报告行业投资评级 - 行业评级为“超配”，并维持该评级 [6] 报告核心观点 - 看好地产链机遇，认为地产行业正经历温和复苏，并看好地产、建材、家电、家居等产业链板块的投资机会 [5][9] - 1月以来二手房出现持续的反季节成交量反弹，此轮“小阳春”提前有逻辑支撑，若节后有政策出台，行情延续至5、6月的概率较大 [9][10] - 地产股整体持仓比重较低，叠加市场有高切低意愿，看好地产股的反弹行情 [9][10] 地产行业分析 - 1月以来二手房出现持续反季节成交量反弹，主要原因包括：1)春节较晚导致节前季节性回落延后；2)股市财富溢出效应发酵，部分换房客户进场；3)去年底价格跌幅过大导致大量卖家撤盘，供需阶段性错配造成逼定效果 [9][10] - 2026年第3周二手房周成交量为23,072套，高于2025年周度平均成交量20,135套，当周同比上涨22.8% [13] - 新房成交反弹不显著，2026年第3周新房当周成交量为9,442套，低于2025年周度平均成交量14,099套，当周同比下降36.2% [13] - 推荐标的：二手房领域重点推荐贝壳；覆盖的开发商重点推荐滨江集团、新城控股、越秀地产；未覆盖开发商建议关注中海外宏洋、绿城中国、华润置地、中海外发展 [9][11][12] 建材行业分析 (以东方雨虹为例) - 国内防水行业加速出清，格局优化，龙头市占率持续提升 [14] - 2019至2024年，防水材料行业CR5由21.7%提升至32.2%，东方雨虹市占率由2019年的15.8%提升至2024年的22.0% [14] - 海外业务加速扩张，2020至2024年境外收入CAGR达37.0%，2025年上半年继续同比高增42.2% [15] - 业务结构转型成功：2025年上半年渠道收入占比达84.1%，零售收入占比达37.3%；砂粉业务成为第二增长曲线，2020-2024年收入CAGR达48.7% [16][20] - 经营质量显著改善：2025年第三季度单季营收在连续7个季度同比下滑后首次转正；2025年前三季度经营现金净额同比增加9.09亿元至4.16亿元；截至2025年三季度末应收款项显著压降 [17] - 实控人质押比例已降至42.86%（截至2025年10月16日），质押风险大幅缓解 [17] - 投资建议：预测公司2025-2027年实现归母净利润10.93/16.94/23.00亿元，对应EPS为0.46/0.71/0.96元，维持“买入”评级 [21] 家电行业分析 - 二手房成交回升、挂牌收缩，若地产逐步企稳回暖，将对家电需求形成有力支撑 [22] - 白电龙头具备全球化运营能力，能平滑周期波动，当前估值处于低位，配置性价比较高 [9][22] - 厨电、照明等与地产链紧密度高，行业下行期龙头竞争格局改善，当前估值不贵、财务健康、兼具股息价值 [22] - 推荐标的：核心推荐具备全球化运营的白电龙头美的集团、海尔智家；推荐格力电器；同时关注海信家电、老板电器、华帝股份、欧普照明 [9][22] - 2026年1-4月部分品类排产数据显示波动，例如空调内销排产同比在1月为+8.9%，2月为-38.1%，3月为-5.7%，4月为+2.9% [24] 家居行业分析 - 在地产内需承压背景下，不少家居企业进行了从B端到C端的渠道转型，并实现了零售增长或出海突破 [26] - 定制家居受新房竣工弱现实拖累，但在整装渠道与多品类协同下具备份额提升机会 [26] - 首推顾家家居，看好业绩估值双击：2025年前三季度实现营收150.12亿元（同比+8.77%），归母净利润15.39亿元（同比+13.24%） [27] - 推荐索菲亚、欧派家居、公牛集团；未覆盖标的关注喜临门、慕思股份、志邦家居、奥普科技等 [9][28] 市场表现数据 - 近一年（截至报告日期）房地产行业指数上涨16.03%，同期沪深300指数上涨24.54% [8] - 最近1个月房地产行业指数表现优于沪深300，涨幅分别为6.84%和2.47% [8]