论坛概述 - 2026年1月23日，国泰海通证券在上海举办“2026居民端财富管理新趋势”专题论坛，吸引逾百位机构投资者参与 [2] - 论坛嘉宾包括科技公司创始人、银行财富管理部负责人及房地产数据专家，就居民财富管理新趋势、2026年房价趋势等议题发表演讲 [2] - 国泰海通非银、银行、地产团队分享了最新研究观点 [2] 房地产行业观点 - 未来五年房地产行业将步入提质增效发展新阶段，行业格局和盈利将趋于稳定，蓝筹公司基本面持续优化 [4] - 短期开发板块政策将继续松绑需求端限制，并叠加信贷支持；长期将落实以需求定供给的方针 [4] - 土地供给将“以人定房”，通过保障性住房确保民生兜底，并推动租赁市场机构化转型升级 [4] - 房屋品质升级是核心任务，包括新建设立好房标准、改造推进“四好”建设，并构建房屋全生命周期安全体系 [4] - 未来物业板块政策将聚焦制度规范、监督强化、能力升级三大主线，以党建引领构建共治格局，并探索服务向生活场景延伸 [4] - 当前AH房地产板块总市值与行业在经济中的地位不匹配，看好板块预期估值修复 [4] 银行业经营趋势 - 当前银行存款“搬家”趋势持续，但规模占比尚不显著；外流存款主要源自存量2-3年期定存到期，1年期存款较为稳定 [6] - 流出的存款主要流向理财产品，其余为基金、保险、贵金属等 [6] - 展望2026年，预计信贷增量与2025年基本相当，增速或略有下行，结构仍以对公贷款为主 [6] - 净利息收入增速有望改善，主要得益于息差降幅大幅收窄，大行和股份行多数在10个基点以内，部分城商行有望企稳 [6] - 非利息收入方面，财富管理增长目标积极，同时债券投资对营收的贡献考核边际弱化 [6] 非银金融投资主线 - 2026年非银金融投资第一条主线是看好低利率环境下居民资金入市带来的财富管理相关机会，包括金融科技和券商 [9] - 零售业务具备竞争优势、参控股头部公募的特色券商可能在此背景下受益 [9] - 第二条主线是看好2026年初由利率企稳带来的保险板块估值修复机会，尤其是资产端经营优异、基本面明显改善的保险企业 [9] - 第三条主线是看好数字人民币机会，国家对其重点发展的支持将带动场景拓展，进而利好银行系统改造、支付终端升级、渠道服务费增加的银行IT与第三方支付领域 [9]