行业核心观点 - 中国老龄化程度加深催生了“候鸟式”旅居养老模式 老年人选择冬季南下避寒、夏季北上避暑以追求更适宜的气候与生活质量 这是养老服务多元化发展的体现[1] - 大规模、高频次的老年跨区域流动暴露了当前公共服务体系的短板 亟须构建全方位、多层次、可持续的“暖巢式”公共服务体系以应对老年流动人口的需求[1] 当前行业面临的挑战 - 异地医保结算不畅、慢性病取药难 许多“候鸟老人”面临此类问题[1] - 社区融入度低、文化活动匮乏 部分城市的老年活动中心等服务多限于本地户籍人口 流动老人难以享受同等服务 形成“服务壁垒”[1] - “服务壁垒”可能削弱旅居幸福感并引发健康风险与社会隔离[1] 构建服务体系的政策与制度建议 - 首要在于打破制度壁垒 国家应加快推动医保跨省直接结算的全覆盖与智能化 尤其将高血压、糖尿病等老年常见慢性病用药纳入常态化异地报销目录[2] - 探索建立“全国统一老年服务权益账户” 实现养老服务补贴、文体优待、医疗优先等权益随人流动、全国通享[2] - 政策应注重“软服务”与“硬设施”并重 在交通出行、公共场馆、智慧政务等方面全面推行适老化改造[2] 公共服务资源配置与社会力量参与 - 推动公共服务资源的精准下沉 旅居热门城市应根据老年人口季节性变化 动态配置社区卫生站、老年大学、文化活动中心等设施[2] - 鼓励社区引入专业社工组织 开展心理慰藉、兴趣小组、邻里互助项目 帮助“候鸟老人”实现社会融入[2] - 政府可通过购买服务、税收优惠等方式 引导社会力量参与“银发旅居”服务供给 形成政府主导、多元协同的治理格局[2] 智慧养老与跨区域服务联动 - 推广“一键呼”应急呼叫、智能健康监测等智慧养老设备[2] - 建立“候鸟老人”信息登记与服务对接平台 实现跨区域数据共享与服务联动 真正实现“人到哪 服务就跟到哪”[2] 行业发展意义与愿景 - “候鸟式”旅居不应是老年人的孤独迁徙 而应成为幸福晚年的诗意栖居[3] - 从政策层面织密服务网络、打通制度梗阻、提升人文温度 能为银发族筑起温暖可依的“流动之巢”[3] - 这不仅是对个体尊严的守护 更是建设老年友好型社会的必由之路 彰显着一个地方的文明厚度与治理温度[3]

行业趋势：银发族旅居养老需求旺盛 - 旅游平台数据显示，飞往海南、云南、广西等避寒旅居目的地的机票预订热度同比增长约一倍[3] - 从被动养老到主动享老的银发旅居越冬热潮正逐渐显现[3] - 旅居市场正从“观光型”向“生活型”转型[7] 市场规模与增长：云南旅居市场表现突出 - 2025年，云南省旅居人数达551.24万人，同比增长41.4%[7] - 云南省旅居人群中，60岁以上老人占比17.74%[7] - 旅居养老在云南逐渐兴起[7] 产品与服务升级：从气候吸引到综合服务 - 行业努力从“气候留客”转向“服务留心”[7] - 云南正搭建包括健康管理、文化娱乐、社交活动、应急救援在内的服务体系，将服务延伸至旅程之外[7] - 行业目标是将旅居者从“游客”变为“家人”[7] 区域市场发展：海南成为冬季旅居热门目的地 - 上海交通大学发布的《2025中国候鸟式养老冬季栖息地适宜度指数》显示，三亚在55座候选城市中位居第一[8] - 海南省自2024年9月1日起实施《旅居养老服务规范》，推动旅居养老服务标准化[11] - 行业鼓励结合海南各地特色，提升老年人旅居养老和康养旅游体验感[11] 商业模式与战略：云南的旅居产业发展规划 - 行业坚持以乡村旅居为重点发展方向[7] - 行业计划全力培育一批旅居云南“样板房”、打造一批引领性的旅居试点、推出一批标志性的旅居产品[7] - 行业计划引培一批具有较强创新能力和竞争力的骨干企业[7] 消费者行为：旅居老人的生活形态 - 旅居老人形成了各种兴趣社群，享受丰富的晚年生活[9] - 部分旅居老人自驾前往目的地，计划停留20至30天[11] - 部分旅居老人每年在目的地度过3至4个月的冬季[11]

文章核心观点 - 2025年末，保险公司主导的高品质养老社区加速集中入市，实现了从单点布局到“全国组网”的跨越，并构建了机构、社区、居家全场景养老服务新范式，以响应老龄化趋势和市场需求，打造银发经济新生态 [1][2][11] 险企养老社区布局现状与特点 - 2025年险企推出的养老社区项目已超10个，参与主体涵盖中国人寿、泰康保险、中国太保、中国平安、大家保险、招商仁和人寿等多家公司，形成“头部领衔、中小跟进”的多元竞争格局 [2] - 截至“十四五”时期，保险业累计建设养老社区项目130个，构建起覆盖广泛的养老服务网络 [2] - 泰康保险已在全国37个重点城市布局47个项目，总容量约9万名长者，其中24城27个项目已运营，在住居民超1.9万人 [3] - 新华保险的“新华悦”旅居服务网络已覆盖45个城市、落地55个项目 [3] - 中国人寿推进四大养老产品线，截至2025年三季度末，累计在16个城市布局20个机构养老项目 [3] - 险企通过打通旗下不同养老社区的入住资格，实现“一地投保、全域养老”，匹配异地养老需求 [3] 驱动因素分析 - 市场需求驱动：中国60岁以上人口已超3.1亿，预计2035年银发经济规模将达30万亿元 [4] - 政策导向驱动：国家金融监督管理总局在相关方案中明确支持保险机构稳健有序投资养老机构 [4] - 企业自身发展驱动：“保险产品+养老社区”模式可促进大额保单销售，且险资规模大、周期长的特性与养老社区长期投资需求高度契合 [4] 布局模式演变 - 险企已形成重、中、轻资产多元并行的布局模式 [4] - 大型险企资金实力雄厚，多选择自建自营的重资产模式，以保障服务品质并有望收获不动产升值回报 [4] - 中小型险企更倾向轻资产模式，通过生态合作或租赁方式快速切入，降低投入门槛 [5] - 越来越多险企选择“轻重结合”的策略，以最大化发挥优势 [5] 居家养老成为新战场 - 居家养老是“9073”养老格局中占比90%的核心需求场景，正成为险企布局的新战场 [6] - 中国平安的居家养老线下服务已覆盖全国100个城市，近24万名客户获得服务资格 [7] - 泰康保险打造“旗舰CCRC社区—城心机构—‘社区+居家业务’”三位一体的城市“养联体”模式 [7] - 险企将保险产品与上门服务包深度捆绑，构建覆盖居家安全与改造、医疗护理上门、日常生活支援、精神关怀与社交的四大核心服务板块 [7] 战略意义与业务赋能 - 险企布局养老产业是具有战略意义的长远布局，旨在打造寿险业务的第二增长曲线，推动行业从“卖产品”向“卖服务”转型 [9] - 在社区养老领域，养老社区作为高附加值服务载体，显著拉动大额保单销售 [9] - 在居家养老领域，附赠服务成为保单差异化卖点，短期实现“服务促销售”，中期通过健康管理服务实现“控制赔付、增强黏性” [9] 面临的挑战 - 核心挑战在于保单销售与服务提供的时间错配，需确保长期承诺的养老床位兑现并持续把控服务品质 [9] - 养老社区运营存在资金成本高、回报周期长的共性难题，业内共识是入住率需达60%以上才能实现现金流自给 [10] - 为提升入住率，部分险企将入住方式从“仅靠买保险获入住权”调整为“保险入住+直接缴费入住”并行 [10] - 居家养老领域挑战集中在运营层面，包括服务成本高企、付费意愿不足、服务标准化难、合作方可控性弱等问题 [10]

行业趋势：银发旅居与“候鸟式养老”升温 - 冬意渐浓，南下旅居再度升温，为银发经济注入强劲动能 [1] - 多地围绕银发群体旅居需求推出系列服务，推动“候鸟式养老”从“可行”迈向“优质” [1] 市场需求：特定线路银发旅客占比高 - 东北入冬后，长春开往海口的Z384次列车成为热门之选，60岁以上“银发旅客”占比近半 [3] - 该列车穿越11省市、22个站点，全程近48个小时，满足银发群体从冰天雪地到温暖海岛的跨区域旅居需求 [3][7] 服务升级：交通出行适老化改造 - 列车进行了适老化改造，每节车厢都配备了医药箱，包括感冒药、降压药等常用药品及晕车贴、血压计等应急物品 [5] - 改造旨在全方位守护老年旅客健康，让“银发旅客”的旅途更舒适安心 [5] 消费行为：银发旅客携带特色物品 - “银发旅客”行李中除了必备的应季衣服，还装满了饱含家乡味的“东北大礼包” [7] - 旅客在旅途中不仅可以欣赏沿途四季流转的风景，还能享受列车提供的便捷服务 [3][7]

煤炭产量与区域经济 - 2024年1-10月，山西原煤产量108485.8万吨，内蒙古原煤产量104996.7万吨，山西比内蒙古多出约3500万吨，今年山西有望重回全国煤炭产量第一[1] - 2024年，内蒙古原煤产量129686.9万吨，山西原煤产量126873.8万吨，内蒙古超过山西登顶全国第一[3] - 2024年，受安全监管加码和煤炭价格下调影响，山西GDP增速仅2.3%，在31个省份中排名垫底[3] - 2025年1-10月，山西规上工业增加值增长4.6%，其中煤炭工业增长5.1%，对工业增长的贡献率达70%[3] - 2025年1-10月，山西非煤工业增长3.7%，其中炼焦行业增长11.8%、有色行业增长15.0%、装备制造行业增长7.1%[3] - 2025年前三季度，内蒙古规上工业增加值同比增长5.9%，其中采矿业增长3.5%，制造业增长8.8%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长7.3%[4] - 2025年前三季度，内蒙古规模以上装备制造业增加值同比增长21.2%，高技术制造业增加值增长16.5%，新能源及相关产业增加值增长17.1%，现代煤化工产业增加值增长44.6%[4] 区域发展与产业政策 - 上海自12月1日起施行人才落户新政，引进紧缺急需的国内优秀人才可申办常住户口，浦东新区、临港新片区可自主审批国内人才引进直接落户[5] - 吉林省提出培育壮大长春现代化都市圈，到2030年，都市圈人口目标达到1300万左右，经济总量力争达到1.35万亿元左右[6] - 湖南广播影视集团与张家界市政府达成战略合作，将启动大庸古城提质改造工程，确保“青春大庸城”项目在2026年7月1日开园[7] - 贵州省“十五五”规划建议提出巩固提升酱香白酒产业集群，深化“赤水河谷 中国酱香”产区品牌建设，并实施“黔酒出海”专项行动[8] - 内蒙古乌海20万千瓦、80万千瓦时半固态电池储能项目实现并网发电，刷新我国已并网半固态锂电池储能项目的装机规模纪录[9] - 中国煤炭工业协会预计，中国煤炭消费总量将在2028年前后进入峰值平台期[4] - 山西省委十二届十一次全会明确提出，大力推动能源转型，加快能源生产方式、能源消费方式、能源发展动力转型[4] 交通物流数据 - 截至2025年11月29日，西部陆海新通道班列累计发送集装箱货物突破500万标箱，达500.3万标箱[12] - 2025年以来，西部陆海新通道班列发送集装箱货物突破130万标箱，同比增长55.3%[12] - 西部陆海新通道图定班列线路由2019年的2条增至2025年的26条[12] - 2025年前三季度，西部地区经西部陆海新通道进出口额达6115亿元，拉动西部地区外贸增长3.4个百分点[12] 消费与文旅动态 - 吉林省设立2025年“冰雪假期”为12月3日至7日，义务教育阶段学生全部放假，鼓励职工带薪休假陪伴子女参与冰雪活动[10] - 吉林省冬季开放的171家A级旅游景区中，39家滑雪场和滑冰馆对中小学生实行免票和家长优惠[10] - 新疆乌鲁木齐、阿勒泰地区于2025年12月1日至5日为中小学生设立“雪假”，阿勒泰地区涉及7.3万名学生[10] - 《2025中国候鸟式养老冬季栖息地适宜度指数》发布，三亚、海口和南宁位居前三，广西壮族自治区有多个城市上榜[13] - 该指数使用气温、气压、湿度、空气质量等17项指标对55座候选城市进行综合评价[13]

公司动态 - 山屿海集团因涉嫌非法吸收公众存款罪被上海市公安局虹口分局立案侦查 公司相关人员已被采取刑事强制措施 [1] - 公司旗下麦子租赁平台出现资金问题 投资者反映无法提现 提现限额从每笔5000元逐步收紧至完全无法提现 [5] - 公司创始人兼董事长熊雄及高管团队已于4月18日被控制 [4] 业务模式 - 公司主营业务为"候鸟式"旅居度假服务 客户需缴纳会员费享受服务 国内外拥有70余个康养基地 [9] - 麦子租赁平台采用"租赁+委托转租"模式 承诺9%-12%的租金回报率 但投资者全程未见实体产品 [5] - 公司业务已从旅居度假拓展至酒店 房地产 大健康 互联网医院 海外金融 海外矿业等多个领域 [11] 财务与融资 - 2019年公司资产总计2.40亿元 较上年末降低4.27% [7] - 2021年3月公司从新三板退市 此后寻求港股 美股上市均未成功 [10] - 公司计划投资2亿美元在哈萨克斯坦建设电解铜工厂 [12] 运营状况 - 4月初公司仍保持正常运营 召开工作会议并宣传海外业务 [2] - 公司微信公众号持续更新至4月14日 宣传哈萨克斯坦矿业设备和日本旅游项目 [2] - 目前公司办公场所已关闭 处置专班设立接待点处理投资者事宜 [13] 投资者情况 - 投资者反映在麦子租赁平台投资金额超过100万元无法取出 [5] - 部分投资者表示受到平台高收益率(9%-12%)吸引进行投资 [6] - 有投资者在2024年10月底收到风险提示及时撤资避免了损失 [14] 法律分析 - 律师指出麦子租赁模式可能具备非法吸收公众存款罪的四个特征：非法性 公开性 利诱性 社会性 [6] - 具体表现为：高收益承诺 缺乏真实商品流转 未经监管部门批准 通过公开宣传吸引投资者 [7]