关于公积金最高贷款额度的调整 - 首套住房个人公积金最高贷款额度调整为100万元 家庭公积金最高贷款额度调整为200万元 [1] - 缴交补充公积金的 首套住房个人额度可再增加20万元 家庭额度可再增加40万元 [1] - 第二套住房个人公积金最高贷款额度调整为80万元 家庭公积金最高贷款额度调整为160万元 [1] - 缴交补充公积金的 第二套住房个人额度可再增加20万元 家庭额度可再增加40万元 [1] - 多子女家庭购买首套及第二套住房 公积金最高贷款额度均可上浮20% [1] - 购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% [1] - 同时符合多子女家庭和购买绿色建筑两种情形 公积金最高贷款额度上浮比例可叠加计算至35% [1] 关于公积金贷款中住房套数的认定标准 - 在本市无住房或仅有一套住房的缴存人家庭 当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件 再次购房时可申请公积金贷款 [2] - 家庭名下在本市无住房的 申请公积金贷款时认定为首套住房 [2] - 家庭名下在本市已有一套住房的 申请公积金贷款时认定为第二套住房 [2] 不予贷款的情形 - 缴存人家庭在全国有未结清的公积金贷款的不予贷款 [3] - 缴存人家庭在本市购买第三套及以上住房的不予贷款 [3] - 外省市缴存职工在本市购房申请公积金贷款 家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的不予贷款 [3] 政策施行时间 - 本通知自2026年2月26日起施行 [3] - 2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行 [3] - 2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行 [3]

政策核心内容 - 天津市发布新版《个人住房公积金贷款管理办法》，旨在加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，政策将于2026年2月1日起施行，有效期5年 [2] - 政策调整通过提高贷款最高限额、提高第二套住房贷款额度计算倍数、延长二手住房贷款最长期限等方式进行优化升级 [2] 贷款额度调整 - 首套住房贷款最高限额由100万元提高至120万元 [2] - 第二套住房贷款最高限额由50万元提高至100万元 [2] - 针对养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的多子女家庭，首套住房贷款最高限额由120万元提高至144万元，第二套住房贷款最高限额由50万元提高至120万元，即上浮20% [2] - 第二套住房贷款额度计算倍数由不高于住房公积金账户余额的10倍调整为不高于20倍 [3] 贷款期限与执行规则 - 二手住房公积金贷款最长期限由20年延长至30年 [3] - 贷款受理日期在2026年2月1日之前的，可贷年限及额度仍按原政策执行 [3] - 单笔公积金贷款额度由所购房屋价款、贷款最高限额、缴存人住房公积金账户余额、还贷能力四项因素综合确定 [3] - 贷款期限最长不超过30年，且贷款到期日不超过贷款申请人法定退休时间后5年，最长不得超过贷款申请人70周岁 [3] - 政策调整适用于纯公积金贷款及组合贷款中的公积金贷款部分 [3]

政策调整核心内容 - 天津市公积金中心发布个人住房公积金贷款管理办法 核心调整包括提高贷款最高限额 调整第二套住房贷款额度计算倍数 以及延长二手住房贷款最长期限 [1] - 新《贷款办法》将于2026年2月1日起施行 贷款受理日期在此之前的仍按原政策执行 [1] 贷款额度调整 - 首套住房贷款最高限额由100万元提高至120万元 [1] - 第二套住房贷款最高限额由50万元提高至100万元 [1] - 养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的家庭 首套住房贷款最高限额由120万元提高至144万元 [1] - 养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的家庭 第二套住房贷款最高限额由50万元提高至120万元 [1] 贷款额度计算规则调整 - 第二套住房贷款额度计算标准调整 由不高于贷款申请人住房公积金账户余额的10倍调整为不高于20倍 [1] 贷款期限调整 - 二手住房贷款最长期限由20年延长至30年 [1]

政策核心调整 - 优化调整海南省住房公积金个人住房贷款还款能力认定标准，旨在加大对缴存人贷款支持力度并减轻购房资金压力 [1] - 政策目标为更好满足缴存人刚性和改善性住房需求 [1] 具体调整内容 - 将借款人月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60% [1] - 还款能力计算公式调整为：还款能力=家庭月收入× 60%-家庭月负债额-家庭月担保额 [1] - 新政策自2025年11月1日起执行 [1]

住房公积金贷款政策调整 - 山东省计划将住房公积金贷款到期年龄上限延长至男性68岁、女性63岁，或法定退休年龄后5年 [2] - 河南郑州拟调整住房公积金贷款借款人年龄上限，男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年 [4][5] - 广东江门修订公积金贷款管理办法，女性借款人最长可贷款至63岁，男性最长可贷款至68岁，借款申请人年龄加贷款年限不超过法定退休年龄后5年 [7][8] 各地公积金贷款政策实施时间 - 广东江门新政策从2025年4月1日起实施，有效期至2030年3月31日 [7] - 山东青岛调整政策自2025年3月27日起执行 [10][11] - 昆明市新政策自2025年3月24日起执行 [13] - 哈尔滨政策从2025年1月1日起实施 [19] - 北京政策自2025年1月1日起执行 [22] - 重庆政策自2025年1月1日起执行 [25] 公积金缴存计算规则 - 员工月缴存额=公积金缴存基数×公积金缴存比例×2 [27] - 新参加工作职工月缴存基数为第二个月工资 [30] - 新调入职工月缴存基数为调入当月工资 [30] - 非当年新入职职工缴纳基数为"职工本人上一年度月平均工资" [31] - 月平均工资=年度工资总额/当年实际工作月份数，不足月部分不参与计算 [34] 公积金缴存比例规定 - 单位及个人住房公积金缴存比例下限各为5%，上限各为12% [37] - 同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例 [37] - 个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例 [37] - 缴存比例取1%的整数倍 [37]

住房公积金政策调整 - 淄博市上调住房公积金贷款额度 夫妻双方连续正常缴存的最高贷款额度由80万元上调至100万元 [1] - 单方连续正常缴存的最高贷款额度由60万元上调至70万元 [1] - 多子女家庭购买首套或二套自住住房的 最高贷款额度上浮比例由20%提高至30% [1]

地方政府房地产支持政策 - 济南市提高购买现房住房公积金贷款最高额度，在现行基础上上浮10%，一人缴存家庭最高可贷66万元，两人及以上缴存家庭最高可贷110万元[1] - 三亚市公布2025年度土地供应计划，拟供应土地总面积705.78公顷（10586.7亩），其中居住用地为131.38公顷（1970.7亩）[2] - 三亚市启动配售型保障性住房需求摸底工作，面向符合户籍、收入（家庭年收入低于4.34万元）、社保缴纳（累计96个月及以上）及住房情况等条件的对象[3] 房企经营与行业数据 - 雅居乐集团2025年3月实现预售金额合计约11.7亿元，对应预售建筑面积12.3万平方米，平均预售价格约为每平方米9516元[4] - 2025年1-3月，TOP100房地产企业拿地总额为2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点[5] - 行业数据显示，核心城市优质地块竞拍热度较高，带动300城住宅用地出让金同比增长超过20%，市场情绪回暖提升了房企拿地信心[5]