近年来，重庆坚持租购并举，聚焦群众住房消费需求，进一步优化住房公积金提取使用政策，坚持数据 赋能不断提升服务便利性，有效支持住房公积金缴存人解决家庭基本居住问题，助力提振住房消费。重 庆市住房公积金中心发布消息，截至今年7月24日，重庆市住房公积金中心已受理商转公贷款直转业务 10827笔，金额61.58亿元，直转占比93%。 市民正在办理商转公贷款直转业务。 已受理商转公贷款直转业务10827笔 "我还有100万元的商贷没还完，办理商转公后，省下了10多万的利息。"近日，家住重庆的周先生办理 了商转公贷款直转业务后，开心地表示房贷利率和月供大幅下降，有效减轻了自己的房贷压力。 传统商转公贷款业务要求借款人在公积金贷款发放前需自筹资金结清原商业贷款，解除原抵押登记，办 理新抵押登记，这样不仅增加了借款人筹集资金的难度和成本，而且费时费力。 去年底，重庆市住房公积金中心从"小切口"破题，积极推行商转公贷款直转惠民服务新举措，着力解决 人民群众急难愁盼问题。 为稳妥有序推进商转公贷款直转业务的顺利开展，2024年12月30日，市住房公积金中心首批选择业务覆 盖较广的工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行 ...

中经记者 郝亚娟 张漫游 上海、北京报道 随着房地产市场进入深度调整期，"一人购房，全家帮忙"的住房公积金代际互助政策正从地方探索上升 为行业热议焦点。 《中国经营报》记者注意到，多地推出公积金互助政策，允许直系亲属间共享账户余额支付首付或偿还 房贷，这一政策创新既是应对居民购房压力的现实选择，也是公积金制度从"单一购房支持"向"家庭民 生保障"转型的重要尝试。 2025年以来，更多地方出台了公积金代际互助政策。据记者不完全统计，河南安阳、湖南湘潭、岳阳、 衡阳，以及山东济南、吉林长春、安徽合肥等都推出了"公积金代际互助"政策，允许父母公积金账户余 额支付首付或偿还子女房贷。 以河南省安阳市为例，家庭互助还款政策即住房公积金借款人偿还住房公积金贷款本息期间，其直系亲 属（父母、子女）可作为共同还款人帮助借款人还款。借款人还款期间，允许使用其直系亲属（父母、 子女）的住房公积金按期还款、提前偿还部分本金和一次性全部偿还贷款本息。 同策研究院联席院长宋红卫告诉记者，公积金互助政策的初衷是降低家庭购房的资金压力，同时还能提 高公积金的使用效率，有些老人不买房了，公积金长期趴在账户上，资金长期闲置。 "所谓的互助，也 ...

政策调整 - 成都分批取消住房限售政策，2025年7月21日起部分商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易，2026年1月1日起取消部分二手住房转让限制 [1][5] - 3倍熔断热点楼盘、人才资格购房、定向销售项目限售政策维持不变 [1][6] - 降低二套公积金首付比例，从30%降至20% [1][9] 区域发展 - 重点推动龙泉驿区、新都区等围绕轨道交通场站布局优质资源，发展高品质住房 [3] - 推动青白江区、简阳市等完善配套，提升交通通达水平，吸引多样化住房需求 [3] - 鼓励各区因地制宜推广直补购房首付等措施 [4] 土地与供应管理 - 拟供应2025年经营性建设用地13000亩，严控存量较大区域供地，加快存量较小区域供地 [7] - 建立商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制，促进供需平衡 [8] - 鼓励运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地 [7] 公积金优化 - 二套公积金贷款额度计算调整为仅与缴存余额挂钩，按25倍计算 [9] - 放宽灵活就业人员参制年龄至法定退休年龄，缴存时长从12个月降至6个月 [9] - 支持老旧电梯换新和改造提取公积金，扩大使用范围 [10] 城市更新 - 推进城中村和危旧房改造，加大"房票"安置力度，扩大房源库可选范围 [6] - 国有土地上房屋征收原则上不再新建安置房，推广"房票"安置 [6]

政策覆盖范围 - 海南省将快递员、网约配送员、网约车司机等灵活就业群体纳入住房公积金制度覆盖范围 [1][2] - 覆盖人群包括年满16周岁未达退休年龄的个体经营者、非全日制工作者及新业态从业人员 [4] - 港澳台人员及符合条件的外籍人士也可参照参加 [4] 缴存规则 - 缴存基数范围为市县最低工资标准至上年度在岗职工月平均工资三倍 [4] - 缴存比例下限10%上限24% [4] - 海口地区2025年月缴存额区间为202元至7006元 [5] 提取与贷款政策 - 实施"即停即提"政策 灵活就业人员终止缴存后可立即全额提取 [3][6] - 贷款额度与单位职工一致 单人最高80万元 双人最高110万元 [7] - 灵活就业人员需连续缴存12个月(单位职工为6个月)方可申请贷款 [7] 利率与补贴机制 - 存款利率按1.5%执行 与单位职工相同 [8] - 增设缴存补贴制度 连续缴存满12个月可获累计缴存额1%的补贴 [8] - 补贴最多叠加3年 实际年化收益超2.5% [8] 实施保障措施 - 建立公积金、邮政、市场监管、交通部门数据互联互通机制 [2] - 通过"海易办"APP实现线上全流程办理 [3] - 在平台企业工作群、基层站点等多渠道开展政策宣传 [3]

政策背景 - 海南省明确"宽进宽出、灵活缴存、使用同权、补贴激励"政策，支持灵活就业人员使用住房公积金圆梦安居 [1] - 海南省有超过百万的灵活就业群体，绝大部分没有参与住房公积金制度 [1] - 政策将灵活就业人员参加住房公积金制度纳入推进新就业形态劳动者劳动权益保障水平提升专项行动 [1] 适用人群 - 年满16周岁且未达法定退休年龄，在海南省以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的各类人员均可自愿缴存住房公积金 [1] - 包括快递员、网约配送员、网约车司机、网络主播等平台经济从业人员 [1] - 在海南省灵活就业的港澳台人员，拥有永久居留权或取得工作许可的外籍人士可参照参加 [1] 缴存规则 - 灵活就业人员参照海南省单位职工的缴存基数和缴存比例范围自行选择 [2] - 缴存基数不低于所在市县最低工资标准，不高于所在市县上一年度在岗职工月平均工资的三倍 [2] - 缴存比例不低于10%，不高于24% [2] 提取政策 - 取消灵活就业人员终止缴存满半年后才能全额提取的限制条件，实现"即停即提" [2] - 灵活就业人员可通过"海易办"APP自行操作系统智能审批，即申即批 [2] 贷款政策 - 灵活就业人员申请公积金贷款需连续缴存满12个月（单位职工要求6个月） [2] - 其他贷款条件包括期限、利率、额度、还款能力计算标准等均与单位职工一致 [2] 收益政策 - 灵活就业人员缴存的住房公积金按国家规定的一年期定期存款基准利率1.5%计息，与单位职工一致 [3] - 建立缴存补贴制度：连续缴存满12个月且未办理贷款和提取的，可获得当次12个月累计缴存额1%的补贴 [3] - 补贴最多可享受3次（年），例如月缴1000元满3年可累计补贴360元 [3]

住房公积金政策调整 - 提取住房公积金可用于支付购房首付款和物业费 每位缴存职工每年提取物业费不超过3000元 [1] - 取消自住住房房型业务办理限制 不再区分普通住宅和非普通住宅标准 [1] - 住房套数认定范围调整为按所购住房所在区域认定 包括各县市区和中心城区 [1] 贷款政策优化 - 二套自住房贷款首付比例调整为不低于20% 贷款额度不超过住房价款的80% [2] - 二套房组合贷款最高额度调整为不超过住房价款的70% [2] - 全市住房公积金贷款额度上限提高到100万元 高层次人才上限提高到150万元 [2] 政策影响与行业趋势 - 住房公积金家庭代际互助适用范围拓宽 个人住房贷款可贷年限延长 [3] - 提取公积金支付物业费政策覆盖16个城市 约束条件减少 惠及面扩大 [3] - 按物业费2.5-3元/平方米/月计算 90-120平方米住房可基本覆盖全年物业费成本 [3]

公积金政策优化 - 近期广东深圳、浙江杭州、陕西西安等地出台政策支持使用公积金账户支付购房首付款，旨在降低购房门槛并促进楼市活跃[3] - 青岛市扩大提取公积金支付购房首付款政策支持范围，购买首套、第二套自住住房或保障性住房均可提取[4] - 杭州推出公积金直付购房首付款业务，支持线上办理新建商品房首付支付，二手房线上功能正在开发中[5] - 深圳在提振消费专项行动中将公积金政策列为39条措施之一，允许提取公积金支付购房首付款[5] 政策覆盖范围扩大 - 今年以来全国已有超30个市(区)出台提取公积金支付购房首付款新政，涵盖一二线和三四线城市[5] - 浙江丽水市去年底出台政策支持提取公积金支付新建商品住房首付款，今年6月政策扩围至二手住房[6] - 温州乐清市作为试点，截至6月18日已成功办理230笔公积金支付新建商品住房首付款业务，涉及金额超4500万元[6] 办理流程优化 - 杭州公积金直付首付款可线上办理，需确认公积金余额并与开发商确认支付方式后通过"浙里办"APP或浙江政务服务网申请[7] - 杭州设立资金监管专用账户，全程由银行监管，若购房合同出现问题可全额退回公积金[8] - 北京支持通过热线电话申请公积金个人住房贷款，实现全程"零跑腿"[10] - 广东六城推动省内异地使用公积金便利化，解决跨城流动职工"两头跑"问题[10] 公积金使用数据 - 2024年全国共有8127.04万人提取公积金27654.84亿元，发放个人住房贷款230.56万笔、13043.07亿元[9] - 2024年2257.44万人提取公积金2720.57亿元用于租赁住房，分别比上年增长22.28%和33.93%[9] 政策创新方向 - 江苏盐城规定还清公积金贷款后购买改善性住房可继续申请公积金贷款[10] - 山东东营允许购房3年内分次提取本人及家庭成员公积金[10] - 辽宁大连取消本科毕业生和紧缺人才使用公积金贷款的部分限制[10] - 深圳、苏州针对多孩家庭上浮公积金贷款比例[11]

苏州市灵活就业人员住房公积金试点政策升级 核心观点 - 苏州推出灵活就业试点3.0版 有效期3年 旨在增强政策吸引力并助力灵活就业人员解决住房问题 [1][3] - 政策包含"两大创新、五大升级、六大利好" 涵盖缴存模式、提取政策、利息补贴、贷款支持等多方面优化 [3][4] 试点对象与范围 - 灵活就业人员定义为年满16周岁未达退休年龄 从事城镇个体经营、非全日制及新就业形态的自然人 [1] - 支持农民参加试点 允许其申请自建、翻建住房公积金贷款 推动城乡融合发展 [1][3] - 创新推出单位在职职工自愿缴存的个人补充公积金制度 扩大试点应用范围 [1][3] 缴存模式优化 - 提供按月缴存和自由缴存两种模式 均不设缴存上限 下限为苏州市最低月工资标准×10% [1][3] - 灵活就业人员可随时自由提取住房公积金 无需材料且无时间、金额或频次限制 [1][3] 补贴与利息政策 - 利息补贴标准为住房公积金结息利率的30% 覆盖新增缴存及存量灵活缴存余额 [1][4] - 首次开户者可享受开户缴存补贴 利息补贴在年度结息日发放 [3][4] 贷款与其他支持 - 提供低息贷款、缴存补贴、租房支持、流动人口积分、税收优惠及支付利息等六大利好 [3] - 贷款政策升级 具体细则未披露但强调对灵活就业人员的支持 [4] 政策创新亮点 - 推动城乡一体化发展 允许农民参与试点并申请住房贷款 [3] - 补充公积金制度为在职职工提供额外缴存渠道 [3]

西安楼市现状 - 西安楼市呈现明显分化，开发商通过工抵房、特价房促销，而高端改善豪宅产品十分火爆，有项目50天内四开四罄 [1] - 近两月西安房地产市场供销两淡，有降温趋势 [1] - 5月西安新房销售价格环比下降0.4%，同比下跌3%，二手房价格当月跌幅0.7% [7] - 5月新房供应面积同比锐减39%，成交面积同比下滑13% [7] - 1-5月新房累计成交面积同比收缩27%，供应总量减少近三成 [8] 政策举措 - 西安市四部门联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从供需两端协同发力 [1] - 新政核心包括打通公积金使用堵点和从土地供应源头保障教育、医疗等配套设施同步建设交付，力推"交房即交证" [1] - 公积金政策优化：允许提取公积金直接支付购房首付款，关中平原城市群及省内异地缴存者享受同等贷款权益 [2] - 土地供应端改革：建立动态定价模型，允许缴纳50%土地出让价款后办理预登记及相关开发手续 [5] - 配套强制绑定：要求企业在降低容积率同时必须同步完成教育、医疗等配套设施建设 [6] 公积金政策分析 - 2月西安市住房公积金个贷率回落到88.74%，跌破90%警戒线 [2][4] - 西安仍冻结"商转公"业务，是唯一冻结该业务的西北城市 [3] - 2023年3月西安市个贷率曾逼近95%的高位警戒线 [3] - 专家指出个贷率超90%意味着公积金池子接近警戒水位 [3] 土地市场表现 - 绿城中国近一个月内连续拿下4个地块，成交土地出让金40亿元 [5] - 龙翔控股溢价18%重仓布局西安港务片区 [5] - 四川邦泰集团半年内拿地五宗，成交土地出让金46.48亿元 [5] - 2025年1月1日至6月12日，西安市仅有22个板块有土地成交 [5] 市场结构性分化 - 新房成交均价维持在17924元/平方米（5月） [8] - 刚需市场萎缩，5月商品住宅成交量38.3万平方米，创2021年下半年以来历史低点 [8] - 房企促销策略普遍：68折特价房，工抵房、特价房等形式 [8] - 高端项目热销：城北豪宅项目50天四开四罄，曲江豪宅项目首开销售12.6亿元且首开即罄 [9]

公积金政策优化 - 杭州推出住房公积金直付购房首付款业务，支持新建商品房线上办理，二手房功能正在开发[1] - 成都、青岛、西安等城市明确支持提取公积金支付购房首付款，西安允许借款人及其配偶直接提取[1] - 青岛首次将二手房纳入首付款提取范围，并允许提取公积金用于加装或更新电梯[3] - 厦门扩大公积金支持范围，缴存人可提取公积金用于本人、配偶及双方父母加装电梯，累计提取不超过个人出资额[3] 公积金使用场景拓展 - 政策拓宽公积金使用场景，提高使用效率，降低购房门槛和资金压力，尤其利好首次购房者及中低收入家庭[3] - 公积金业务办理流程简化，杭州支持线上办理，北京推出电话贷款服务实现"零跑腿"[4] 跨区域公积金互联互通 - 广东深圳、珠海等六市签署协议，推动公积金服务"同城化"，支持跨区域流动就业人群和异地置业家庭的住房消费[5] - 公积金跨区域互联被视为都市圈一体化的重要环节，促进要素市场化改革[5] - 多地公积金新政涵盖首付提取、异地贷款、租房支持等维度，制度向"全周期居住服务"转型[5]