项目规划与设计亮点 - 项目打造宽65米、高14米的白玉兰造型穹顶门头，配合水景喷泉增强归家仪式感[2] - 设计200米花廊及高辨识度公区，融合老上海精致浪漫与东方韵味[2] - 高层实得率88%，洋房实得率89%，阳台半面积计算条件下具备行业竞争力[3] - 125㎡户型实现四房南北通透布局，配备270度转角飘窗及三个阳台[5] - 客餐厅一体设计面宽达4.1米，容纳6人圆桌同时两侧预留40公分收纳柜[7] - 南向双阳台与北向单阳台通过三方合同改造可获7㎡附赠面积，全屋飘窗进一步提升空间利用率[8] 产品体系与工程进度 - 产品线覆盖刚需至改善全阶段：小高层125-210㎡、洋房105-228㎡、4-6层叠墅175-235㎡[9] - 规划建设10栋11-13层小高层及30栋4-6层叠墅洋房，总计1156套房源[14] - 层高普遍超3.05米，沿河大户型达3.2米，梯户配置包括小高层2梯2户、洋房1梯2户及叠墅私家电梯[14] - 拿地后快速推进：案名公示、规划图公示及展厅开放均在10日内完成，首批房源计划9月入市[14] 土地获取战略 - 通过协议收购方式获取杨浦新江湾社区G1-06地块，避免公开市场竞价[18] - 联合收购虹口北外滩山寿里片区三幅地块，四地块总斥资123.5亿元[19] - 虹口地块定位历史风貌保护区的文化商业节点，开发难度大且成本高[20][21] 区域市场地位 - 上海持续为建发华东集群业绩贡献率第一的城市[17] - 新江湾城地块收购使该区域时隔五年重回上海楼市焦点[14] - 虹口地块毗邻北外滩与外滩两大热门板块，具备区位价值潜力[19]