沪指时隔9个月重新站上3500点大关，两市成交额连续31天突破1万亿，这一振奋人心的消息也刺激着广大投资者。 然而，在本轮放量向上攻到3500点后，不少投资者却陷入了迷茫。还是因为目前板块轮动过于激烈，医药、科技、新能源、银行你方唱罢我登场，也让部分 拥有"选择困难症"的投资者不知如何是好。 那我们不妨看看这一资金的动向，为自己的投资做一个参考！ "聪明强"竟布局这一板块 北向资金一直被咱们戏称为聪明资金。主要是它们拥有顶尖的投研团队，往往能在行情启动前提前布局，获利了结的时间也相对精准。市场上有一批北向 的"小迷弟" 因为北向资金在2024年8月之前的资金流向都是公开的，它也成为对普通投资者最友好的机构资金，也是大家唯一可以跟踪的的资金指标。 数据来源：Wind 截至2025.07.10 两大原因揭秘北向意图 北向不会无缘无故布局建筑装饰，目前看最重要的依据应该有两个： 1、建筑行业是"反内卷"的大户 从前年开始，新房销售数据与新项目落成的数据都较为低迷，整体房地产行业发展陷入停滞。而建筑装饰作为与地产强相关的行业，其实供大于求的情况早 已出现。 国家发改委本次提出整治"内卷式"竞争方案：加力破除地方保护和 ...

房地产市场政策调整 - 央行降准0.5个百分点 释放约1万亿长期流动性 为利率调整和首付比例优化奠定基础 [3] - 公积金贷款利率下调0.25个百分点 首套房利率降至2.60% 二套房降至3.075% 覆盖新发和存量贷款 [5] - 商业贷款5年期以上LPR下调10个基点至3.5% 上海首套房贷利率降至3.05% 二套降至3.45%或3.25% [8] 购房成本降低具体措施 - 首付比例降至15%（二套25%） 200万房产首付从60万降至30万 减轻初期资金压力 [10] - 存量公积金贷款100万30年期 月供减少130元 总利息减少4.7万 [6] - 深圳 杭州等地优化契税规则 满两年住房免征增值税 满五唯一免征个税 其他按1%征收 [12] 市场反应与区域分化 - 核心30城一二手成交总量同比增长17% 深圳 上海新房价格连续5个月环比上涨 [14] - 三四线城市库存压力大 去化周期长 房价仍面临下行压力 [14] 购房策略建议 - 大城市核心区房产抗跌性强 可坚定持有 郊区老破小及三四线非自住房建议抛售 [14] - 优先选择大城市核心区房产 "伪核心"和远郊盘即使价格低15%也需谨慎 [15] 政策影响总结 - 6月起购房成本全面下降 包括利率 首付 税费等多维度优化 [1][16] - 政策组合拳刺激需求释放 推动房地产市场良性循环 [3][12]

地产股表现 - 地产股集体走强 天保基建 渝开发 华丽家族 三湘印象 新华联涨停 [1] - 福星股份 光大嘉宝 绿地控股 城投控股等多股涨超5% [1] 政策利好 - 中国人民银行行长潘功胜宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% 其他期限利率同步调整 [1]