今天咱们来聊聊土地市场的大变局。 先给大家甩个炸雷数据：2025年前4个月全国卖地收入9340亿，比2021年同期直接腰斩，降幅高达 56%！ 这相当于全国土地市场集体被泼了盆冰水，但诡异的是，北京、杭州这些重点城市却逆势翻盘——杭州 一季度卖地596亿，暴涨40%； 直接玩起"饥饿营销"——少卖地，卖好地！北京把2025年住宅用地供应下限砍了60公顷，成都供应量直 接腰斩46%。但你猜怎么着？这些城市的卖地收入反而涨了！ 杭州最绝，主城区三宗宅地拍出平均39.54%的溢价率，最高那块溢价51.38%，楼面价2.2万/㎡，房企抢 破头。 为啥？因为这些地全是核心地段，容积率低至1.1，未来清一色低密洋房、高端改善盘。现在有钱人不 缺房子，缺的是"好房子"。 你想想，住惯了老破小的中产，谁不想换个容积率1.5以下、带智能家居、隔音达50分贝的新房子？这 就叫品质升级，需求倒逼。 开发商集体"跪舔"核心城市，非重点城市成弃子 现在开发商拿地就像选妃，只盯着核心城市的"白富美"。北京海淀半壁店地块，楼面价7.84万/㎡，溢价 11.95%，保利和北京建工抢着要。 为啥？周边名校、地铁全配齐，妥妥的"学区房+地铁房" ...