灾后重建与安置房建设 - 甘肃榆中县马坡乡马莲滩村在遭遇2025年8月7日山洪灾害后，于不到100天内完成灾后重建安置房建设，村民于11月18日入住[2] - 受灾村民李彩娥家获得各项补贴后，仅自付10万元出头便入住三室一厅新房，新房配备生物质水暖炉和暖气，居住条件显著改善[2] - 灾后重建与村民生计恢复同步，李彩娥家的修车铺已在村中重新开业，并计划参与村里发展的设施农业，尝试种植菌菇棒[2] 城中村改造与回迁安置 - 河北保定市自2020年启动4期城中村改造项目，涉及78个村，旨在改善居民居住条件[3] - 项目一、二期46个村已完成改造，三期23个村处于收尾阶段，四期通过“房票”异地安置等方式完成2个村，累计已成功交房安置3.2万户12万人[5] - 回迁居民享受政策红利，例如悦和城小区回迁户首年供暖免费，购买家电享受以旧换新政策节省近5000元，且安置区为每户配备停车位[3] 人才住房保障政策 - 广东广州市黄埔区为满足无房人才过渡型住房需求，提供租赁性人才住房，符合条件人才可享受每月最高2500元、最长5年的租金补贴[6] - 截至报道时，黄埔区存量人才住房项目11个，累计发放租金补贴约4700万元，惠及约1000家企业单位的5000名无房人才[6] - 人才住房配套完善，例如萝岗和苑小区毗邻地铁站，租金有补贴（案例中91平方米月租2380元，补贴700多元，市场价近4000元），并保障租房人才子女学位[6] 民生改善与社区发展 - 安置社区注重生活便利性与品质提升，保定悦和城小区四周道路四通八达，设有多个休闲活动区，包括运动器械区和儿童游乐设施区[3] - 人才住房项目注重综合配套，案例中小区周边有公园、健身步道、商业综合体，并配套幼儿园和公立小学[6][7] - 各类安置住房项目均有效提升了居民的归属感与生活质量，案例中居民通过共度春节、装饰家居、规划未来生计等方式，展现出对新生活的积极展望[2][3][4][6]

丰台区2025年安置房建设规划与进展 - 2025年计划开工建设11个安置房项目，住宅面积超过90万平方米，约1.07万套，建成后将满足近2.2万人的住房需求[1] - 项目分布覆盖多个重点区域，旨在满足不同项目和群体的多样化住房需求[1] 项目建设推进机制与保障措施 - 成立专项协调专班，通过六大工作机制压缩关键审批环节时限，变被动审批为主动服务[3] - 强化工程质量安全全过程监管，严格执行规划指标与绿色建筑标准，并同步完善周边市政道路与公共服务配套[3] - 明确项目从实质施工到具备入住条件的总体控制目标不超过28个月，督促建设单位“挂图作战”[3] - 建立专项服务保障机制，对不停工项目实施“全流程”跟踪服务，协调解决用工、物资、安全、后勤等关键问题[5] 春节期间及一季度项目建设情况 - 春节期间，全区共有35个市、区重点项目不停工，连续施工项目占全区规上工程的30%[3] - 不停工项目涉及安置房、轨道交通、教育设施、市政工程等领域，现场施工人员近3000人[3] - 各参建单位已提前做好人力、物料储备和后勤保障，旨在为一季度固定资产投资和产值实现“开门红”[3] - 将对不停工项目进行多轮次、全覆盖巡查，确保安全生产要求落实到位[5] 后续工作方向与目标 - 积极推进复工复产工作，以“开年即冲刺”的姿态统筹推进项目建设、安全生产与民生保障[7] - 目标是为丰台区全年经济社会高质量发展筑牢建设根基，持续提升民众的获得感、幸福感、安全感[7]

城市更新与安置房建设总体进展 - “十四五”期间，城厢区建成区面积从23.8平方公里扩大至30平方公里，建成26个质量优、环境美、配套齐的安置小区，完成2.2万套安置房回迁 [2] - 2025年，城厢区共推进16个安置房项目建设，涉及16324套住宅，总建筑面积超270万平方米，形成“竣工一批、回迁一批、在建一批、谋划一批”的滚动发展态势 [4] - 文献北片区改造作为省重点民生项目，总建筑面积约60万平方米，建设3100多套安置房及学校、休闲广场等配套设施 [5] 项目建设机制与难题破解 - 构建从征迁、建设到回迁安置的全流程、闭环式保障体系，推行“一项目一领导一专班”责任制，实行“周调度月汇报”、“审批绿色通道”、“桩基先行”等创新机制 [4] - 面对月塘南二期等项目因征迁“梗阻”导致的停滞，通过多方筹措资金、成立工作专班，靶向破解核心症结，使项目重新启动 [3] - 月塘南二期安置地块项目总建筑面积8.68万平方米，建设4栋高层安置住宅及商业、养老、文体、托育等配套设施，打造“全龄友好”型社区 [3] 安置房品质与社区治理提升 - 对安置房建筑层高、外立面、公共部位装修、景观等制定具体标准，实现全明户型、优质绿化、智慧门禁等“标配” [7] - 文献北悦澜山居A区等小区楼间距、绿化、品质不亚于商品房，并设计“双流线”人车分流路径，配套建设文献小学和市儿童乐园幼儿园以缓解学位紧张 [5][6] - 设立国有物业服务公司，统一管理30多个新建安置房小区，创建党建引领物业管理新模式，提升社区精细化治理水平 [7] 房票安置政策实施与效果 - 为满足多样化安置需求并推动楼市去库存，城厢区启动房票安置工作，将10个安置区293套（坎）房源纳入房票系统，首批受益者为多个片区的货币安置征迁户 [8] - 房票有效期24个月，期间可转让一次，到期未使用可申请兑付现金；使用房票购房可享受一定比例奖励，降低购房成本；房票限定对接正规开发房源以规避风险 [8] - 同步上线全市首个电子房票系统，支持线上房源查询、比价、转让及购房结算 [8] - 截至目前，累计发放房票82张、票值合计6475万元，成交安置房、店铺房源71套（坎），总交易额达6454万元 [10] - 政策覆盖范围已扩大至全区所有征迁项目中选择货币化补偿的被征收人，并将全区剩余安置房房源全部纳入房票房源库 [10]

2026年地方房地产工作部署核心脉络 - 各地房地产工作呈现“稳字当头、存量优先、因城施策”的清晰脉络 化解相关风险与发展模式转型成为多地部署的重要内容 [1] 稳定市场与盘活存量 - “着力稳定房地产市场”成为多地政府工作报告高频表述关键词 与中央经济工作会议精神一脉相承 [2] - 存量房收储、住房“以旧换新”和住房公积金改革是稳定市场的主要亮点 [2] - 收购存量商品房用于保障性住房、安置房、人才房等成为多地共同选择 广东、江苏、山东、河南、甘肃、辽宁等地均作出明确部署 [2] - 重庆明确扩大收购存量商品房规模 辽宁将加大存量商品房收购力度、多措并举消化存量商品房 [2] - 广东提出鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房 [2] - 江苏推进房票安置、住房“以旧换新” 深化住房公积金制度改革 稳妥推进收购存量商品房重点用于保障性住房 [2] - 上海已启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作 多地开展存量房收储释放出去库存积极信号 [2] - 各地结合自身实际推出配套举措 如重庆强调“人房地钱”要素联动 云南提出提高省外群体购房占比 贵州明确推动传统房地产向全周期模式转型 [2] 化解地方债务风险 - 2026年是三年地方政府债务限额置换存量隐性债务期限的最后一年 各地围绕完善风险债务管理、化解地方债务风险作出重点安排 [3] - 陕西、河南等省份明确加快融资平台市场化转型与有序退出 陕西提出力争实现存量隐性债务清零 [3] - 青海将确保退出地方债务重点省份 贵州毕节等地强调扛牢主动化债责任、保障政府债务本息偿付 [3] - 各地普遍提出通过压减非必要开支、规范项目支出、盘活资金资产资源等方式集中财力兜牢“三保”底线 [3] - 贵州提出盘活“三资” 坚决遏制新增债务 [3] - 甘肃着力推动提前实现隐性债务清零 同步推进融资平台退出 [3] - 河南针对化债资金搭建全流程全链条管理体系 全方位筑牢债务风险防线 [3] 城市更新转向提质增效 - 城市更新仍是各地2026年工作重点 但多省下调相关项目数量 整体增量投资空间或相对有限 [4] - 各地城市更新工作围绕城中村、老旧小区改造 以及老旧供热、燃气、排水管网和电梯改造等民生领域展开 [4] - 北京计划改造完工老旧小区300个以上 [4] - 广东将新开工改造600个老旧小区 新建改造地下管网管廊9000公里 [4] - 山东计划开工改造老旧小区15万户 交付棚户区改造和城中村安置房18万套以上 [4] - 甘肃计划改造城镇老旧小区10万户 [4] - 从样本省份情况看 今年城中村及老旧小区改造可能很难出现明显增量 [5] - 浙江今年计划改造城中村1.4万户 去年计划实施6万户 降幅约77% [5] - 重庆今年计划全年完成改造0.5万户 去年实际完成1.57万户 目标较去年实际情况下滑68% [5] - 广州表述去年为“加力实施城中村和危旧房改造” 今年是“稳步推进城中村改造” [5] - 上海表述相对积极 明确提出“全面启动城中村整体改造项目” [6] - 城市更新重点转向注重内涵式发展 广泛强调更新改造老旧供热、燃气、排水管网等“城市生命线”工程 [6] - 贵州计划建设和改造地下管网4000公里以上 辽宁计划改造3500公里 体现从“大拆大建”向“提质增效”和安全保障的核心转变 [6] 探索行业发展新模式 - 探索房地产行业新发展模式成为各地2026年部署的重要方向 [6] - 天津、山东、广东、海南、重庆、贵州、辽宁、吉林、青海等省市均强调建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” 并将其作为构建房地产发展新模式重要内容 [6] - 在稳定市场的政策基调下 不同省份根据自身房地产市场发展状况和区域发展阶段提出各有侧重的工作安排 体现出明显的“因城施策”特征 [6] - 2026年地方两会为今年房地产行业定下基调 各地正通过大力盘活存量资源、筑牢发展安全底线、因城施策化解行业风险 推动房地产行业告别旧周期 探索新发展路径 [6]

住房保障与房地产市场 - “十四五”时期广西累计建设筹集各类保障性住房和安置房295万套(间)，解决800多万民众住房困难问题 [1] - 2025年广西全面完成保交房攻坚战，交付率达100% [2] - 2026年广西计划收购存量商品房1万套以上用作保障性住房，筹集城中村改造安置房1万套以上，实施城市危旧房改造2万套以上 [3] 城乡发展与城市更新 - 2025年广西开工改造城镇老旧小区1195个，完成19个自治区级完整社区试点建设，更新、加装电梯3895台 [2] - 2025年城市生活污水集中收集率突破71%，全面消除111段城市黑臭水体，完成农村危房改造7266户 [2] - 2026年将以城市更新为抓手促进城市高质量发展，支持县城基础设施向周边农村地区延伸，完善城乡历史文化保护传承体系 [3] 建筑业与产业升级 - 广西将出台建筑业稳增长方案，推动产业提质升级，打造更多智能建造项目 [5] - 将推动自主可控BIM技术全领域、全过程应用 [5] - 工程建设项目审批效率进入全国前列 [2] 数字化与智能化发展 - 广西将加快推进数智住建发展，持续完善“智能通办”，深化“智能统管”，推进“综合监管一件事”等平台建设 [5] - 全力办好AI赋能千行百业超级联赛(A超)“智慧城市”建设创新应用大赛，推进智慧城市建设 [5] - 将打造行业人工智能示范应用场景 [5] 政策与市场环境 - 2025年广西编制《广西好房子技术导则》，22个新建“好房子”项目获市场认可 [2] - 2026年将印发“好房子”建设实施方案及配套标准，实施物业服务质量提升行动 [3] - 将持续推进房地产“白名单”扩围增效，合理引导防风险稳预期 [3] - 将推动非住宅商品房去库存，持续开展住房促消费活动 [3]

2026年广西住房城乡建设工作重点 - 2026年工作核心围绕城市更新、稳定房地产市场、城乡建设绿色发展等方面展开[1] - 城市中低收入家庭在解决住房问题方面将迎来更多实质性利好[1] 2023年工作成效总结 - 全区开工改造城镇老旧小区1195个，为既有住宅加装及更新电梯3895台[1] - 全面消除111段城市黑臭水体，城市生活垃圾分类工作评估在西部区域保持首位[1] - 房地产市场保持回稳态势，保交房攻坚战交付率达到100%[1] - 全年建设筹集各类保障性住房和安置房6.6万套，实施公租房保障47.3万户，惠及154.7万群众[1] - 工程建设项目审批制度改革成效显著，综合评估排名全国第2位[1] 2026年房地产市场与住房保障计划 - 继续推动非住宅商品房去库存，持续开展住房促消费活动[1] - 收购存量商品房1万套以上用作保障性住房[1] - 筹集各类保障性住房2.4万套以上，筹集城中村改造安置房1万套以上，实施城市危旧房改造2万套以上[1] - 持续用力盘存量优供给，持续推进房地产"白名单"扩围增效[1] - 将出台"好房子"建设实施方案及配套标准，实施物业服务质量提升行动[1] 2026年城市绿色建设与数智化发展 - 加强城市园林绿色建设，完善城市公园体系，建成一批社区公园和"口袋公园"[2] - 探索"高效办成一件事"向"高效办成一类事"拓展，推动住建领域数智赋能应用场景落地见效[2] - 办好A超"智慧城市"建设创新应用大赛[2] 2026年城乡安全建设重点 - 开展小散工程、物业服务住宅小区安全隐患整治攻坚行动[2] - 健全自建房常态化管控机制，强化高层建筑施工现场消防安全监管[2] - 持续深入开展消防审验违法违规专项治理[2]

政策支持与市场影响 - 广西出台超过40项政策措施推动房地产市场平稳健康发展 包括降息、增贷、财政补贴和优化公积金使用等政策组合拳[3] - 购房补贴、公积金贷款利率下调和契税优惠等政策使购房者节省成本 例如一位市民购房节省超过9万元[2] - 政策持续巩固房地产市场稳定态势 并降低群众置业安居的门槛与成本[3] 住房保障体系建设 - “十四五”期间广西构建公租房、保障性租赁住房、配售型保障性住房的供应体系[4] - 广西完成全国首批收购存量商品房用作保障性住房的交付[4] - “十四五”期间全区累计建设筹集各类保障性住房和改造安置住房37.5万套 发放租赁补贴14万户 托起超过147万群众的安居梦[4] 城市更新与老旧小区改造 - 广西城镇老旧小区改造成为激活城市存量空间、提升人居品质的重要抓手[4] - “十四五”以来全区共有7566个城镇老旧小区完成改造 惠及群众超过百万人[6] - 改造过程通过“老友议事会”等社区议事方式问计于民 居民从旁观者变为参与者[6] - 改造内容包括新增停车位、充电桩、加装电梯以及基础修缮 解决居民实际需求[5][6] 基础设施与城市韧性提升 - “十四五”以来全区累计完成燃气等地下管网建设改造14416公里[7] - 累计完成167座供水厂隐患排查整治 基本消除111段城市黑臭水体[7] - 2025年整治燃气安全隐患1.77万项 实现动态清零要求[7] 社区功能完善与人居环境优化 - 广西以34个自治区级完整社区试点建设为抓手 升级民生服务供给[7] - 社区新增长者饭堂、社区卫生院、图书室、托育等便民设施 聚焦“一老一小”需求[7] - 利用城市边角地建成833个口袋公园 投用1902.5公里城市绿道[7]

房地产行业市场趋势 - 当前房地产市场风向已变 房产出售难度显著增加 与过去挂牌即成交的快速周转形成鲜明对比 [1] - 在整体市场低迷的背景下 特定类型的房产流动性极差 面临“卖不掉”的困境 [1][10] 远郊概念性房产 - 远郊房产通常依赖未来交通、产业等规划进行销售 但实际配套落地严重滞后 周边荒芜且公共交通匮乏 [3] - 此类房产因远离市区、缺乏生活气息 导致自住与出租需求均弱 即使价格大幅折让（如便宜一半）也少有买家问津 升值无望 [3] - 行业需警惕以“未来CBD”等概念包装的远郊项目 其最终可能沦为“天边”资产 [3] 老旧小区房产 - 房龄超过30年且存在安全隐患的老旧房产 面临拆迁困难与高昂的基础改造费用（可能多花费数万元） [5] - 此类房产居住体验差 存在水电老化、隔音不佳等问题 社区老龄化严重 租赁市场同样受嫌弃 [5] - 仅有附带优质学区的“老破小”仍具备市场吸引力 其他无附加价值的同类房产投资风险高 [5] 超高层住宅 - 超高层住宅实际得房率低 例如100平方米房产仅能使用约70平方米 公摊面积过大 [7] - 居住体验存在多重问题 包括恶劣天气下窗户响动与漏水、电梯依赖性强且在高峰期或故障时等待时间长、火灾等紧急情况自救与救援困难 [7] - 后期维护成本高昂 社区氛围易因业主搬离、出租率高而改变 房产吸引力下降 [7] 安置房 - 安置房价格虽具吸引力 但普遍存在住户结构复杂、小区管理缺失、安全隐患多等问题 [9] - 社区管理混乱 具体表现为停车规则不公、电瓶车乱停、公共区域被占用（如楼道养禽、绿化带种菜）等 [9] - 此类房产在市场任何时期均受嫌弃 基本没有升值潜力 购买后可能面临诸多居住困扰 [9] 投资与处置建议 - 对于上述流动性差的房产类型 建议持有者考虑尽早处置 以避免未来可能更大的亏损 [10] - 在房产购买决策中 不应仅关注价格 居住舒适度应成为核心考量因素 [10]

天河区2026年城中村改造工作计划与2025年成果 - 天河区召开会议，透露2026年度城中村改造工作计划，目标是全面加快剩余22个城中村27个项目的改造进程 [2] - 2026年全年计划完成城市更新固定资产投资330亿元，并力争完成超过350亿元 [2] - 2025年1月至11月，天河区已完成城市更新固定资产投资额342.33亿元，完成率达106.98%，预计全年可达350亿元，占全市年度总目标的近五分之一 [3] 各类改造项目的具体规划与进展 - 对4个“依法征收、净地出让”新模式项目（长湴村、元岗村、凌塘村、柯木塱村），设定专项借款支出、协议签订、安置房开工及房屋拆除等量化目标，落实专班制、责任制、考核制“三个机制” [2] - 对4个政府收储类项目（大观村、广棠片区棠东村棠下村、金融城北区棠下村、金融城西区石东村），将加快推进方案编制、报批、清拆及建设 [2] - 对2个旧模式项目（冼村、吉山村），将加快复建房验收交付、销售以及模式转换 [2] - 对2个“保留提升”项目（石牌村、银河村），力争2026年上半年启动石牌村首期安置房建设，银河村（东莞庄片区）项目与东莞庄路拓宽工程同步推进 [2] - 对14个“环境整治”项目，全力冲刺2026年上半年开工建设，并积极创造条件向更高改造层级迈进 [3] 2025年城中村改造的标志性成果 - 历时15年的冼村改造项目实现1950栋村屋全部“清零” [3] - 采用“依法征收、净地出让”新模式的元岗村、长湴村、凌塘村、柯木塱村4个项目首期复建安置房已启动 [3] - 天河智谷广棠片区完成近十年来全区最大规模收储项目 [3]

核心交易事件 - 2026年1月4日，中建国际旗下广州海耀投资开发有限公司以底价3.15亿元竞得广州白云区太和镇一宗安置房用地，楼面价为4642元/平方米 [1] - 该地块占地10.7万平方米，容积率≤3，计容建筑面积6.78万平方米，建成后用于拆迁安置 [1] - 根据出让条件，竞得人须在一个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价为10.4亿元 [1] 地块具体条件 - 竞得人须配建星光老年之家、垃圾收集站等公共服务设施，合计建筑面积为380平方米 [1] - 竞得人须配建一所36班初中和一所30班小学，建成后无偿移交白云区教育局 [1] 公司近期同类交易活动 - 2025年11月14日，中建国际在广州白云区江高镇以总成交价9.59亿元包揽两宗相邻安置房用地 [1] - 其中一宗地块（AB0101011地块）经过22轮竞价，以总价40075.16万元成交，溢价率37.8%，折合楼面价6438元/平方米 [1] - 2025年10月10日，中建国际经过15轮竞价，以总价6.441亿元竞得白云区太和镇一宗城中村改造安置房用地，溢价率16.24%，楼面价6616.6元/平方米 [3] - 2024年8月23日，中建国际旗下公司以总价9.463亿元、楼面价5564元/平方米（扣除配建后）竞得南沙区一宗安置地块，溢价率0.53% [3] 行业商业模式分析 - 企业溢价参与广州安置房地块竞拍，得益于广州自2022年底推出的“安置房定向回购”模式 [3] - 该模式创新采用“公开出让+定向回购”，既保障了政府预算控制，又为企业提供了稳定渠道 [3] - 业内人士指出，这种模式使房企的成本利润变得可控，特别对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定收益 [3] - 公司投资总监表示，该模式通过市场化出让实现土地价值，激励开发商参与竞价和投入建设资金，政府后续定向回购实现资金良性循环和政企双赢 [4] 公司战略与业务布局 - 作为中国建筑国际在内地的投资平台，中建国际投资已在全国完成五十余宗定购保障房项目，回购货值超过六百亿元 [4] - 公司自2018年转型以来，将业务重心从PPP项目转向政府定向回购项目 [4] - 公司在广州市场已拿下多个安置房地块，展现出对“公开出让+定向回购”模式的坚定看好 [4]