公积金支付首付款政策概述 - 杭州推出住房公积金直付购房首付款业务，支持新建商品房线上办理，二手房功能正在开发[1] - 2025年3月中央文件明确支持提取公积金支付首付款并申请公积金贷款，2024年以来深圳、西安等约30城已实施类似政策[2] - 广州为一线城市中首个允许公积金支付新房首付的城市，2024年8月落地[4][5] 政策实施细节差异 - **适用范围**：杭州仅限新建商品房[1]，福州覆盖一二手房[12]，温州允许二手房提取公积金支付首付[12] - **申请人范围**：杭州限购房人本人[13]，西安允许主购房人及配偶提取[14]，南京可扩展至父母子女[15] - **资金监管**：浙江省直公积金中心明确直付金额不影响贷款额度，资金直接转入监管账户[9][10] 政策影响与行业反馈 - 中指研究院指出政策减轻首付压力，西安等城市跟进效仿成都经验[9] - 广州公积金中心称政策协同促进房地产市场平稳发展[5] - 深圳正在起草实施细则，拟允许提取一次公积金支付首付[4] 城市政策动态 - 2024年已有雄安、南宁、合肥等8地推出政策[5] - 2025年西安、南京、杭州等地陆续跟进[6] - 佛山要求楼盘需向公积金中心备案，广州禁止二手房使用[12]

公积金支付首付款政策概述 - 杭州推出住房公积金直付购房首付款业务，支持新建商品房线上办理，二手房功能正在开发中[1] - 2025年3月中央文件明确支持提取公积金支付首付款并申请公积金贷款[1] - 今年以来已有深圳、西安等约30城支持提取公积金支付首付款[1][3] 政策实施城市及时间线 - 广州在2024年8月成为首个允许公积金支付新房首付的一线城市[2] - 2024年已有雄安、南宁、合肥等城市推出类似政策[3] - 2025年西安、南京、南宁、杭州等地陆续跟进该政策[3] 政策效果分析 - 政策可减轻购房人首付压力，支持刚性及改善性需求[2] - 公积金直付不影响贷款额度，资金监管可靠[6] - 成都等地实践证明该政策有效支持购房需求释放[6] 政策适用范围差异 - 杭州仅支持新建商品房，二手房功能开发中[7][8] - 广州明确不支持二手房首付提取[8] - 福州支持一手房和二手房首付提取[8] - 温州支持二手房首付提取且范围扩大到配偶、父母、子女[8] 申请人资格差异 - 杭州仅限购房人本人提取[9] - 西安允许主购房人及其配偶提取[9] - 广州允许购房人及其配偶各提取一次[12] - 南京在购房人账户不足时可提取父母、子女公积金[12]