21世纪经济报道记者 吴抒颖 广州报道 为了满足购房者对"好房子"的追求，广州、深圳这两座一线城市的土地市场出现了新的变化。这两座城 市近期频繁推出低密度、环境好的地块，以匹配市场对"好房子"建设的需求。 以7月7日深圳龙华出让的一宗地块为例，这宗地块的土地面积为2.18万平方米，挂牌起始价为16.84亿 元，起始楼面价为2.8万元/平方米。这宗地块采用"价高者得"原则，无销售限价、无70/90户型比例限 制、无配建保障房要求，开发灵活性较高。地块容积率仅2.8，低于深圳多数住宅用地。 最终，根据成交结果，经过超百轮竞价，深圳中海地产以总价23.7亿元竞得地块，溢价率40.74%，成交 楼面价为约3.9万元/平方米。 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，这宗地块未来可开发高层低密度社区，提升居住舒适度。 此外，深圳近期推出的宅地普遍降低容积率、取消限价，强调"居住品质升级"，这宗地块符合这一导 向。"近期深圳土拍市场的高溢价成交，是 "核心地段+低密品质+政策红利"三重因素共同影响的结 果。" 7月30日，深圳出让一宗龙华区宅地，土地出让面积2.19万平方米规划建筑面积6.8万平方米，容积率 3.1，起始 ...

土地拍卖情况 - 中海深圳房地产开发有限公司以23.7亿元竞得龙华民治街道A802-0309宅地，溢价率40.74% [1][3] - 该地块起始价16.84亿元，经过108轮竞价成交，综合楼面单价38795.22元/平方米 [3] - 6家房企参与竞拍，是近期深圳土拍市场少有的高热度案例 [3] 地块规划信息 - 地块面积21820.58平方米，建筑面积61090平方米，其中住宅59870平方米，商业600平方米 [3] - 容积率仅2.8，低于深圳多数住宅用地，可开发高层低密度社区 [3] - 需配置社区儿童游戏场地600平方米和社区体育活动场地530平方米 [3] - 原为商业办公用地，2025年4月调整为二类居住用地 [3] 地块开发条件 - 采用"价高者得"原则，无销售限价、无70/90户型比例限制、无配建保障房要求 [3] - 需承诺"交房即发证"服务，1年内开工、4年内竣工 [3] - 开发灵活性较高，符合深圳近期"居住品质升级"政策导向 [3] 地理位置与市场环境 - 位于龙华民治片区，邻近深圳北站圈和民乐地铁站 [4] - 周边无新房在售，二手房挂牌价5-8万元/平方米 [4] - 民治板块6月新房成交均价63848元/平方米，去化速度较快 [6] - 深圳新房库存持续走低，6月底去化周期仅7.6个月 [6] 市场分析 - 核心地段+低密品质+政策红利三重因素推动高溢价成交 [6] - 深圳土拍市场将进一步分化，核心区域持续高热 [6] - 该地块将推动民治板块向改善型住区转型 [6]