文章核心观点 - 广州在3天内集中终止了3宗涉宅地块的出让，总起拍价合计约56.74亿元，此举被解读为贯彻中央“因城施策控增量、去库存、优供给”的调控思路，是以退为进、旨在稳定地价、房价与市场预期的策略性调整 [1][6] - 近期多个重点城市（如西安、杭州、重庆、北京、深圳）均出现类似的土地市场调整现象，表明这是一种行业性的趋势，而非广州个例 [5] - 2025年广州涉宅地块成交总金额约506.61亿元，较2024年全年（约784.11亿元）减少277.5亿元，同比下降约35.4%，反映出土地市场整体热度显著下降 [6] 广州终止出让地块详情 - **天河金融城起步区AT091007-1地块**：起拍价约25.08亿元，住宅楼面价4.2万元/平方米，相较于2025年2月首次挂牌时的楼面价下降1.2万元/平方米，同时取消了自持商业要求，但最终无房企报名 [1][2] - **白云区增槎路以西AB3804019地块**：起拍价约15.04亿元，规划计容建筑面积约8.36万平方米，定位为TOD上盖项目，临近在建地铁站，具备一线江景资源，但同样无房企报名 [1][2] - **番禺区洛浦街东乡A地块一期**：起拍价约16.62亿元，起拍楼面价1.2万元/平方米，为纯宅地，需按“好房子”标准建设并配建3.09万平方米公服配套，周边生活配套成熟，但最终终止出让 [1][3] 地块终止出让的背景与原因 - 尽管地块具备江景资源、TOD规划、成熟配套等优势，且部分地块已多次下调出让门槛（如降低楼面价、取消自持要求），但仍未能吸引房企报名 [1][2] - 行业专家指出，当前房地产止跌回稳进入关键期，部分片区（如金融城）前期已出让不少地块，若再新增供应，可能冲击存量项目定价与盈利预期，造成地价贱卖、市场预期走弱的多输局面 [6] - 公告未对终止出让原因给出具体说明，但调整被认为是为了避免同质化内卷，优化供给结构 [4][6] 其他城市类似案例 - **深圳宝安区南街坊地块**：该地块首次挂牌（宗地号A002-0060）时因商业占比过高（51%）、起拍价达86.27亿元且要求整体转让，导致无房企应价而终止出让 [5] - 后续该地块通过优化规划重新挂牌（新宗地号A002-0108），将住宅占比提升至86.2%，商业占比大幅降低至13.8%（1.835万平方米），起拍价从86.27亿元下调至64.09亿元，容积率从5.7降至3.4，最终成功由招商蛇口与华润置地联合体以86.4亿元竞得 [5] - 此案例表明，通过优化功能配比、下调起拍价与容积率等方式，可以提升地块吸引力，是土地市场“以退为进”策略的成功实践 [5] 行业趋势与专家观点 - 多地土地市场调整显示，行业正从过去追求增量供应转向注重优化存量与新增供给的结构，核心目标是稳定市场预期 [5][6] - 专家建议，后续应重新摸排片区供求关系，避开同质化产品，结合潜在需求优化地块规划与产品设计，走差异化供地路径，以兼顾短期市场稳定与长期土地财政需求 [6] - 广州2025年涉宅地块成交金额同比大幅下降约35.4%，直观反映了土地市场面临的挑战和调整压力 [6]