作者丨彭敏静 编辑丨张雅婷 近日，广州出台的《关于推进低效楼宇更新提升的实施意见》明确，对于符合一定条件的低效楼宇，支持其功能转换或临时利用为科技创 新、研发设计、保障性租赁住房、养老、酒店、文娱、医疗健康等。 差不多时间，珠海也印发《珠海市既有商业办公建筑功能临时变更为酒店功能使用管理办法（试行）》，明确已建成并办理不动产登记的既 有商业、办公建筑在符合条件的前提下可临时变更为酒店功能使用。这标志着珠海加入"商办改酒店"政策阵营。 南方财经记者梳理发现，厦门、广州、横琴、上海、武汉、深圳等地率先探路支持既有商业办公建筑功能临时变更或建筑业态调整之后，"商 办改酒店"这一存量盘活路径正在更多城市落地。 从更宏观的视角看，"商办改酒店"政策浪潮是城市更新的缩影。《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》提出"加 强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋改造利用，推动建筑功能转换和混合利用，根据建筑主导功能依法依规合理转换土地用 途。" 城市空间"二次开发" 政策转向的背后是商业地产供需格局的深刻变化。 据观点指数监测，2023年12月至2026年3月，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南 ...