国庆黄金周广州楼市整体表现 - 广州楼市在国庆黄金周期间迎来集中推货潮，市场成交氛围明显升温，高品质、兑现力强的热盘是市场关注焦点[1] - 市场延续“强者恒强”的分化格局，显示市场购买力存在，但缺乏让购房者敢于出手的“好房子”[3] - 以广佛万科为例，8天假期共计成交535套、揽金12.51亿元[1] 万科·理想花地项目销售业绩 - 万科·理想花地位于荔湾花地湾，假期成交55套，吸金2.83亿元，稳居荔湾区销冠[1] - 项目自2021年首推以来保持稳健销售，吸引首置和改善型购房者[3] - 项目销售中心人气旺盛，来访量持续高企[1][3] 万科黄埔新城项目销售业绩 - 万科黄埔新城作为现象级红盘，销售数据继续领跑，假期成交92套，吸金2.21亿元[1] - 项目加推新品性价比突出，带动客流和成交双双增长[1] 片区价值与区位优势 - 万科·理想花地所在的白鹅潭区域兼具历史底蕴与未来潜力，自古便是繁荣商港[4] - 随着“三江六岸”及“多中心并进”的城市格局形成，白鹅潭正加速迈向世界级滨水活力区[4] - 区域能级跃升从蓝图走向现实，包括白鹅潭大湾区艺术中心、白鹅潭国际金融中心、华润万象城、双太古商业体等规划[4] 产品规划与开发理念 - 项目以1平方公里为“试验田”，打造超级综合体、主理人街区、文化聚落等九大生活场景[5] - 采用“全生命周期开发理念”和TOD模式串联商业与住宅功能，构建混合功能社区[5] - 社区配建省实验学校花地湾校区，规划2.5公里滨水绿带，形成“15分钟生活圈”的宜居格局[5] 项目兑现与交付进展 - 2023年11月曦街商业正式开放，社区生活场景率先落地[10] - 2024年7月金域曦府全面交付，为3096位业主兑现承诺[12] - 2024年9月二期瑧园迎来首批1、2栋高品质住宅交付，是万科在广州的首个“瑧系”高端产品[12] 产品力与生活场景打造 - 瑧园项目紧邻花地湾公园，通过“内外双园”设计将自然环境引入居住空间[12] - 引入酒店式栖居理念，打造约2000平方米的立体会所及六大主题泛会所空间“瑧Club”[12] - 四期傲璟是广州首座“立体垂直酒店式社区”，实景展示区开放呈现高端体育会所、全龄架空层等多维场景[14] 社区运营与软实力建设 - 项目推动“理想士多”社群品牌主张，过去一年与8000多位居民建立联系，孵化60个主题社群[21] - 围绕“活力·绿色·智慧”三大主题深耕社区运营，通过丰富活动强化邻里互动[21] - 举办“好好生活节”系列活动，将社群活动边界延伸至片区及周边，强化社区归属感和黏性[22] 公司战略与行业趋势 - 热销背后是片区价值释放、产品持续迭代与社群生活服务的共同作用[3] - 公司凭借深耕区域与精细打磨产品，在分化行情中展现出强大的“兑现力”[3] - 不同板块、不同项目的联动使品牌在城市生活方式上的深耕形成可持续、可复制的长期竞争力[22]