百强房企销售业绩排名 - 保利发展、绿城中国、中海地产位居前三 [2] - 招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线城市，一线城市销售贡献率均在50%以上 [4] - 保利发展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚等一线城市销售贡献率均超40% [4] 6月销售业绩表现 - TOP100房企实现单月销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7% [2][3] - 近六成百强房企单月销售业绩环比增长，其中28家企业环比增幅大于30% [3] - 中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、越秀地产、中国铁建、绿地控股等房企表现较好 [3] 上半年累计销售情况 - 1-6月TOP100房企销售总额18364.1亿元，同比下降11.8% [3] - 销售总额超千亿元的房企有4家，较去年同期减少2家 [3] - 超百亿元的房企有46家，较去年同期增加2家 [3] 区域销售分布 - 20家代表房企47.8%销售业绩来源于二线城市 [3] - 一线城市销售业绩贡献率同比增长9个百分点至40% [3] - 30个重点城市6月新房成交规模达1034万平方米 [5] 市场趋势展望 - 7月新房成交绝对量或将延续低位波动，同比降幅可能收窄 [2][5] - 城市间、项目间分化将持续加剧，核心一二线城市热点恒热 [5] - 房地产市场仍处于波动调整过程中，下半年城市分化行情延续 [6]

所以说要特别防止小票，你看微盘股也是这样，微盘股实际你仔细看这个日线也是岌岌可危的，虽然它 是连续上涨，所以说我们要防的就是这些连续上涨的品种，连续上涨的品种，今天你要防止它后面可能 出现的回落，这是一个重点。啊第二个呢就是说低位的东西大家不用太在意，虽然说我们说它不一定能 上涨，但是它下边的空间应该是有限的，所以说两市的是形成分化，你比如说科创板位置就很低，是不 是？啊你说其他的上证指数就比较高，那么沪深300呢就是搁这个偏上的位置，创业板呢也是偏上的位 置，那么沪深300跟创业板这块要防止高点不过，然后呢上证指数要防止高点结构的形成，创业科创板 呢要低位，要注意它的稳住机会，所以说它是分化的，要分化的去应对，把高的东西减一减，低的东西 先看一看，就是这个策略。 6月12日，指数走的横盘震荡整理，最终呢还是以3400点左右收盘，跟昨天看似没什么变化，实际变化 还是蛮大的。和讯投顾刘伟奇分析，首先我们说今天呢上证指数中午11:30的时候，形成了120分钟的动 画，因为中午11:30收盘价收在了3404点的上方，正好是过去了，那么这个地方呢就形成了120分钟的钝 化，那么后边呢我们要观察它的钝化的变化情况，如果 ...

报告行业投资评级 - 维持“优于大市”评级 [3][46] 报告的核心观点 - 2025年初以来教育板块个股表现分化显著，可从需求分化、竞争演变、修复节奏三个角度理解 [1][11] - 消费者服务板块报告期内下跌1.81%，跑输大盘0.55pct [34] - 伴随国家不断出台扩大内需的利好政策，报告期内社服板块估值有望迎来持续修复 [3][46] 根据相关目录分别进行总结 从需求分化、竞争演变、修复节奏维度复盘本轮教育板块分化行情 - 2025年初以来，教育板块个股表现分化，中国东方教育、高途集团等涨幅领先 [1][11] - 需求旺盛程度随赋能就业升学性价比而分化，高中教育、K9高年龄段＞K9低年龄段＞民办本科＞研考/公考/职业培训＞中职学校/留学 [1][11] - 2025年以来K12教培机构扩张进入新阶段，网点快速扩张环比逐步放缓，聚焦已有网点爬坡，品牌教研能力重要性再提升 [2][28] - 2022年5月起，K12教育公司转型路径相继落地，板块逐步回暖，不同公司修复节奏存在差异 [2][33] 板块复盘 - 消费者服务板块报告期内下跌1.81%，跑输大盘0.55pct [34] - 2025年5月19日至6月1日期间，国信社服板块涨幅居前的股票为希教国际控股、宇华教育等，跌幅居前的股票为新濠国际发展、BOSS直聘等 [35] 行业与公司动态 行业资讯 - 2025年端午节假期期间，全社会跨区域人员流动量预计达6.57亿人次，各交通方式客运量有不同变化 [39] - 六月初，古茗推出品牌主题曲并推广，同时加速布局多品类产品 [40] - 5月28日起，美团与万豪国际集团实现会员权益互通 [41] - 奈雪的茶在深圳前海开出首家“奈雪GREEN轻饮轻食”门店，探索新增长点 [42] 社服上市公司公告 - 5月24日，九华旅游公告文旅集团认购其向特定对象发行的股票，募集资金用于多个项目 [43] 未来一月内股东大会整理 - 西藏旅游、*ST云网等多家社服上市公司将召开股东大会 [44] 港股通持股梳理 - 报告期内，海底捞、九毛九、天立国际控股、茶百道获增持，海伦司、奈雪的茶持股比例减少 [45] 投资建议 - 建议配置同程旅行、携程集团 - S、美团 - W等公司 [3][46] - 中线优选中国中免、美团 - W、蜜雪集团等公司 [3][46]

报告行业投资评级 - 维持“优于大市”评级 [3][46] 报告的核心观点 - 2025年初以来教育板块个股表现分化显著，可从需求分化、竞争演变、修复节奏三个角度理解 [1][11] - 消费者服务板块报告期内下跌1.81%，跑输大盘0.55pct [34] - 伴随国家扩大内需利好政策，报告期内社服板块估值有望持续修复 [46] 根据相关目录分别进行总结 从需求分化、竞争演变、修复节奏维度复盘本轮教育板块分化行情 - 2025年初以来教育板块个股表现分化，K12教培子赛道涨跌幅领先，各子赛道内个股表现也分化 [11] - 需求旺盛程度差异：高中教育、K9高年龄段＞K9低年龄段＞民办本科＞研考/公考/职业培训＞中职学校/留学 [1][11] - K12教培竞争新阶段：2025年以来K12教培机构扩张进入新阶段，线下网点快速扩张放缓，聚焦已有网点爬坡，品牌教研能力重要性提升 [2][28] - 修复节奏差异：K12教育公司转型路径落地后板块回暖，不同公司修复节奏不同 [2][33] 板块复盘 - 消费者服务板块报告期内下跌1.81%，位列所有行业指数中第25位，跑输大盘0.55pct [34] - 2025年5月19日 - 6月1日，国信社服板块涨幅居前股票有希教国际控股、宇华教育等，跌幅居前股票有新濠国际发展、BOSS直聘等 [35] 行业与公司动态 行业资讯 - 2025年端午假期全社会跨区域人员流动量预计达6.57亿人次，各交通方式客运量有不同变化 [39] - 古茗推出主题曲并拓展产品线，寻求多元化发展 [40] - 美团上线万豪会员服务，与万豪国际集团实现会员权益互通 [41] - 奈雪的茶开出首家轻食门店，探索新增长点 [42] 社服上市公司公告 - 九华旅游公告文旅集团认购其向特定对象发行股票，募集资金用于相关项目 [43] 未来一月内股东大会整理 - 西藏旅游、*ST云网、豆神教育等多家社服上市公司将召开股东大会 [44] 港股通持股梳理 - 报告期内海底捞、九毛九、天立国际控股、茶百道获增持，海伦司、奈雪的茶持股比例减少 [45] 投资建议 - 建议配置同程旅行、携程集团 - S、美团 - W等公司 [46] - 中线优选中国中免、美团 - W、蜜雪集团等公司 [46]

减仓的依据又是什么呢？对于短线投资者来说，如果想做T（日内交易），应该如何选择高点？建议根 据利润比来计算。例如，如果你当天买入某只股票，盈利达到3%，可以根据自己的持仓情况决定是否 卖出。不要想着赚1%就跑，这样的交易没有意义，长期来看可能会吃大亏。 分化背后的原因是资金在不同板块之间的切换，导致板块轮动速度加快。如果投资者不能很好地选择板 块，就很难在分化行情中获利。因此，投资者需要不断调整自己的投资组合，才能在分化行情中守护住 自己的资金。 第二个问题：当下市场有风险吗？ 我认为市场确实存在风险，但风险主要集中在保险和银行板块。上周四和周五，许多博主建议投资者进 入保险和银行板块以避险。然而，这两个板块前期涨幅已经过高。如果投资者在近期追高进入，这两天 很可能已经遭受损失。记住一句话： 永远不要追高。银行和保险虽然是避险板块，但它们已经积累了 较大的涨幅。许多机构和国家队正在急于抛售这些板块的资金，寻找接盘侠。如果投资者盲目进入，很 可能成为接盘侠。 第三个问题：当下分化行情中，你的加减仓依据是什么？ 在当前的分化行情中，加仓和减仓的依据非常重要。加仓的原则是： 买在阴线，卖在阳线。有人可能 会问，如果 ...

行业销售表现 - 前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元 同比下降10.2% 降幅较1~3月基本持平 [1] - 4月单月百强房企销售额同比下降16.9% 较3月单月降幅有所扩大 [1] - TOP10房企销售额均值为542.3亿元 较上年下降9.9% TOP11~30同比下降12.5% TOP31~50同比下降2.5% TOP51~100同比下降13.0% [2] - 百亿元以上阵营企业25家 较去年同期减少3家 50亿~100亿元企业27家 减少2家 30亿~50亿元企业26家 减少4家 30亿元以下企业22家 增加9家 [2] 头部房企动态 - 保利发展前4月累计销售额876亿元领跑百强房企 绿城中国710.2亿元和华润置地685亿元分列二三位 [2] - 典型房企对2025年销售目标较为谨慎 鲜少提及具体销售目标 聚焦高质量发展和优质项目修复毛利率 [3] 城市分化行情 - 北京 上海 深圳 成都 杭州等核心城市成交放量取决于高端住宅供应 武汉 天津等城市呈现弱复苏走势 部分弱二线和三四线城市去化压力大 [3] - 上海徐汇区滨江地王项目绿城·潮鸣东方备案均价19.5万元/平方米 刷新徐汇区新盘均价纪录 成为上海第二贵新盘 [3] - 上海4月26日新增11个商品住房项目共1577套房源 "五一"假期前又公示8个项目1271套住宅 包含4个单价10万+项目 [5][6] 市场供需情况 - 上海部分项目出现"日光盘"现象 浦东新杨思翡雲悦府第一批开盘因摇号靠后未能选房 [1] - 上海闵行区安高申陇院和杨浦滨江保利外滩序98项目看房人络绎不绝 需限流或合并接待 [5] - 保利外滩序98临时加推5号楼新增60套供应 前滩公馆和浦发莲园等前期"日光"项目再次入市 [5] - 中高端改善产品市场活跃度特别高 显示高端需求潜力大 [6]