政策核心内容 - 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，对出售自有住房并在一年内重新购买住房的纳税人，提供个人所得税退税优惠 [1] - 政策执行时间为2026年1月1日至2027年12月31日 [1] - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税 [1] - 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税 [1] 政策适用条件 - 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内 [1] - 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一 [1] 政策执行与监管 - 符合条件纳税人需向主管税务机关提供合法有效的售房、购房合同及其他所需材料，经审核后办理退税 [1] - 各级住房城乡建设部门需与税务部门建立信息共享机制，实时共享本地区房屋交易合同网签备案等信息至税务部门 [1] - 暂未实现信息实时共享的地区，需建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息 [1]

政策核心内容 - 财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房的个人所得税退税政策 [1] - 政策执行期为2026年1月1日至2027年12月31日 [1] - 政策适用对象为出售自有住房后1年内在市场重新购买住房的纳税人 [1] 退税优惠细则 - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还出售现住房已缴纳的个人所得税 [1] - 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税 [1] - 现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格 [1] - 新购住房为新房的，购房金额以网签备案购房合同注明的成交价格为准 [1] - 新购住房为二手房的，购房金额以房屋的成交价格为准 [1]

居民换购住房个人所得税退税政策 - 政策核心为支持居民改善住房条件，对出售自有住房并在出售后1年内于同一城市重新购买住房的纳税人，退还其出售现住房已缴纳的个人所得税 [13] - 政策执行期限自2024年1月1日至2025年12月31日 [15] - 享受退税的纳税人需满足多项条件，包括出售与重购住房在同一城市范围内，且出售自有住房的纳税人必须是新购住房的产权人或产权人之一 [16][17] 退税金额计算规则 - 退税金额计算取决于新购住房金额与现住房转让金额的对比关系 [17] - 若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，退税金额为出售现住房时缴纳的全部个人所得税 [17][26] - 若新购住房金额小于现住房转让金额，退税金额按公式计算：(新购住房金额 ÷ 现住房转让金额) × 现住房转让时缴纳的个人所得税 [17] - 举例说明：出售住房转让金额240万元，缴税4万元；若新购住房金额300万元，可退税4万元；若新购住房金额150万元，可退税2.5万元 [25][26] 关键金额定义与时间认定 - 现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格，新购住房金额根据新房（网签合同成交价）或二手房（成交价格）确定，均不含增值税 [17][18][19] - 若转让或购买金额与核定计税价格不一致，以核定计税价格为准 [18] - 出售现住房的时间以个人所得税完税时间为准 [22] - 购买住房时间认定：新房以住建部门办理房屋交易合同备案时间为准，二手房以契税完税时间或不动产权证登记时间为准 [22] 退税申请流程与材料 - 纳税人需向征收其现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出退税申请 [23] - 申请需提供《居民换购住房个人所得税退税申请表》、纳税人身份证件、现住房的房屋交易合同 [24] - 根据新购住房类型，还需提供相应材料：二手房需提供房屋交易合同及不动产权证书复印件，新房需提供经住建部门备案的房屋交易合同复印件 [24]

征纳互动服务操作流程 - 为帮助新办纳税人了解税费事项及办理流程，推出“开业第一课”系列宣传辅导产品 [2] - 征纳互动服务提供7×24小时智能互动服务，可文字或语音输入咨询内容，系统自动回复相关办理流程及政策 [5] - 如需人工服务，可点击会话框左下方【人工】图标或发送文字“人工”接入，支持文字、图片、音频通话及远程协助共享屏幕 [5] - 在非工作时间可使用留言或预约互动功能，线上实时人工互动服务时间与办税服务厅工作时间一致 [5] 居民换购住房个人所得税退税政策 - 在2022年10月1日至2025年12月31日期间，出售现住房后1年内重新购买住房，可申请退还出售现住房时缴纳的个人所得税 [10] - 退税金额计算分两种情况：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还 [11] - 申请退税需满足两个关键条件：出售和重新购买的住房在同一城市范围内，以及出售自有住房的纳税人与新购住房产权人须直接相关 [14] - 政策依据为财政部税务总局2022年第30号公告及财政部税务总局住房城乡建设部2023年第28号公告 [18]