公积金政策调整 - 杭州住房公积金管理中心推出住房公积金直付购房首付款业务，缴存职工在杭州市购买新建商品房可直接使用公积金支付首付款 [1] - 杭州近期将推出二手房线上办理功能，进一步便利公积金使用 [1] - 2025年3月印发的《提振消费专项行动方案》明确提出要扩大住房公积金使用范围，支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请住房公积金个人住房贷款 [4] 城市政策跟进情况 - 据中指研究院不完全监测，今年以来已有深圳、西安等约30个城市支持提取公积金支付首付款 [4] - 深圳市住房建设局正在起草相关实施细则，拟允许符合条件的缴存人申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款 [4] - 西安市出台措施明确缴存职工贷款购买新建商品住房可申请提取公积金直接支付购房首付款 [4] - 青岛市将首付款提取范围扩大至二手房，购买二手房的缴存人及配偶也可提取公积金支付首付款 [4] 政策覆盖范围 - 政策覆盖城市包括深圳、西安、青岛、南京、南宁、杭州等地 [4] - 政策适用房屋类型从新建商品房扩展至二手房 [4] - 政策允许配偶共同提取公积金支付首付款 [4]

公积金支付首付款政策概述 - 杭州推出住房公积金直付购房首付款业务，支持新建商品房线上办理，二手房功能正在开发[1] - 2025年3月中央文件明确支持提取公积金支付首付款并申请公积金贷款，2024年以来深圳、西安等约30城已实施类似政策[2] - 广州为一线城市中首个允许公积金支付新房首付的城市，2024年8月落地[4][5] 政策实施细节差异 - **适用范围**：杭州仅限新建商品房[1]，福州覆盖一二手房[12]，温州允许二手房提取公积金支付首付[12] - **申请人范围**：杭州限购房人本人[13]，西安允许主购房人及配偶提取[14]，南京可扩展至父母子女[15] - **资金监管**：浙江省直公积金中心明确直付金额不影响贷款额度，资金直接转入监管账户[9][10] 政策影响与行业反馈 - 中指研究院指出政策减轻首付压力，西安等城市跟进效仿成都经验[9] - 广州公积金中心称政策协同促进房地产市场平稳发展[5] - 深圳正在起草实施细则，拟允许提取一次公积金支付首付[4] 城市政策动态 - 2024年已有雄安、南宁、合肥等8地推出政策[5] - 2025年西安、南京、杭州等地陆续跟进[6] - 佛山要求楼盘需向公积金中心备案，广州禁止二手房使用[12]

公积金支付首付款政策概述 - 杭州推出住房公积金直付购房首付款业务，支持新建商品房线上办理，二手房功能正在开发中[1] - 2025年3月中央文件明确支持提取公积金支付首付款并申请公积金贷款[1] - 今年以来已有深圳、西安等约30城支持提取公积金支付首付款[1][3] 政策实施城市及时间线 - 广州在2024年8月成为首个允许公积金支付新房首付的一线城市[2] - 2024年已有雄安、南宁、合肥等城市推出类似政策[3] - 2025年西安、南京、南宁、杭州等地陆续跟进该政策[3] 政策效果分析 - 政策可减轻购房人首付压力，支持刚性及改善性需求[2] - 公积金直付不影响贷款额度，资金监管可靠[6] - 成都等地实践证明该政策有效支持购房需求释放[6] 政策适用范围差异 - 杭州仅支持新建商品房，二手房功能开发中[7][8] - 广州明确不支持二手房首付提取[8] - 福州支持一手房和二手房首付提取[8] - 温州支持二手房首付提取且范围扩大到配偶、父母、子女[8] 申请人资格差异 - 杭州仅限购房人本人提取[9] - 西安允许主购房人及其配偶提取[9] - 广州允许购房人及其配偶各提取一次[12] - 南京在购房人账户不足时可提取父母、子女公积金[12]