买五环外商品住房的年限由2年调减为1年 [1] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房 [1] - 支持多子女家庭住房需求：在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房 [1] 个人住房信贷政策优化 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据自律机制要求及自身经营、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [1] 公积金政策调整 - 加大公积金支持住房消费力度，将购买二套住房的公积金贷款最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [2] 房地产开发流程优化 - 调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案，旨在优化营商环境并提升房地产投资效率 [2] - 该通知自发布当日起施行 [2]

北京市房地产政策优化调整 - 核心观点：北京市四部门联合发布通知，通过放宽非京籍家庭购房资格、支持多子女家庭需求、优化信贷及公积金政策、调整项目立项方式等措施，旨在优化调整房地产政策，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，并提升房地产投资效率 [1] 限购政策调整 - 非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限要求放宽：购买五环内商品住房由现行“3年”调减为“2年”，购买五环外商品住房由现行“2年”调减为“1年” [1] - 支持多子女家庭住房需求：二孩及以上多子女家庭可在五环内多购买一套商品住房，京籍多子女家庭可在五环内购买3套，在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套 [1] 信贷与公积金政策优化 - 优化个人住房信贷政策：银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，将根据自律机制要求及机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [1] - 加大公积金支持力度：调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25% [2] 房地产开发与营商环境 - 调整房地产开发项目立项方式：为优化营商环境并提升房地产投资效率，将招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式由市区分级核准调整为区级备案 [2]