北京楼市新政核心内容 - 北京优化五环外住房限购政策 符合条件家庭在五环外购房不再限制套数 京籍家庭和非京籍连续缴纳社保或个税满2年家庭均可享受此政策 [1][3] - 五环内购房政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍连续缴纳社保或个税满3年家庭限购1套 [3] - 成年单身人士购房按家庭标准执行限购政策 [3] 公积金政策四大调整 - 首套房认定范围扩大 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录者由二套调整为首套 以400万房屋总价为例 首付最高减少60万 月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款额度上限从60万提至100万 符合绿色建筑或多子女家庭条件者可再上浮40万至140万 首付比例统一降至30%不再区分五环内外 [4] - 缴存年限贷款系数提升 每缴存1年可贷额度从10万增至15万 申请120万贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 符合条件者首套最高可贷160万 [4] - 允许提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 简化购房流程 [4] 政策影响分析 - 五环外新房库存占北京新房市场较高比例 二手房五环外挂牌量也较大 政策调整有助于优化库存结构 [6] - 主要利好"人户分离"家庭购置多套住房及改善性需求 公积金政策降低月供压力 置换群体首套认定使公积金贷款上限从60万增至120万 [7] - 2023年上半年北京二手房网签88575套同比增18.4% 新房销售18220套同比增24.4% 新政有望延续市场回稳趋势 [8] 市场导向与实施效果 - 政策引导需求向五环外分流 但保留户籍或社保门槛避免局部市场过热 [6] - 公积金支持覆盖近三成置换群体 二套改善需求贷款额度提升66.7%至100万 [7] - 流程优化减少青年刚需群体资金过桥成本 首付提取与贷款同步办理提升效率 [7]

北京楼市新政核心内容 - 北京五环外取消购房套数限制，符合条件家庭（京籍或连续缴纳社保/个税满2年非京籍）可无限购[5] - 五环内限购政策保持不变：京籍家庭限购2套，非京籍（社保/个税满3年）限购1套[5] - 单身人士购房按家庭标准执行限购政策[5] 公积金政策四大调整 - **首套房认定放宽**：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录者可按首套房认定，案例显示400万房屋首付最高减少60万，月供最高减253元[7] - **二套房贷款额度提升**：最高额度从60万提至100万，符合绿色建筑/多子女家庭条件可再上浮40万至140万[7] - **缴存年限系数优化**：每缴存1年可贷额度从10万提至15万，120万贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月[8] - **首付提取流程简化**：允许提取公积金支付新房首付款同时申请贷款[8] 政策影响分析 - **需求端**：利好五环外人户分离家庭的多套购置需求，缓解青年刚需群体首付压力[11] - **市场结构**：引导需求向五环外流动，优化新房库存结构（五环外库存占比高）[10] - **交易数据**：上半年北京二手房网签88575套（+18.4%）、新房销售18220套（+24.4%），新政或延续市场回稳趋势[12] 行业专家观点 - 政策精准区分五环内外，避免局部市场过热，维持社保/户籍门槛稳定性[10] - 公积金调整覆盖近30%置换群体，二套贷款额度提升直接降低改善性需求成本[11]

本报记者 张芗逸 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的 通知》（以下简称《通知》），自2025年8月9日起施行。 《通知》进一步优化住房限购政策，明确符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴 纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限 套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限 套数。 同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。 《通知》还从四方面加大了住房公积金支持力度。 一是扩大首套房公积金贷款支持范围。《通知》明确，对借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房但全国范围内 有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。 以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供 最高减少253元。 二是加大二套房公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方 ...

出品｜搜狐财经 作者｜王泽红 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产 相关政策的通知》（以下简称《通知》），自8月9日起施行。 《通知》明确，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住 房）不限套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭， 购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭 执行限购政策。 居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所 得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。 此外，《通知》从四方面加大了住房公积金支持力度： 四是落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公 积金贷款。目前，缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金 支付购房首付款，同时申请公积金贷款。 一是扩大首套房公积金贷款支持范围，对借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房但全国范围内有1 ...

8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市 房地产相关政策的通知》，《通知》明确，自2025年8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家 庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。《通知》还加大了对住房公积金贷 款支持力度，包括由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元、二套房公积金贷款最高额度由60 万元提高至100万元，以及二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外等。 此次《通知》明确，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民 家庭，购买五环外商品住房不限套数。对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购 政策。 《通知》同时指出，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市 连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。 ...