新房市场热度攀升 - 10月份北京新房市场热度集中在核心区与优质项目，出现现象级热销项目，如中海瑞文里开盘单日劲销21亿元[1] - 北京CBD区域楼盘项目璞樾首次开盘销售额达45亿元[1] - 全国多地开发商加大推盘力度带动成交，如万科上海项目25套高总价房源首日售罄，西安绿城项目150套房源吸引超300组家庭角逐并劲销逾4.3亿元[1] “好房子”成为行业核心驱动力 - “好房子”正成为行业复苏的核心驱动力，高品质住宅持续热销反映出需求远未被满足[1][3] - 房地产市场的竞争正在回归产品本身，“好房子”正成为支撑行业企稳与复苏的关键力量[3] - 只有真正匹配购房者需求的“好房子”才能穿越周期[1] 政策与市场需求共振 - 上海、成都、杭州等城市出台“好房子”实施相关规范，从户型功能、建筑设计等方面提出明确标准[2] - 居民改善性住房需求明显释放，对住房功能结构、物业服务质量等提出新要求，“好房子”供给增加在引导需求方面发挥重要作用[2] - 2025年1月至7月重点30城120平方米到144平方米户型成交占比升至30%，北京120平方米以上大户型占比42%，杭州、成都改善性户型占比超50%[2] 开发商产品策略转变 - 开发商从客户需求出发，围绕家庭结构、空间需求、教育半径等开展产品设计，不断提升产品功能[3] - 房企需更精准把握客户实际需求，例如通过高车位配比满足多车家庭需求，大户型空间兼顾多场景需求[3]