上海房地产新政核心内容 - 上海六部门联合发布房地产政策优化通知 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等措施[2] - 政策调整后沪籍家庭与连续缴纳满1年社保或个税的非沪籍在外环外购房套数限制取消 沪籍成年单身在外环内限购套数由1套增至2套[3] - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15% 购买预售新房可提取公积金付首付且不影响贷款额度 商贷利率不再区分首套和二套住房[3] - 房产税政策调整包括非沪籍首套房免征 二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除[3] 市场反应与政策效果 - 政策发布当日覆盖A股开发商股价上涨4.0% 跑赢沪深300指数1.9个百分点 覆盖H股开发商股价上涨2.0% 覆盖重点物企股价上涨3.0% 分别跑赢恒生中国企业指数0.2和1.1个百分点[2] - 8月初至今覆盖A股开发商股价累计上涨6.9% 覆盖H股开发商股价累计上涨9.8% 覆盖重点物企股价累计上涨11.8%[4] - 北京新政后截至8月24日新房和二手房交易量7日移动平均值较7月均值分别上涨4%和19% 二手房挂牌价8月中旬环比下降0.6% 较7月旬均环比降幅-0.8%略有好转[3] 行业基本面与政策展望 - 当前地产基本面仍偏弱 二季度以来一二手房销售面积同比跌幅走阔至约10% 房价月环比跌幅在-1.5%上下[4] - 政策效果预计呈现区域性和阶段性特征 整体地产销售量价的持续好转需依赖存量房收储和城中村改造等供需面改善政策落地[3] - 板块走势与市场流动性趋势高度关联 近期表现部分得益于流动性充裕背景下的资金轮动[4] 政策横向对比（北京/上海/深圳） - 上海商贷利率执行首套LPR减45BP 二套LPR减5BP 不再区分首套和二套[7] - 北京商贷利率执行首套LPR减45BP 二套五环内LPR减5BP 二套五环外LPR减25BP 深圳执行首套LPR减45BP 二套LPR减5BP[7] - 三地首套商贷最低首付比例均为15% 二套首付比例北京/上海为20% 深圳核心区25%与非核心区20%[7] - 限购政策方面 上海/北京对外环外/五环外购房取消套数限制 深圳对非核心区实施差异化限购[7]