观点网讯：1月16日，上海徐汇区斜土社区C030301单元控制性详细规划134a街坊局部调整正式获批， 天钥新村（六期）旧改项目迈入实质性实施阶段。 此次规划调整中，龙山新村所在的134a-14地块被明确标注为"城市发展备建用地X"，地块面积达120264 ㎡，规模不小。规划文件显示，该地块未来将布局幼儿园、小学、初中、社区养老福利设施及城市绿地 等公益性配套。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 根据最新获批的规划，天钥新村（六期）采用"原拆原还"模式，将在零陵路与双峰路口的27063㎡地块 上，新建3幢18-21层高层住宅和1幢多层住宅，容积率2.48，建筑限高65米。 ...

核心观点 - 广州市海珠区上冲西约等城中村改造项目正在快速推进 相关村民可能获得最高达每平方米5.6万元人民币的货币补偿 从而产生显著的财富效应[1][3][18] 上冲西约改造进度与补偿 - 上冲西约国有土地房屋征收已全面启动清拆工作 现场有大量工人和机器进场[3][8] - 该地块未来将用于东风村的D3、D6安置房建设 地段优越 对面是万达广场和海珠区府 步行至地铁11号线上涌站仅300米[7] - 根据补偿标准 集体土地房屋最高可获得280平方米安置面积或每平方米2.5万元人民币的货币补偿[15] - 持有国有证的村屋货币补偿标准高达每平方米5.6万元人民币 该金额由每平方米32000元补偿、5000元征收奖励、5000元弃产奖励、5000元搬迁时限奖励及9000元弃产补助费组成[18][19] - 由于国有证村屋通常面积较大（例如超过200平方米） 部分村民获得的补偿总额可能超过千万元人民币[19] 其他相关旧改项目进展 - 东风村另一安置房用地（D12地块 即新红风市场所在地）已发布正式拆卸通知 计划在明年1月底前完成外围楼房拆卸[10] - D12地块计划于明年6月开建 市场需在此之前完成清租和拆卸[12] - 海珠新中轴改造范围将继续扩大 红卫村作为新模式三巨头之一 已启动第二次方案招标 预计2026年初能看到定稿方案[22] - 石溪旧改已正式获批并启动了前期数据摸查工作[24] - 联星村（南箕社、东方红社）旧改正在加快实施方案批复进程 以推动项目进入建设阶段[26] - 沥滘村的改造进展亦受到市场关注[28]

城市更新与旧改项目 - 广州冼村旧改项目复建区最后两栋村屋于7月20日拆除 标志着历时15年的动迁工作完成 [1] - 冼村融资地块第一栋民房于2024年12月31日被依法强制拆除 这是广州首例依法强拆案例 [5] - 冼村四期复建房已于2024年12月31日封顶并准备交付 [8] 城中村特色与社区生态 - 冼村主街存在独特的"占位经营"现象 摊贩通过放置标识物预留摊位 形成约定俗成的商业规则 [24] - 冼村居住人群高度混杂 包括本地村民 建筑工人 白领打工者和环卫工人等 形成特殊社区生态 [33] - 村中祠堂区域保持传统清幽氛围 与外部商业街的喧嚣形成鲜明对比 [42] 艺术介入与文化保存 - 艺术家通过收集门牌 建筑图纸 转让协议等实物 保存冼村历史印记 [50][51] - 艺术工作者获得村民支持 通过儿童摄影等方式实现温厚的艺术介入 [44] - 保存了包括西塔工地考勤表 粮油供应证等具有时代特征的实物资料 [46][48] 城市发展对比 - 冼村拆迁区与背景珠江新城高楼形成强烈视觉对比 体现城市发展差异 [42] - 艺术家观察到冼村与杨箕 琶洲等其他城中村存在明显区别 [18] - 影像资料记录了2015-2024年间冼村从拆迁到重建的全过程 [3][5][8]