公司动态 - 山屿海集团因涉嫌非法吸收公众存款罪被上海市公安局虹口分局立案侦查 公司相关人员已被采取刑事强制措施 [1] - 公司旗下麦子租赁平台出现资金问题 投资者反映无法提现 提现限额从每笔5000元逐步收紧至完全无法提现 [5] - 公司创始人兼董事长熊雄及高管团队已于4月18日被控制 [4] 业务模式 - 公司主营业务为"候鸟式"旅居度假服务 客户需缴纳会员费享受服务 国内外拥有70余个康养基地 [9] - 麦子租赁平台采用"租赁+委托转租"模式 承诺9%-12%的租金回报率 但投资者全程未见实体产品 [5] - 公司业务已从旅居度假拓展至酒店 房地产 大健康 互联网医院 海外金融 海外矿业等多个领域 [11] 财务与融资 - 2019年公司资产总计2.40亿元 较上年末降低4.27% [7] - 2021年3月公司从新三板退市 此后寻求港股 美股上市均未成功 [10] - 公司计划投资2亿美元在哈萨克斯坦建设电解铜工厂 [12] 运营状况 - 4月初公司仍保持正常运营 召开工作会议并宣传海外业务 [2] - 公司微信公众号持续更新至4月14日 宣传哈萨克斯坦矿业设备和日本旅游项目 [2] - 目前公司办公场所已关闭 处置专班设立接待点处理投资者事宜 [13] 投资者情况 - 投资者反映在麦子租赁平台投资金额超过100万元无法取出 [5] - 部分投资者表示受到平台高收益率(9%-12%)吸引进行投资 [6] - 有投资者在2024年10月底收到风险提示及时撤资避免了损失 [14] 法律分析 - 律师指出麦子租赁模式可能具备非法吸收公众存款罪的四个特征：非法性 公开性 利诱性 社会性 [6] - 具体表现为：高收益承诺 缺乏真实商品流转 未经监管部门批准 通过公开宣传吸引投资者 [7]

闲置农房盘活与农民增收 - 核心观点：通过政策创新与产业导入将闲置农房转化为农民增收的"黄金屋"，为县域经济注入内生动力 [1] - 浙江开化金星村通过"一屋一院一树一业"模式，村民老张的闲置房屋改造成民宿后年收入超10万元 [3] - 泰顺村尾村将闲置老屋改造成"乌养村味馆"使村集体收入增长50% [3] - 东坪村"忆宿隐柿"IP村味馆项目带动村民人均增收2万元 [3] - 开化县已开发12个项目为20个村集体增收1372万元，吸引社会资本投资3亿元 [3] 产业转型与消费升级 - 农房改造为精品民宿、共享工坊可承接县域旅游"下沉式消费"需求，带动产业结构优化升级 [4] - 2024年春节县域餐饮消费同比增长17%，显示盘活农房对文旅产业链的拉动作用 [9] - "周末经济"推动乡村餐饮、文化体验等服务业态发展，形成以城市消费为支撑的增长点 [9] - "候鸟式养老"模式利用盘活农房形成城乡人口流动，带动养老服务等产业发展 [9] 政策创新与制度障碍 - 现行政策对非本集体经济组织成员权益保障不足，存在潜在产权纠纷 [6] - 宅基地"三权分置"改革滞后导致农房流转存在产权边界模糊等问题 [6] - 需构建"存量激活—价值提升—利益共享"新制度框架 [6] - 建议建立闲置农房使用权流转交易资产证明书等证件保障交易安全 [7] - 设置土地使用年限不超过30年并建立弹性退出机制，保留农民资格权 [7] 技术赋能与模式创新 - 数字平台可高效连接城市需求与乡村资源实现共享经济 [10] - 人工智能与大数据可应用于乡村综合治理、智能匹配房源需求等领域 [10]

香港人北上置业趋势 - 部分深圳楼盘中香港购房者占比高达30%，福田口岸附近新盘香港客户占比超过20% [4] - 香港老人成为深圳楼市重要购买群体，主要目的是养老 [4] - 香港市中心一居室月租1.6万港币，基础生活费近2.5万港币，而深圳同等条件下生活成本大幅降低 [5] 深港两地生活成本对比 - 香港生活开支约为深圳的2.4倍 [7] - 香港物价全球最高，深圳排名第20，上海第12 [8] - 深圳鸡蛋、蔬菜、肉类等食材价格比香港低50%-70% [5] - 香港纯净水15元/瓶，深圳仅2元/瓶；香港80元午餐简餐，深圳可下馆子 [5] 香港老人深圳养老现状 - 84岁香港老人用2000元在深圳租一室一厅，同等预算在香港只能租6平方米"㓥房" [5] - 深圳养老院配备KTV、麻将室、小花园等设施，装修质量堪比酒店 [11] - 深圳养老院月付2000-3000元可得不错床位，1万元可过豪华生活，香港同等价格仅能租半个狭小床位 [12] 大湾区养老政策支持 - 香港"广东计划"为65岁以上移居广东老人提供每月约5600港币津贴 [16] - 截至2022年底约53万港人常住广东，其中9万为65岁以上人士 [12] - 中山、深圳和广州成为最受香港老人青睐的养老目的地 [17] 年轻人提前规划养老趋势 - 深圳购房香港客户中30%为30-40岁年轻人，较几年前90%为中老年人的比例显著变化 [22] - 23岁年轻人开始考虑用50万预算在内地买房 [22] - 年轻人降低物欲、存钱买房、养生运动，提前物色养老地点 [22] 香港养老市场现状 - 香港65岁以上人口占比21.9%，已进入"超老龄社会" [15] - 公立养老院平均轮候时间2-3年，私立养老院条件简陋 [9] - 香港私立养老院人均仅2.5平米空间，月均费用2万港币 [10]