全国商圈商业力榜单解读 - 赢商股份发布《2025年度全国商圈商业力指数榜单》，基于全国368个城市、3000多个商圈的多维数据，从人口规模、交通配套、商业规模、档次、多样性、活力及潜力等多要素进行综合评价[1][4] - 榜单显示，郑州二七广场、花园路、郑东CBD三个商圈分别位列全国第19、50、86位，河南共有三个商圈进入全国百强[1] - 郑州二七广场商圈首次跻身全国TOP20，创下河南商圈在该榜单中的最佳成绩[1][4] 郑州核心商圈表现与特色 - **二七广场商圈**：历史底蕴深厚，汇聚亚细亚・卓悦城、丹尼斯大卫城等24个大型商业体，云集全球奢品，坐拥国家级旅游休闲街区德化步行街，年均客流量近亿人次[7] - **花园路商圈**：以第50名上榜，凭借对中部年轻消费者的强大吸引力脱颖而出，万达坊、正弘城等购物中心构筑潮流消费矩阵，是品牌抢占河南年轻市场及发布新品的热门选择[8] - 2026年元旦期间，二七广场商圈游客量及消费旅游收入再创新高，餐饮、零售、文创等业态全面升温[3] 中部地区商业竞争格局 - 全国商圈百强榜TOP20竞争激烈，南京新街口商圈从2023年第四位跃居全国第二[10] - 中部地区，郑州、武汉、长沙三城构成“京广线”商业投资黄金线，郑州的二七广场商圈、武汉的武广商圈、长沙的五一广场商圈正围绕商业投资、首店经济、新业态、新科技等资源展开角逐，争夺“中部消费第一极”[10] 商圈升级与创新的核心抓手 - **引领业态迭代**：以科技创新与非标首店驱动体验升级，例如二七广场商圈引入1000平方米“亚细亚之光”裸眼3D大屏、数万平方米比亚迪“迪空间”新能源汽车博物馆、Z・27太空舱文旅商业区，以及宇树科技中原首店、国家地理体验店等商业“新物种”[11] - **借力IP跨界联动**：打造新消费场景并撬动粉丝经济，例如花园路商圈落地“正弘城×泡泡玛特”河南首展、新田360广场国贸店首创沉浸式粉色主题花市，以及万达坊“郑州双子星”裸眼3D大屏的多次IP联动活动[11] - **推动多元元素融合**：以科技赋能演绎“新国潮”消费场景，例如二七商圈东侧的亳都・新象传统风貌现代文化商业街区，在国庆黄金周累计客流超百万人次，成为现象级网红打卡地[12] 历史沿革与商业基因 - 30年前，二七广场商圈因“中原商战”及亚细亚商场的创新模式（打破“三尺柜台”、推行商品直采、跨区域连锁发展）而成为中国商业史地标，被誉为中国现代零售业开山者[7] - 从亚细亚・卓悦城到胖东来，河南商企凭借超强自驱力不断催化业态、模式、服务、营销创新，新商业力量不断涌现，推动全省多元消费场景持续焕新升级[7]

榜单发布与核心结果 - 赢商股份于12月5日在深圳全球招商大会文商旅分论坛上正式发布了《2025年度中国商圈商业力指数榜单》[1] - 榜单覆盖全国368个城市及超过3000个商圈，基于人口规模、交通配套、商业规模、档次、多样性、活力及潜力等多要素构建综合评价体系[4] - 深圳商业活力表现突出，共有7个商圈进入全国TOP100，上榜数量位居全国第二[1] 深圳上榜商圈具体表现 - 深圳上榜的7个商圈具体为：福田CBD商圈、宝安中心商圈、后海商圈、蔡屋围商圈、龙岗大运商圈、龙华国际商圈和华强北商圈[3] - 福田CBD商圈位列全国第10名，较2024年上升5个名次，其优势在于9个优质商业载体的高聚集度以及依托高铁+地铁枢纽形成的对香港客群的强大吸引力[3] - 宝安中心商圈连续2年进入全国TOP20，2025年新增深圳大悦城、湾区之眼等商业载体，且毗邻作为第15届全运会闭幕式场地的欢乐剧场，提升了文商旅融合影响力[3] - 蔡屋围商圈成为榜单“黑马”，排名跃升16位进入全国第二梯队，其2025年高能级首店引进量居全市前列，国际品牌集聚度为深圳各商圈之首，并受益于离境退税政策及新开通的“罗湖跨境文旅消费专线”[3] 榜单方法论与行业洞察 - 相较于往年，2025年榜单指标体系调整了“密度指数”、“项目焕新”、“品牌升级”等潜力维度的测评权重，以更全面反映商圈综合竞争力[3] - 该指数通过多维数据对比分析，旨在预判全国商圈商业发展方向并洞察商业新机会[4]

榜单发布与研究方法 - 赢商股份在深圳全球招商大会文商旅分论坛上正式发布了2025年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》[1] - 本次榜单的指标体系进行了调整，优化了“密度指数”、“项目焕新”、“品牌升级”等潜力指数的测评维度和权重，以更全面地反映商圈的综合竞争力[3] 深圳商圈整体表现 - 深圳共有7个商圈进入2025年全国商圈商业力TOP100，上榜数量位居全国第二[3] - 上榜商圈在商业多样性、首发经济、科技体验、文旅融合等维度表现突出，是城市商业活力的体现[3] - 具体上榜商圈包括：福田CBD商圈、宝安中心商圈、后海商圈、蔡屋围商圈、龙岗大运商圈、龙华国际商圈和华强北商圈[3] 重点商圈表现分析 - 福田CBD商圈位列第10名，较2024年上升5个名次，其优势在于9个优质商业载体的高聚集度、多元化体验，以及依托高铁+地铁交通枢纽形成的对香港客群的强大跨区域消费吸引力[4] - 宝安中心商圈连续2年进入全国TOP20，2025年新增深圳大悦城、湾区之眼等优质商业载体，毗邻的第15届全运会闭幕式场地欢乐剧场进一步提升了其文商旅融合发展的影响力[4] - 蔡屋围商圈是本次榜单“黑马”，排名跃升16位，跻身全国第二梯队，其2025年高能级首店引进量居全市前列，国际品牌集聚度为深圳各商圈之首，叠加离境退税政策便利，跨境优势突出，同年开通的“罗湖跨境文旅消费专线”及无人驾驶小巴强化了对跨境及高净值客群的吸引力[4]