行业投资评级 - 行业评级：增持 [3] 核心观点 - 地产政策优化调整，家居板块作为地产后周期链有望受益，带动板块的估值和盈利修复 [6][9][11] - 新房市场呈现环比降幅收窄、结构性企稳的特征，核心城市成为复苏支点 [6][22] - 二手房市场呈现更积极的向好信号，价格跌幅连续收窄，核心城市成交量率先回暖 [6][30] - 2026年政府工作报告对房地产定调为“着力稳定，构建新模式”，政策导向从“止跌回稳”转向“稳定提质” [7][36] - 中央及地方层面陆续推出多条稳定房地产市场的政策，市场对房价趋稳的预期增强 [8][39] - 家居板块当前估值处于历史低位，在地产政策刺激下有望迎来修复 [9][11][41] 根据相关目录总结 1 周专题：地产政策优化调整，家居板块有望修复 - **新房市场**：2026年1月，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.3%/-0.3%/-0.4%，环比降幅总体收窄 [6][22]。上海价格环比持平，同比上涨4.2%，表现突出 [6][22]。2月百城新建住宅平均价格环比微跌0.04%，同比上涨2.37% [6][22] - **二手房市场**：2026年1月，一线、二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别为-0.5%/-0.5%/-0.6%，降幅普遍收窄，一线城市收窄幅度最大 [6][30]。1月70城中二手房价格环比下跌城市减少至67个，结束此前连续4个月全部下跌的局面 [30]。上海1月二手房网签22834套，创近五年同期新高 [6][30] - **政策定调与举措**：2026年政府工作报告明确三大施策方向：供给侧管理、需求侧支持与品质提升、风险防控与制度建设 [7][36]。中央层面，2025年12月30日将个人销售不足2年住房的增值税征收率由5%下调至3% [8][39]。上海2026年2月25日优化政策，包括调减限购、优化公积金贷款、完善房产税政策 [8][39][40] - **家居板块估值**：截至2026年3月13日，定制家居/成品家居行业PE（TTM）为21.48/22.54倍，处于近10年的28.16%/40.08%分位数，估值处于历史低位 [9][41]。具体公司如欧派家居PE（TTM）为13.58倍，处于近10年14.21%分位数；索菲亚为11.18倍，处于5.85%分位数 [9][41][42] 2 一周行情回顾 - **市场表现**：2026年3月9日至3月13日，申万轻工制造指数下跌0.14%，在31个申万一级行业中排名第13；申万纺织服饰指数下跌0.57%，排名第16 [44] - **个股涨跌**：轻工制造行业周涨幅前五为德尔未来(+24.02%)、顶固集创(+19.78%)、菲林格尔(+18.97%)、ST晨鸣(+11.29%)、华旺科技(+10.05%) [47]。纺织服饰行业周涨幅前五为真爱美家(+32.92%)、ST起步(+14.25%)、江南高纤(+9.70%)、健盛集团(+9.34%)、雅戈尔(+7.69%) [50] 3 重点数据追踪 3.1 家居 - **地产数据**：2026年3月1日至8日，全国30大中城市商品房成交面积112.99万平方米，环比-6.91%；100大中城市住宅成交土地面积112.31万平方米，环比+211.21% [12][51]。2025年全年，住宅新开工面积4.3亿平方米，累计同比-19.8%；住宅竣工面积4.28亿平方米，累计同比-20.2%；商品房销售面积8.81亿平方米，累计同比-8.7% [12][51] - **原材料数据**：截至2026年3月13日，软体家居上游TDI现货价为18300元/吨，周环比+11.93%；MDI现货价为17100元/吨，周环比+11.76% [12][63] - **销售数据**：2025年12月家具销售额为207.3亿元，同比-2.2% [12][64]。2026年2月家具及其零件出口金额为525110.8269万美元 [12][64]。2026年1月建材家居卖场销售额为1106.01亿元，同比+1.33% [12][64] 3.2 包装造纸 - **价格数据**：截至2026年3月13日，针叶浆/阔叶浆/化机浆价格分别为5251.15/4548.16/3833.33元/吨，周环比-0.12%/-0.37%/-1.29% [13][69]。白卡纸/箱板纸/瓦楞纸价格分别为4244/3596.2/2835.63元/吨，周环比-0.51%/+0.51%/+1.86% [13][69] - **盈利与库存**：截至2026年3月13日，双铜纸/双胶纸/箱板纸/白卡纸每吨毛利分别为-539.68/-562.15/494.91/-331.77元/吨 [13][73]。截至2026年2月28日，青岛港木浆库存为1523千吨，月环比+11.17% [13][74] 3.3 纺织服饰 - **原材料数据**：截至2026年3月13日，中国棉花价格指数:3128B为16877元/吨，周环比+1.19% [14][78]。截至2026年3月6日，中国涤纶短纤市场价为7210元/吨，周环比+7.61% [14][78] - **销售数据**：2025年12月，服装鞋帽、针、纺织品类零售额为1661亿元，同比+0.6% [14][81]。2026年2月，服装及衣着附件出口金额为1106147万美元 [14][81] 4 行业重要新闻 - 2025年轻工行业全部工业企业累计实现利润约1.7万亿元，其中规模以上企业利润1.4万亿元 [84] - 2026年1-2月造纸和纸制品业工业生产者出厂价格同比下降2.8% [84][87] - 2025年全国机制纸及纸板产量为16405.4万吨，同比增长2.9%；营业收入14186.7亿元，同比下降2.6%；利润总额443亿元，同比下降13.6% [88] 5 公司重要公告 - **岳阳林纸**：2025年营业收入86.65亿元，同比+6.78%；归母净利润-2.35亿元 [91] - **华利集团**：2025年销售运动鞋2.27亿双，同比+1.59%；营业收入249.80亿元，同比+4.06%；归母净利润32.07亿元，同比-16.50% [94] - **依依股份**：截至2026年2月28日，已回购股份112.34万股，占总股本0.61%，累计成交金额2539.53万元 [95][96] - **松霖科技**：实际控制人一致行动人计划增持公司股份，金额不低于2000万元，不超过4000万元 [97] 6 投资建议 - **家居**：板块估值折价较多，头部公司估值处于历史底部，建议关注经营稳健的板块头部公司和成长性较高的智能家居赛道 [14] - **造纸**：行业格局或有所改善，建议关注横向产品多元化、纵向林浆纸一体化的太阳纸业 [14] - **包装**：奥瑞金收购中粮包装后市占率将从20%提升至37%，议价能力有望提升，建议关注包装头部企业 [14][15] - **出口**：关税扰动持续，建议关注交易关税情绪下错杀的出海标的 [14][15]