文章核心观点 - 西藏天路股份有限公司通过一项关联交易，接受以实物资产（酒店房产及相关权益）抵偿其部分应收账款，旨在加速回收逾期工程款并保障股东权益 [1][2][19] 关联交易背景与债务构成 - 公司承建的林芝天路企业管理交流中心项目已于2020年竣工并通过验收，但截至公告日，公司尚未收回项目相关费用147,957,489.58元 [1] - 债务关系为：项目建设单位林芝毛纺厂尚欠EPC总承包方厦门东翔建安费146,436,751.39元，而厦门东翔尚欠公司建安费147,957,489.58元 [2] - 为保障应收账款安全回收，经协商并评估，同意厦门东翔提议的以资产抵债方式 [1] 抵债资产详情 - 抵债资产为林芝毛纺厂合法拥有的酒店物业，具体包括：位于项目1号楼1-5层的酒店房产及地下配套游泳池等设施（计容建筑面积16,618.42平方米，地下不计容面积1,935.4平方米）、13间底商（1,066.93平方米）及对应土地使用权，以及酒店楼前空地4,400.5平方米 [3] - 林芝毛纺厂保证该资产产权清晰，无任何抵押、质押、查封或第三方权利主张，也无隐性债务 [3][4] - 资产按“现状”移交，若因甲方原因导致公司无法完整取得所有权，甲方需赔偿公司全部直接经济损失 [4] 交易对价与债务冲抵 - 全部抵债资产的打包转让总价为128,910,200.00元 [6] - 以此总价等额抵偿公司对厦门东翔的应收账款中的对应金额，自资产完整过户至公司名下之日起，该笔债务视为清偿完毕 [6] - 截至2026年1月20日，公司对厦门东翔的应收账款账面余额为143,434,341.15元，本次抵偿128,910,200.00元后，剩余未抵偿金额为14,524,141.15元 [3][16] 知识产权补偿与债务调整 - 厦门东翔要求将其完成的酒店内部硬装、软装方案及施工图纸等设计成果的知识产权转移给公司，经协商，公司需向其支付补偿金4,523,148.43元 [3] - 该补偿金将从工程结算款中扣留，不再支付给公司，导致公司对厦门东翔的应收账款从147,957,489.58元调整为143,434,341.15元 [3][16] 剩余债务还款计划 - 厦门东翔对剩余未抵偿的14,524,141.15元出具了分期还款计划，计划于2026年年底前分五期支付完毕 [16] - 第一期：2026年6月20日前支付3,526,551.39元 [16] - 第二期：2026年8月20日前支付3,000,000.00元 [17] - 第三期：2026年10月20日前支付4,000,000.00元 [17] - 第四期：2026年11月20日前支付3,000,000.00元 [18] - 第五期：2026年12月20日前支付997,589.76元 [18] - 若厦门东翔违约未支付任何一期款项，公司有权宣布剩余债务立即到期，并要求林芝毛纺厂履行代偿义务，同时采取司法手段追偿 [18] 资产交付与过户安排 - 协议生效后，林芝毛纺厂需与公司签订商品房买卖合同，并备齐文件协助办理产权过户登记 [7] - 在启动产权过户的同时，双方进行现场资产清点移交，并签署《资产交接确认书》，自此资产权益及风险转移至公司 [7] - 若后期实际办证面积与提供面积存在差异，误差比绝对值超过3%时，交易对价将按公式进行调整 [7] 其他财务权益 - 除本次以资产抵债外，公司就逾期款项已向林芝毛纺厂及其他单位主张资金利息，对方同意支付利息1,541.09万元 [19] - 作为控股股东西藏建工建材集团有限公司，在资产过户后，公司未来拟出售该资产时将综合评估估值和市场情况，确保不低于市场价格出售，防止国有资产流失 [19]

文章核心观点 - 西藏天路股份有限公司通过接受关联方以实物资产抵偿债务的方式，解决了林芝天路企业管理交流中心项目的大部分应收账款，涉及金额1.289亿元，并制定了剩余款项的详细还款计划，以保障公司权益和资产安全 [1][2][18] 关联方以实物资产抵债的进展情况 - 公司为林芝天路企业管理交流中心项目的施工方，项目已竣工验收但尚未收回相关费用147,957,489.58元 [2] - 为保障应收账款安全回收，经协商并评估后，同意厦门东翔工程设计有限公司提议的以资产抵债方式，等额抵偿公司对该项目的应收账款128,910,200.00元 [2] - 目前，公司已与厦门东翔、林芝毛纺厂签订抵偿协议，厦门东翔对剩余应收款项出具了还款计划 [2] 关联交易协议的主要内容 - **债务确认**：截至2025年12月31日，林芝毛纺厂尚欠厦门东翔建安费146,436,751.39元，厦门东翔尚欠公司建安费147,957,489.58元，三方对债务金额无异议 [3] - **设计成果补偿**：公司对厦门东翔完成的酒店装修设计成果进行补偿，金额4,523,148.43元，补偿后相关知识产权归公司所有 [4] - **抵债资产详情**：抵债资产为酒店物业，包括1号楼1-5层酒店房产及地下游泳池（计容建筑面积16,618.42平方米、地下不计容面积1,935.4平方米）、13间底商（1,066.93平方米）及对应土地使用权，以及酒店楼前空地4,400.5平方米 [4][5] - **资产作价与抵偿**：全部抵债资产的打包转让总价为128,910,200.00元，用于等额抵偿债务 [9] - **产权保证**：林芝毛纺厂保证抵债资产产权清晰，未设定任何担保物权，未被查封冻结，且不附带任何可能影响使用的第三方债务或负担 [6] - **资产交付与过户**：协议生效后签订商品房买卖合同并办理产权过户，同时进行现场移交和资料移交 [10] - **面积差异处理**：若后期实际办证面积与提供面积存在差异，误差比绝对值超过3%时将对交易对价进行调整 [10] - **过渡期安排**：自协议生效至产权变更登记期间，林芝毛纺厂不得对抵债资产设立权利负担或进行处置 [12] 还款计划 - **债务余额变化**：截至2025年12月31日，公司对厦门东翔应收账款余额为147,957,489.58元；支付设计补偿4,523,148.43元后，截至2026年1月20日余额为143,434,341.15元；本次抵偿128,910,200.00元后，剩余未抵偿金额为14,524,141.15元 [4][15] - **分期还款安排**：厦门东翔计划于2026年底前分五期支付剩余款项：第一期3,526,551.39元（6月20日前）、第二期3,000,000.00元（8月20日前）、第三期4,000,000.00元（10月20日前）、第四期3,000,000.00元（11月20日前）、第五期997,589.76元（12月20日前） [16][17] - **违约处理**：若厦门东翔未按约定支付任何一期款项，公司有权宣布剩余债务立即到期，并要求林芝毛纺厂履行代偿义务，同时采取司法手段追偿 [18] 其他情况说明 - 除资产抵债外，公司已就项目逾期款项向林芝毛纺厂及其他单位主张资金利息，对方同意支付利息1,541.09万元 [19] - 作为控股股东西藏建工建材集团有限公司，在资产过户后，公司拟出售时将综合评估估值和市场情况，确保不低于市场价格出售，防止国有资产流失 [19]