核心观点 - 农历新年假期活动及对财政预算案的观望情绪导致香港二手屋苑看楼活动连续两周下滑，但行业预期随着节日因素消退及发展商推盘，市场气氛将恢复向好[1] 市场整体表现 - 马年首周末（2月21日至22日）15个指标二手屋苑预约看楼量录得约427组，按周下跌约2.5%，连续两个周末录得跌幅[1] - 行业认为后续节日因素淡化后，看楼活动将恢复正常[1] - 香港整体楼市气氛向好，市民入市意愿高涨，但受节日因素影响看楼活动受阻[1] - 部分买家正观望新一份《财政预算案》出炉，关注楼市政策调整或刺激经济措施，短期内或减慢入市决定[1] - 预期农历新年假期结束及发展商积极部署新年后推盘，有望重新吸引市场目光，带动整体楼市气氛向好[1] 分区市场表现 - 港岛区4个指标屋苑本周末预约看楼量按周微跌约1.7%[1] - 九龙区7大指标屋苑本周末预约看楼量暂录约155组，按周下降约2.5%[1] - 新界区4个指标屋苑本周末预约看楼量按周下跌约3.1%[1]

宏观经济展望 - 中美贸易战虽缓和但前景仍具不确定性 将继续为香港外贸表现带来挑战 [1] - 预测香港2023年经济增长2.4% 主要受惠于中美暂时下调关税税率 [1][2] - 预期中国内地2023年经济增长4.4% 主因货币政策放宽及财政刺激内需 [1] 港股市场分析 - 恒指估值恢复至较合理水平 下半年有望挑战25000点 支持位20800点 [1] - 高股息率、内需消费及创科板块前景较正面 [1] - 港股或持续波动 市场关注内地刺激经济措施成效 [1] 香港楼市展望 - 按揭利率从高位显著回落 租金回报率逐步回升 纾缓楼价下行压力 [2] - 一手住宅潜在供应充裕叠加贸易战不确定性 预计2025年全年楼价或跌5% [2] - 美联储减息步伐不明朗或影响香港楼市前景 [1] 消费与贸易动态 - 中国内地出口短期保持增长 因企业将部分出口转向东盟等地区 [1] - 香港旅游业逆差持续 或继续限制本地消费市道 [1] - 大型体育场馆落成及多项活动举办 预计带动部分零售消费 [2] - 股市反复回升短线或提振消费气氛 [2]