安哥拉土地投资风险 - 近期发生多起外国公民土地纠纷案件，即使产权证齐全，法院也可能判决存在使用权争议，导致土地被强制执行并遭无端侵占，财物毁损 [1] - 在安哥拉买卖土地存在较大不确定性，土地纠纷因涉及多方利益而易陷入久拖不决的境地 [1] 安哥拉土地法规核心要点 - 土地归国家所有，按用途分为城市、农牧业和矿业用地，企业可根据土地使用规划申请最长60年的土地使用权 [1] - 土地使用权可出售或转让，但若在规定最长6年期限内未进行开发利用，政府有权收回土地 [1] - 在当地注册的外资企业可向省级政府申请用于特定目的的临时用地，或期限最长为60年的商业（建筑）用地，商业用地还须申请施工许可证方可办理建筑产权证 [1] 对公司的投资操作建议 - 购买土地使用权时应确保来源合法、手续完备，核实使用权证、地面建筑产权证，确认土地用途、完税情况并依法完成登记手续 [1] - 建议聘请律师提早介入进行权属调查以排除风险，对所有人身份不明或使用权多次转让的土地尤要当心 [1] - 签订正式买卖合同，列明交易条款如买卖双方身份、土地位置、付款方式、权责、使用期限、违约责任等，确保支付相关税费并对合同进行公证 [2] - 及时向有关部门变更使用权登记，注意留存卖方身份证件、付款凭证等证据 [2] 安哥拉土地登记制度现状 - 安哥拉土地、房产登记制度不健全，部分土地使用权仍依照“习惯法”拥有，导致产权不明晰、证件不齐全的情况较为普遍 [2] - 切勿相信口头承诺，如发生土地纠纷，应通过协商、调解、仲裁或法院等途径解决 [2]