上海启动二手房收储试点用于保障性租赁住房 - 上海于2月2日实质性启动收购二手房用于保障性租赁住房，浦东新区、静安区、徐汇区成为首批试点区域，并与建设银行上海市分行正式签约 [1] - 此举旨在通过政府主导收购特定条件的存量二手房，将其转化为保障性租赁住房，以优化住房供给结构并满足不同群体的居住需求 [4][16] 各区收储方案与房源标准 - **浦东新区方案**：优先聚焦内环内、2000年以前建成、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元、产权清晰的个人二手房源，核心面向有置换需求的产权人，并创新“收旧换新”联动模式，要求售房款专账监管并用于购买浦东新区内的一手新房 [1][16][17] - **静安区方案**：采取片区式收储为主、零散收购为辅的策略，优先收购总价适中、产权清晰的成套小户型二手房，布局侧重重点产业园区、核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈，并优先面向有置换本区商品房（尤其是一手房）意愿的产权人 [3][16] - **徐汇区方案**：拟通过区保障性住房公司市场化收购存量小户型房源，经标准化装修后作为保租房供应，“十四五”以来已累计建设筹措保障性租赁住房3.18万套，其60平方米以下户型平均租金约130元～180元/平方米/月且供不应求 [3][16] 目标房源市场特征与占比 - 过去一年上海成交的二手房中，同时符合“内环、70平方米以下、总价400万元以内、2000年以前建成”条件的占比仅为6.9%，其中静安区占11.3%，徐汇区占8.3%，浦东新区占31.0% [1][14] - 符合收储条件的二手房在全市范围内呈现议价空间大、成交周期长、看房人数少的特点，例如全市符合条件房源的议价空间为8.3%，成交周期为126天，看房人数指数为87 [11] - 具体案例显示，浦东内环内凌一小区37平方米一室户成交价约190万元，月租金约4300元，性价比突出 [8] 资金筹措与运作模式 - 收购资金预计部分来自区级财政资金注入区属保障房公司作为资本金，并搭配银行贷款融资 [16][17] - 建设银行上海市分行将提供包括融资安排、资金监管、个人住房按揭等在内的全周期金融服务支持 [20] - 分析师估计，符合收购条件的二手房在三区过去一年的合计成交金额约250亿元，若收购资金能达到年成交金额的10%（即约25亿元/年），将对存量房市场库存消化产生显著促进效果 [20] 对房地产市场的影响 - 该政策有助于释放改善型需求，缩短存量房交易周期，从而助力新房去库存，减轻新房市场的去化压力 [4] - 从供给端看，直接收购可削减市场可售存量，缓解库存积压，同时收购房源转化为保障房可分流部分刚性需求，减轻商品房市场的需求竞争压力 [14] - 市场参与者认为此举具有“托底”市场、增强信心的作用，有中介指出上海1月二手房成交单价已回升，库存量降至约13万套，月度成交量已超2万套，市场活跃度提升 [6][7]

文章核心观点 - 中国白酒行业过去十年依赖价格上涨驱动的繁荣周期已结束，2026年行业大概率将陷入持续缩量缩价的深度盘整周期，行业发展逻辑面临根本性重构 [1][15] 行业发展逻辑的转变 - 过去二十年行业增长的核心驱动力是价格持续上涨，而非消费需求实质性扩容，形成了“涨价-增值-囤货-再涨价”的循环闭环 [2] - 高端白酒核心价位从2000年初的200元左右持续上涨至2000元，行业规模从500亿元增长到8000亿元级，核心驱动力来自价格拉升 [2] - 头部企业通过产品高端化实现高速发展，渠道经销商的核心盈利逻辑从动销获利转向价差套利，行业发展严重依赖价格上涨带来的增值预期 [4] 价格回调的现状与直接冲击 - 2026年初，头部领军企业领先下调多款核心产品打款价，高端白酒核心价位从2000元拉回到1000元，开启了全行业集体价格下调的潮流 [1][5] - 价格回调的首要冲击是渠道体系，2025年已有60%的白酒企业陷入价格倒挂困境，800元-1500元价格带最为严重 [6] - 茅台、五粮液的降价动作加剧了渠道恐慌，依赖价差套利的经销商抛售库存，形成“降价-抛货-再降价”的恶性循环 [6] 行业库存与渠道风险 - 截至2025年末，白酒行业平均库存周转天数约80天-100天，需6个-8个月才能消化完毕 [6] - 次高端酒企库存普遍达90天-120天，中小酒企库存更是超过180天 [6] - 价格回调导致经销商现金流紧张，部分区域已出现经销商退出潮，未来渠道及烟酒店可能大面积退出，加剧流通梗阻 [6] 消费需求的变化与萎缩 - 过去十年，高端白酒消费需求中囤货性需求占比达35%，完全依赖价格上涨的增值预期，头部企业降价直接打破了这一预期 [7] - 40岁-60岁核心消费群体消费能力快速下降，70后人均年饮用量从2019年的8.3升降至2024年的5.7升 [9] - Z世代对传统白酒接受度较低，78%的人拒绝传统酒桌文化，62%的人无法适应高度酒的刺激感 [9] - 商务宴请、礼品消费等核心场景需求持续收缩，叠加经济环境影响，真实消费需求面临减弱 [9] 价格体系的传导与行业生态冲击 - 头部企业核心产品价格是全行业的价格锚点，茅台、五粮液下调价格已引发连锁反应，如泸州老窖国窖1573终端价下调8%-10%，剑南春、舍得等次高端产品纷纷跟进降价 [10] - 若头部企业核心单品（如53度飞天茅台）价格失守，将彻底击穿行业价格底线，引发全行业价格体系崩塌 [10] - 价格体系动荡将传导至生产端，过去依赖高价支撑的产能扩张、品牌投入将难以为继，部分中小酒企将陷入“产能过剩-亏损-停产”的困境 [10] 2026年行业前景推演 - 2026年白酒行业大概率将陷入持续缩量缩价的深度盘整周期，乐观预期的弱复苏难以实现 [11][12] - 2026年春节是行业去库存化的关键窗口期，若春节动销不及预期，头部企业可能进一步扩大降价范围，中小酒企将被迫以更大幅度降价抢份额，全行业价格战不可避免 [12] - 预计2026年白酒行业整体销量将下降5%-8%，缩量趋势明确 [14] - 消费端疲软短期内难以逆转，72%的Z世代更偏好低度酒、果酒等多元化饮品，白酒消费的文化入口正在断裂，即时零售的崛起也进一步压制整体销量 [14] 行业分化与洗牌格局 - 价格回调将加速行业洗牌，形成头部承压、腰部塌陷、尾部出清的分化格局 [15] - 头部企业（如茅台库存45天，五粮液库存2个月）虽能凭借品牌力和资金实力抵御短期冲击，但营收、利润增速将大幅下滑 [12][15] - 次高端酒企因价格带重叠、品牌力不足，将成为价格战的重灾区，市场份额持续萎缩 [15] - 中小酒企因库存高企、现金流紧张，将加速退出市场，这种分化是行业发展逻辑重构后的长期趋势 [15] 行业长期影响与未来出路 - 2026年的价格回调是对过去二十年来价格驱动高端引领发展逻辑的修正，行业正被迫回归消费本质 [15] - 2026年将成为白酒行业发展的分水岭，过去的繁荣一去不返，未来的发展必须依赖真实消费需求的挖掘与价值回归 [17] - 企业需要放弃对价格上涨的依赖，聚焦产品品质、消费场景与用户运营，才能在深度盘整中存活 [17]

核心观点 - 镍价在全球宏观压力与基本面疲软的双重打击下急速下跌，短期内预计将维持弱势震荡探底的格局 [1][2][7] 市场表现与价格变动 - 隔夜伦敦金属交易所（LME）镍价大幅收跌，伦镍最新收盘报17555美元/吨，较前一交易日下跌965美元/吨，跌幅为5.21% [1] - 国内夜盘沪镍期货同样弱势震荡并大幅收跌，主力合约2603最新收报140220元/吨，下跌5460元/吨，跌幅为3.75% [1] - 今日（2026年2月2日）沪镍期货全线低开，主力合约2603开盘报138000元/吨，下跌7680元/吨，随后在9:10分进一步下探至133020元/吨，下跌12660元/吨 [2] 宏观驱动因素 - 美联储鹰派转向是价格下跌的直接导火索，超预期通胀数据叠加新任鹰派主席提名，令市场对降息的乐观预期骤然逆转，3月降息概率骤降至13% [2] - 宏观政策转变引发美元强势拉升、美股及大宗商品市场普遍抛售，镍价随之承压 [2] - 刚果金东部矿区发生重大塌方事故，尽管事件中心位于钽矿，但其作为全球关键矿产供应链的脆弱性引发市场广泛担忧，加剧了镍市的避险情绪 [2] 供应端分析 - 镍市场供应端的核心矛盾在于印尼长期配额定向收紧与短期矿石出口依然充裕的现实背离 [3] - 印尼政府计划大幅削减2026年镍矿开采配额以控制中长期供应，但现有配额在一季度仍可维持生产，导致短期矿端供应未出现实质性收缩 [3] - 全球精炼镍显性库存处于数年高位，市场对“供应短缺”的炒作预期迅速退潮，高库存成为压制价格的直接现实 [3] - LME镍库存截至1月30日报286284吨，较前一交易日减少186吨 [1] 需求端分析 - 需求侧疲软是本轮下跌的重要基本面推手，下游两大核心领域同步走弱 [4] - 占镍消费主导地位的不锈钢行业对当前价格接受度低，企业仅维持最低限度的刚性采购，节前备货意愿几乎消失 [4] - 新能源电池领域的需求增长面临挑战，三元高镍路线受到磷酸铁锂电池的市场份额挤压，且年初新能源汽车交付量出现季节性回落，导致电池级镍盐的采购需求明显收缩 [4] 产业链现状 - 整个镍产业链正面临上下传导不畅的压力，上游印尼的矿业政策成本正在上升，但下游需求疲软导致成本难以顺利向下传导 [5] - 矛盾焦点集中在中游冶炼环节，印尼新增的湿法冶炼产能持续释放，而下游采购意愿低迷，导致冶炼企业的加工利润空间被严重压缩 [5] - 从上游矿山到下游加工厂，各环节普遍进入“去库存”和“低周转”状态，产业链活跃度显著下降 [5] 现货市场情绪 - 期货市场的急跌迅速引爆了现货的恐慌情绪，贸易商为规避风险普遍降价抛货，但市场接盘力量极为薄弱 [6] - 仅有少量下游企业进行零星的刚需采购，主流现货报价紧密跟随期货下行，基差结构走弱，传统“挺价”意愿消失 [6] - 无论国内还是海外市场，都难见囤货或投机性买盘，交投清淡直观印证了当前市场的弱势格局和信心匮乏 [6] 未来走势预测 - 综合多重因素，镍价在短期内预计将继续承压，维持弱势震荡探底的格局，主要压制力量来自宏观面的紧缩预期以及基本面“高库存、弱需求”的现实矛盾 [7] - 市场需警惕价格短期急跌后的技术性修复可能 [7] - 若后续印尼配额政策执行细则落地，或国内节后制造业复苏力度超预期，市场对远期供应收紧和需求改善的预期可能重燃，从而推动价格出现反弹 [8] - 目前市场尚未出现明确的反转信号 [8]

文章核心观点 - 花旗认为中国房地产行业在2025财年将面临挑战，但为2026至2030年新周期奠定基础，多数房企尤其是国企预计仍将盈利 [1] - 国泰海通认为中国海外发展作为头部央企，正进入新旧项目切换阶段，新项目质量提升有望对冲历史包袱，推动业绩修复 [1] 行业层面分析 - 2025财年中国房地产行业将面临大幅减值及毛利率下降的挑战 [1] - 行业去库存进展顺利，但因第四代住宅品质提升，通过现有库存实现的销售额可能减少 [1] - 完成债务重组的公司在债务削减或债转股后有望录得显著净利润，部分公司可能启动第二次重组计划 [1] 公司层面分析 - 中国海外发展股价表现：截至发稿涨2.9%，报14.19港元，成交额2.73亿港元 [1] - 公司住宅开发业务正进入新旧项目切换阶段，历史库存项目逐步去化、结转压力释放 [1] - 2025年以来公司逆周期加大投资力度，新增项目高度集中于一线及强二线城市核心优质地块，项目质量显著提升 [1] - 新项目利润贡献有望逐步对冲历史包袱，推动业绩释放与盈利能力修复 [1] - 作为头部央企房企，公司在城市核心区旧改及大型综合体等高门槛项目中的获取能力更强，有望在资源向头部集中的阶段持续受益 [1]

行业与公司 * 行业：中国房地产行业 [1] * 公司：华润、滨江、招蛇、越秀、建发、保利置业、华润万象生活、太古、瑞安、大悦城、百联股份 [4] 核心市场数据与表现 * **新房市场**：第4周，40城新房成交面积环比下降9.7%，同比下降39.6% [1] * **二手房市场**：第4周，18城二手房成交面积环比增长4.4%，同比增长18.1% [1] * **库存与去化**：12城新房库存面积环比微降0.2%，同比下降6.6%；去化周期为17.7个月，环比增加0.8个月，同比增加5.5个月 [1] * **土地市场**：百城土地成交建面环比下降3.1%，同比微增0.4%；楼面均价环比上涨1.7%，同比下降15.8%；溢价率为0.7%，环比下降1.0个百分点，同比下降1.6个百分点 [1] * **价格趋势**：一线城市中，上海新房成交价保持上涨，属于独立行情 [2] * **成交量展望**：预计2024年二手房年均成交量在5-6亿平方米，保持相对平稳；预计2026年二手房成交量或将持平或微跌 [2] 核心观点与政策分析 * **市场核心矛盾**：稳住房地产市场的核心在于稳住价格 [2] * **稳价格路径**：需要从供需两端共同发力去库存 [2] * **供给端措施**： * 专项债收储对去库存效果最直接，但需扩大资金来源，并解决收益平衡和收储资产有效性问题 [2] * 资产证券化（如ABS、公募REITs）是盘活存量的可行路径，但对资产质量要求较高 [2] * 典型城市在新政策发布后，新项目开盘去化率明显高于以往 [2] * **需求端措施**：公积金政策有效运用、契税调降、房贷抵扣个税等能提振住房消费，建议该类政策有效延续 [2] * **稳投资关键**：稳住房地产投资的关键在于开发商资金 [3] * **开发商资金支持建议**： * 支持非央国企合理融资需求 [3] * 建立开发商额度统筹管理，允许在城市、开发商、银行之间统筹 [3] * 增加增信，特别是给民营企业增信 [3] * **中长期方向**：引导房企从追求投资开发增加值转向运营服务增加值 [3] * **政策预期**：尽管防范风险是首位，但房价惯性下滑及看跌预期可能倒逼政策尽快出台，预计第一季度将会有适当的政策调整 [3] 其他重要信息与投资建议 * **政策动态**：自然资源部、住建部联合发文进一步支持城市更新行动 [1] * **未来关键**：加快专项债收储用作保障房、城市更新、盘活存量等政策的有效落地，是促进市场止跌回稳的关键 [3] * **产品需求趋势**：居民对“好房子”的需求在未来新房市场中会更加明显，居住品质和物业配套完备性将成为重要决策依据 [2] * **投资建议**： * 关注流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企 [3] * 关注在新消费时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司 [3]

政策调整核心内容 - 中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布通知，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30% [1] - 该政策已在多个地区落地执行，包括陕西、广东（不含深圳）、湖南、湖北及深圳市，均明确自2026年1月23日起执行 [1] - 各地政策允许商业银行在最低首付比例下限基础上，根据市场化、法治化原则及自身经营情况、客户风险状况等因素，自主确定具体贷款首付比例 [1] 政策背景与历史对比 - 此次调整前，商业用房（包括商铺、写字楼、酒店、商业综合体等）贷款最低首付比例通常为50% [2] - 近几年，已有多个地区出台政策助力商业用房去库存，具体措施包括支持存量商业用房改建为租赁住房，以及支持楼宇兼容、临时改变用途等 [2] - 例如，贵州省在2025年1月初发布的方案中提出，支持利用存量商业用房等建设或改造用于旅居产业发展 [2] 市场影响与行业趋势 - 专家观点认为，将商业用房首付比例下调至30%是对当前房地产市场中商业板块的有力提振，也是贯彻“去库存”政策导向的具体举措 [2] - 随着租赁市场崛起，热点城市机构或个人投资者投资商业办公并转做长租公寓、酒店式公寓等产品的意愿明显增强 [3] - 以深圳市场为例，2025年深圳新房非住宅成交占比为31.4%，同比扩大3.8个百分点，增幅连续两年扩大 二手房非住宅成交占比为17.5%，同比扩大2个百分点，达到2012年以来次高值 [3] - 政策调整有利于激活市场中商业用房的置业需求，并有助于促进相关房地产投资信托基金（REITs）市场的发展壮大 [3] - 总体来看，该政策为商业用房市场提供了流动性与信心支持，为居民家庭资产配置提供了新路径，并将有力支撑实体经济复苏 [3]

业绩预告核心数据 - 公司预计2025年度归母净利润为21.16亿元至25.24亿元，同比下降62.18%至68.30% [1] - 预计扣非净利润为18.53亿元至22.61亿元，同比下降66.92%至72.89% [1] - 预计基本每股收益为1.40元至1.68元，上年同期为4.43元 [1][3] 业绩下滑原因分析 - 白酒行业处于深度调整期，行业竞争格局深刻变革，存量竞争加剧 [3] - 公司面临市场需求减少、品牌势能减弱、渠道库存加大、渠道利润下降等挑战 [3] - 中端和次高端价位段产品承压较大，部分市场销售受阻，销量明显下降 [1][3] - 2025年营销工作以去库存、稳价盘、提势能为主导，对主要产品进行配额管控，相关费用投入对当期盈利能力产生较大影响 [3] 近期经营与财务表现 - 2025年前三季度实现营业收入180.90亿元，同比下降34.26% [6] - 2025年前三季度归母净利润为39.75亿元，同比下降53.66% [6] - 2025年第三季度单季营业收入32.95亿元，同比下降29.01% [6] - 2025年第三季度单季归母净利润亏损3.69亿元，同比由盈转亏（上年同期盈利6.31亿元） [6] 公司治理与人事变动 - 副董事长、董事、总裁钟雨因到龄退休辞职，辞任后不在公司及控股子公司担任其他职务 [4] - 公司董事会聘任顾宇兼任公司总裁，顾宇已于2025年7月接替张联东出任公司董事长、党委书记 [4] - 顾宇，1978年5月出生，现任公司党委书记、董事长、总裁，江苏双沟酒业股份有限公司董事长 [5] 股东结构与市场表现 - 截至2025年三季报，前三大股东为江苏洋河集团有限公司（持股34.18%）、江苏蓝色同盟股份有限公司（持股17.59%）、上海海烟物流发展有限公司（持股9.67%） [6] - 截至2026年1月23日收盘，公司股价报62.55元/股，总市值942亿元，今年以来累计上涨2.98% [7] 分红政策与历史 - 公司发布2025-2027年度现金分红回报规划，承诺每年现金分红总额不低于当年实现归母净利润的100% [5] - 公司自上市以来累计现金分红17次，总额达563.44亿元，平均分红率为55.52% [6] 公司背景与业务 - 公司位于江苏省宿迁市，素有“苏酒老大”之称，被誉为“绵柔鼻祖” [6] - 公司下辖洋河、双沟、泗阳、贵酒、梨花村、拉萨朗热酒村六大酿酒生产基地 [6] - 主要产品包括梦之蓝、苏酒、天之蓝、珍宝坊、海之蓝、洋河大曲、双沟大曲等 [6]

公司2025年业绩预告 - 公司预计2025年净利润为21.2-25.2亿元人民币 [1] 公司2025年经营基调 - 公司2025年整体以去库存、提势能、稳价盘为总体基调 [1] - 公司致力于稳固提升产品品质、全面推动营销转型、持续推进品牌建设 [1] 公司长期发展战略 - 公司将继续坚守长期主义，聚焦白酒主业 [1] - 公司将深化产品、渠道、品牌全方位升级 [1] - 公司旨在推动在新周期中实现更高质量、更可持续的发展 [1]

政府工作报告审议与地方发展 - 市人大代表审议政府工作报告 认为报告总结“十四五”成就全面客观 谋划“十五五”发展和年度工作精准有力 是一个高举旗帜、求真务实、凝心聚力的好报告[4] - 代表们聚焦积极应对外贸市场变化、发展大健康产业、深化基层治理、推动农业农村现代化和推进教育高质量发展等方面提出意见建议[4] 句容市经济发展成就 - 2025年镇江化债工作取得重大阶段性成果 高质量发展主要经济指标创下近年来最好成绩[4] - 句容市经济社会发展取得长足进步 产业转型步伐加快 项目招引成效明显 民生社会事业可圈可点[4] - 面对房地产市场深度调整 句容有效防范和化解风险 在房票安置、住房以旧换新、逾期未安置化解等方面做了大量工作 为全市经济社会发展作出积极贡献[4] 未来发展战略与产业政策 - 要坚定不移推进工业强基 坚持以工业为先导 围绕培大育强主导产业 加大项目招引和支持力度 带动上下游供应链发展 加快形成集聚效应和产业特色 提升区域经济竞争力和影响力[5] - 深入推进开发园区建设 完善基础设施配套 持续优化营商环境 为企业提供更加便捷高效的服务 让开发园区成为经济建设的“主阵地”和“主战场”[5] - 充分发挥句容在区位交通、科教资源、沿江岸线等方面的比较优势 紧盯风口行业、大抓项目招引 同时把能力突出的同志放在招商引资第一线 做到有目标、有考核、有任务、有奖励 以更多优质项目支撑高质量发展[5] 房地产市场发展策略 - 要紧扣房地产市场稳定健康发展 把做大产业作为根本之策 持续吸纳更多外来人口 有效提升刚性需求[6] - 进一步加大“去库存”力度 认真梳理住房困难群体需求 依托现有存量实施改善型安置[6] - 综合运用人才房票等政策 为招商引资提供服务支撑[6] - 支持地方国有企业盘活闲置用地 参与改善型高品质住宅建设 促进房地产市场平稳有序发展[6]

广州市房地产市场2026年发展规划 - 行业核心观点为坚决贯彻落实中央精神 主动适应"两个转向"的形势变化 系统推进"控增量、去库存、优供给"以改善和稳定市场预期 促进市场平稳健康发展 [1] 控增量 - 合理确定住房需求 科学安排土地供应 引导配置金融资源 推动市场供需均衡 [1] 去库存 - 加快推动存量商品房去库存 [1] - 继续推进收购存量商品房用于保障性住房及城中村改造安置房 [1] - 加大"卖旧买新、以旧换新"政策支持 促进存量住房交易 [1] 优供给 - 有序推动"好房子"建设 建立"好房子"标准体系 [1] - 引导房地产企业开发建设不同面积和价位的"好房子" [1] - 创建一批"好房子"示范小区 [1]