对14个"环境整治"项目，全力冲刺上半年开工建设，并积极创造条件向更高改造层级迈进。 对4个"依法征收、净地出让"新模式项目（长湴村、元岗村、凌塘村、柯木塱村），设定明确的专项借 款支出、协议签订、安置房开工及房屋拆除等量化目标，落实专班制、责任制、考核制"三个机制"，坚 持"一项目一专班""一节点一督导"，集中优势兵力，全力攻坚突破。 对4个政府收储类项目（大观村、广棠片区棠东村棠下村、金融城北区棠下村、金融城西区石东村）， 加快推进方案编制、报批、清拆及建设，确保按节点取得实质进展。 对2个旧模式项目（冼村、吉山村），加快复建房验收交付、销售以及模式转换。 对2个"保留提升"项目（石牌村、银河村），力争上半年启动石牌村首期安置房建设，银河村（东莞庄 片区）项目与东莞庄路拓宽工程同步推进。 加快收储广棠片区棠东村棠下村，上半年启动石牌村首期安置房建设，冼村、吉山村加快复建房验收交 付……近日，广州市天河区召开城中村改造工作会议，透露2026年度城中村改造工作计划。 会议透露，2026年，天河区将全面加快剩余22个城中村27个项目的改造进程。全年完成城市更新固定资 产投资330亿元，力争完成超350亿元。 2 ...

核心交易事件 - 2026年1月4日，中建国际旗下广州海耀投资开发有限公司以底价3.15亿元竞得广州白云区太和镇一宗安置房用地，楼面价为4642元/平方米 [1] - 该地块占地10.7万平方米，容积率≤3，计容建筑面积6.78万平方米，建成后用于拆迁安置 [1] - 根据出让条件，竞得人须在一个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价为10.4亿元 [1] 地块具体条件 - 竞得人须配建星光老年之家、垃圾收集站等公共服务设施，合计建筑面积为380平方米 [1] - 竞得人须配建一所36班初中和一所30班小学，建成后无偿移交白云区教育局 [1] 公司近期同类交易活动 - 2025年11月14日，中建国际在广州白云区江高镇以总成交价9.59亿元包揽两宗相邻安置房用地 [1] - 其中一宗地块（AB0101011地块）经过22轮竞价，以总价40075.16万元成交，溢价率37.8%，折合楼面价6438元/平方米 [1] - 2025年10月10日，中建国际经过15轮竞价，以总价6.441亿元竞得白云区太和镇一宗城中村改造安置房用地，溢价率16.24%，楼面价6616.6元/平方米 [3] - 2024年8月23日，中建国际旗下公司以总价9.463亿元、楼面价5564元/平方米（扣除配建后）竞得南沙区一宗安置地块，溢价率0.53% [3] 行业商业模式分析 - 企业溢价参与广州安置房地块竞拍，得益于广州自2022年底推出的“安置房定向回购”模式 [3] - 该模式创新采用“公开出让+定向回购”，既保障了政府预算控制，又为企业提供了稳定渠道 [3] - 业内人士指出，这种模式使房企的成本利润变得可控，特别对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定收益 [3] - 公司投资总监表示，该模式通过市场化出让实现土地价值，激励开发商参与竞价和投入建设资金，政府后续定向回购实现资金良性循环和政企双赢 [4] 公司战略与业务布局 - 作为中国建筑国际在内地的投资平台，中建国际投资已在全国完成五十余宗定购保障房项目，回购货值超过六百亿元 [4] - 公司自2018年转型以来，将业务重心从PPP项目转向政府定向回购项目 [4] - 公司在广州市场已拿下多个安置房地块，展现出对“公开出让+定向回购”模式的坚定看好 [4]

文章核心观点 南平市住房和城乡建设局为落实2026年一季度经济社会发展良好开局的部署，印发了包含11条措施的指导文件，旨在通过持续推进房地产平稳健康发展和加快推动建筑业提质升级，推动全市住房城乡建设事业高质量发展，为实现全年目标奠定基础 [1][7] 持续推进房地产平稳健康发展 - 持续并深化“共有产权”购房政策，市级实施主体继续以房票形式提供同比例配套资金，以降低居民购房门槛 [2][8] - 要求各县（市、区）结合本地财政和住房需求，针对新市民、青年人、首次置业家庭、改善性需求家庭、多孩家庭及各类人才等重点群体，制定分档购房补贴、契税奖补等差异化优惠政策，以精准降低购房成本 [2][8] - 鼓励运用专项债、政策性银行贷款等工具加大收购存量商品房力度，将其转化为保障性住房、安置房、人才房等政策性房源，以统筹库存去化与住房保障 [2][8] - 支持房企创新销售方式，推广“以租代售”及个人持有产权比例不低于50%的“个人+房企”共有产权等多元化购房模式，并对相关购房群体在信贷、户籍、子女教育、医疗等方面给予政策倾斜 [2][8] - 鼓励房地产开发企业将存量商品住房、商业办公用房、闲置公寓及未售尾盘等房源改造用于租赁经营，以推动企业转型，并探索商业办公用房分割（合并）销售登记及租赁利用的相关机制 [3][9] - 引导房地产开发企业把握元旦、春节等返乡置业旺季，制定专项促销方案，推出特价房、优惠房源等措施，以激发市场需求 [3][9] 加快推动建筑业提质升级 - 深化工程招投标“评定分离”改革，鼓励市内外优质施工、设计单位组成联合体投标，支持本地经营的央企、国企与市内优质民营企业通过结对、联合带动中小企业发展，同时落实政府采购政策，对400万元以上的工程采购项目，面向中小企业的预留份额提高至40%以上，400万元以下的工程原则上专门面向中小企业采购 [4][10] - 围绕一季度重点开工项目、重点企业和重大招商引资项目，主动摸排服务需求，建立清单，按照“一企一策、全程代办”原则提供“一站式”审批帮办服务，以推动项目早开工、早投产、早见效 [4][10] - 深化“放管服”改革，全面推行“全程网办”，对条件成熟的项目实行施工许可“同步受理、即时办理”，并简化审批流程，强化线上“并联审批”，实现工程建设审批“全程在线、一网通办” [5][11] - 加强对钢筋、水泥、混凝土等主要建材价格的动态监测并缩短信息发布周期，同时将适时合理调整建设工程人工费标准，并在春节前发布人工费指数及塔式起重机、施工电梯等特种作业人工费指导价，以保障特种作业人员合理待遇 [5][11] - 鼓励省市重点项目、重大公建项目、民生项目春节期间少停工或连续施工，要求各县（市、区）保障至少1家预拌混凝土企业春节不停产，并指导停工项目提前做好节后复工的人员、物资与工序安排，同时加强节后复工安全生产部署与检查 [6][11]

一觉醒来，银行存款变成8位数是怎样的感受呢？ 房产君回答不上来，不过这问题，我想 上冲西约的村民们有发言权。 今天，房产君收到村民爆料，上冲西约启动新一轮的国有土地房屋征收， 补偿最高可达5.6万/平。 那么，上冲西约目前的改造进度如何，村民们最终又能拿到怎样的待遇呢？ 带着好奇，房产君到了现场，一探究竟。 全面开拆，新中轴疯狂推进 虽说是刚发布的征收公告，但现场模样绝不是刚启动征收的样子。 1317880388 12. . s : the for a -- r and the may be and the state of the state of the state of the station of the sta H l T 该地块未来将用于东风村的 D3、D6安置房建设，作为安置房，地段算得上一等一，对面是万达广场和海珠区府，步行到地铁11号线上涌站只有300米， 出行和配套都没啥槽点。 大量工人和机器进场，清拆工作火热推进中。 很可能在明年春节后回来，大家熟悉的市场就要陆续清租移交了。 改造进度如此快，补偿自然也是相当丰厚的，那么， 如果村民们把握住机会，最高能拿到多少的补偿呢？ 根据现场公布的补 ...

本次封顶的首期工程总用地面积约4.7万平方米，总建筑面积约16万平方米，住宅总套数796套，建筑密 度35%，预计将于2026年底完成交付。广州开发区城市发展集团负责人介绍，此次提供了4个面积段6种 不同户型，尽可能满足不同家庭结构对好房子的需要。 中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者 林洁）12月29日，伴随着最后一方混凝土浇筑完成，广州开 发区五村七片城中村改造项目首批安置房主体结构全面封顶，项目同步举行交标样板房开放日活动。此 次封顶，成为广州开发区、黄埔区城中村改造新模式项目中首批全面封顶的安置房。 城中村改造项目首批安置房主体结构全面封顶。李剑锋/摄 五村七片项目是广州市黄埔区第一个跨村统筹、第一个批复方案、第一个发放房票、第一个获批专项借 款的新模式项目，项目通过统筹改造，集中复建安置，统筹配置各类公共服务设施、商业服务设施，将 极大提升村民居住品质，形成宜居宜业高品质生活片区。 2025年是广州市黄埔区城中村改造项目全面铺开、全速推进的一年，该区一体推进开工建设、征地拆 迁、协议签订、房票安置等重点工作。今年以来，全区城中村改造项目新开工安置房432万平方米；五 村七片、山塘、新溪、文冲东等1 ...

前几年很多人买房，脑子里只有一件事： "涨不涨？" 只要看着能涨，哪怕地段偏一点、房子老一点、物业烂一点，也敢先上车再说。 但这两年，市场一冷，大家突然发现一个更扎心的问题： "这房子，以后还能不能卖得掉？" 身边已经有不少朋友开始后悔： 有的买了远郊大盘，现在点外卖都送不到，每天通勤来回三小时，挂牌一年无人问； 有的图便宜接了老破小，结果银行贷款额度被压，住进去才发现电路老化、下水三天两头堵； 有的以为商住公寓是投资神机，结果想卖的时候才发现，税费高到吓死人，贷款还难办。 中介和真正懂行的朋友，已经开始悄悄做一件事： ——抓紧抛售手上的某些"特定小区"。 他们不是悲观，而是看清了一个很现实的趋势： 明后年开始，有6类小区，很可能一步步滑向"穷人区"。再不警醒，很容易砸在自己手里。 第1类：物业严重"摆烂"的小区 很多人买房时，只看户型、只看价格，很少有人认真去了解一下： "这个小区的物业到底靠不靠谱？" 但住几年你就明白：物业，就是小区的"灵魂"。 一旦物业摆烂，画面大概是这样： 门禁形同虚设，谁都能随便进； 垃圾堆在垃圾桶外面，臭味能飘到三楼； 楼道里贴满"疏通下水""重金求子"的小广告； 电梯坏了半个月 ...

政策调整与目标 - 北京印发通知优化调整房地产政策，包括调整限购和优化住房信贷，旨在稳定市场并促进交易活跃 [1] - 政策调整旨在落实清理不合理限制性措施的要求，并基于因城施策精神，预计更多城市将跟进优化政策 [1] - 中央经济工作会议为明年地产工作设定“着力稳定房地产市场”的明确目标，并提出包括因城施策控增量、去库存、优供给及鼓励收购存量房用于保障性住房等手段 [2] 市场现状与挑战 - 房地产市场持续调整与人口和城镇化两大周期变化有关，形成了“供强需弱”的局面 [1] - 市场存量主要由尚未出售的存量住房和二手房组成，去库存是实现供需动态平衡的难点 [2] - 二手房交易占比从“十三五”末的不到28%稳步提升至现在的45%，在主要城市已占60%以上 [2] - 新增供给除了“保交楼”部分，主要建设有改善需求的“好房子”，在部分城市新房仍属稀缺 [2] 稳定市场的措施与路径 - 扩大内需是战略之举也是紧迫任务，稳定房地产市场对扩大内需至关重要，因其前端涉及大规模投资，后端衍生装修、家电、家具等消费 [1] - 建议在人口流入城市，鼓励地方政府收购存量商品房用作保障性住房、安置房等，以快速消化库存并修复市场预期 [2] - 稳住二手房挂牌增量对稳定市场至关重要，可通过城市更新、老旧小区改造、原地自建等方式为二手房增值，减少出售压力 [2] - 稳定房地产市场需综合施策，每个城市需平衡市场与保障、租赁与购买、增量与存量、二手与新房的关系，并协同推进去库存 [3] 市场发展趋势与条件 - 几年以来市场存量逐步消化，一线城市租金回报率正在回升，且因利率下行，租金回报率正变得更具吸引力，市场正朝有利方向发展 [3] - 我国楼市供需关系与市场结构已发生深刻变化，与此前争购新房的情况不同 [3] - 全国主要城市应协同推进政策，在更大范围内产生作用，以提升市场影响力、改善居民预期并增加市场信心 [3]

房地产行业总体判断与潜力 - 住建部门总体判断房地产仍有较大发展潜力 [2][13] - 2025年新房和二手房交易总量基本稳定 但区域市场走势分化 各城市房价涨跌不一 [2][13] - 潜力源于持续推进的新型城镇化 城市存量优化调整的广阔空间 以及人民群众对“好房子”的新期待 [2][14] - 具体潜力包括“新市民”刚性住房需求持续释放 以及城镇住房存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求 [2][14] - 已有38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建 [2][14] 房地产行业重点部署：优化供给 - 第一方面着眼优化供给 因城施策控增量、去库存、优供给 [4][16] - 结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地 [4][16] - 推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [4][16] - 优化和精准实施保障性住房供应 实施房屋品质提升工程 有序推进“好房子”建设 [4][16] 房地产行业重点部署：稳定市场 - 第二方面着眼平稳运行 通过完善相关举措稳定市场 [5][16] - 进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用 支持房地产企业合理融资需求 [5][16] - 城市政府要用足用好房地产调控自主权 适时调整优化房地产政策 [5][16] - 支持居民刚性和改善性住房需求 推动房地产市场平稳运行 [5][16] 房地产行业重点部署：构建新发展模式 - 第三方面着眼转型发展 加快构建房地产发展新模式 [6][16] - 主要举措包括有序搭建房地产基础性制度、深化住房公积金制度改革等 [6][16] - 在房地产开发上 做实房地产开发项目公司制 [6][16] - 在房地产融资上 推行主办银行制 [6][16] - 在商品房销售上 推进现房销售制 从根本上防范交付风险 [6][16] - 继续实行预售的 规范预售资金监管 维护购房人合法权益 [6][16] 城市更新进展与规划 - 2025年城市更新取得重要进展 一大批项目落地实施 [7][17] - 完成106个完整社区试点 建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个 [7][17] - 新增停车位2.6万个 增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米 [7][17] - 2026年将实施一批民生工程、发展工程、安全工程 [9][19] 城市更新具体举措：可见变化 - 更加舒适便利 城镇老旧小区改造、口袋公园建设、绿地开放共享、城市小微公共空间改造等将精细化推进 [10][19] - 更加安全可靠 地下管网改造和综合管廊建设将持续开展 [10][19] - 2026年力争完成改造各类燃气管道3万公里 [10][19] 城市更新具体举措：治理提升 - 变化将“细致入微” 聚焦群众身边城市管理领域的急难愁盼问题 [11][20] - 深入开展城市管理进社区工作 运用好“吹哨报到”“接诉即办”等工作机制 [11][20] - 使城市治理资源直达基层 推动构建共建共治共享城市治理格局 [11][20] - 系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设 [11][20]

行业总体回顾与展望 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米 建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间） 惠及3000多万群众 “保交楼、保交房”任务全面完成 [3] - 行业进入“十五五”时期 需准确把握房地产市场供求关系的重大变化 推动房地产高质量发展 [3] - 长远看 新型城镇化仍在持续推进 城市存量优化调整还有广阔空间 房地产仍有较大发展潜力 [5] - 二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势 [5] 2026年政策方向与稳定市场措施 - 中央经济工作会议要求着力稳定房地产市场 因城施策“控增量、去库存、优供给” [7] - 2026年将从供地、收储等多个方面着力稳定房地产市场 [7] - 房地产过剩的城市要停止通过征地来新增房地产用地 [9] - 重点结合城市更新、城中村改造 盘活利用存量土地 [9] - 推动收购存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [9] 发展新模式与制度完善 - 需处理好当前和长远、顶层设计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系 确保新旧模式转换平稳有序 [11] - 2026年要完善商品房开发、融资、销售等基础性制度 [11] - 在房地产销售上推进现房销售制 新出让土地的商品房项目优先选择现房销售 [13]

全国住房城乡建设工作会议核心政策方向 - 会议于12月22日至23日召开，系统总结“十四五”成就并部署“十五五”及2026年重点任务，指出“十五五”是行业转型发展的关键期，2026年是开局之年意义重大 [2] - 2026年将着力抓好四方面工作：推进现代化人民城市建设、着力稳定房地产市场、加快建筑业提质升级、夯实高质量发展基础支撑 [2] - 稳定房地产市场被置于重要位置，其重点包括因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新与城中村改造盘活存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等 [2][7] 稳定房地产市场的具体措施与影响 - 政策目标从“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”，更强调平稳运行以稳定市场预期 [7] - 具体措施包括：优化保障性住房供应，实施房屋品质提升工程；发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房企合理融资；城市政府用足用好调控自主权，支持居民刚性和改善性住房需求 [8] - 供给端将引导商业银行加大对房企开发贷投放力度，以恢复国内贷款在房企资金来源中的改善势头 [8] - 需求端预计部分城市将继续放松限购，扩大公积金异地提取使用范围，并可能通过房贷降息、财政补贴、交易环节税费减免等方式加大居民购房支持 [9] - 专家预计，推动收购存量商品房用作保障性住房等政策，或推动部分二三线城市库存去化周期缩短4至6个月，部分核心二线城市将存量房转人才房以提升人才吸引力 [8] 构建房地产发展新模式与基础制度改革 - 加快构建房地产发展新模式是“十五五”规划及2026年的重点任务，旨在完善商品房开发、融资、销售等基础制度 [12][13] - 在开发环节，将做实房地产开发项目公司制；在融资环节，推行主办银行制；在销售环节，推进现房销售制，以实现“所见即所得”并从根本上防范交付风险 [13] - 对于继续实行预售的，将规范预售资金监管以维护购房人权益，同时深化住房公积金制度改革 [13] - 现房销售被认为是保交付的长效机制和新模式的重要内容，将推动行业告别高周转、聚焦产品品质，但预计未来预售与现售将长期并存，制度推进将注重节奏、渐进式推进 [13][14] 行业历史数据与未来需求展望 - “十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和改造安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [11] - “十四五”期间累计发放住房公积金个人住房贷款6.5万亿元，支持缴存人提取9.4万亿元用于住房消费，实施农村低收入群体危房改造178.9万户 [11] - 根据中指测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米，随着支持政策落地，市场发展潜力有望被激活 [11]